西宮市の空き家の売買をわかりやすくお伝え！知って得する情報満載！

皆様、こんにちは。このブログにお越しいただき、ありがとうございます。西宮市で空き家の売却や購入を考えている皆様へ、本記事ではお役に立つ情報をわかりやすくお届けいたします。

西宮の住宅事情は、人口約49万の西宮市の住宅総戸数は237,240戸、空き家率は10.1％（H30）。西宮市内の住宅のうち共同住宅が占める割合は約63％。そのうち賃貸共同住宅が約60％である。民間賃貸住宅の空き家は14,400戸。分譲マンション 1,400組合のうち築30年以上のマンションの組合は190組合存在する。この190組合のマンションは今後の空き家予備軍とも言える。また、文教住宅都市である西宮市には大学も多く、学生の住む民間賃貸住宅が多く存在する。しかし、自宅通学者が増え、その賃貸住宅の需給バランスは崩れ、今後空室の増加が懸念されている。

「住宅確保要配慮者のための機能連携を活かした空き家利活用スキームの構築」より抜粋

上記のことを踏まえて、本記事では西宮市の空き家の売却・購入を考えている方々に役立つ情報を、初心者にも分かりやすく提供しています。ぜひ最後までご覧ください。

空き家を売却したい方へ
空き家を購入したい方へ
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まとめ

空き家を売却したい方へ

空き家の所有が増えている昨今、空き家を売却するという選択を検討する方も多いことでしょう。空き家を効果的に売却するためには、最適な方法を選び、そのプロセスをスムーズに進めることが重要です。この章では、空き家バンクの活用方法、売却手法の比較、さらには高額売却を実現するためのポイントについて詳しく説明します。

空き家バンクの活用

空き家バンクは、空き家等の所有者や公益目的による利用希望者から提供された情報を市ホームページや担当窓口にて公開し、空き家・空き室のマッチングを支援します。

空き家バンクを利用するメリット

自治体の支援
公的なバックアップにより、安全かつ安心して取引が進められます。これは特に初めて不動産売却を行う方にとって非常に魅力的です。
アクセスの向上とマッチングのスムーズ化
地域はもちろん、外部からのアクセスも増え、より良い条件で購入希望者と出会える可能性が高まります。

居住目的

塩瀬地域、山口地域限定で空き家情報を市に登録し、入居希望者とマッチングします。物件の問い合わせは不動産事業者が担当します。

簡単な流れは以下のとおりです。

（1）空き家所有者が市へ登録依頼の上、不動産事業者と媒介契約

（2）登録情報の一般公開（市公式ホームページ、全国版空き家バンクにて公開）

（3）空き家所有者と入居希望者とを取り次ぎ（取り次ぎは不動産事業者が行います）

（4）不動産事業者による仲介契約

注意事項

不動産事業者による仲介を行う場合は宅地建物取引業務に定める仲介手数料が発生します。
老朽化や損傷が激しいため、利用することが困難と判断された物件や建築基準法等の法律に違反しているものは登録できません。
市は物件の登録受付、ホームページ等による情報提供は行いますが、交渉・契約・トラブル等へは関与できません。

上記の居住目的および注意事項は公式ウェブサイトより抜粋しています。情報は変わる場合があるため、必ず事前に確認してください。

売却方法の種類

空き家の売却には、さまざまなアプローチが存在します。状況や目的に最も合ったものを選ぶことが重要です。代表的な方法は以下です。

不動産会社を通じた一般的な売却
主に専門会社を介して、広範囲での購入希望者を募り、プロフェッショナルなサポートを受けながら売却を進める方法です。取引の全体を安心して任せることができる一方で、仲介手数料が発生します。
空き家バンクを利用した売却
自治体が運営する空き家バンクへ物件を登録し、地域内での売却を円滑に進めることができます。信頼のおける自治体の運営が背景にあるため、安心感があります。
個人間売買
ネットワークやSNSを活用し、直接交渉し売却する方法もあります。コストが抑えられる半面、法律的な知識が必要です。契約に関する十分な理解と準備が不可欠です。

高額売却のためのポイント

賢く空き家を売却し、高い値をつけるためには、以下の施策を考慮してみましょう。

リフォームやクリーニング

物件のメンテナンス状態は、購入希望者の印象を大きく左右し、売却価格に直接影響を与えます。必要最低限のリフォーム、例えば外壁や屋根の修繕、または室内のクリーニングを行い、物件価値を高めましょう。

売却タイミングの重要性

不動産市場は季節によって変化しますし、経済状況が価格に影響します。売却のタイミングを見極めることは重要な戦略の一環です。常に市場の動向を観察し、最適な売却時期を選定することで、期待する価格での取引が可能になります。

