金沢市は、美しい日本庭園や伝統的な町屋が融合した魅力的な都市です。この地域は、豊かな文化遺産と現代生活が共存するバランスが取れた街として知られています。その金沢市では近年、都市の過疎化や高齢化により、空き家の増加が問題となっていますが、これらの空き家は新たな用途で活用することで、地域の活性化につながる可能性を秘めています。
2018（平成30）年現在の金沢市の空き家数は33,750戸となっており、1998（平成10）年と比べて約1.6倍となっています。内訳を見ると「賃貸用の住宅」が21,300戸と全体の約6割を占めています。 空き家率は、1998（平成10）年では全国平均とほぼ同じ割合でしたが、2003（平成15）年以降、本市の空き家率の割合が大きくなり、2018（平成30）年では再び全国平均と同程度の14.2％（全国平均：13.6％）となっています。
（金沢市公式ホームページ「―参考資料― 金沢市」）より一部抜粋
金沢市において、空き家の活用は単なる不動産市場での取引にとどまらず、地域社会全体に貢献するための重要な課題です。地域の景観や文化を保ちながら、都市の活力を高めるために、空き家を有効利用することが求められています。 本記事では空き家の売却や購入についてわかりやすく解説しています。
空き家を売却したい方へ
金沢市における空き家の売却は、単に不要な不動産を手放すためだけでなく、地域の景観維持や地域活性化に貢献する重要な活動でもあります。このガイドでは、あなたの空き家を効率的かつ効果的に売却するための方法や注意点を詳しく紹介します。
売却可能な手段の紹介
空き家を売却しようとする際、いくつかの選択肢があります。各方法にはそれぞれの利点と注意点がありますので、あなたの目的や状況に応じて最適な選択をしてください。
不動産会社を利用した売却
不動産会社を利用することは、最も一般的な方法の一つです。プロフェッショナルな知識と広範なネットワークを活用することで、安全に売却を進めることが可能です。金沢市内にも多数の不動産会社がありますので、いくつかの業者と相談し、条件を慎重に確認したうえで最適な業者を選びましょう。
不動産会社を利用するメリットは、以下の通りです。
- 専門的なアドバイスを受けられる。
- 売却活動における労力を大幅に削減できる。
- 迅速な売却が期待できる。
一方で、以下の点に注意が必要です。
- 手数料が発生する。
- 売却の主導権を業者に委ねることになる。
オンラインプラットフォームの利用
インターネット上で売却情報を広めることができるオンラインプラットフォームも、近年非常に人気のある手段です。これを利用することで、買い手は自宅から手軽に物件情報にアクセスできるため、アクセス数を増やすことが期待できます。
オンラインプラットフォームを利用するメリットとしては、次の点が挙げられます。
- 広範囲に訴求できる。
- 買い手との直接交渉が可能。
ただし、以下の点に注意してください。
- 自己管理が必要となる。
- 質の悪い問い合わせへの対応が求められる可能性がある。
空き家バンクを利用できる場合の手続き
金沢市では、市が運営する「かなざわ空き家活用バンク」を利用することにより、より効率よく売却を進めることができます。
かなざわ空き家活用バンクは、空き地・空き家・空き住戸の流通促進により、空き家等を有効活用し、住環境の向上を図るための情報提供サイトです。 また、昭和25年以前に建築された金沢らしい町家については「金澤町家情報バンク」で、里山地域の空き農家については「空き農家情報バンク」でそれぞれ物件情報の提供を行っています。
取り扱う物件
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空き地：まちなか区域にある空き地（空き地になることが確実なものを含む。）です。
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空き家：昭和26年以降に建築された住宅又は併用住宅等で、建築から1年を経過しており、現在使用されていないもの又は今後使用しないことが確実なもの及び当該住宅等が建つ土地のことです。
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空き住戸：昭和56年6月1日以降に建築された中古共同住宅(中古分譲マンション)で、現在使用されていないもの又は今後使用しないことが確実なもののことです。
※以下の場合は登録できませんのでご注意ください。
- 建築年次が不明の場合
- 建築基準法等の関連法規に違反している部分があり、その是正が困難である場合
上記の情報は公式サイトより抜粋しております。空き家バンクを検討される際は情報が変わることもありますため、必ずそこをご確認ください。
