越谷市にお住まいの方、または越谷市への移住を検討されている方で、空き家の売却や購入について疑問を抱いていませんか？「実家が空き家になったけど、どうすればいいんだろう？」「越谷市で手頃な空き家を購入してリノベーションしたい！」といったお悩みをお持ちの方もいらっしゃるでしょう。
本記事では、そんなあなたの疑問を解決するために、越谷市の空き家に関する情報を徹底的に解説していきます。越谷市は、都心へのアクセスも良く、自然豊かな環境が魅力の地域です。近年は再開発も進み、ますます住みやすい街へと進化を続けています。一方で、全国的に問題となっている空き家も例外なく存在し、その活用が地域活性化の一つの鍵となっています。
平成25年度住宅・土地統計調査によると、越谷市内には約16,680戸の空き家があり、5年前の調査と比べて増加しております。そのなかでも、適正な管理を行っていない空き家は、倒壊や屋根材等の飛散、火災・犯罪の誘発等、住環境に悪影響を及ぼす恐れがあります。
（「平成29年度越谷市空き家等実態把握調査結果について」より引用）
越谷市では空き家バンクもあります！ この記事を読んで、空き家に関する疑問を解消し、あなたの最適な選択をサポートできるよう、わかりやすく丁寧に解説していきますので、ぜひ最後までご覧ください。
越谷市の空き家を取り巻く現状と、あなたにできること
越谷市にお住まいの方、または越谷市への移住を検討されている方にとって、空き家問題は決して他人事ではありません。ここでは、越谷市が抱える空き家の現状と、空き家を所有する、またはこれから所有するかもしれないあなたが何ができるのかについて詳しく見ていきましょう。
越谷市の空き家問題とは？
近年、日本全国で少子高齢化や人口減少が進む中、空き家問題は深刻な社会問題となっています。越谷市も例外ではありません。相続をきっかけに住む人がいなくなったり、転居や施設の入居により住居が空き家となったりするケースが増えています。
空き家が増えることで、以下のような問題が顕在化します。
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景観の悪化: 管理されていない空き家は、建物が傷んだり、庭が荒れたりして、街全体の景観を損ねる可能性があります。
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治安の悪化: 不審者の侵入や不法投棄の場所となるなど、地域の治安悪化につながる恐れがあります。
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防災上の問題: 老朽化した空き家は、地震や台風などの自然災害で倒壊する危険性があります。また、放火などの火災リスクも高まります。
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衛生上の問題: 雑草の繁茂や害虫の発生など、近隣住民の生活環境に悪影響を及ぼすことがあります。
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資産価値の低下: 周囲に空き家が増えることで、地域全体の不動産価値が下がる傾向にあります。
越谷市では、これらの問題に対応するため、空き家の適正な管理の促進や利活用を目的とした様々な取り組みを進めています。
空き家を放置するリスクと活用するメリット
空き家を所有している方にとって、最も避けたいのはその物件を「放置」することです。管理が行き届かない空き家は、先述したような地域への悪影響だけでなく、所有者自身にも大きなリスクをもたらします。
空き家放置のリスク
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損害賠償責任: 空き家が原因で隣家に損害を与えたり、通行人に怪我をさせたりした場合、所有者に損害賠償責任が生じる可能性があります。
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特定空き家への指定: 管理不全の空き家は、市町村から「特定空き家」に指定されることがあります。指定されると、改善命令が出され、従わない場合は行政代執行が行われることもあります。
空き家活用のメリット
一方で、空き家を適切に管理し、活用することで、様々なメリットが生まれます。
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収益の確保: 賃貸物件として貸し出すことで、家賃収入を得ることができます。
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資産価値の維持・向上: 定期的な手入れやリフォームを行うことで、物件の劣化を防ぎ、将来的な売却時の価値を維持・向上させることができます。
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社会貢献: 空き家を活用することは、地域コミュニティの活性化や、住まいを求める人への提供という形で社会貢献にもつながります。
越谷市が空き家対策に力を入れている理由
越谷市は、市民の安全・安心な生活環境を確保し、良好な景観を維持するため、空き家対策に積極的に取り組んでいます。その背景には、以下のような越谷市特有の事情も関係しています。
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都心へのアクセス: 東武スカイツリーラインやJR武蔵野線が走り、都心へのアクセスが良好な越谷市は、ベッドタウンとしての需要が高い一方で、住宅の老朽化も進んでいます。
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人口構成の変化: 高齢化が進む中で、相続による空き家の発生も増加傾向にあります。
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大規模商業施設と住宅地の共存: イオンレイクタウンなどの大規模商業施設がありながら、多くの住宅地が広がる越谷市では、住環境の維持が特に重要視されています。
越谷市では、空き家バンクの運営や補助金制度、さらにはふるさと納税を活用した見回りサービスなど、多角的な支援策を講じています。これらの施策は、空き家問題の解決だけでなく、越谷市全体の魅力を高め、より住みやすい街づくりに貢献することを目指しています。空き家を所有している方はもちろん、これから越谷市で住まいを探そうと考えている方にとっても、これらの市の取り組みは大きな安心材料となるでしょう。
越谷市の空き家を「売却」したいあなたへ
越谷市に空き家を所有しており、売却を検討されている方は、どのような方法があるのか、どうすればスムーズに売却できるのか、と疑問に思っているかもしれません。この章では、越谷市の空き家を売却する際に考えられる選択肢と、それぞれのメリット・デメリット、そして高額売却のためのポイントを詳しく解説していきます。
