空き家移住の完全ガイド｜物件探し・助成金・成功のコツまで徹底解説！

「空き家移住」とは、現在使われていない家（空き家）を活用して、新たな生活を始めることを指します。地方自治体が管理する「空き家バンク」や不動産サイトを通じて、比較的安価に物件を取得できるため、都市部から地方へ移住を考えている人にとって魅力的な選択肢となっています。

また、近年では少子高齢化や過疎化の影響で、日本全国に空き家が増加しており、自治体も移住促進のための補助金制度を設けるなど、積極的に支援しています。

近年、都市部での生活に疑問を感じ、地方移住を考える人が増えています。その背景には、以下のような要因があります。

生活コストの削減
- 都市部に比べて家賃や生活費が安い
- 住宅を購入する場合でも初期費用が抑えられる
自然に囲まれた生活
- 山や海に近い環境でゆったりとした暮らしが可能
- 子育て環境としても魅力的
テレワークの普及
- インターネット環境が整ったことで地方でも仕事ができるようになった
- フリーランスやリモートワーカーにとっての選択肢が広がる
地域活性化への貢献
- 空き家を活用することで、地域の活性化につながる
- 地域コミュニティの一員として、新しいビジネスを展開する人も増えている

空き家移住は、適切な情報を得て、計画的に進めれば、理想のライフスタイルを手に入れることができる選択肢です。ぜひ、本記事を参考にしながら、自分に合った移住プランを考えてみてください。

空き家移住の物件探し｜おすすめの検索サイト＆方法
空き家移住の注意点｜トラブルを防ぐために知っておくべきこと
空き家移住の裏技｜助成金や支援制度を活用する方法
1. 空き家移住で利用できる助成金・補助金
2. 助成金の探し方・申請のコツ
空き家移住を成功させるコツ
まとめ

空き家移住の物件探し｜おすすめの検索サイト＆方法

空き家移住の第一歩は「情報収集」

空き家を活用した移住を成功させるためには、まず物件探しが重要です。
しかし、一般的な不動産情報サイトでは、空き家の情報はあまり多くありません。

そこで、空き家に特化したサイトや、自治体のサポートを活用することで、よりスムーズに理想の物件を見つけることができます。

本章では、空き家を探す際に役立つおすすめの検索サイトと探し方のポイントを解説します。

空き家移住向けのおすすめ検索サイト

1. 全国空き家バンク

自治体と連携して空き家情報を掲載している全国版の空き家マッチングサイトです。全国の空き家を簡単に検索でき、自治体ごとの支援制度も確認できます。

URL：全国空き家バンク
特徴
- 無料で利用できる
- 物件の詳細情報や写真が掲載されている

2. えひめ空き家情報バンク

愛媛県が運営する空き家専用サイトで、地元の移住支援情報も豊富に揃っています。

URL：えひめ移住ネット
特徴
- 県内の自治体が管理する空き家情報を掲載
- 空き家の状態（リフォーム必要・そのまま住める）などの詳細情報あり

3. みんなの0円物件

大手不動産サイト「アットホーム」が提供する空き家検索サービス。自治体だけでなく、不動産会社が取り扱う空き家も掲載されており、物件の選択肢が広がります。

URL：みんなの0円物件
特徴
- 0円で取引が可能
- 個人間でやり取りして取引する

空き家のマッチングサイトについては、【初心者向け】空き家マッチングサイトまとめ！一覧や注意点を解説！にまとめていますので、ぜひチェックしてみてください！

空き家の探し方のポイント

1. 自治体の空き家情報を直接確認する

各自治体の公式サイトには、「空き家バンク」だけでなく、移住支援の詳細や助成金制度が掲載されています。また、自治体によっては「お試し移住体験」などを実施していることもあります。
「〇〇市空き家移住」「〇〇県空き家バンク」などのキーワードで検索すると、より詳細な情報が得られます。

2. 地元の不動産会社に直接問い合わせる

空き家バンクや不動産サイトに載っていない物件でも、地元の不動産会社が独自に管理している空き家がある場合があります。特に、築年数が古い物件や、リノベーション前提の物件は、大手サイトには掲載されないことが多いです。
問い合わせ時のポイントとしては、「空き家バンクに載っていない物件はありますか？」と聞いてみたり、取り扱いの多い不動産会社は、地域の「商工会」や「町役場」に問い合わせると紹介してもらえることがあるのでトライしてみましょう。

