長野市で夢の空き家ライフ！売買方法をわかりやすくお届けします！

長野市は、自然の美しさと豊かな歴史を誇る地域であり、近年ではその環境を活用して移住や定住を希望する方が増えてきています。しかし、その一方で空き家が増加し、その利活用が地域における重要なテーマとなっています。この記事では、長野市における空き家の売却や購入について、具体的な方法や手順を詳しく解説していきます。

総務省の2018年の住宅・土地統計調査では、全国の住宅総数6,241万戸のうち、空き家が849万戸あり、空き家率（総住宅数に占める空き家の割合）は13.6％と過去最高となっています。また、長野県は空き家が19万7,000戸で、空き家率は19.6％（全国第3位）となり 2013年（平成25年）の前回調査に比べて0.2ポイント減少しました。なお、別荘などの二次的住宅を除いた空き家率は14.8％で、全国19位となっています。長野市では、2010年（平成22年）の合併や人口減少等により、総住宅数が増えているとともに、空き家数も増加しています。住宅総数179,310戸のうち空き家が27,750戸、空き家率15.5％となり、前回調査から1.0ポイント上昇しています。

（「長野市空家等対策計画（案）」より引用）

長野市は冬の観光地としても人気が高いエリアで、そのため季節的な変動と共に空き家の問題が浮上しています。空き家の増加は地域社会の維持や治安、景観にも影響を及ぼすため、効率的な管理と活用が求められています。自治体や地元の取り組みにより、空き家の利活用を通じた移住・定住の促進が図られています。

この記事は、長野市で空き家を売却したい方および購入を考えている方に向け、役立つ情報をわかりやすく提供します。空き家を売却する際に高額で売却するためのポイントや、購入した際に利用できる補助金などについても触れながら、長野市内での空き家活用がどのように進められるかを理解していただける内容としています。

この記事を読み進めることで、長野市での空き家売却や購入に関する全体像を把握し、具体的な行動を起こすための参考にしていただければ幸いです。

空き家を売却したい方へ
空き家を購入したい方へ
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まとめ

空き家を売却したい方へ

空き家を所有しているという事実は、多くの人々にとって予想以上の負担であることが少なくありません。手入れが行き届いていない不動産は徐々に価値を失い、固定資産税の支払いが増えるだけではなく、防犯上の懸念も生じます。加えて、日本のような気候条件では、未使用の建物は急速に劣化する恐れがあるため、対処を先延ばしにするわけにはいきません。特に、長野市のように地域全体の活性化が進められているエリアでは、空き家の有効活用が非常に重要です。ここでは、空き家を売却する際に重要な情報と具体的な手順を詳しく解説し、地域に貢献しながら個々人の不動産問題を解消する方法を提示します。

空き家バンクの活用

長野市には、「空き家バンク」と呼ばれる非常に便利な制度が存在します。このプラットフォームは、空き家所有者が自身の物件を登録し、購入を希望する人々にその情報を広く届けるための仕組みを提供しています。自治体が運営するこのサービスを利用することによって、広範囲に情報を発信することが可能となり、売却活動がより効率的に進められるため、非常に有用です。

手順

空き家バンクへの登録：長野市の公式ウェブサイトにアクセスし、空き家バンクの登録画面に移動します。必要な情報として、対象となる不動産の所在地、間取り、築年数などを準備してください。
見積もりと査定：不動産売却で失敗しないためには、適正な価格設定が非常に重要です。そのため経験豊富な不動産会社や専門の査定士などに依頼して、物件の正確な価値を評価してもらいましょう。こうしたプロセスを通じて、過大や過少な価格設定を避け、市場競争に耐えうる適正な設定しましょう。
契約手続き：購入者が見つかった際には、正式な売買契約の締結が必要です。この段階では、合意内容の詳細を確認し、契約書の内容に納得した上で署名を行います。手続きに要求される書類の準備、登記移転手続き、および税制優遇措置の適用などについても注意を払いましょう。

補助金制度

長野県では「あんしん空き家流通促進事業」において、空き家の有効活用を促進するために、長野県内の中古住宅の所有者が行うインスペクション（住宅診断）と、既存住宅売買瑕疵保険料の費用を一部補助します。

