空き家の魅力再発見！大分市で売買する方法をわかりやすく解説！

近年、大分市では住宅の需要変化や人口動態の影響により、空き家問題が深刻化しています。

本市の空き家総数は27,100戸となっています。1993（平成5）年から25年間の推移をみると、15,840戸から27,100戸と約1.7倍に増加、空き家率については約 9.7%から約11.7%となっています。また、2013（平成 25）年から2018（平成30）年にかけてみると、空き家総数は、380戸増加、空き家率については、約11.9％から約11.7％と横ばい傾向を示しています。

「第2章大分市の空家等の現状と課題」より抜粋

この記事では大分市の空き家の売却や購入を検討する方に向けて、有益な情報を提供しています。

情報をただ提供するだけでなく、それを基に実際の行動を起こす手助けをするため、この記事では空き家の売却・購入に役立つ具体的な方法とポイントを紹介していきます。ぜひ最後までご覧ください。

空き家の売却方法
空き家の購入方法
大分市の空き家の片付けなら遺品整理ドットコム
まとめ

空き家の売却方法

この章では、大分市で空き家を売却することを考えている方に、有益な情報とアプローチを提供します。適切な選択肢を取ることで、より良い条件での売却が可能になります。ここでは、大分市における具体的な空き家の売却方法について詳しく見ていきましょう。

大分市住み替え情報バンクの活用

大分市住み替え情報バンクは、市内の空き家・空き地の売却や賃貸を希望する所有者などから寄せられた物件を紹介し、空き家・空き地の利用を希望する人に情報を提供するシステムです。

大分市住み替え情報バンクのしくみ

空き家・空き地の所有者等が住み替え情報バンクに、貸したい・売りたい案件の情報を登録の申込
注記：登録事項変更・登録廃止の際も届出が必要です。

登録された空き家・空き地情報を大分市が台帳に登録してホームページ等で情報提供
空き家・空き地の利用希望者は、借りたい・買いたい案件の情報を確認
空き家・空き地の所有者等と利用希望者で直接交渉・契約（専門不動産業者の仲介も可能）

空き家・空き地情報の登録

大分市住み替え情報バンクに物件を掲載するには、大分市住み替え情報バンクへの登録が必要です。
登録には様式をダウンロードし、登録申込書に必要事項を記入して土木建築部住宅課に提出してください。

上記は公式ウェブサイトより一部抜粋したものです。情報は変わる可能性があるため必ず事前にサイトをご確認ください。

売却手段と高額売却のコツ

空き家を売却する際にどのような手段を用いるか、またどのようにして物件の価値を上げるかについて考えることは、成功の鍵となります。

不動産業者の活用

不動産業者を通じた売却は、プロのサポートを受けることができるため、売却時の煩雑な手続きを軽減し、よりスムーズに売却を進めることが可能です。さらに、プロによる市場分析を通して、適正価格での売却が期待できます。

市場分析

不動産業者が行う市場分析を基に、現状の市場価格と比較し、適正な売却価格を設定することができます。これにより、物件の競争力を高め、迅速な売却を促進します。
手続きの軽減

物件の売却に伴う法的手続きや書類作成を、不動産業者が代行するため、売主の負担が軽減されます。

美装・修繕による価値向上

売却前に物件の価値向上を図るため、美装（リフォーム）や修繕を行うことで、物件の印象を大きく改善することができます。以下のような施策が特に効果的です。

外装および内装の修繕

外壁の塗装や内装の壁紙の張り替えなどを行うことで、築年数を感じさせない新しさを提供します。特に外観は第一印象に大きく関わるため、念入りな修繕が必要です。
庭の整備