3. 地域の掲示板やSNSを活用する

最近では、Twitter、地域の掲示板（ジモティー）などで空き家情報が出ることもあります。地元の人とつながることで、「知り合いの家が空いている」といった口コミ情報を得られることもあるため、SNSを活用するのも有効です。

空き家移住を成功させるためには、複数の検索方法を組み合わせることが重要です。「空き家バンク」や「不動産サイト」だけでなく、地元の不動産会社への直接問い合わせやSNSを活用することで、より条件の良い物件に出会える可能性が高まります。

チェックリスト｜空き家探しの流れ

空き家バンクや検索サイトで物件情報をチェック
自治体の移住支援制度を調査（助成金やお試し移住など）
地元の不動産会社に直接問い合わせる
SNSや掲示板を活用し、地元の情報を収集する
気になる物件は現地見学をする

この手順で進めていけば、理想の空き家移住がグッと現実的になります。次の章では、「空き家移住の注意点」について詳しく解説します！

空き家移住の注意点｜トラブルを防ぐために知っておくべきこと

空き家移住は費用を抑えて新しい生活を始められる魅力的な選択肢ですが、事前に注意しておかないと思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。この章では、移住後に後悔しないために知っておくべきポイントを解説します。

物件の状態チェック

空き家は長年放置されていたケースが多く、建物の状態をよく確認しないと後で高額な修繕費がかかることもあります。具体的には、以下の点を重点的にチェックしましょう。

1. 建物の老朽化

築年数：築30年以上の物件は特に劣化が進んでいる可能性が高い
外壁や屋根の状態：ヒビや雨漏りの跡がないか
シロアリ被害：木造住宅は特に要注意。床下や柱に食害がないか
水回りの劣化：配管のサビや水漏れの跡がないか

2. 耐震性の確認

日本は地震が多いため、建物の耐震性は重要です。特に1981年以前に建てられた家は、旧耐震基準のため補強が必要な場合があります。耐震診断や補強工事の費用の目安は以下の通りです。

項目	費用の目安（円）
耐震診断	5万～20万円
耐震補強工事	50万～300万円

耐震診断を受けることで、安全性を確保しやすくなります。

3. リフォーム・修繕費用の見積もり

物件価格が安くても、リフォームに多額の費用がかかることがあります。「物件価格＋修繕費用」でトータルコストを考えることが大切です。

修繕項目	費用の目安（円）
屋根の修理	50万～200万円
水回りの交換	30万～100万円
シロアリ駆除	10万～50万円
外壁補修	20万～100万円

築年数が古い物件ほど修繕費用が高くなるため、購入前にプロの住宅診断（ホームインスペクション）を依頼するのも有効です。

近隣住民との関係

空き家移住では、地域コミュニティに溶け込むことが重要です。都市部とは異なり、地方では近所付き合いが密接な場合が多く、スムーズに移住するためのポイントを押さえておきましょう。

1. 地域のルールを把握する

自治体や町内会ごとに、ゴミ出しやイベント参加などのルールがあります。事前に「○○市（町）コミュニティルール」などで検索し、情報を集めましょう。

2. 挨拶回りは必須

地方では、移住者が最初に近所へ挨拶するのが一般的です。簡単な手土産（地元の銘菓など）を持参し、引っ越し後1週間以内に挨拶を済ませると好印象です。

3. 地域イベントに参加する

地域のお祭りや清掃活動に参加することで、住民との関係が築きやすくなります。移住者を歓迎するイベントを開催している自治体もあるため、役場のサイトを確認してみましょう。

自治体のルールを確認

空き家移住では、自治体ごとに異なるルールや制限があるため、事前の確認が必要です。

1. 空き家の用途制限

自治体によっては、空き家の用途が制限されている場合があります。例えば、「住宅としてのみ利用可」「商業利用不可」などの制約があることも。事業利用を考えている場合は、事前に役所で確認しましょう。

