近年、全国的に空き家問題が注目されています。特に、都市部への人口集中や少子高齢化の進展により、地方では空き家が増加傾向にあります。ここ四日市市も例外ではありません。しかし、空き家はただの「問題」として捉えるだけでなく、別の側面から見ると、売却を考えている方にとっては「資産」、購入を考えている方にとっては「新たな暮らしの拠点」や「投資のチャンス」となり得る大きな可能性を秘めています。
四日市市の空家数・空家率は、平成10年（1998 年）に大きく上昇して以降、緩やかな上昇傾向であり、平成 30年（2018 年）には18,120件となっています。また、四日市市の空家率は12.1％であり、全国の13.6％や三重県の15.2％と比べると低い水準となっています。
（「四日市市空家等対策計画」より引用）
四日市市は、製造業が盛んな東海工業地帯の中核都市でありながら、豊かな自然にも恵まれた魅力的な地域です。都会の利便性と自然の豊かさを両立した暮らしを求める方にとって、空き家は理想の住まいを見つける絶好の機会となるでしょう。
このブログ記事では、四日市市で空き家の売却や購入を検討している初心者の方に向けて、空き家・空き地バンクの詳細やそのプロセスを分かりやすく、そして役立つ情報満載でご紹介します。空き家売却のポイントから、購入時の注意点、さらには四日市市が提供する独自の補助金制度まで、あなたが知りたい情報を網羅しています。
空き家の売買は、人生における大きな決断の一つです。このガイドが、あなたが四日市市で理想の空き家を見つけ、あるいは大切な資産を有効活用するための第一歩となることを願っています。さあ、四日市市の空き家が持つ無限の可能性を探りに行きましょう。
四日市市で空き家を「売りたい」あなたへ
四日市市に所有する空き家を売却することは、単に物件を手放すだけでなく、新たな価値を生み出すチャンスでもあります。ここでは、高額での売却を目指すために知っておきたい売却の流れや選択肢、そして四日市市が提供するお得な補助金制度について詳しく解説します。
四日市市の空き家売却の流れと選択肢
空き家の売却は、一般の不動産売却と同様に、いくつかのステップを踏むことでスムーズに進めることができます。
空き家売却の基本的な流れ
- 情報収集（自治体の制度、補助金など）: まずは、ご自身の空き家がどのような状態にあるか、また四日市市が提供する売却に関する情報や補助金制度があるかを確認しましょう。これが売却成功の第一歩となります。
- 査定依頼（複数業者に依頼するメリット）: 空き家の適正価格を知るために、複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。会社によって査定額や提案する売却戦略が異なるため、比較検討することでより良い条件を見つけやすくなります。
- 売却方法の検討（不動産会社、空き家バンクなど）: 査定結果やご自身の希望を踏まえ、どのような方法で売却を進めるかを検討します。
- 契約・引き渡し: 買主が見つかり条件が合意できれば、売買契約を締結し、最終的に物件の引き渡しを行います。
売却手段の種類とメリット・デメリット
四日市市で空き家を売却する方法は、主に以下の3つが挙げられます。それぞれの特徴を理解し、ご自身の状況に合った方法を選びましょう。
不動産会社による仲介売却
最も一般的な売却方法です。不動産会社が買主を探し、売買契約から引き渡しまでの一連の手続きをサポートしてくれます。
- メリット: 専門知識を持つプロが広範なネットワークを活用して買主を探してくれるため、売却がスムーズに進みやすいです。価格交渉なども代行してくれるため、売主の負担が軽減されます。
- デメリット: 売却が成立した場合に、仲介手数料が発生します。また、買主が見つかるまでに時間がかかる場合があります。
四日市市空き家・空き地バンクの活用
空き家・空き地の売却・賃貸を希望する所有者等からの希望に基づき、空き家・空き地に関する情報を、住み替えなどを検討している方（利用者）に対して、市のホームページなどインターネットにおいて情報を提供する制度です。
空き家バンクに空き地も登録できるようになりました。
- メリット: 自治体運営のため安心感があり、地域貢献にもつながります。四日市市への定住を希望する層にアピールできる点も魅力です。
