長崎市で空き家を最大活用！購入・売却をわかりやすく解説！

空き家の増加は、全国的に住環境や地域コミュニティへの影響が懸念されている問題です。そして、長崎市も例外ではありません。本記事では、長崎市での空き家の購入および売却に関するガイドとして、読者の皆様に有益な情報を提供してまいります。

平成30年に総務省が実施した「住宅・土地統計調査」による推計では、長崎市の住宅総数は219,750戸で空き家総数は33,900戸となっています。また、空き家のうち、別荘や売却、賃貸用ではないその他の空き家数は、15,270戸となっています。前回の調査（平成25年）と比較すると、空き家総数は、ほぼ横ばいですが、その他の空き家数が大幅に増加しています。
平成30年時点で、住宅総数に占める空き家率は15.4%（全国13.6%）で空き家総数に占めるその他の空き家率は56.8%（全国41.1%）と、いずれの空き家率も全国よりも上回っています。

「長崎市空家等対策計画」より抜粋

長崎市は、美しい港町として知られ、歴史的建造物が数多く残る魅力的なエリアです。しかし、その一方で、少子高齢化や人口減少の影響を受け、使用されていない住宅も多々存在します。これに伴い、空き家の賢い活用や適切な管理が地域全体の魅力を維持するために重要視されています。

空き家を購入することで、市外からの移住を検討されている方には、空間の確保や地域社会への新たな参加を通じた生活の質の向上が期待されます。また、空き家を売却することでオーナーの方にとっては、資産の有効活用や税金負担の軽減といったメリットがあります。

本記事では、安心して空き家の購入や売却を進められるようサポートいたします。安全で安定した暮らしを営むためにも、事前の情報収集と計画的な準備を大切にしましょう。

空き家を売却したい方へ

長崎市で空き家を売却することを計画中のオーナーの皆様に、お役立ち情報を提供します。空き家を成功裏に売却し、資産を最大限に活用するための効果的な方法とコツについて詳しく探ります。ここでは、地域の特性を活かしながら、不動産売却の手順や注意点、そして高値での売却方法について考えていきます。

売却手段について

当市で空き家売却を成し遂げるためには、いくつかの有望な選択肢を検討する必要があります。売却活動を効果的に進めるための方法を以下にて解説します。

不動産会社への依頼

空き家の売却を円滑に進めるためには、不動産会社に依頼するのが最も一般的な方法です。専門の知識を持つ不動産エージェントに依頼することで、地元市場の動向に精通した情報を得ることができます。特に、長崎市の特色を理解している業者を選ぶことが成功への鍵となります。自分では見えない視点から適切なアドバイスを提供してくれるでしょう。

長崎市空き家・空き地情報バンク

「長崎市空き家・空き地情報バンク」とは、長崎市への移住・定住を検討されている市外在住の方、市内での転居を考えられている市民の方に市内に存在する空き家・空き地の情報を提供し、そこに住んでもらうことで、地域の活性化、空き家の活用促進などを図ることを目的に実施しています。

空き家等をお持ちの方

斜面地などにあり、民間で流通していない利用可能な物件をお持ちの方で、売却や賃貸を検討されている場合には、空き家・空き地情報バンクへの登録をご検討ください。登録については物件の詳細を記載した登録申請書の提出が必要です。下記に記載しています建築指導課（電話：095-829-1174）へご相談ください。登録した空き家等の情報は、市のホームページなどで紹介します。なお、登録については、下記の点にご注意ください。

（注1）登録したことによって、空き家や空き地の売買・賃貸契約の成立を市が保証するものではなく、市が登録された物件を管理するものでもありません。また、売買や賃貸の契約や交渉には、市は介入しません。

（注2）売買や賃貸の契約が発生する場合には、有資格者を介してその契約を行うことになりますが、手数料等の費用が発生する場合があります。

（注3）所有者の方が不動産業を営まれている場合（複数の貸家を所有しそれらの貸付を行っている方を含みます。）や、不動産業者が仲介等を行っているものなど一般に流通すると思われる物件については、登録をお断りする場合があります。一度ご相談ください。

上記の情報は公式サイトより一部抜粋しております。空き家バンクをご検討の方は内容の変更もあることから必ず、事前に確認してください。

オンラインプラットフォームの活用

インターネットを活用した売却活動は広範囲の潜在的な購入者に向けた効果的なアプローチ方法です。適切な不動産販売のオンラインプラットフォームを利用することによって、ターゲット層に情報を効果的に届けることができます。この方法は、特に視覚的に訴えることができる物件写真やビデオを活用することで、購入希望者の関心を引きやすくなります。

