久留米市にお住まいの方、あるいは久留米市への移住を検討されている方で、空き家について「どうにかしたい」「何か活用できないか」とお考えではありませんか？もしかしたら、今は住んでいない実家や、相続したものの手つかずになっている物件を 「売りたい」 と思っているかもしれません。一方で、理想の住まいを久留米市で見つけたい、自分らしい暮らしを求めて 「買いたい」 と考えている方もいるでしょう。
平成25年住宅・土地統計調査では久留米市の空き家率は12.4%であることがわかっています。（「資料編」より引用）
このブログ記事では、久留米市に特化して、空き家に関する売却と購入のすべてを分かりやすく解説します。久留米市は、豊かな自然と歴史的な文化が息づく魅力的な街です。近年は再開発も進み、利便性と住みやすさが両立しています。そんな久留米市で空き家を扱うことは、地域活性化にも繋がる大切な一歩です。
このガイドを読めば、空き家を売りたい方も買いたい方も、以下のような疑問を解消し、具体的な行動への道筋が見えてくるはずです。
久留米市で空き家を売却・購入する際のポイントは、その地域特有の制度や特性を理解することです。例えば、久留米市では市が運営する空き家バンクがあり、売主と買主を直接結びつけることでスムーズな取引を支援しています。また、空き家の有効活用を促すための補助金制度も充実しており、これらを上手に利用することで、売却益の最大化や購入後のリノベーション費用を抑えることが可能です。
この記事を最後まで読めば、久留米市での空き家に関するあなたの「どうしよう？」が「こうしよう！」に変わるはずです。さあ、一緒に久留米市の空き家事情を紐解いていきましょう。
久留米市で空き家を賢く売却するためのロードマップ
久留米市にある大切な空き家を売却する際、「何から始めればいいのか」「どうすれば高く売れるのか」と悩む方も多いでしょう。ここでは、久留米市での空き家売却を成功させるための具体的なステップと、知っておくべきポイントを初心者にもわかりやすく解説します。
久留米市の空き家売却方法の選択肢
空き家を売却する方法はいくつかありますが、それぞれのメリット・デメリットを理解し、ご自身の状況に合った方法を選ぶことが重要です。
不動産会社に仲介を依頼する
最も一般的な売却方法です。不動産会社が売主と買主の間に入り、物件の査定、広告活動、交渉、契約手続きまでをサポートしてくれます。
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メリット:
- 専門知識とノウハウ: 不動産売買に関する専門知識を持つプロがサポートするため、安心して手続きを進められます。
- 幅広い販売チャネル: 多くの顧客に情報を届けられるため、早期売却や高値での売却に繋がりやすいです。
- 手続きの手間削減: 複雑な書類作成や交渉を代行してくれるため、売主の負担が軽減されます。
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デメリット:
- 仲介手数料: 売却価格に応じて仲介手数料が発生します。
- 広告活動に時間がかかる場合がある: 買主が見つかるまでに時間がかかる可能性もあります。
久留米市には数多くの不動産会社があります。信頼できる会社を見つけるためには、複数の会社に査定を依頼し、対応の丁寧さや売却実績などを比較検討することが大切です。
空き家バンクを活用する
久留米市では、市が運営する「空き家バンク」という制度があります。これは、空き家を「売りたい人」と「買いたい人」を市がマッチングする仕組みです。
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メリット:
- 安心して利用できる: 市が運営しているため詐欺や悪徳商法といった心配がありません。安心できる情報サイトであることは大きなメリットと言えるでしょう。
- 久留米市に住みたい人へのアピール: 久留米市への移住を検討している層に直接アプローチできます。
- 市のサポートが受けられる: 物件登録から契約までの流れについて、市から相談やアドバイスを受けることができます。
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デメリット:
- 売却までに時間がかかる可能性: 買主が見つかるまでに時間がかかる場合があります。
- 売主自身の手間: 内覧対応や買主との直接交渉など、不動産会社を介するよりも売主自身の手間が増える可能性があります。
【活用までの流れ】
- 登録相談: 久留米市の都市建設部住宅政策課（電話番号：0942-30-9139）に相談し、空き家バンクへの登録を検討します。
- 物件登録: 市の定める基準を満たしていれば、物件情報を登録します。
- 情報公開: 登録された物件情報は、久留米市のウェブサイトなどで公開されます。
- マッチング: 買主からの問い合わせがあれば、市を通じて売主へ連絡が入ります。
- 交渉・契約: 売主と買主の間で条件交渉を行い、合意に至れば契約締結となります。
詳しくはこちらをご覧ください。
直接売却（個人間売買）
不動産会社や空き家バンクを通さず、売主が直接買主を見つけて売買契約を結ぶ方法です。
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メリット:
- 仲介手数料が不要: 最も費用を抑えられる方法です。