2. 固定資産税の確認

空き家の状態によっては、固定資産税の軽減措置が受けられなくなることがあります。特に「特定空き家」に指定されると、税金が6倍に跳ね上がるケースも。

空き家の状態	固定資産税の適用
一般の住宅用地	1/6に軽減
「特定空き家」指定	軽減措置なし（6倍）

特定空き家の基準は自治体ごとに異なりますが、「倒壊の恐れがある」「景観を損ねる」などが指定理由になるため、購入前に役場で相談しておくと安心です。

3. 水道・電気・ガスの再開手続き

空き家は長期間使われていないため、水道・電気・ガスが停止している場合があります。再開手続きには時間がかかることもあるため、事前に確認しておきましょう。

ライフライン	再開にかかる日数（目安）
電気	即日～3日
水道	3日～1週間
ガス	1週間～2週間

移住前に各事業者に問い合わせ、必要な手続きを済ませておくとスムーズです。

空き家移住の裏技｜助成金や支援制度を活用する方法

空き家移住をよりお得に、そしてスムーズに進めるためには、助成金や支援制度をフル活用することが重要です。自治体ごとにさまざまな補助制度が用意されており、うまく活用すればリフォーム費用を抑えたり、移住費用の負担を軽減したりすることが可能です。

ここでは、空き家移住で活用できる代表的な支援制度を紹介し、その具体的な探し方や活用のコツについて解説します。

空き家移住で利用できる助成金・補助金

多くの自治体では、移住者を増やすために空き家購入費やリフォーム費用を補助する制度を設けています。例えば、以下のような助成金があります。

助成内容	補助額の目安	条件の例
空き家購入補助	10万円～100万円	移住者限定・一定期間の居住義務など
リフォーム補助	50万円～200万円	空き家バンク登録物件限定など
家賃補助	月額2万円～5万円	1～3年間の支援、賃貸契約が条件

また、いきなり空き家を購入するのではなく、一定期間、低コストで試しに住んでみる制度もあります。

例えば、長野県では「お試し住宅」として1泊5,000円程度で滞在可能な物件を提供しており、実際の生活を体験できるようになっています。信州！移住お試し住宅

この制度を活用すれば、移住前に地域の雰囲気を確かめられるだけでなく、実際にその場所での生活が自分に合っているかどうかを判断することができます。

助成金の探し方・申請のコツ

助成金や補助制度を見つけるには、以下の方法を活用しましょう。

自治体の公式サイトを確認
「○○市空き家移住助成金」で検索すると、各自治体の助成金情報が見つかります。
「全国空き家バンク」などの情報サイトを活用
- 全国空き家バンクでは、自治体ごとの空き家支援制度をまとめてチェックできます。
地元の役場や移住支援センターに直接問い合わせ
インターネットに掲載されていない助成制度もあるため、直接確認するのが確実です。

助成金の申請のコツとしては、申請の条件を事前にしっかりと読み、自分が該当するかどうか？をしっかりとチェックしましょう！移住してから「該当要件外だった」となると非常にショックですので、気を付けてください。

下記には助成金の申請のコツを列挙しておきますので、活用ください。

申請条件を事前にしっかり確認する
「自治体によっては、移住後○年の定住義務がある」「購入前に申請しないと補助が受けられない」など、条件を満たさないと助成金が受けられないケースもあるため、必ず詳細を確認しましょう。
申請に必要な書類を早めに準備する
一般的に、以下の書類が必要になることが多いです。
- 住民票
- 物件の購入契約書または賃貸契約書
- 収入証明書（必要な場合）
- リフォーム計画書（リフォーム補助を申請する場合）

空き家移住を検討する際には、助成金や補助制度を最大限に活用することがポイントです。自治体によっては、購入費やリフォーム費の補助だけでなく、お試し移住制度や家賃補助など、さまざまな支援策を用意しています。

まずは自治体の公式サイトや空き家バンクをチェックし、活用できる制度を調べてみましょう。助成金の条件をしっかり確認し、スムーズに申請を進めることで、より負担の少ない移住を実現できます。

空き家移住を成功させるコツ

空き家移住は、物件探しや補助金の活用だけではなく、事前準備や地域との関係構築が成功の鍵となります。ここでは、移住をスムーズに進めるためのポイントを詳しく解説します。