補助申請できる方

県内にある中古住宅の所有者（売買契約を締結した買主を含みます）

対象となる住宅

居住を目的とする売買に供する、または売買契約後1年以内の一戸建ての住宅（店舗等の用に供する部分の床面積が延べ面積の2分の1未満の店舗等併用住宅を含みます）で以下に該当するもの

令和7年4月10日以降にインスペクション（住宅診断）したもの
令和7年4月10日以降が保険始期となっている既存住宅売買瑕疵保険に加入したもの

※令和5年度～インスペクション補助金は「既存住宅状況調査」のみが対象となります。「既存住宅現況検査」は対象外となりますのでご注意ください。

補助額

インスペクションの費用の2分の1以内（一戸当たり5万円を上限）を補助します。
既存住宅売買瑕疵保険の保険料の2分の1以内（一戸当たり5万円を上限）を補助します。
それぞれの合計で最大10万円を補助します。

上記の情報は「あんしん空き家流通促進事業について」より一部抜粋しております。内容が変更されている場合もあるため、こちらをご検討の際は必ず事前に公式サイトをご確認ください

高額で売却するためのヒント

空き家を手放す際には、できるだけ高く売却したいと考えるのが自然です。物件の価値を最大限に引き出すためには、様々な工夫があります。

リフォームの検討：リフォームは、少額の投資で不動産の印象を大幅に改善しうる手段です。特に効果が高いのは、外観の塗装、新しい内装の導入や設備の更新などで、視覚的な魅力を高めることが買い手の興味を引くポイントになります。
エネルギー効率の改善：近年、エネルギー効率は購入決定の要因としてますます重視されています。省エネ設備の導入は、長期的に生活費を抑制できる有利なポイントとして魅力的です。特に寒冷地である長野市では、断熱材の追加や窓の二重ガラス化が購入者にとって大変魅力的に映ることでしょう。

エリア別売却価格の違い

空き家売却において、立地は価格に大きく影響します。長野市では、特定のエリアによって売却価格が異なります。以下に、長野市内の主要なエリアにおける物件価格の概観を示します。これは、適正な価格設定に非常に役立ちます。

地域名	平均売却価格（万円）	特徴
市中心部	3000	交通便利、商業施設が充実。
郊外エリア	1500	自然環境が豊かで、ファミリー層に人気。
山間部	800	景観が良く、ゆったりとした生活が可能。

この表からもわかるように、市中心部の物件は交通の利便性や周辺施設の充実度が評価され、高い価格がつけられる一方で、郊外や山間部は自然環境の豊かさが別の魅力となり得ます。それぞれのエリアの特性を理解し、物件の売り出し戦略を考える参考としてください。

空き家を購入したい方へ

長野市で空き家の購入を検討している皆さん、空き家を購入する際は、そのプロセスを理解し、利用できる補助金制度をフル活用することが重要です。本章では、空き家購入の具体的な手順や、購入後に活用できる補助金制度、さらには購入後の注意点について詳しく解説します。これにより、長野市での満足のいく不動産購入と新生活のスタートをサポートいたします。

空き家購入の流れ

空き家を購入するためには、いくつかのステップを踏むことが必要です。以下にその基本的な流れを示します。

情報収集：まず最初に、長野市が提供している空き家バンクを活用して、物件情報を集めます。空き家バンクでは、多くの物件が登録されており、これを利用することで迅速かつ正確な情報を得ることができます。また、最初の段階から希望条件を具体的に設定しておくと、適切な物件の絞り込みが簡単になります。
物件の見学と比較：気になる物件を選定したら、実際に現地を訪れて見学しましょう。物件の状態はもちろんのこと、周辺の地域環境やアクセス状況もしっかりと確認すべきです。特に写真だけではわからない点が多いので、複数の物件を比較することで、最適な選択ができるよう努めます。
契約と支払い：購入希望物件が決まったら、次に重要なのは売主との価格交渉です。適正な価格を見極めた上で交渉を進め、合意が得られたら契約書の内容を詳細に確認した後、契約手続きを進めます。契約締結後は、指定の期日までに支払いを完了させる必要があります。