- デメリット: 一般的な不動産流通よりも売却が成立するまでに時間がかかる可能性があります。また、買手層が限定されることもあります。
詳しくはこちらをご覧ください。
買取業者への売却
不動産会社が直接、空き家を買い取る方法です。
- メリット: スピーディーな現金化が可能です。また、現況での売却が可能な場合が多く、売主側でリフォームや片付けなどを行う必要がないため、手間がかかりません。
- デメリット: 市場価格よりも売却価格が安価になる傾向があります。すぐに現金化したい場合や、物件の状態があまり良くない場合に有効な選択肢です。
知らなきゃ損！四日市市の空き家売却に役立つ補助金制度
四日市市では、空き家の流通を促進し、地域活性化を図るために、売却者向けの様々な補助金や奨励金制度を設けています。これらの制度を上手に活用することで、売却にかかる費用を抑えたり、空き家の魅力を高めることができます。
四日市市空き家流通促進補助金
空き家の流通促進を図ることを目的に空き家のリフォーム、家財処分、建物状況調査（インスペクション）にかかる費用を補助します。
-
概要
四日市市空き家・空き地バンクに登録する空き家の所有者に対し、リフォーム工事、家財処分、建物状況調査にかかる費用を補助します。 -
交付対象者
- 市税を滞納していないこと。
- 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第２条第６号に規定する暴力団員でないこと。
-
補助金の額
- リフォーム工事：リフォーム工事に要する費用の3分の1に相当する額（上限50万円）
- 家財処分：家財道具処分に要する費用（上限10万円）
- 建物状況調査：建物状況調査に要する費用（上限8万円）
詳しくはこちらをご覧ください。
四日市市空き家・空き地バンク登録奨励金
四日市市空き家・空き地バンク制度の活用による、空き家、空き地の利活用を支援します。
-
概要
四日市市空き家・空き地バンクに登録した物件の所有者に対し、物件の登録時、成約時に奨励金を交付します。 -
交付対象者
- 令和３年４月１日以降に四日市市空き家・空き地バンクに空き家、空き地を登録した所有者または登録空き家、空き地の売買契約、賃貸借契約を成立させた所有者であること
- 市税に滞納がないこと
- 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第２条第６号に規定する暴力団員でないこと
-
奨励金の額
空き家・空き地バンクの登録時に2万円、成約時に2万円
詳しくはこちらをご覧ください。
四日市市旧耐震空き家除却促進補助金
将来的に周辺に影響を及ぼすおそれのある旧耐震基準にて建築された空き家について、除却を促進し、空き家除却後の土地の活用を支援します。
-
概要
昭和56年5月31日以前の旧耐震基準にて建築された1年以上居住されていない空き家を除却し、空き家が所在していた土地を空き家・空き地バンクに登録する場合に補助金を交付します。 -
補助対象者
- 市税を滞納していないこと
- 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第２条第６号に規定する暴力団員でないこと
-
補助金の額
20万円
詳しくはこちらをご覧ください。
これらの制度は、それぞれ受給要件が定められています。ご自身の空き家が対象となるか、事前に四日市市の担当部署に確認することをおすすめします。
エリア別！四日市市の空き家売却価格の傾向と対策
四日市市は、その広大な市域の中に多様な地域特性を持っています。そのため、エリアによって空き家の売却価格や需要には明確な違いが見られます。ご自身の空き家があるエリアの特性を理解し、適切な売却戦略を立てることが高額売却への鍵となります。
中心市街地（例：諏訪栄町、本町、鵜の森など）
- 傾向: 近鉄四日市駅周辺や主要幹線道路沿いに広がるこれらのエリアは、交通アクセスが非常に良く、商業施設、医療機関、公共施設が充実しています。そのため、需要が非常に高く、比較的高額での売却が期待できます。特に、店舗や事務所としても活用できる物件は、高い価値が付く可能性があります。
- 注意点: 土地の有効活用が求められるエリアであり、建物の築年数が古い場合や、土地の形状によっては解体費用やアスベスト除去費用などがかかる場合があります。これらの費用も考慮に入れた上で、査定を依頼しましょう。