越谷市で空き家を売却する主な方法
越谷市で空き家を売却する際には、主に以下の3つの方法が考えられます。それぞれの特徴を理解し、ご自身の状況に合った方法を選択することが重要です。
不動産会社に仲介を依頼する（一般的な売却方法）
最も一般的な売却方法が、不動産会社に仲介を依頼することです。不動産会社は、物件の査定から買主の探索、契約手続きまで、売却活動全般をサポートしてくれます。
- メリット
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幅広い購入層へのアプローチ: 不動産会社は、自社の顧客ネットワークやインターネット広告などを通じて、多くの潜在的な購入希望者に物件情報を届けることができます。
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専門知識に基づくサポート: 不動産の専門家が、複雑な契約や法的手続きを代行してくれるため、安心して売却を進められます。
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適正価格での売却の可能性: 地域の不動産市場に精通した不動産会社は、適正な価格設定を提案し、高値での売却をサポートしてくれます。
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越谷市の地域情報に詳しい: 越谷市内の不動産会社であれば、地域の特性や需要を把握しており、より具体的な売却戦略を立てられます。
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- デメリット
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仲介手数料が発生: 売却が成立した場合、不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。
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売却までに時間がかかる場合がある: 購入希望者が見つかるまで、ある程度の期間を要することがあります。
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広告活動への協力: 内覧への対応など、売主自身も協力が必要な場合があります。
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良い不動産会社の選び方
越谷市で空き家の売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが非常に重要です。以下の点を参考に選んでみましょう。
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越谷市内の空き家売却実績が豊富か: 地域の特性を理解しているか、類似物件の取り扱い経験があるかを確認しましょう。
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査定価格の根拠を明確に説明してくれるか: なぜその価格になったのか、周辺相場や物件の状態などを丁寧に説明してくれる会社を選びましょう。
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担当者の対応はどうか: 親身になって相談に乗ってくれるか、連絡がスムーズかなど、信頼できる担当者かを見極めましょう。
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複数の会社から査定を取る: 複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することで、より適切な価格やサービス内容を見つけることができます。
買取業者に直接売却する（早く現金化したい場合）
買取業者は、不動産を直接買い取ってくれる業者です。すぐに現金化したい場合や、リフォームの手間をかけたくない場合に有効な選択肢です。
- メリット
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スピーディーな現金化: 不動産会社が直接買い取るため、買主を探す期間が不要で、短期間で現金化できます。
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現状のままで売却可能: 大規模なリフォームや片付けをせずに売却できるため、手間や費用を抑えられます。
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仲介手数料が不要: 不動産会社との直接取引のため、仲介手数料は発生しません。
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近所に知られずに売却できる: 一般に公開されないため、プライバシーが守られます。
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- デメリット
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売却価格が安くなる傾向がある: 買取業者は、リフォーム費用や再販時の利益を考慮するため、仲介売却に比べて売却価格が安くなる傾向があります。
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業者選びが重要: 悪質な業者も存在するため、信頼できる業者を見極める必要があります。
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競売（任意売却）
競売は、住宅ローンなどの返済が滞り、債権者が裁判所に申し立てて強制的に不動産を売却する手続きです。任意売却は、競売を回避するために、債権者の合意のもとで不動産を売却する方法です。
- メリット
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競売より高値で売却できる可能性: 任意売却であれば、競売よりも市場価格に近い価格で売却できる可能性があります。
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引越費用を捻出できる場合がある: 債権者との交渉次第で、売却代金の一部を引越費用として受け取れるケースもあります。
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- デメリット（注意点）
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信用情報に傷がつく可能性: 住宅ローンの滞納があるため、信用情報に影響が出る場合があります。