利用できる補助金制度

長野市では、空き家購入を支援するために、様々な補助金を提供しています。これらを上手に利用することで、購入資金の一部を軽減することが可能です。下記は補助金制度の一例です。

リフォームや家財道具を処分する場合

「長野市空き家バンク」の物件を購入（賃貸）してリフォームする場合や家財道具を処分する場合などに補助金が利用できます。

空き家バンク登録物件の所有者（家財道具処分等に限ります）

空き家バンクに登録されている物件の所有者で次の1から3を全て満たす人

売買（又は賃貸借）契約前であること
暴力団関係者でないこと
市税の滞納がないこと

対象となる経費

長野市内に事務所または事業所を有する事業者が行う下記の改修工事及び家財道具処分等
移住者自らが行う下記の改修工事（DIY）に要する資材の購入費

補助率及び限度額

改修工事

補助率 対象となる経費の3分の2以内（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、愛知県、大阪府からの移住者で申請日において40歳未満の人は4分の3以内）

限度額

市街化区域は500,000円
上記以外の区域は1,000,000円

移住世帯に15歳以下の人または妊婦がいる場合、1人（妊婦の場合は胎児1人）につき20万円を限度額に加算します（最大600,000円）。

家財道具処分等

補助率 100,000円以内の部分は10分の10　／　100,000円を超える部分は4分の3以内

限度額 市街化区域は150,000円　／　それ以外の区域は300,000円

上記の情報は「長野市移住者空き家改修等補助金のご案内」より一部抜粋しております。内容が変更されている場合もあるため、こちらをご検討の際は必ず事前に公式サイトをご確認ください。

地域に住む際の注意点

長野市での生活は、都市部とは異なる独自の注意点があります。特に知っておきたいのが、冬季の気候に関する事項です。長野市は寒冷な気候特性を持っているため、以下のような対策が必要です。

暖房設備の整備：冬季を快適に過ごすために、適切な暖房設備を整えておくことは非常に重要です。特に、古い空き家の場合は、機能しない暖房設備をそのままにしておかず、事前にメンテナンスや交換を計画しましょう。
雪対策：長野市では、雪が多く降ることがあるため、雪下ろしや雪かきが必要となる場合があります。このため、スノーシューズやスコップなどを準備しておき、不意の積雪に対処できる準備が必要です。

これらの情報をもとに、長野市での空き家購入を安心して進めていただくことができます。地方での新たな生活は、これまでにない豊かな経験を提供してくれることでしょう。計画をしっかりと立て、長野市での新しい生活を満喫してください。

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まとめ

長野市は、自然環境と歴史的魅力を兼ね備えた移住先として、多くの人々に注目されています。そんな長野市において、空き家の売却や購入は地域の活性化を図る上で重要な課題です。特に空き家バンクの活用が進んでおり、これを通じて効率的な物件の取引が可能です。

まず、空き家を売却したい方へ。長野市では、空き家をより多くの人に届けるために空き家バンクを活用するのが一般的です。登録から売買契約までの手続きもスムーズで、物件の魅力を引き出して高く売却するために、リフォームやエネルギー効率の改善が推奨されます。地域内での売却価格はエリアや条件によって大きく異なりますが、適正価格の設定が成功の鍵となります。

一方、空き家を購入したい方へ。空き家バンクは購入希望者にとっても極めて有用な情報ソースとなります。物件情報の入手から契約、実際の居住開始までの一連の流れについて事前に知識を持つことが成功の秘訣です。長野市においては、購入後のリフォームや生活基盤の整備にかかる費用を支援するための補助金制度もあります。この補助金をうまく活用することで、費用を大幅に抑えることが可能です。

両者に共通する注意点として、長野市での生活環境を理解し備えることが挙げられます。特に冬季の積雪や交通状況を考慮し、車の冬用タイヤや暖房設備などの事前準備が不可欠です。長野市への移住は、地域社会への貢献を果たすと共に、新しい生活スタイルを提供してくれるでしょう。このように、空き家の売却と購入はそれぞれのメリットと新たな展望を与えてくれるものであり、地域全体の活性化にも寄与しています。