エリア別の売却価格の相場

エリアごとに異なる売却価格の相場を把握することは、適切な価格設定にとって非常に重要です。以下の表は、一般的なエリアごとの売却価格を示しており、価格設定の参考に役立ちます。

エリア名	平均売却価格（万円）
中央エリア	3,500
郊外エリア	2,000
沿岸エリア	2,800

空き家の売却を成功させるためには、適切でタイムリーな情報に基づいた計画が不可欠です。このガイドに示された方法を参考にしつつ、身の丈に合った戦略で売却を進めていくことをお勧めします。すべての準備を整えた上で売却を行えば、理想的な結果に結びつく可能性が高まります。

空き家を購入したい方へ

空き家の購入は、その物件を見つけるプロセスから購入手続きに至るまで慎重な検討が必要です。このセクションでは、空き家購入の流れと、購入時に留意すべき重要なポイントについて詳しく説明します。

空き家購入の流れ

空き家を購入するための基本的なステップを知ることは大切です。以下に詳細を示します。

物件探し
- まずは、西宮市の空き家バンクや専門の不動産情報サイトをチェックして、情報を収集しましょう。空き家バンクは自治体が運営しているため、信頼性に加えて地域密着の物件情報が得られます。
- 物件一覧を定期的に確認し、予算や希望条件（エリア、サイズ、価格など）に合致する物件を見つける努力を続けましょう。
物件見学と選定
- 候補の物件を実際に見学します。物件の状態だけでなく、周辺の環境や利便性、近隣のの雰囲気も確認しましょう。
- 購入希望条件と照らし合わせ、最終的な購入対象を絞り込んでいきます。
購入手続き
- 買い付けの申し込みを行い、具体的な購入プロセスに進みます。この段階では、法的な準備も重要です。
- 不動産契約には法的な手続きと資金計画が不可欠です。プロのアドバイスを受けて、契約に必要な書類をすべて整えます。
引渡しと入居
- 物件の引渡し後、必要に応じて改装を行いましょう。改装計画は事前に立てておくとスムーズに進められます。
- 入居準備を整え、新しい生活が始まります。

空き家の購入時に注意するポイント

空き家購入を進めるにあたり、以下の点を確認することは非常に重要です。

法的規制の確認
購入を考えている物件が、地域の法的規制を遵守しているか確認します。特に、土地の用途や建ぺい率、容積率に関する制限を確認して、計画の支障が出ないようにしましょう。
物件の状態調査
物件の物理的状態を徹底的に調べます。老朽化は見えにくい部分に進行していることが多く、将来的な修繕コストに直結します。専門家に精査してもらうと安心です。
コミュニティとの関係
新しい地域で快適に生活するには、地元のコミュニティとの関係構築が鍵となります。自治会活動への参加や地域イベントを通じて、新しい生活圏の中に入り込みましょう。

住む際の注意点

購入後の生活を考える上で、以下の点に注意を払いましょう。

生活圏の確認
地域によって、公共交通の便や買い物施設の充実度には差があります。日常生活に必要な場所へのアクセスを確認し、生活圏を把握しておくことが大切です。
インフラとサービスの評価
上水道や下水道、インターネットの配備状況などのインフラはもちろん、近隣の医療施設や学校、スーパーマーケットの有無を確認します。これにより、予期せぬ苦労を未然に防ぐことができます。

このガイドを活用して、希望に合う空き家を見つけ、充実した新生活のスタートを切ってください。新しい環境での生活は多くのチャレンジを含んでいますが、計画的な準備が成功の鍵です。

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まとめ

空き家を巡る不動産取引は、その特有のプロセスとメリットを把握しておくことが成功への第一歩です。西宮市で空き家を売却したいと考えている方は、空き家バンクの利用を含むいくつかの売却方法を考慮に入れましょう。空き家バンクは自治体が運営し、売り手と買い手のマッチングを支援する便利なサービスです。一般的な不動産会社を介する選択肢もありますが、それぞれの方法のメリットとデメリットを考え、自分に合った手段を選ぶことが肝心です。一方、空き家を購入したい方にとっても、購入の流れを理解し、適切な手続きを踏むことで、多くのメリットを享受できます。

いずれのケースでも、購入または売却したい物件の詳細と法的な側面をしっかりと確認することが重要です。購入者は物件の物理的状態を、売却者は市場価格を把握して、適切な対応を行う必要があります。さらに、新しい地域での生活においては、地域コミュニティとの関係構築が円滑な日常生活を可能にします。

日本各地で増加する空き家問題に対応するため、売買プロセスをスムーズに進めていくことが、双方にとっての利益を最大化するポイントです。これにより、空き家を新たな価値ある住まいとして復活させる一助になることでしょう。