住宅地（例：日永、笹川、羽津、桜町など）
- 傾向: 市内各所に広がる住宅地は、子育て世代を中心に安定した需要が見込めます。周辺に学校や公園、スーパーマーケットなどの生活利便施設が充実しているエリアは特に人気があります。比較的新しい住宅が立ち並ぶエリアでは、築浅の空き家であればより高額での売却が期待できます。
- 注意点: 周辺の学校区の人気や、公園、病院などの生活環境の質が買主の判断材料となることが多いです。物件のアピールポイントとして、周辺施設の充実度を伝えることが重要です。また、リフォーム・リノベーションのしやすさも価格に影響します。
郊外・自然豊かなエリア（例：水沢、菰野町隣接エリア、朝明町など）
- 傾向: 市の西部に広がるこれらのエリアは、豊かな自然に囲まれ、落ち着いた住環境が魅力です。広い土地や庭付きの物件が多く、家庭菜園やアウトドアを楽しみたい層に人気があります。近年、テレワークの普及により、都心から離れて自然豊かな場所で暮らしたいという需要も高まっています。
- 注意点: 公共交通機関の便が少ない、あるいは利用しにくい場合があります。買い物施設へのアクセスも、車が必須となるケースが多いです。これらの点を事前に買主に伝えることで、トラブルを避けることができます。また、市街化調整区域に位置する物件は、原則として新たな建物の建築や増改築に制限があるため、購入後の用途に制約があることを明確に伝える必要があります。専門家（不動産会社など）を通じて、正確な情報を提供しましょう。
高額売却の対策としては、まず複数の不動産会社に査定を依頼し、適正な価格設定を行うことが重要です。また、内覧時の印象を良くするために、簡単な清掃や片付け、必要に応じた小規模なリフォーム（例：水回りの修繕、壁紙の張り替えなど）を検討するのも有効です。物件の魅力的な点を明確に伝え、デメリットも正直に説明することで、買主との信頼関係を築き、スムーズな売却につなげましょう。
四日市市で空き家を「買いたい」あなたへ
四日市市で空き家の購入を検討しているなら、選択肢は豊富にあります。お得な物件を見つけ、理想の暮らしを実現するために、購入方法や市の支援制度、そしてエリアごとの特徴をしっかり把握しておきましょう。
四日市市の空き家購入方法と注意点
空き家購入は、夢のマイホームを手に入れる大きな一歩です。計画的に進めるために、基本的な流れと効果的な探し方を把握しておきましょう。
空き家購入の基本的な流れ
- 情報収集（インターネット、不動産会社、空き家・空き地バンクなど）: まずは、どのような物件が四日市市にあるのか、広範囲に情報を集めます。
- 物件の内覧: 気になる物件が見つかったら、実際に足を運び、建物の状態や周辺環境を自分の目で確認します。
- 購入申し込み、契約: 良い物件が見つかれば、売主との交渉を経て購入を申し込み、売買契約を締結します。
- ローン手続き: 住宅ローンを利用する場合は、金融機関との手続きを進めます。
- 引き渡し: 残金決済と同時に物件の引き渡しを受け、晴れて空き家の所有者となります。
空き家探しの主な方法
不動産会社
不動産会社は、一般の住宅物件だけでなく、空き家に関する情報も豊富に持っています。あなたの希望条件に合う物件を効率的に探し、価格交渉や契約手続きのサポートもしてくれます。
- メリット: 物件数が多く、専門家によるきめ細やかなサポートを受けられます。非公開物件の情報にアクセスできる場合もあります。
- デメリット: 売買が成立した場合に、仲介手数料が発生します。
四日市市空き家・空き地バンクの活用
空き家・空き地の売却・賃貸を希望する所有者等からの希望に基づき、空き家・空き地に関する情報を、住み替えなどを検討している方（利用者）に対して、市のホームページなどインターネットにおいて情報を提供する制度です。
空き家バンクに空き地も登録できるようになりました。
- メリット: 一般の不動産市場には出回らない物件情報があり、比較的安価な物件が多い傾向にあります。自治体が関与しているため、安心して利用できます。
- デメリット: 物件数が限定される場合があり、希望する条件に完全に合致する物件が見つかるまで時間がかかる可能性があります。
詳しくはこちらをご覧ください。
インターネットの不動産情報サイト
