品川区の空き家の知って得する売却・購入方法をわかりやすく解説！

品川区は東京都内でも人気のエリアで、多くの人が生活やビジネスの拠点として選んでいます。この地域には、多様な文化施設や商業施設があり、生活の利便性が高いのが特徴です。しかし、そんな品川区にも、適切に活用されていない空き家が存在しています。この記事では、品川区における空き家の売却や購入を考えている方々に向け、役立つ情報を詳しくご紹介します。

「平成30（2018）年住宅・土地統計調査」によると、昭和33（1958）年以降、日本の空き家数は増え続け、平成30（2018）年には約849万戸となっています。また、空き家率（住宅の総数に占める空き家の割合）も年々増加しており、平成25（2013）年から0.1ポイント上昇した13.6%と過去最高となっています。東京都においては、平成30（2018）年の空き家数は約81万戸、空き家率10.6%となっています。平成25（2013）年と比較し、いずれも減少しています。品川区では、空き家率9.8%（23,860戸）と、国や東京都と比べ減少（1.6 ポイント）している状況です。
（「品川区空き家等対策計画中間見直し（素案）」より引用）

品川区は、主要鉄道や高速道路が通る交通の要所であり、東京都心への高いアクセス性を誇ります。また、ビジネス街と閑静な住宅街が共存し、新旧の文化が融合しています。このため、住宅用としても投資用としても優れたエリアと言われています。
近年、少子高齢化や人口の都市部集中によって、都市部でも空き家の増加が問題となっています。特に、世代交代や転勤による生活圏の変更などに伴って、使われなくなった家が地域に点在しています。品川区においても、このような未活用資産の有効活用が求められています。
しかし利便性が高い一方で、都心に近いことから生活コストが比較的高いという一面もあります。地域コミュニティが密接しているので、引越しの際には近隣住民との関係構築も大切です。また、自治体の規制や防災対策の情報もよく確認し、安心して生活できるように準備を整えましょう。
この記事を通じて、あなたの品川区での素晴らしい住まい探しや活用に役立つ情報をお届けできれば幸いです。

空き家を売却したい方へ

空き家の売却は、多くの方にとって一大プロジェクトです。この記事では、品川区で空き家を売却する際の基本ステップから具体的な売却手段まで、詳細に解説します。

空き家売却の基本ステップ

空き家の売却において、初めに行うべきステップは現状分析と市場調査です。以下に、その具体的な手順とポイントを示します。

現状分析と市場調査

現状分析：まずは売却する物件の状態を正確に把握することが重要です。物件の状態やリフォームの必要性を確認し、どこに手を加えるべきかを評価します。物件が経年劣化している場合、新築よりも低い価格で評価されることが多いため、どの程度資本を投入し修繕・リフォームするかを検討しましょう。古い設備の交換や外観の整備は、購入希望者に好印象を与える重要な要素です。
市場調査：売却を成功させるためには、市場の動向を把握することが大切です。品川区内のエリア別の売却平均価格を調査し、競合物件の価格設定や販売中の類似物件を確認します。これにより、物件の相場観を掴み、適切な価格設定が可能となります。

物件価値を高めるための工夫

売却を有利に進めるためには、物件自体の価値を高めることも大切です。リフォームや修繕を検討し、売却時の印象を大幅に改善できるポイントを以下に上げます。

内装の改善：小規模なリフォームでも、印象を大幅に変えることが可能です。特に壁紙の張替えや床材の更新、照明の配置を工夫することで、より明るく清潔感のある内装が実現します。
外観の見直し：外観も重要な要素です。塀や庭の手入れ、玄関の塗り直しなど、きちんと整備された外観は訪問者に好印象を与えます。視覚的な第一印象は非常に重要であり、美しい外観は内覧希望者の興味をさらに引き出します。

売却手段とその特徴

品川区内で選択できる売却手段は複数あります。それぞれの方法にはメリットとデメリットが存在するため、目的に応じて選択することが求められます。

1. 不動産会社を通じた売却

プロのサポート：専門的なサポートを受けることができるため、初めて売却を行う方にも安心です。経験豊富なスタッフが市場価格を踏まえた適切な価格設定を行い、迅速な売却を支援します。
手数料と費用：サポートに伴い、紹介料や手数料が発生しますが、効果的な市場アプローチが期待できます。特に、時間をかけずに売却を完了させたい方に適しています。