売却での高値を狙う方法

不動産売却において、できる限り高い売却価格を狙うためには、以下の戦略を検討することが大切です。

改修・リフォームで資産価値を向上

見た目や機能の向上によって、物件への注目度を高めることが可能です。具体的には、外観のリフォームや水回りの改善が効果を発揮します。これにより、購入希望者にとって魅力的な物件へと生まれ変わります。特に長崎市の新旧融合した景観に合うようなエクステリアの調整が効果を増します。
市場価格の調査

長崎市内の不動産マーケットにおける競争力を維持するためには、周辺の市場価格をしっかりと査定することが重要です。近隣の物件の売却履歴や現在の売り出し価格を基準にして、理想的な価格設定を行います。
売り出しの時期を選ぶ

季節の需給バランスを理解し、需要が高まる時期（例えば春や秋）に売り出すことで、より多くの買い手の関心を引きつけることができます。春や秋は転居を考える人が多いため、売却をスムーズに進められるチャンスです。

エリア別売却価格の傾向

長崎市内では、エリアによって不動産価格に差があります。以下に、主要エリアごとの売却価格の傾向を示します。

エリア	平均売却価格（万円）	傾向
市中心部	3,000 – 5,000	高騰傾向、利便性が高い
郊外地区	2,000 – 2,500	安定、ファミリー層に人気
港周辺	3,500 – 4,500	観光客増加により上昇
山間地域	1,500 – 2,000	一定、自然環境に魅力

この表が示すように、エリアごとに特色があり、それが売却価格に直接影響します。例えば、市中心部はアクセス便利で人気が高い反面、山間地域は自然環境の魅力があるものの、価格は比較的抑えられています。オーナーはこれらの傾向を熟知した上で、最適な売却戦略を策定することが求められます。

注意点

長崎市で空き家を売却する際には、特に注意すべき点があります。それは、長崎市ならではの地理的な特性です。よく見られるのが斜面地に位置する住宅であり、これに関しては、地盤の安定性や防災対策が大きなポイントとなります。事前に専門家による調査を行い、購入者に対して信頼性の高い情報を提示することが、スムーズな売却へとつながります。地震や台風といったリスクへの対策を購入前に明確に示すことで、物件の信頼性を高めることが可能です。

この記事を通じて、長崎市での空き家売却をより効果的に進めるためのポイントと戦略が把握できたと思います。各指針を利用し、最終的には良い結果を達成することを願っています。売却は大きな決断ですが、適切な情報と準備があれば、オーナー自身の希望に沿った成功を収められるはずです。

空き家を購入したい方へ

長崎市で空き家の購入を検討中の皆様へ、安心して購入プロセスを進められるよう、適切な手順と注意点に関する情報を提供します。長崎市ならではの魅力を享受しつつ、安全で快適な新生活をスタートするためのガイドとして、役立つ情報をまとめました。

購入方法

長崎市内で空き家を購入するには、以下の方法を検討することが一般的です。これらの選択肢を通じて、効率的な購入プロセスを進めていきましょう。

長崎市空き家・空き地情報バンクの利用

長崎市には「長崎市空き家・空き地情報バンク」という専門プラットフォームが設けられており、市がその管理運営をしています。これを利用することで、登録されている空き家情報を直接閲覧することができ、簡単に比較検討が可能です。空き家バンクは、市の公式機関が運営するため、信頼性の高い情報を安心して利用できるのが大きな利点です。

空き家等物件の内覧等を希望する方へ
空き家・空き地情報バンクに登録された物件の内覧等を希望する方は、事前に利用者登録が必要です。
利用者登録ができる方は、次のとおりです。

市外にお住まいで、空き家等に定住しようとする方
市内にお住まいで、空き家等に転居しようとする方

上記の情報は公式サイトより一部抜粋しております。空き家バンクをご検討の方は内容の変更もあることから必ず、事前に確認してください。

空き家・空き地情報バンクの登録物件
「ながさき人になろう。」をクリックしてください。
このサイトは、長崎市が運営する移住・定住に関する公式ホームページです。移住に関する情報満載です。長崎市への移住をご検討中の方はぜひご覧ください。移住専門の相談窓口を設置し、専門の相談員がお話をお聞きします。（「ながさき人になろう。」より抜粋）

不動産業者を通じた購入

地元の不動産業者に相談することも購入手段の一つです。不動産専門のエージェントから、地域の詳細な市場情報や専門的なアドバイスを得ることができます。不動産取引に関する用語や契約条件についてもサポートを受けられるので、スムーズに手続きが進められます。長崎市特有の地理的、歴史的な背景を熟知している業者を選ぶことが成功への近道です。

個人取引やオンラインプラットフォームの活用

個人間での取引、省略可能な手数料の削減を目指す際には、オンライン上での交渉も候補に上がります。インターネットプラットフォームを活用し、複数の物件を一度に比較し、直接オーナーと連絡を取ることが可能です。ただし、個人取引の場合は、慎重な検討が必要です。物件の詳細確認や法的なサポートが必要な場面も多いので、専門家への相談を欠かさずに。