大手不動産ポータルサイトなどでも、四日市市の空き家を検索できます。手軽に多くの物件情報を比較検討できるのが魅力です。
- メリット: 自宅にいながらにして、膨大な量の物件情報を収集・比較できます。写真や間取り図なども豊富で、物件の雰囲気を掴みやすいです。
- デメリット: 情報が常に最新とは限らず、すでに売却済みの場合もあります。また、詳細情報が不足しているケースもあるため、気になる物件があれば必ず不動産会社や空き家バンクに問い合わせて確認しましょう。
お得に空き家を購入！四日市市の補助金制度を活用しよう
四日市市では、空き家の取得や活用を促進するために、購入者向けの様々な補助金制度を用意しています。これらの制度を上手に活用することで、購入費用やリフォーム費用を大きく抑えることができます。
四日市市空き家取得活用補助金
空き家の活用を促進することを目的に空き家を取得した際のリフォームにかかる費用を補助します。
-
概要
空き家を取得した方に対し、リフォーム工事に係る費用を補助します。 -
交付対象者
- 売買契約の締結により空き家を取得した者で、所有者として登記されていること。
- 空き家を取得して１年を経過していないこと。
- 市外からの転入者または市内の賃貸住宅からの転居者であること。
- 市税を滞納していないこと。
- 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第２条第６号に規定する暴力団員でないこと。
- 地域活動に積極的に参加しようとする意思があること。
- 補助対象の空き家に３年以上定住する意思があること。
-
補助金の額
リフォーム工事に要した費用の3分の1に相当する額（ただし、50万円を上限とする）。
※立地適正化計画に定める居住誘導区域に存在する空き家または地区空き家等活用計画を策定した地区内の空き家を取得した場合は、上記の額に10万円を加算。
詳しくはこちらをご覧ください。
四日市市市街化調整区域における空き家賃貸活用補助金
市街化調整区域の空き家の流通や活用を促進することを目的に、市街化調整区域の空き家を賃貸利用する方に対し、リフォーム工事や賃貸住宅への用途変更に伴う許可申請書類の作成にかかる費用について補助します。
-
概要
市街化調整区域の指定既存集落や地区空き家等活用計画を策定した地区の空き家について、賃貸住宅に居住する際のリフォーム工事や賃貸住宅への用途変更に伴う許可申請書類の作成に係る費用を補助します。 -
交付対象者
リフォーム工事の補助を受ける場合- 空き家の所有者と賃貸借契約を締結し、居住する者。
- 賃貸借契約の締結から１年以上経過していないこと。
- 市外からの転入者又は市内の賃貸住宅からの転居者であること。
- 市税を滞納していないこと。
- 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第２条第６号に規定する暴力団員でないこと。
- 地域活動に積極的に参加しようとする意思があること。
- 補助対象の空き家に３年以上定住する意思があること。
用途変更に伴う許可申請書の作成の補助を受ける場合
– 空き家の所有者であること。
– 市税を滞納していないこと。
– 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第２条第６号に規定する暴力団員でないこと。
- 補助金の額
- リフォーム工事：リフォーム工事に要する費用の3分の1に相当する額（上限50万円）
- 用途変更に伴う許可申請書類の作成：許可申請書類の作成に要する費用（上限10万円）
詳しくはこちらをご覧ください。
これらの補助金制度には、それぞれ受給要件が細かく定められています。 申請期間や必要書類なども異なりますので、必ず四日市市の担当窓口や公式サイトで最新情報を確認し、不明な点は積極的に問い合わせるようにしましょう。
エリア別！四日市市の空き家購入の魅力と注意点
四日市市は、東部の工業地帯から西部の山間部まで、多様な顔を持つ都市です。あなたのライフスタイルや求める環境に合わせて、最適なエリアを見つけることが、空き家購入成功の鍵となります。
中心市街地（例：近鉄四日市駅周辺、鵜の森、諏訪栄町など）