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債権者の合意が必要: 任意売却を行うには、全ての債権者の同意が必要不可欠です。
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専門知識が必要: 法律や不動産の専門知識が必要となるため、弁護士や専門の不動産会社に相談することが不可欠です。
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越谷市が提供する「空き家バンク」を活用しよう！
越谷市では、空き家の有効活用と定住促進を目的として、「越谷市空き家バンク」を運営しています。これは、空き家を「売りたい人」と「買いたい人」を繋ぐための市の制度です。
越谷市空き家バンクとは？
越谷空家バンクとは、空家の賃貸や売却を希望する所有者から提供された情報を広く紹介し、利用希望者とのマッチングを図る制度です。
詳しくは越谷市空き家バンクの公式ページをお確かめください。
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利用のメリット・デメリット
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市の広報効果: 市の公式ウェブサイトで紹介されるため、多くの越谷市への移住検討者や空き家を探している人の目に触れる機会が増えます。
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物件の知名度向上: 空き家バンクという公的な制度を通じて、物件の信頼性が高まります。
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地域活性化への貢献: 空き家活用という市の取り組みに協力することで、地域貢献にもつながります。
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不動産会社との連携: 空き家バンクへの登録を通じて、提携している不動産会社に物件情報が共有され、よりスムーズな売却活動に繋がる可能性があります。
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- デメリット
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売却に時間がかかる可能性: 空き家バンクはあくまで情報提供の場であり、必ずしもすぐに売却が成立するわけではありません。
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登録要件がある: 物件の状態によっては、登録できない場合があります。
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リフォームなどの手間: 買主の希望によっては、リフォームや改修を求められる可能性があります。
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- メリット
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空き家バンクに登録する際の注意点
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物件の状態: 著しく老朽化している物件や、法的に問題がある物件は登録できない場合があります。事前に物件の状態を確認し、必要であれば補修や清掃を行うことを検討しましょう。
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情報公開の範囲: どのような情報を公開するか、事前に市の担当者や不動産会社とよく相談しましょう。
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登録後の対応: 問い合わせがあった際には、迅速に対応できるように準備しておきましょう。
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エリア別！越谷市の空き家売却価格の傾向と対策
越谷市は広範なエリアを持ち、地域によって住環境や交通の便、そして不動産価格の傾向が大きく異なります。ご自身の空き家があるエリアの特性を理解することで、より現実的な売却戦略を立て、高値での売却を目指すことができます。
越谷市内の主要エリアとその特徴
越谷市は大きく分けて、以下の様なエリアに区分されます。
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越谷駅周辺（東武スカイツリーライン沿線）：
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特徴: 市の中心部に位置し、商業施設や公共施設が充実しており、生活利便性が非常に高いエリアです。駅周辺は再開発が進み、新しいマンションなども増えています。都心へのアクセスも良好です。
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住む際の注意点: 利便性が高い分、交通量が多く、比較的賑やかな環境です。時間帯によっては駅周辺の道路が混雑することもあります。
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新越谷駅・南越谷駅周辺（東武スカイツリーライン・JR武蔵野線沿線）：
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特徴: 東武スカイツリーラインとJR武蔵野線が交差する交通の要衝であり、都心だけでなく埼玉西部や千葉方面へのアクセスも抜群です。駅周辺には商業施設や飲食店も多く、利便性と活気があります。
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住む際の注意点: 交通量が多く、駅周辺は人通りも多いため、静かな住環境を求める方には不向きな場合があります。また、JR武蔵野線は強風などで運行に影響が出やすい点も考慮が必要です。
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北越谷駅・大袋駅周辺（東武スカイツリーライン沿線）：
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特徴: 比較的閑静な住宅街が広がり、落ち着いた住環境が魅力です。駅周辺には商店街やスーパーもあり、日常の買い物に便利です。自然も多く、公園なども点在しています。