- 売却条件の自由度が高い: 買主との合意があれば、価格や引渡時期などを柔軟に設定できます。
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デメリット:
- 買主探しが困難: 個人で買主を見つけるのは非常に労力がかかります。
- 専門知識が必要: 不動産売買に関する法律や税金に関する知識が不足していると、トラブルに発展する可能性があります。
- 契約トラブルのリスク: 契約書の作成や重要事項説明など、専門的な手続きを自分で行う必要があるため、不備があると後々問題になる恐れがあります。
個人間売買を検討する場合は、必ず専門家（弁護士や司法書士など）に相談し、適切な手続きを踏むことを強くお勧めします。
高額売却を目指す！久留米市空き家売却成功の秘訣
空き家を少しでも高く、そしてスムーズに売却するためには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。
リフォーム・リノベーションの検討
購入希望者は、購入後のリフォーム費用も考慮して物件を検討します。そのため、ある程度の修繕がなされている物件の方が、より良い印象を与え、高値での売却に繋がりやすい傾向があります。
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どこまで手を入れるべきか？費用対効果の考え方:
- 水回り（キッチン、浴室、トイレ）は特に重視されるポイントです。これらの設備が古すぎる場合は、部分的な交換を検討する価値があります。
- 内装（壁紙、床材）の傷みも気になるところですが、全面的なリノベーションは費用がかさむため、まずはクリーニングや部分的な補修で対応できるか検討しましょう。
- 「見せるためのリフォーム」と割り切り、内覧時の印象を良くすることに注力するのも一つの手です。
「空き家活用リフォーム助成事業」の補助金の活用
久留米市では、空き家の利活用を促進し、良好な住環境を確保することを目的に、空き家のリフォーム工事について、経費の一部を補助します。
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補助対象空き家
久留米市内に存する空き家のうち、６か月以上居住していないもの（久留米市空き家情報バンクに掲載された空き家の場合は、空き家期間６か月以上の確認は不要） -
補助金額
対象工事費の50％に相当する額（居住誘導区域内の場合、上限50万円、区域外の場合、上限30万円）
居住誘導区域内外は、公開型GIS「くるめMAP」にて調べることができます。
詳しくはこちらをご覧ください。
適切な価格設定の重要性
売却価格の設定は、売却の成否を大きく左右します。高すぎると売れ残りの原因になり、安すぎると損をしてしまいます。
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周辺相場の調べ方:
- インターネットの不動産情報サイトで、久留米市内の類似物件の成約事例や売り出し価格を調べてみましょう。
- 複数の不動産会社に無料査定を依頼し、それぞれの査定額と根拠を比較検討することも重要です。
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不動産会社の査定を複数取るメリット:
- 複数の不動産会社に査定を依頼することで、より客観的で適正な価格を知ることができます。
- 各社の得意分野や販売戦略、担当者の熱意なども比較でき、信頼できるパートナーを見つける手がかりになります。
物件の魅力を最大限に引き出す
内覧時の第一印象は非常に重要です。たとえ古い物件でも、清潔感があり、手入れが行き届いていると感じられれば、買主は好印象を抱きます。
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清掃、片付け: 物件全体を徹底的に清掃し、不要なものは処分して片付けましょう。特に、水回りや玄関、窓などは念入りに掃除します。
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写真撮影のコツ: 物件写真を撮影する際は、明るい時間帯に、広角レンズを使って開放感のある写真を撮りましょう。生活感が感じられないよう、物を最小限に抑え、清潔感を意識します。
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庭の手入れ: 庭がある場合は、雑草を抜いたり、木を剪定したりして、手入れが行き届いていることをアピールしましょう。
危険な空き家は解体も視野に
老朽化が著しく、倒壊の危険があるような空き家は、売却が非常に困難です。そのような場合は、解体して更地として売却することも選択肢の一つとなります。
久留米市「老朽化した危険な空き家の解体補助金」について
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対象となる建物：下記の条件をすべて満たすもの
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- 市内にある木造の建物
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- 同一敷地内において使用実態がないもの
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- 危険度判定の結果、基準を満たすもの