空き家の評価を高めるためのポイント
空き家をより良い条件で売却するためには、物件の評価を高めることが重要です。以下に、そのための主なポイントを挙げます。
改修/リフォームの検討
物件の価値を向上させるための改修工事を検討してみてください。特にリフォームは、投資効果が高いためおすすめです。キッチンや浴室、外観のリフォームが特に効果的とされています。以下に、一般的な改修費用の目安を示します。
| 改修項目 | 平均費用 |
|---|---|
| キッチン | 50万円 – 150万円 |
| 浴室 | 40万円 – 100万円 |
| 外観（外壁・屋根） | 80万円 – 200万円 |
利便性や周辺環境のアピール方法
空き家の周辺環境や地元の利便性を強調することで、購入希望者の興味を引き付けることができます。
以下のような情報を用意しておくと良いでしょう。
- 最寄り駅までの距離。
- 近隣にある学校や店舗の情報。
- 公共施設や自然環境の近さ。
エリア別の売却価格の相場とその調査方法
金沢市内の空き家の売却価格は、地域によって異なるため、事前に相場をしっかりと確認することが大切です。市内の中心地に近いほど高価で取引される傾向にありますので、その点も考慮に入れてください。以下に売却価格の調査に役立つ手段を示します。
- 不動産会社のサイトや直接相談。
- 市が提供する統計情報やレポート。
- 過去の取引データを活用した比較検討。
地域名や条件を照らし合わせた比較表の活用
エリア別の価格を調べる際には、各地域の過去の取引データを用意し、比較検討することが重要です。これにより、交渉時の材料として活用できます。
注意点
物件がある地域の特徴を理解し、その特性を踏まえた売却戦略をしっかりと練っておくことが求められます。また、冬季の雪への対策や文化的な活動に対する理解も不可欠です。金沢市特有の生活文化を理解し、それを踏まえた売却戦略が購入者の信頼につながります。
空き家の売却は、単なる不動産の取引ではなく、地域社会に新たな価値をもたらすきっかけとなります。地域に根ざした工夫と努力で、皆様の大切な不動産をより良い形で活用していけることを願っております。
空き家を購入したい方へ
金沢市で空き家を購入し、新しい生活を始めることは、多くの可能性と魅力に満ちています。補助金制度をうまく利用することで、生活をスムーズにスタートさせることができます。このガイドでは、空き家購入に関する重要な情報と、適切な選択を行うためのポイントを詳しく紹介します。
購入方法の紹介
空き家を購入する際の方法はいくつかあり、それぞれにメリットがあります。それらを理解し、あなたの目的に最適な手段を選びましょう。
不動産会社の利用
不動産会社を通じて空き家を購入するのは、最も一般的かつ安心な方法の一つです。専門のアドバイザーが売買契約や手続き全般をサポートしてくれるため、購入者にとっての負担が軽減されます。不動産会社を通じて購入する際の主なメリットは以下の通りです。
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専門家のサポート ：法律や地域特有の慣習など、専門的な知識が必要な局面での安心感が得られます。
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契約手続きの迅速化 ：経験豊富なプロによる手続き進行で、スムーズに契約が進められます。
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地域情報の提供 ：金沢市内の不動産会社では、地域の特性をよく理解したアドバイスがもらえます。
地域名の空き家バンクでの情報収集
金沢市が運営する「かなざわ空き家活用バンク」は、空き地・空き家・空き住戸の流通促進により、空き家等を有効活用し、住環境の向上を図るための情報提供サイトです。
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信頼できる情報源 ：自治体による確認済みの物件情報なので、安心して探せる。
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安全な購入 ：自治体推奨の物件であるため、購入後のトラブルが発生しにくい。
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購入後のサポート ：購入後も地域コミュニティの一員として、補助金やサポートが受けられる可能性があります。
購入前に確認すべきポイント
空き家を購入する前に慎重に確認することで、購入後のトラブルを防ぎ、満足のいく取引を行うことができます。以下に、そのための重要なチェックポイントを挙げます。