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住む際の注意点: 越谷駅や新越谷駅周辺と比較すると、都心へのアクセスに若干時間がかかります。一部地域では公共交通機関の本数が少ない場合もあります。
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せんげん台駅・武里駅周辺（東武スカイツリーライン沿線）：
- 特徴: 広々とした住宅地が広がり、子育て世代に人気のエリアです。公園や教育施設が多く、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。生活コストも比較的抑えられます。
- 住む際の注意点: 駅からの距離によっては、車での移動が便利になる場合があります。駅周辺以外の商業施設は限られることがあります。
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越谷レイクタウン周辺（JR武蔵野線沿線）：
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特徴: 日本最大級のショッピングモール「イオンレイクタウン」を中心に、新しい街づくりが進められているエリアです。区画整理された美しい街並みが特徴で、大規模公園や水辺のレジャー施設も充実しています。
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住む際の注意点: ショッピングモール周辺は特に週末や休日に交通渋滞が発生しやすいです。比較的新しい街のため、地域コミュニティがまだ発展途上であることもあります。
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各エリアの売却価格の傾向と相場（一般的な目安）
越谷市の空き家売却価格は、上記のようなエリア特性に加え、築年数、広さ、駅からの距離、物件の状態、リフォームの有無など、様々な要因によって変動します。一般的な傾向としては、以下の点が挙げられます。
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駅からの距離: 駅に近いほど、売却価格は高くなる傾向にあります。特に、東武スカイツリーラインの急行停車駅（越谷、新越谷）周辺は人気が高く、価格も安定しています。
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築年数: 新しい物件ほど高く売れますが、築年数が経過した物件でも、リフォームやリノベーションのポテンシャルがあれば需要があります。
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物件の状態: 管理状態が良い物件や、水回りなどの設備が比較的新しい物件は、売却価格が高くなりやすいです。
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土地の形状・広さ: 整形地で、適度な広さの土地は需要が高く、高値で売却できる可能性があります。
具体的な相場は、時期や物件の状態により大きく変動するため、必ず複数の不動産会社に査定を依頼し、最新の市場価格を確認することをおすすめします。
高額売却を実現するためのポイント
越谷市の空き家を高額で売却するためには、いくつかのポイントがあります。
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徹底的な清掃と片付け: 内覧時の第一印象は非常に重要です。たとえ古い物件であっても、水回りや壁などをきれいに清掃し、不要な荷物は片付けておくことで、購入希望者への印象が格段に良くなります。
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簡易的なリフォーム・修繕の検討: 大規模なリフォームは費用がかかりますが、水栓の交換、壁紙の張り替え、建付けの悪いドアの修理など、比較的安価でできる簡易的な修繕は、物件の魅力を高め、売却価格に良い影響を与える可能性があります。特に水回り（キッチン、浴室、トイレ）は、購入者が重視するポイントです。
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適切な価格設定: 高すぎると売れ残り、安すぎると損をしてしまいます。複数の不動産会社に査定を依頼し、周辺の類似物件の成約事例なども参考にしながら、適正な価格を設定しましょう。越谷市の地域の特性を理解した不動産会社の意見を参考にすることが重要です。
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物件の魅力を最大限に引き出す情報提供: 物件の周辺環境（最寄りのスーパー、学校、公園、病院、公共交通機関の利便性など）を具体的に伝えることで、購入希望者の想像力を掻き立て、魅力を感じてもらいやすくなります。越谷市ならではの自然環境（元荒川、大相模調節池など）やイベント情報などもアピールポイントになり得ます。
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越谷市のハザードマップの確認: 越谷市は、水害リスクがある地域も存在します。事前に越谷市のハザードマップを確認し、浸水想定区域などに該当するかどうかを把握しておくことが重要です。購入希望者から質問があった際に、正確な情報を提供することで、信頼関係を築くことができます。
越谷市で空き家を売却する際の注意点とトラブル回避術
越谷市で空き家を売却する際には、事前に知っておくべき費用や、契約時の注意点があります。これらを理解しておくことで、スムーズな売却とトラブル回避につながります。
売却にかかる費用（仲介手数料、税金など）
空き家の売却には、以下のような費用が発生します。
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仲介手数料: 前述の通り、不動産会社に支払う手数料です。売却が成立した場合に発生します。
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印紙税: 売買契約書に貼付する印紙代です。契約金額に応じて異なります。
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登記費用: 所有権移転登記などにかかる費用です。司法書士に依頼する場合、その報酬も発生します。
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測量費用: 土地の境界が不明確な場合や、土地の面積を確定させる必要がある場合に発生します。
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解体費用: 空き家を解体して更地で売却する場合に発生します。