2. インターネットを利用した売却

オンラインプラットフォームの活用：インターネットを利用して、広範囲に物件情報を公開し、購入希望者を広く集めることができます。自分で価格設定や交渉も行えるため、柔軟な対応が可能です。
費用と労力：広告料や会員登録料が発生する場合がありますが、直接交渉が可能なため、多くの購入希望者にアプローチできます。しかし、物件の紹介文や写真撮影など、一定の労力も求められます。

3. 個人間売買のメリット・デメリット

直交渉によるコスト削減：中介業者を通さずに直接売買交渉を行うことで、手数料を削減できます。価格交渉の自由度が高く、双方にとって納得のいく価格で契約成立が目指せます。
法的サポートの不足：法的手続きへのサポートがないため、知識や経験がない人にはリスクがあります。適切な契約書を用意するなど、十分な準備が欠かせません。不安な方は、司法書士や弁護士に相談するのも一つの手です。

高額売却のコツ

売却価格を可能な限り高く設定するための工夫が求められます。ここでは、高額売却を実現するための具体的なポイントを解説します。

プロの査定を複数受ける：複数の不動産会社からプロの査定を受けることで、物件の価値を客観的に評価できます。信頼できる査定結果をもとに、適切な価格設定を行うことが重要です。競合他社の査定額を比較し、妥当な価格で売却を進めましょう。
見学者への印象づくり：見学時の第一印象は非常に重要であり、内覧希望者に好印象を与えるためには、清潔で整然とした見た目を心掛けることが大切です。特に水回りやキッチンの清掃は徹底しましょう。
地域の魅力の提供：物件の魅力だけでなく、周辺環境や生活の便宜性に関する情報提供も重要です。地域の魅力をうまく宣伝し、生活の便利さや楽しさを伝えましょう。

エリア別売却価格の違い

品川区内でも、エリアによって売却価格に差があります。地域ごとの特徴や売却価格の相場を把握することで、より効果的な売却戦略を立てることができます。

地域名	平均売却価格（万円）
五反田	9,500
品川	12,000
大崎	10,500
武蔵小山	8,500
大井町	11,000

エリアごとに異なる特性や住環境を考慮し、価格設定や販売戦略を調整することで、より高額での売却が可能となります。

住む際の注意点

品川区で物件を売却した後に考慮すべき点として、ほかの地域への移転に伴う生活の変化があります。

交通利便性と生活環境の変化：都心に近い品川区から移る場合には、交通費や生活コストの変化に気を付ける必要があります。突然の生活環境の変化は、予期しないストレスの原因となることがあります。
新地域のコミュニティ調査：移転先の地域で快適な生活を送るために、コミュニティ活動や自治体施策について事前に調査しておきましょう。新しい環境でも積極的に地域社会に参加することで、豊かな生活が実現します。

これらの情報を活用し、空き家売却の成功につなげましょう。品川区の特性を活かしつつ、しっかりと準備を整えることが、理想の売却への第一歩です。

空き家を購入したい方へ

空き家の購入は、単なる物件選び以上に多くの考慮すべき要素を伴います。この記事では、品川区における空き家購入の具体的な手続きから、購入後の生活で留意すべき点までを詳しく解説します。計画的に準備を進め、希望の空き家を見つけましょう。

購入手続きの流れ

品川区での空き家購入手続きでは、以下のステップに従うことでスムーズに進めることが可能です。

1. 空き家探しの方法

不動産情報の収集：現地の不動産会社やオンラインの不動産情報サイトを利用して、幅広く物件情報を収集しましょう。特にオンラインプラットフォームでは、豊富な物件情報を自宅にいながらにして確認できます。不動産会社の担当者と直接話をする機会を持つことで、地域の特性やおすすめ物件についても知見を広げることができます。
物件内覧：購入候補物件の内覧は必ず行いましょう。物件の状態や立地、周辺環境を実際に確認することができます。写真や動画では分からない物件の欠点や美点を見つける機会です。また、内覧時には、水回りの状態や開閉が問題ないかなど、しっかりと体感し確認することが不可欠です。
エリアリサーチ：購入予定のエリアについても十分なリサーチを行いましょう。通勤時間や交通利便性、近隣にある学校や病院、商業施設などの生活インフラを確認することが重要です。

2. 購入契約のプロセス

契約内容の確認：購入を決めたら、不動産会社と契約条件について詳細に確認を行います。契約書に記載される諸条件は、担当者と一緒に慎重に確認しましょう。特に重要なのは、支払条件や引き渡し日、修繕が必要な場合の取り決めです。
法的手続き：契約金の支払いに続き、売買契約書の取り交わし、所有権移転登記などの法的手続きを進めます。不動産取引には専門的な知識が必要な場合もあります。弁護士や税理士に相談しながら進めることで、より安心して手続きを行うことができます。