放置されがちな庭を整備することで、全体としてきれいで整った印象を与えます。手入れが行き届いている庭は、購入希望者にとって魅力的な要素の一つです。

これらの改善施策は、物件の競争力を高めるだけでなく、購入希望者の感情にアピールし、価値を大きくアップさせることができます。

エリア別の売却価格

大分市内でもエリアによって空き家の売却価格が異なるため、事前の市場調査が重要です。特に、交通アクセスや周辺施設の充実度により価格が変動するため注意が必要です。以下の表は、大分市内の主要エリアの平均売却価格とその特徴を示しています。

エリア	平均売却価格 (万円)	特徴
中央部	3,000	商業施設が多く利便性が高い
南部	2,500	落ち着いた住宅地が多い
西部	2,700	新興住宅街が開発中
東部	2,200	閑静なエリアでありつつも利便性を保持

これらのデータを参考にしつつ、売却を検討するエリアの特性を十分に理解することが重要です。地域の特性を知らずして売却を進めると、不必要に安価での売却や売却期間の長期化を招く恐れがあります。

注意点

空き家を売却する際には、物件が土砂災害警戒区域に該当していないかを確認することが極めて重要です。このような地域の不動産は、自然災害が懸念される場合に、売却に重大な影響を及ぼす可能性があります。そのため、事前に区域の確認を行い、必要に応じて適切な防災対策を講じることが不可欠です。

地域の確認方法

自治体の防災マップを確認することで、自身の物件がどのような災害リスクにさらされているかを把握することができます。その情報を基に、防災計画を立てることが推奨されます。
防災対策の実施

例えば、耐震補強工事の実施や、災害に備えた設備の導入を行うことで、物件をより魅力的で安全なものにすることができます。

大分市における空き家の売却方法について多様な選択肢をご紹介しました。住み替え情報バンクの登録や不動産業者の活用、美装および修繕による価値向上など、多岐にわたる手法があります。それぞれの手法には、独自のメリットがあり、売却の際に何を優先するかによって適した方法が異なります。慎重な市場調査とエリア分析を行い、物件の特性を最大限に生かした戦略を立てることで、有利な条件での売却を成功させることができるでしょう。

これらの情報を基に、空き家の売却をより効果的に進めることができます。どの方法を取るべきかは個々の状況や優先事項によって異なるため、自身のニーズに最も適した戦略を選択してください。

空き家の購入方法

大分市で空き家の購入を考えている方には、成功に向けた具体的なステップを踏むことが大切です。スムーズな購入を実現するために、適切な情報収集と計画的な行動が求められます。ここでは、空き家購入のプロセスと重要なポイントについて詳しく説明します。

購入の流れ

空き家を購入する際には以下のステップをしっかりと踏むことが、後々のトラブルを防ぎ、理想的な住まいを手に入れるための鍵となります。

情報収集と物件探し

購入の第一歩は、希望するエリアや条件に合致した物件をリサーチすることです。正確な情報を元に、適切な選択を行うことが重要になります。以下の情報収集方法を採用することで、候補となる空き家を効率的に見つけることができます。

住み替え情報バンクの利用

大分市では、住み替え情報バンクという公的な情報提供プラットフォームを利用することが可能です。ここでの物件情報は自治体が信頼できるデータを提供しているため、安心した検討ができます。購入希望者が多くの情報を一目で比較できるようになっています。
不動産ポータルサイトの活用
民間の不動産サイトで地域の特色や様々な価格帯を比較し、希望に応じた物件を見つけやすくなっています。多様な選択肢を把握するためにとても便利なツールです。

購入希望物件の見学

物件を選んだら、次に進むステップは実際の見学です。ここでは、物件の実際の状態を確認し、購入プロセスが進む前に慎重にチェックを行うことが求められます。

物件の劣化状況を確認
建物の外壁や屋根、基礎部分のひび割れや劣化状況を確認することが重要です。これにより、購入後に思わぬ修繕費がかかるリスクを低減できます。
周辺環境の把握
購入予定の物件がどのような環境にあるのかを把握しましょう。例えば、生活に必要な施設（学校やスーパーマーケットなど）が近くにあるかどうか、交通機関が充実しているかなど、実際の生活をイメージしながら詳細にチェックします。