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その他費用: 物件の状態によっては、残置物の撤去費用、清掃費用などが発生する場合があります。
これらの費用を事前に把握し、売却計画を立てることが重要です。
契約時の注意点
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重要事項説明書の内容確認: 宅地建物取引業者が作成する重要事項説明書には、物件に関する重要な情報が記載されています。記載内容をしっかりと確認し、不明な点は納得がいくまで説明を求めましょう。特に、物件の瑕疵（欠陥）に関する事項は、後々のトラブルを防ぐためにも入念に確認してください。
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売買契約書の内容確認: 売却価格、引き渡し時期、契約解除に関する事項など、契約書の内容を十分に確認し、疑問点があれば必ず不動産会社や弁護士に相談しましょう。
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境界の明示: 土地の境界が不明確な場合は、事前に測量を行い、隣地との境界を明確にしておくことがトラブル防止につながります。
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告知義務: 物件の瑕疵（雨漏り、シロアリ被害、自殺など）や、過去のトラブルなど、買主が知るべき重要な事柄は、正直に告知する義務があります。これを怠ると、後で損害賠償請求などのトラブルに発展する可能性があります。
隣地との境界問題や相続問題
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隣地との境界問題: 長年空き家だった場合、隣地との境界があいまいになっているケースがあります。売却前に土地家屋調査士に依頼して境界を確定し、隣地所有者と合意書を交わしておくことが重要です。
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相続問題: 空き家が相続物件である場合、複数の相続人がいると、売却の意思決定や手続きが複雑になることがあります。相続人全員の同意が必要となるため、事前にしっかりと話し合い、合意形成をしておくことがスムーズな売却の鍵となります。必要であれば、弁護士や税理士などの専門家に相談しましょう。
越谷市で空き家を売却する際は、これらの情報を参考に、計画的に準備を進めることが成功への近道です。
越谷市の空き家を「購入」したいあなたへ
越谷市で空き家の購入を検討している方は、どのような方法で物件を探し、購入後にどのようなサポートが受けられるのか、きっと気になっていることでしょう。この章では、越谷市で空き家を購入するための具体的な方法、利用できる補助金、そして地域ごとの魅力や注意点について詳しく解説します。賢く、そして安心して越谷市での新生活をスタートするための情報が満載です。
越谷市で空き家を購入する主な方法
越谷市で空き家を探す方法はいくつかあります。ご自身の希望や状況に合わせて、最適な方法を選びましょう。
不動産会社を通して購入する（一般的な購入方法）
最も一般的な方法は、地元の不動産会社に相談し、物件を紹介してもらうことです。多くの空き家は不動産会社を通じて市場に出回っています。
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メリット
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豊富な物件情報: 不動産会社は、インターネットに公開されていない非公開物件も含め、多数の物件情報を持っています。
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専門家によるサポート: 物件探しから契約、引き渡しまで、不動産のプロが全てをサポートしてくれます。法的な手続きや資金計画についても相談に乗ってくれるため、安心して取引を進められます。
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価格交渉の代行: 購入希望者に代わって、売主との価格交渉を行ってくれるため、希望に近い価格で購入できる可能性があります。
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越谷市の地域情報に精通: 越谷市に根ざした不動産会社であれば、各エリアの特性や地域のきめ細やかな情報を提供してくれます。
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デメリット
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仲介手数料の発生: 購入が成立した場合、不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。仲介手数料は、売買価格によって上限が定められています。
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担当者との相性: 担当者との相性によっては、スムーズに話が進まないこともあります。
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信頼できる不動産会社の選び方
越谷市で空き家探しを始めるなら、以下の点を参考に信頼できる不動産会社を選びましょう。
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越谷市内の物件実績が豊富か: 越谷市の地域情報に詳しく、空き家の取引実績が多い会社を選びましょう。
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親身になって相談に乗ってくれるか: こちらの要望をしっかりと聞き、丁寧な説明をしてくれる担当者がいるかを確認しましょう。
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メリットだけでなくデメリットも説明してくれるか: 物件の良い点だけでなく、注意すべき点も正直に伝えてくれる会社は信頼できます。
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アフターフォローはどうか: 購入後の手続きや、リフォームなどの相談にも乗ってくれるか確認しましょう。
越谷市空き家バンクから探す
越谷市が運営する「越谷市空き家バンク」は、空き家を探している方にとって、魅力的な選択肢の一つです。市が直接売買を仲介するわけではなく、市が紹介する宅地建物取引業者が売主と買主の橋渡しをします。