移住先の地域をしっかりリサーチする

空き家移住を成功させるには、物件だけでなく地域全体を理解することが重要です。特に以下の点をチェックしましょう。

1. 生活環境

スーパーや病院、学校などの生活インフラがどの程度整っているか
公共交通機関の有無や、本数（車がないと生活が難しい地域も多い）

2. 気候と災害リスク

冬は雪が多いか？夏は暑すぎないか？
地震、台風、洪水などの自然災害リスク

3. 仕事や収入の確保

地元の雇用状況（移住者歓迎の求人があるか？）
リモートワークが可能か？インターネット環境は整っているか？

移住前に現地での生活を体験する

空き家移住を決める前に、短期間でも実際にその地域に滞在してみることをおすすめします。自治体によっては、移住希望者向けに「お試し住宅」を提供している場合があります。

短期～長期での宿泊が可能で、且つ住民との交流ができるプログラムが組まれていることもあります。費用も安いので、移住を検討されている方は活用するとよいでしょう！

お試し移住制度の例

自治体	サイト
長野県	信州！移住お試し住宅
岐阜県	ふふふぎふ
高知県	高知家で暮らす。
群馬県	ぐんまな日々。

このような制度を活用すれば、実際に住んでみて自分に合う地域かどうかを確認できます。

仕事の確保や副業の準備をしておく

地方移住を考える際、収入の確保は重要なポイントです。以下のような方法を事前に検討しましょう。

1. 現地での仕事を探す

地域の求人情報を確認（ハローワークや地方自治体のサイトでチェック）
地域おこし協力隊への応募（一定の給料をもらいながら地域活性化の仕事ができる）

2. リモートワークで収入を得る

IT系の仕事やフリーランスで働けるなら、どこに住んでも収入を得やすい
インターネット環境の整った地域を選ぶのがポイント

3. 地方ならではの副業を考える

農業や観光業など、その地域ならではの仕事を副業にする
空き家を活用して民泊やゲストハウスを運営するのも一案

地域の人と交流し、信頼関係を築く

地方では地域コミュニティとの関係が重要になります。特に空き家移住の場合、近隣住民と良い関係を築くことで、生活がスムーズになります。

1. 地域イベントや祭りに参加する

地元の人との交流の場に積極的に参加し、顔を覚えてもらう
「よそ者」と思われずに、地域の一員として受け入れてもらうことが大切

2. 移住者向けの交流会に参加する

移住者向けの座談会やイベントに参加し、同じ境遇の人と情報交換
先輩移住者からのアドバイスを聞くことで、リアルな体験談を知ることができる

3. 近所付き合いを大切にする

地域によっては、ゴミ捨てのルールや町内会の決まりが細かい場合もある
事前に確認し、地域の慣習を尊重する姿勢を見せることでスムーズに溶け込める

空き家移住を成功させるには、物件探しだけでなく、移住先の地域や生活環境についても十分にリサーチすることが大切です。

移住先の地域をしっかりリサーチし、生活環境を確認する
お試し移住制度を活用し、事前に現地生活を体験する
仕事や副業の準備をして、安定した収入を確保する
地域の人と積極的に交流し、信頼関係を築く

これらをしっかり準備すれば、空き家移住を成功させ、理想の生活を実現できます。

まとめ

空き家移住は、費用を抑えながら理想の田舎暮らしを実現する大きなチャンスです。しかし、成功するためには、事前のリサーチや計画的な準備が不可欠です。

空き家移住を成功させるためのポイントをまとめます。

事前に地域の情報をしっかり調べる
物件の状態を慎重にチェックする
助成金や支援制度を最大限活用する
短期間の「お試し移住」を利用して環境を確認する
地域住民と良好な関係を築く

空き家移住は、単に「住む場所を変える」だけでなく、新しいライフスタイルを築く大きなチャンスです。自然に囲まれた暮らし、地域との交流、DIYやリノベーションの楽しみ——空き家移住には多くの魅力があります。

「移住に興味はあるけれど、何から始めればいいかわからない…」

そんな方は、まずは「空き家バンク」や自治体の移住支援制度をチェックし、一歩踏み出してみましょう！ あなたの理想の暮らしが、きっとそこにあります。