自治体の補助金制度

空き家購入に伴うリスクを軽減し、活用を促進するために、長崎市では空き家に関連する補助金制度が整備されています。これにより、購入後の改修や移住時の経済的負担を軽減できます。以下に代表的な補助金制度を紹介します。

定住促進空き家活用補助金

申請できるかた（補助対象者）

法人以外の空き家の所有者
登記簿に所有者として記録されているかた
市税の滞納がないかた ※完納証明書の提出が必要です。
長崎市暴力団排除条例に規定する暴力団員と暴力団関係者でないかた

対象となる住宅（補助対象住宅）

長崎市空き家・空き地情報バンクに登録済みの空き家
移住のために活用する一戸建ての空き家
補助申請の日の1年以上前から引き続き居住していない空き家 ※水道・電気・ガス等の1年以上休止している証明が必要です。

補助金の額

補助対象工事にかかる経費の50％に相当する額で、上限金額は10万円

上記の情報は公式サイトより一部抜粋しております。この補助金をご検討の方は内容の変更もあることから必ず、事前に確認してください。

移住支援空き家リフォーム補助金制度

市内にある一戸建て空き家住宅の改修工事等を行うかたに対し、費用の一部を助成します。

申請できるかた（補助対象者）

条件(1)のいずれかに該当し、条件(2)のすべてに該当するかた

条件(1)

空き家を購入または賃借し、1年以内に市外から転入された移住者
空き家の所有者 ※法人などを除きます。

条件(2)

所有者（購入者）にあっては登記簿に所有者として記録されているかた
市税の滞納がないかた ※完納証明書の提出が必要です。
長崎市暴力団排除条例に規定する暴力団員と暴力団関係者でないかた

補助金の額

補助対象工事にかかる経費の50％に相当する額で、上限金額は50万円

上記の情報は公式サイトより一部抜粋しております。この補助金をご検討の方は内容の変更もあることから必ず、事前に確認してください。

注意点

空き家購入を促進する一方で、長崎市特有の注意点があります。購入前に確認を怠ることは無謀なリスクにつながるため、以下のポイントに特に留意してください。

防災面の検討

長崎市は斜面地形の多い地域であり、防災面での調査は欠かせません。購入予定の物件には、地盤の安定性や過去の災害履歴をきちんと確認することが重要です。自治体や専門の防災機関からの情報を活用し、安全な物件選びを心掛けましょう。

交通アクセスの確認

長崎市は広範囲にわたり、その中で公共交通機関の利便性に差があります。日常生活における交通手段の利便性は、購入候補の物件がある地域の価値に大きく影響します。前もって生活圏内の交通便をチェックしておくことが、新生活の快適さを保証する鍵となります。

空き家の購入は、人生の新たなスタートとしても大きな決断です。適切な準備と情報収集を行い、多様な魅力を持つ長崎市で理想の住まいを見つけ、充実した生活を築けることを願っています。

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まとめ

長崎市における空き家の購入と売却は、新たな生活のきっかけや資産の有効活用として注目されています。この記事では、購入と売却の両面からそのプロセスやメリットを詳述しました。

空き家の売却では、長崎市特有の地理的・文化的魅力を活かして、スムーズかつ有利な取引を目指します。不動産業者との提携や空き家バンクを利用することで、購入希望者への効果的な情報提供が可能です。市のサービスを利用することにより、地域に特化した販売活動を行うことができ、信頼性の確保とともに無駄のない販売プロセスが期待できます。売却を高値で実現するためには、改修やリフォームによって物件の資産価値を向上させます。さらに、市内のエリア特性や価格動向を分析することで、より高い利益を確保する戦略を立てられます。特に注意すべき点として、斜面地特有の防災対策や地域の災害履歴については、購入者に詳細な情報を提供することが求められます。

空き家の購入について、長崎市内での取得は多くの可能性を秘めています。「空き家バンク」という市が提供する信頼性の高い情報を基に、適切な物件を選択することができます。バンクを通じて登録されている物件は、詳細なデータが公開されているため、他の地域からの移住者にとっても、透明性が確保された安心の選択肢です。また、不動産業者やオンラインプラットフォームを活用することで、広い範囲から物件を吟味できます。加えて、長崎市は補助金による経済的サポートも充実しています。これにより、初期費用の負担を軽減し、快適な住環境を整えやすくなっています。しかし、購入の際は地域特有の斜面地の地質調査や公共交通の利便性についても確認が必要です。これらの情報を緻密に収集することで、安全で満足度の高い生活基盤を築くことが可能です。

これらのプロセスを通じて、長崎市での空き家の購入や売却は、戦略的かつ計画的に進めることが重要です。適切なサポートを賢明に利用し、長崎市での新たなライフスタイルを築くことが期待されます。