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空き家バンクの利用方法とメリット・デメリット
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越谷空家バンクとは、空家の賃貸や売却を希望する所有者から提供された情報を広く紹介し、利用希望者とのマッチングを図る制度です。
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メリット
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手頃な価格の物件が見つかる可能性: 空き家バンクに登録される物件は、一般市場に出回る物件よりも価格が抑えられているケースが多いです。
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市のサポートが期待できる: 市の制度のため、安心して情報収集ができます。後述する補助金制度とも連携している場合があります。
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地域活性化に貢献: 空き家バンクの利用は、越谷市の空き家問題解決に貢献することにも繋がります。
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デメリット
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物件数が限られる: 一般の不動産市場に比べて、登録されている物件数は少ない傾向にあります。
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希望条件に合う物件が少ない場合がある: 特定の立地や間取りなどの条件が厳しい場合、なかなか希望通りの物件が見つからない可能性があります。
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物件の状態: 築年数が古い物件や、修繕が必要な物件が多い傾向にあります。リフォーム費用を考慮した上で検討する必要があります。
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DIY前提の「古民家」や「築古物件」を探す
リノベーションを前提に、あえて築年数の古い「古民家」や「築古物件」を探すのも一つの方法です。越谷市にも、趣のある古民家が点在しているエリアがあります。
- 魅力と注意点
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魅力:
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低価格での購入: 比較的安価で物件を手に入れることができ、浮いた費用をリノベーションに充てられます。
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自分好みの空間づくり: 自由な発想でリノベーションを行い、理想の住まいを実現できます。
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歴史的・文化的価値: 古民家であれば、その地域の歴史や文化を感じながら暮らすことができます。
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注意点:
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多額のリフォーム費用: 大規模なリノベーションが必要な場合、予想以上に費用がかさむことがあります。
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耐震性・断熱性の問題: 築年数の古い物件は、耐震基準が現在のものと異なったり、断熱性が低かったりする場合があります。事前に専門家による建物診断（ホームインスペクション）を受け、必要な改修費用を把握しておくことが重要です。
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法規制の確認: 増改築や用途変更に際して、建築基準法などの法規制に抵触しないか、事前に確認が必要です。
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越谷市で空き家購入時に利用できる補助金・助成金
越谷市では、空き家の有効活用や定住促進のため、空き家の改修や除却（解体）に対して補助金制度を設けています。これらの制度を上手に活用することで、購入後の費用負担を軽減できます。
越谷市の空き家改修・除却費用補助金
越谷市では、利用される見込みのない空家の利活用を促進し、地域の活性化を図るとともに、空家の除却を促進し、住民の生活環境の保全を図ることを目的に、空家を活用もしくは除却しようとする方に対し、工事費用の一部を補助します。
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越谷市空き家改修・除却費用補助金公式ページ
- 制度の詳細については、越谷市の公式ウェブサイトで確認できます。
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補助要件
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補助対象者:
(1)所有者又はその法定相続人若しくは所有者、法定相続人から承諾を受けた方
(2)空家が複数人の共有若しくは相続財産である場合は、当該共有者全員から同意を得られている方
(3)市税等を滞納していない方 -
補助対象経費: 補助対象工事に係る経費の合計額（消費税及び地方消費税を除く）
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補助額: 補助対象経費の3分の2（上限額30万円）
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その他、詳細の要件については必ず公式サイトを確認してください。
ご自身の状況や検討している空き家が対象となるか、積極的に情報収集し、必要に応じて専門家（住宅ローンアドバイザーやリフォーム業者など）に相談することをおすすめします。
エリア別！越谷市の空き家購入の魅力と注意点
越谷市は多様な表情を持つ街であり、エリアによって住環境や利便性が大きく異なります。空き家を購入する際は、それぞれのエリアの特性を理解し、ご自身のライフスタイルに合った場所を選ぶことが重要です。
越谷市内の主要エリアとその特徴（購入者視点）
越谷市には、以下のような特徴を持つ主要エリアがあります。
- 越谷駅周辺（東武スカイツリーライン沿線）