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- 市内業者に工事発注予定で、契約及び着工前のもの
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助成金額：除却工事費用の2分の1 。ただし、65万円を上限とする
詳しくはこちらをご覧ください。
久留米市の空き家を賢く購入する方法
久留米市で理想の住まいを探しているなら、空き家は魅力的な選択肢の一つです。新築や中古住宅に比べて、比較的安価で購入できる可能性があり、自分好みにリノベーションする楽しみもあります。ここでは、久留米市で空き家を賢く購入するための方法について詳しく解説します。
久留米市の空き家購入、こんな方法があります！
空き家を購入する方法はいくつかあります。それぞれの特徴を理解して、ご自身の希望や状況に合った方法を選びましょう。
久留米市空き家バンクを活用する
久留米市が運営する「空き家バンク」は、空き家の購入を検討している方にとって非常に有用な情報源です。市が売主と買主をマッチングする仕組みなので、安心して物件を探すことができます。
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メリット:
- 掘り出し物が見つかる可能性: 一般の不動産市場に出回らない物件情報が掲載されていることがあります。
- 市のサポート: 物件情報の提供だけでなく、空き家に関する相談や、売主との交渉の橋渡しなど、市からのサポートが受けられます。
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利用の流れ:
- 久留米市のウェブサイトで空き家バンクの物件情報を閲覧します。
- 興味のある物件があれば、久留米市の都市建設部住宅政策課に問い合わせます。
- 市を通じて売主との内覧調整や交渉が行われます。
- 条件が合えば、売買契約を締結し、引渡しとなります。
久留米市空き家バンクの公式ページはこちらです。
不動産会社を通じて購入する
一般的な中古住宅の購入と同様に、不動産会社に相談して空き家を探す方法です。
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メリット:
- 物件情報の豊富さ: 不動産会社は、空き家バンクには登録されていない、より多くの物件情報を持っています。
- 専門家によるサポート: 物件の紹介から内覧、価格交渉、契約手続き、引渡しまで、一貫してプロのサポートが受けられます。
- 物件の状態の確認: 不動産会社が物件の調査（インスペクション）を手配してくれることもあり、安心して購入できます。
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デメリット:
- 仲介手数料が発生する: 売買契約が成立した場合、不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。
- 空き家専門ではない場合がある: 不動産会社によっては、空き家の取り扱いに慣れていない場合もあるため、事前に実績を確認すると良いでしょう。
久留米市内で信頼できる不動産会社を見つけるためには、複数の会社に相談し、ご自身の希望をしっかり伝え、親身になって対応してくれる担当者を選ぶことが大切です。
競売物件
裁判所が差し押さえた不動産を、入札によって購入する方法です。一般の市場価格よりも安価で購入できる可能性がありますが、リスクも伴います。
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メリット:
- 市場価格より安価: 競売という特性上、相場よりもかなり安い価格で物件を手に入れられる可能性があります。
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デメリット:
- 物件の状態が確認しにくい: 内覧ができない、またはごく短時間しかできない場合が多く、物件の内部の状態や問題点を確認しにくいです。
- 立ち退き交渉が必要な場合も: 元の所有者や占有者がいる場合、購入後に自力で立ち退き交渉を行う必要があるケースもあります。
- 専門知識の必要性: 競売に関する専門知識や手続きの理解が不可欠であり、初心者にはハードルが高い方法です。
競売物件の購入を検討する場合は、必ず専門家（弁護士や競売代行業者など）に相談し、リスクを十分に理解した上で慎重に進めましょう。
購入後の負担を軽減！久留米市で使える補助金
久留米市で空き家を購入し、リフォームなどを検討している方にとって、各種補助金・助成金は大きな助けとなります。
「空き家活用リフォーム助成事業」の補助金の活用
久留米市では、空き家の利活用を促進し、良好な住環境を確保することを目的に、空き家のリフォーム工事について、経費の一部を補助します。
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補助対象空き家
久留米市内に存する空き家のうち、６か月以上居住していないもの（久留米市空き家情報バンクに掲載された空き家の場合は、空き家期間６か月以上の確認は不要） -
補助金額
対象工事費の50％に相当する額（居住誘導区域内の場合、上限50万円、区域外の場合、上限30万円）
居住誘導区域内外は、公開型GIS「くるめMAP」にて調べることができます。