専門的アドバイス

弁護士に相談：不動産取引に関連する法律相談は、リスクを軽減するための重要なステップです。特に初めての不動産購入者にとっては、契約書の法的な側面を理解するのに役立ちます。
税理士による資金計画の確認：購入に際しては、住宅ローン利用なども含め、資金計画をしっかりと立てる必要があります。特に所得の変動がある場合は、長期的な資金繰りを専門家に相談するのも有益です。

住む際の注意点

品川区での生活は快適ですが、高い住宅コストや防災意識を持つことが求められます。

高い住宅コスト

家計プランの必要性：品川区は利便性が高い反面、物価や公共料金がほかの地域に比べて高いことが特徴です。家計の見直しをしっかり行い、生活コストを抑えるための注意が必要です。電気や水道、ガスの料金プランを比較し、最適な選択をすることで、生活コストを抑えられるでしょう。
住環境の負担：物価が高い地域では、収入の一定割合が居住コストに占められがちです。そのため、長期的に家計を保つための貯蓄計画を立てることも重要です。

防災への配慮

地震対策の実行：品川区は都心部に位置しているため、地震対策が不可欠です。事前に防災用品を用意し、必要に応じて防災訓練への参加を心掛けましょう。家具の固定や非常用持ち出し袋の準備、避難ルートの確認など、できることは多岐にわたります。
地域の防災活動参与：地域の自治会や防災会に参加することで、地域の防災活動を理解でき、災害時にどのように行動するかのガイドラインを得ることができます。防災活動に積極的に関与することは、新しい地域社会での協力関係を築く手助けとなります。

コミュニティ活用と地域社会への参加

地域コミュニティの活用：品川区では、地域活動が活発です。自治会や地域のイベントに参加することで、近隣との関係を深めることができます。特に子育て中の家庭にとっては、有益な情報や支援が得られる場として、積極的に参加する価値があるでしょう。
新しい生活への適応：異なる文化や価値観を持つ住民が共生する地域である品川区では、多様性に対する受容力が重要です。積極的に周囲とコミュニケーションを取り、地元の雰囲気に馴染むことで、新しい生活を楽しむことができます。

これらの注意点を踏まえ、品川区での新しい生活を心から楽しんでください。計画的に準備を進め、新生活が素晴らしいものとなることを願っています。

品川区の空き家の片付けなら遺品整理ドットコム

「空き家を見つけたけれど、中には荷物がいっぱい…」「片付けが大変でなかなか移住に踏み出せない…」「空き家を売りたいけど、まずは中身を整理したい！」そんなお悩みはありませんか？ 遺品整理ドットコムなら、専門のスタッフが不要品の仕分けから処分までトータルでサポート！

まるごと片付け対応：家具・家電・生活雑貨など、一軒まるごと対応可能
買取サービスあり：使える家具や家電は買取対応でお得に処分
全国対応＆最短即日：地方の平屋でもご相談OK！

時間も手間もかかる空き家の片付け。スムーズに進めるなら、まずは無料相談から！

今すぐ相談する

まとめ

品川区で空き家の売却や購入を考えている方に向けて、これまでの記事では各プロセスの詳細を説明しました。どちらの選択をするにしても、品川区は人気のエリアであるため、動向をしっかりと把握し、適切な手続きを踏むことが重要です。

空き家を売却したい方には、まず物件の現状分析と市場調査をお勧めしました。売却にあたっては、リフォームや修繕を通じた物件価値の向上が大切であり、さらに不動産会社を通じた売却、インターネットを利用した売却、個人間売買などの手段を慎重に選ぶ必要があります。売却成功のためには、プロの査定をもとに適切な価格設定をし、見学者への効果的なアピールが重要です。エリア別に異なる価格動向を正確に知り、戦略を練ることも不可欠です。
一方で、空き家を購入したい方には、物件探しの方法から購入契約の流れまで、詳しい手順を案内しました。

どちらの場合も、品川区特有の利便性と生活コストを考慮する必要があります。交通の利便性が高い分、住宅費は都内でも高めであるため、コストパフォーマンスをしっかり考えることが求められます。生活に際しては、地域コミュニティとの連携や自治会活動への参加が、新しい環境への適応を促すことになります。防災対策も重要な要素の一つであり、備えを怠らないことが安心した生活につながるでしょう。

総じて、品川区での空き家売買はしっかりとした情報収集と手続きが要求されますが、適切に対応することで非常に有意義な結果を得られるでしょう。この情報が、皆様の理想の住まいを見つける手助けとなることを願っています。