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魅力: 市の中心部で、市役所や大型商業施設（越谷ツインシティなど）が集中しており、生活利便性は抜群です。都心へのアクセスも良く、通勤・通学に便利です。再開発により、新しいマンションや店舗も増え、洗練された雰囲気も魅力です。学校や医療機関も充実しています。
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住む際の注意点: 利便性が高い分、物件価格は高めの傾向にあります。駅周辺は人通りや交通量が多く、比較的賑やかな環境です。物件によっては駐車スペースの確保が難しい場合もあります。
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- 新越谷駅・南越谷駅周辺（東武スカイツリーライン・JR武蔵野線沿線）
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魅力: 東武スカイツリーラインとJR武蔵野線の2路線が利用できる交通の要衝です。都心へのアクセスはもちろん、さいたま市や千葉方面へもアクセスしやすく、多様な働き方をする方にも便利です。駅周辺には商業施設や飲食店が豊富で、活気のある街並みです。
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住む際の注意点: 交通量が多く、駅周辺は特に週末や通勤時間帯に混雑します。物件によっては電車の騒音が気になる可能性もあります。ファミリー層が多いですが、静かな住環境を求める場合は、駅から少し離れた場所を検討すると良いでしょう。
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- 北越谷駅・大袋駅周辺（東武スカイツリーライン沿線）
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魅力: 閑静な住宅街が広がり、落ち着いた住環境を求める方におすすめです。駅周辺には商店街やスーパーがあり、日常の買い物に困ることはありません。公園や緑も多く、子育て世代にも人気があります。元荒川の桜並木など、自然豊かな環境も魅力です。
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住む際の注意点: 越谷駅や新越谷駅周辺と比較すると、都心へのアクセスに時間がかかります。物件によっては駅から距離がある場合があり、自転車やバスの利用が必要になることもあります。
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- せんげん台駅・武里駅周辺（東武スカイツリーライン沿線）
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魅力: 広々とした住宅地が広がり、ファミリー層に人気のエリアです。学校や保育施設が多く、公園も点在しているため、子育てしやすい環境が整っています。生活コストも比較的抑えられ、一戸建ての物件も豊富です。
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住む際の注意点: 駅からの距離がある物件も多いため、車での移動が便利になる場合があります。駅周辺以外の商業施設は限られることがあります。
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- 越谷レイクタウン周辺（JR武蔵野線沿線）
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魅力: 日本最大級のショッピングモール「イオンレイクタウン」を中心に、計画的に開発された新しい街並みが特徴です。区画整理された美しい住宅地が広がり、大規模な公園や水辺のレジャー施設も充実しています。若い世代やファミリー層に特に人気があります。
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住む際の注意点: ショッピングモール周辺は特に週末や休日に交通渋滞が発生しやすいです。比較的新しい街のため、地域コミュニティがまだ発展途上であることもあります。物件によっては、レイクタウン駅以外へのアクセスが不便な場合もあります。
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各エリアの空き家物件の傾向と相場
越谷市内の空き家物件の相場は、エリアの特性、築年数、広さ、駅からの距離、物件の状態などによって大きく変動します。
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駅近物件: 東武スカイツリーラインの主要駅（越谷、新越谷）周辺の物件は、交通利便性が高く、価格も高めの傾向にあります。特にマンションの物件も多く、コンパクトな空き家が見つかる場合もあります。
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築年数が古い物件: 築年数が経過した戸建ての空き家は、リフォームやリノベーションを前提とすれば、比較的安価で購入できる可能性があります。特に北越谷や大袋、せんげん台方面に多く見られます。
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土地の広さ: 越谷レイクタウン周辺など、区画整理された新しいエリアでは、比較的小規模な土地に建てられた新しい戸建てが多い一方で、昔からの住宅地では、庭付きの広々とした土地の戸建て空き家も見つかることがあります。
具体的な物件価格は、市場の動向や個別の物件の状態によって大きく異なるため、複数の不動産会社に相談し、最新の相場情報を入手することが重要です。
購入前に確認すべき越谷市に住む際の注意点
越谷市で空き家を購入し、新生活を始める前に、以下の点を確認しておくことで、より安心して暮らすことができます。
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水害リスク（ハザードマップ）: 越谷市は河川が多く、過去に水害が発生した歴史もあります。物件の立地が越谷市のハザードマップ（洪水ハザードマップ、内水ハザードマップなど）で浸水想定区域に該当するかどうかを必ず確認しましょう。市役所の防災課やウェブサイトで確認できます。ハザードマップで浸水想定区域に該当する場合でも、建物の構造や過去の浸水実績、周辺の防災対策などを考慮して判断しましょう。
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交通量・騒音: 幹線道路や線路沿いの物件は、交通量や電車の音による騒音が気になる場合があります。内覧時には、時間帯を変えて複数回訪れて確認することをおすすめします。特に朝夕のラッシュ時や深夜の状況を確認すると良いでしょう。