大分市の補助金制度

大分市空家等改修支援事業

使用されていない空家等の利活用を促進するため、空家等をリフォームして大分市住み替え情報バンクに登録した場合や福祉・文化用途等に転用した場合に、改修工事等にかかった経費の一部を補助します。

補助の対象となる空家等（以下「補助対象空家等」という。）

（1）～（6）の要件をすべてを満たすこと。

（1）市内に存在すること。
（2）居住者または利用者がいないこと。
（3）一戸建ての住宅（ただし、転用促進事業の場合はこの限りでない。）であること。
（4）建築基準法その他関係法令に違反していないこと。
（5）未登記でないこと。
（6）昭和56年5月31日以前に着工された木造住宅については、改修後までに耐震性を有していると認められること。

このように、補助金を活用することによって初期投資を抑え、長期的な住み心地の向上と資産価値の維持を図ることができます。

なお上記は「大分市空家等改修支援事業」より一部抜粋しました。情報は変わる可能性があるため必ず事前に確認してください。

購入に際する注意点

空き家の購入を検討するにあたり、いくつかの重要な注意点があります。これらの点に慎重に注意を払うことで、購入後のトラブルを避けることができます。

自然災害リスクの確認

大分市の一部地域は土砂災害警戒区域に指定されています。購入前に、物件がこれらの区域に該当していないかをしっかり確認しましょう。市の防災マップを利用して、安全な地域を選ぶことが推奨されます。
インフラ整備の確認

購入予定地のインフラ整備状況を確認することが重要です。特に、上下水道、電気、ガスの供給状況は、日常生活において欠かせない要素です。新興住宅地や古い住宅地では、インフラの整備状況に違いがあるため、事前確認が必要です。

大分市で空き家購入を成功させるためには、情報収集から契約に至るまでのプロセスをしっかりと踏むことが重要です。適切な物件の選定、補助金の利用、細部にわたる物件検査、そして購入後のリフォーム計画を綿密に立てることで、理想的な住まいを手に入れることができます。自治体の支援をフル活用し、現地の特徴を最大限に理解することが、成功へのステップとなります。これらの知識を活用し、将来の生活の舞台となる住まいをしっかりと選択していきましょう。

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まとめ

大分市では、空き家の有効活用を推進する取り組みが進んでいます。空き家を購入したい方、売却したい方それぞれに、適した情報と手続きを紹介します。

まず、空き家を購入したい方に向けては、地域の特色を理解し、有利な条件で物件を手に入れるためのステップが重要です。大分市の住み替え情報バンクを活用することで、信頼できる物件情報にアクセスでき、迅速かつ安心な取引が期待できます。購入を検討する際には、物件の実際の状態を把握するために、現地見学を推奨します。また、改修を視野に入れた購入を考えている場合、大分市が提供する補助金制度を活用することで、費用を削減し、より良い住環境を実現することができます。購入前には、自然災害のリスクがないかを確認し、インフラの整備状況をチェックすることも重要です。

一方、空き家を売却したい方は、できるだけ高い価格で売りに出すための施策を講じることが大切です。住み替え情報バンクに登録することは、多くの購入希望者に物件を紹介する効果的な方法です。さらに、不動産業者を介することで、マーケットの適切な評価を受け、売却手続きをスムーズに進めるサポートを得ることができます。また、美装や修繕を施すことで、物件の価値を高めることも可能です。エリアごとの売却価格の違いを把握し、戦略的に売却計画を立てるのも良い方法です。大分市は利便性の高いエリアと自然が豊かなエリアが混在しており、どちらのニーズに応えるかによって売却計画は変わるでしょう。

大分市における空き家の購入と売却は、正確な情報収集と自治体の各種サポートを活用することで、円滑に進められます。利便性と安全性をバランスよく考慮し、納得のいく取引を実現することができます。それぞれのステップを確実に踏むことで、成功への道を歩むことができます。