- 魅力: 交通の便が非常に良く、近鉄四日市駅周辺には商業施設や飲食店が豊富に立ち並び、都市機能が充実しています。利便性を重視する方や、駅周辺で通勤・通学をされる方におすすめです。
- 注意点: 物件価格は他のエリアに比べて高めになる傾向があります。また、駐車場スペースの確保が課題となる場合もありますので、物件探しの際に確認が必要です。古い空き家の場合、耐震性や断熱性などもチェックしておきましょう。
郊外の住宅地（例：桜町、常磐、日永、笹川など）:
- 魅力: 閑静な住宅街が多く、子育てしやすい環境が整っています。公園や学校が近くにあることが多く、比較的広い土地や庭付きの物件が見つかりやすいのが特徴です。自然も身近に感じられ、落ち着いた暮らしを求める方におすすめです。
- 注意点: 中心部へのアクセス手段（車が必須か、公共交通機関はどうか）を確認しましょう。場所によっては坂道が多いエリアや、公共交通機関の便が少ない地域もあります。物件によっては、購入後にリフォーム・リノベーションが必要となるケースもあります。
自然豊かなエリア（例：三滝、水沢、朝明町など）:
- 魅力: 市の西部、鈴鹿山脈に近いこれらのエリアは、豊かな自然に囲まれ、四季折々の美しい景色を楽しめます。家庭菜園やアウトドア活動を楽しみたい方、ゆったりとした時間を過ごしたい方に最適です。広々とした敷地の物件が多く、開放的な暮らしが期待できます。
- 注意点: 公共交通機関が少ない、あるいは利用しにくい場合がありますので、基本的に車での移動が前提となります。買い物施設へのアクセスも、中心部より時間がかかることが多いです。特に、市街化調整区域に位置する物件は、原則として建物の建築や増改築に制限があるため、購入後の用途に合っているか、必ず事前に四日市市の都市計画課や不動産会社に確認が必要です。
空き家購入の際には、物件の状態だけでなく、そのエリアのハザードマップ（洪水、土砂災害など）を確認することも重要です。四日市市の公式サイトや三重県のハザードマップポータルサイトなどで情報を確認し、安全な暮らしのために備えましょう。
四日市市の空き家の片付けなら遺品整理ドットコム
「空き家を見つけたけれど、中には荷物がいっぱい…」「片付けが大変でなかなか移住に踏み出せない…」「空き家を売りたいけど、まずは中身を整理したい！」そんなお悩みはありませんか？ 遺品整理ドットコムなら、専門のスタッフが不要品の仕分けから処分までトータルでサポート！
- まるごと片付け対応：家具・家電・生活雑貨など、一軒まるごと対応可能
- 買取サービスあり：使える家具や家電は買取対応でお得に処分
- 全国対応＆最短即日：地方の平屋でもご相談OK！
時間も手間もかかる空き家の片付け。 スムーズに進めるなら、まずは無料相談から！
まとめ
四日市市で空き家の売却または購入を検討されている皆様へ。空き家は、持ち主にとっては管理の手間や費用の課題がある一方で、新たな住まいを探す方にとっては、手頃な価格で理想の暮らしを実現できる大きなチャンスです。
売却を考えている方は、四日市市が提供する「空き家・空き地バンク」への登録や補助金、奨励金といった様々な制度をぜひ活用してください。これらの制度は、費用を抑えたり、空き家の価値を高めたりするために非常に有効です。また、四日市市は中心市街地から郊外、自然豊かなエリアまで多様な顔を持つため、ご自身の空き家があるエリアの特性を理解し、適切な売却戦略を立てることが高額売却への鍵となります。
一方、四日市市で空き家を購入したい方も、「空き家・空き地バンク」は掘り出し物を見つけるための有力な手段です。さらに、補助制度で費用抑えることができます。購入を検討する際は、近鉄四日市駅周辺の利便性、郊外住宅地の子育て環境、自然豊かなエリアの開放感など、ご自身のライフスタイルに合った地域を見つけることが重要です。特に市街化調整区域の物件は、建築制限がある場合があるため、購入前に必ず確認するようにしましょう。
空き家の売買は、専門知識が必要となる複雑なプロセスですが、四日市市が提供する多様な制度や、適切な情報収集、そして専門家（不動産会社、司法書士など）のサポートを得ることで、スムーズに進めることができます。このガイドが、あなたが四日市市で理想の空き家を見つけ、あるいは大切な資産を有効活用するための第一歩となることを願っています。ぜひ、この記事で得た知識を活かし、四日市市での新たな生活や資産活用を実現してください。
コメント