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地域コミュニティの状況: 新しい地域で暮らす上で、地域コミュニティとの繋がりは重要です。自治会活動や地域のイベントの有無など、近隣の住民に話を聞いてみるのも良い方法です。越谷市は地域活動が活発なエリアも多く、事前に情報収集しておくことで、スムーズに地域に馴染めるでしょう。
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周辺環境（商業施設、病院、学校など）: 日常生活に必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストア、医療機関、お子さんがいる場合は学校や保育園・幼稚園までの距離や通学路の安全性などを確認しましょう。越谷市は、大型商業施設が充実している一方で、地域によっては日常の買い物が車になる場合もあります。
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交通アクセス: 主要駅への所要時間、バス路線の有無や本数、最寄りのバス停までの距離など、公共交通機関の利便性を確認しましょう。車を利用する場合、主要道路へのアクセスや駐車場の有無も重要です。越谷市は東武スカイツリーラインとJR武蔵野線が利用できるため、都心へのアクセスは比較的良好です。
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治安情報: 地域の犯罪発生率や、過去の事件情報などを確認することも重要です。自治体のウェブサイトや地域の交番などで情報収集できる場合があります。
これらの注意点を事前に確認し、ご自身のライフスタイルや家族構成に合わせて、最適なエリア選びをしてください。
空き家購入後の不安を解消！越谷市のユニークなサポート
空き家を購入した後も、物件の管理や維持に関する不安を感じる方もいるかもしれません。越谷市では、空き家所有者の負担を軽減し、適切な管理を促進するためのユニークなサービスを提供しています。
ふるさと納税による「空家等見回りサービス」
建物は使用していないと、老朽化が進みやすく、知らず知らずのうちに近隣や通行人に迷惑を掛けていることがあります。
越谷市では、ふるさと納税の寄附による謝礼品贈呈事業として、「空家等見回りサービス」を開始しました。
遠方に住んでいるため、なかなか空家を管理することができない所有者の方に代わって、シルバー人材センターが外部からの見回り調査を行い、写真付きの報告書を送付しています。
詳細は公式ページをご覧ください。
- 遠方に住む空き家所有者にとってのメリット
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管理の安心感: 定期的な巡回により、建物の劣化や不審者の侵入、不法投棄などの異変を早期に発見できます。
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手間と時間の削減: 自ら足を運ぶ手間や時間を省き、効率的に空き家を管理できます。
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適切な管理の維持: 専門担当者による見回りにより、空き家が放置されることによるリスクを低減し、良好な状態を保つことができます。
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シルバー人材センターとの連携による管理サービス
越谷市は、空家等の適正な管理を促進することにより、空家等が管理不全な状態になることを防止し、かつ、高齢者の地域社会での活動、貢献及び就労の機会の増大を図るため、公益社団法人越谷市シルバー人材センターと協定締結式を行いました。
今後、市は公益社団法人越谷市シルバー人材センターと連携を図り、市民の生活環境を保全するため、より効果的な空家等対策を実施して参ります。
詳細は公式ページをご覧ください。
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空家等の管理サービス概要
空家等の所有者に代わり、越谷市シルバー人材センターが空家等の管理の一部を実施します。
ご自身で植木の剪定や除草作業等が困難な場合や、遠方に住んでいるため現状の確認ができない場合にもご活用ください。-
見回りサービス（1回 1,650円）
依頼を受けた作業員が、外側から建物や敷地内に異常がないかを確認のうえ、写真付きの報告書を作成し依頼者へお送りします -
その他のサービス（別途見積）
依頼に基づき、植木の剪定や除草作業、建物の小規模な修繕など、空家等の維持管理に係る軽作業を行います。
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これらの越谷市独自のサービスを活用することで、空き家を購入した後も安心して物件を管理し、快適な生活を送ることができます。購入を検討する際には、ぜひこれらのサポート体制も考慮に入れてみてください。
越谷市の空き家の片付けなら遺品整理ドットコム
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まとめ
越谷市の空き家問題は、景観の悪化や治安、防災上のリスクを引き起こす一方で、適切な管理と活用により資産価値の向上や地域貢献といったメリットをもたらします。市は空き家バンクや補助金制度などを活用し、地域の安全と住環境の向上を図っています。
空き家の売却には、不動産会社の仲介、買取業者への売却、空き家バンクの利用があり、交通利便性の高い越谷駅周辺は価格が安定しています。成功の鍵は、適切な価格設定と事前準備にあります。越谷市のハザードマップ確認も重要です。
購入の際も同様に、不動産会社と空き家バンクの利用が主な方法です。DIYやリノベーションを前提にすることで、自分らしい住まいが実現可能です。購入後は「空き家改修・除却費用補助金」を活用し、費用負担を軽減できます。エリア選びは越谷市での新生活を快適に送るための重要なポイントで、各地域の特性を理解し、水害リスクや生活利便性を入念に調査することが求められます。
さらに、市はふるさと納税を活用した「空家等見回りサービス」やシルバー人材センターとの連携による管理サポートを提供しています。これにより遠隔地からでも安心して空き家を管理できます。
空き家は適切に売却・購入・活用することで、新たな価値を生み出し、豊かなライフスタイルの構築に寄与します。越谷市での行動計画に役立ち、疑問解消につながることを願っています。具体的な相談がある場合は、専門家や市の担当部署への相談を検討してください。
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