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物件の現在の状況確認 ：実際に現地を訪れ、物件の状態を詳細に確認することは重要です。屋根や外壁の状態、室内の設備、土地の境界線、周囲の環境、交通アクセス、近隣施設の利便性について確認し、購入決断をする際の重要な判断材料とします。
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契約条件や法的確認事項 ：不動産購入は大きな契約です。特に、金沢市特有の条件や法的用語については、十分な理解が必要です。契約書や条件など、不動産会社の担当者と一緒に詳細を確認し、疑問点を解決しながら進めることが不可欠です。
自治体が提供する補助金
狭小隣地等統合促進事業費補助制度 ：単独では流通困難な狭小地や無接道地である空家や空地を隣地と統合する際の不動産仲介手数料や測量費、登記費用等の一部を補助します。
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補助対象者 ：当該土地等の「売主」および 「買主」である個人または法人
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補助率 ：下記の費用の1/2（限度額：30万円）の額 ※1万円未満切り捨て
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補助対象経費 ：敷地測量および境界明示費用
・所有権移転および建物滅失等の登記費用 ・不動産売買にかかる仲介手数料 ・土地の合筆にかかる費用
上記は「空き家に関する補助制度」より抜粋した情報です。この補助金を検討される際は情報は変わる場合があるため必ずこのサイトをご確認ください。
他にも「かなざわ空き家バンクR5.9」にて空き家バンクを利用した各種補助制度の一覧表がありますためご参考にしてください。
これらの補助金制度は、金沢市内で新たに生活を始めたい方をサポートするために設けられています。詳細条件や申請手続きについては、自治体の窓口で確認し、しっかりした準備を行いましょう。
注意点
金沢市で空き家を購入する際には、その特有の地域性を考慮することがとても重要です。特に冬季には雪が多く降るため、屋根の耐雪性や雪下ろしの方法、駐車スペースの確保など、冬の生活を念頭に置いた準備が必要です。また、地域の文化や祭事に積極的に参加し、地域社会の一員として生活を築くことは、より充実した日々を過ごすための一歩となるでしょう。
金沢市での空き家購入は、新たなライフステージのスタート地点です。しっかりとした事前準備と計画的な情報収集を行い、自分に合った物件を見つけることで、豊かで穏やかな日々を実現することができます。どのような生活を送りたいのかを考え、思い描く生活を実現させるための空き家探しを始めましょう。
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まとめ
金沢市における空き家の売買は、地域の活性化と個々のライフスタイル改善に大きく寄与する活動です。空き家を売却したい方にとっては、不動産会社やオンラインプラットフォームの利用が効果的です。これらを通じて、市場価値に応じた適切な買い手を見つけやすくなります。また、金沢市が提供する「かなざわ空き家活用バンク」を活用することで、公的に推奨された手続きのもとで安心して売却を進められるという利点があります。売却を最大限に有利に進めるためには、改修工事による物件価値の向上や、地域の商業施設や交通の利便性についての情報を整理し、購入希望者に強調することが有効です。
一方で、空き家を購入したい方には、金沢市が提供する情報と補助金制度を活用できる選択肢が広がっています。これらを利用することで、購入後の経済的負担を軽減し、円滑な住居環境整備が可能となります。特に、地域特有の気候や文化に対する対策を事前に考慮することが求められます。購入に際しては、物件の現況確認をはじめ、契約内容の確認が不可欠です。
両者に共通するのは、金沢市での空き家取引が単なる不動産取引に留まらず、地域を活性化する重要な要素であるという点です。適切な購入者や売却機会を見極めながら、持続可能な地域社会の形成を目指すことが、金沢市に住む全ての人々にとっての利益を生むことになります。このように、空き家の売買は単に個人間の取り引きではなく、地域全体の価値を高め、魅力的な生活の質を生み出す有意義な活動です。ぜひ、金沢市の制度や補助金を活用して、金沢市での新たな生活を始めてみてください。
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