詳しくはこちらをご覧ください。
エリア別！久留米市の空き家購入の魅力と注意点
久留米市は広範囲にわたり、エリアによって住環境や物件の特性が大きく異なります。ご自身のライフスタイルに合ったエリア選びが、後悔しない空き家購入の鍵となります。
中心市街地（例：JR久留米駅周辺、西鉄久留米駅周辺）
久留米市の中心部にあたるエリアは、交通の便や商業施設の利便性が非常に高いのが特徴です。
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魅力:
- 交通の便が良い: JR久留米駅や西鉄久留米駅を中心に、公共交通機関が発達しており、福岡市内や九州各方面へのアクセスも抜群です。
- 商業施設へのアクセス: デパート、商店街、飲食店などが充実しており、日常の買い物や外食に困りません。
- 医療機関の充実: 大学病院などの大規模な医療機関が集積しており、医療面での安心感があります。
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注意点:
- 価格帯の高さ: 利便性が高い分、物件価格は郊外エリアに比べて高くなる傾向があります。
- 駐車場の確保: 駅周辺などでは、駐車場がない物件や、別途駐車場を借りる必要があるケースも少なくありません。
- 騒音の可能性: 交通量が多い道路沿いや繁華街に近い物件では、騒音が気になる場合があります。
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購入を検討する際のポイント:
- 車なしの生活を考えている方や、都市機能の利便性を重視する方におすすめです。
- 物件を選ぶ際は、騒音対策や駐車場の有無をしっかり確認しましょう。
郊外エリア（例：田主丸町、北野町など）
久留米市の郊外に位置するエリアは、豊かな自然に囲まれ、落ち着いた住環境が魅力です。
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魅力:
- 自然豊かな環境: 筑後川沿いの景観や、耳納連山など、四季折々の美しい自然を満喫できます。
- 比較的安価な物件: 中心市街地に比べて、物件価格が手頃な傾向があり、広い土地や庭付きの物件が見つかりやすいです。
- 広々とした住空間: ゆったりとした敷地で、家庭菜園を楽しんだり、ガレージを設けたりと、多様なライフスタイルを実現しやすいです。
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注意点:
- 公共交通機関の便: バス路線はありますが、本数が少ないエリアもあり、自家用車が生活に必須となることが多いです。
- 買い物施設へのアクセス: 大型商業施設は中心部に集中しているため、日常の買い物は地元のスーパーや商店を利用することになります。
- 車の必要性: 交通の便を考えると、車を所有している方が快適に暮らせます。
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購入を検討する際のポイント:
- 田舎暮らしに憧れている方、自然の中で子育てをしたい方、家庭菜園や趣味を楽しみたい方におすすめです。
- 物件を選ぶ際は、通勤・通学経路、最寄りのスーパーや病院へのアクセスを事前に確認しましょう。
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まとめ
久留米市での空き家に関するお悩みや希望は、「売りたい」と「買いたい」の二つに大きく分けられます。
空き家を「売りたい」方へ
大切な空き家を久留米市で売却する際は、複数の選択肢からご自身の状況に合った方法を選ぶことが成功の鍵です。一般的な不動産会社への仲介依頼はもちろん、久留米市独自の「空き家バンク」を利用すれば、久留米市への移住希望者へ直接アピールできます。
高額売却を目指すなら、売却前のリフォーム・リノベーションも有効な手段です。久留米市が提供する補助金を活用することで、費用負担を軽減しながら物件の魅力を高めることができます。また、老朽化が著しい場合は解体の補助金を利用し、更地として売却することも選択肢の一つです。
各エリアの価格傾向を把握し、適切な価格設定を行うこと、そして物件の魅力を最大限に引き出すための工夫も忘れてはいけません。
空き家を「買いたい」方へ
久留米市で空き家を購入することは、手頃な価格で理想の住まいを手に入れるチャンスです。物件探しでは、空き家バンクが掘り出し物を見つける大きな味方となります。ここでは市からの手厚いサポートも期待できます。もちろん、幅広い物件情報を持つ不動産会社を通じて購入することも可能です。
購入後の費用負担を軽減するためには、久留米市のリフォームにおける補助金の活用を検討しましょう。この制度を賢く利用すれば費用を抑えられる可能性があります。
久留米市は中心市街地の利便性と郊外の豊かな自然という多様な顔を持っています。ご自身のライフスタイルに合わせて、各エリアの魅力と注意点（交通の便、買い物施設、騒音、車の必要性など）を考慮し、最適な物件を見つけてください。
久留米市での空き家に関する売却も購入も、これらの情報を参考に、ぜひ次なる一歩を踏み出してみてください。ご不明な点があれば、久留米市役所の担当部署や専門家へ相談することも大切です。
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