墨田区で空き家の売却や購入を検討されている皆さん、はじめまして！
「空き家」と聞くと、なんだか複雑そう…と感じる方もいらっしゃるかもしれません。しかし、適切な情報を知れば、決して難しいことではありません。このブログ記事では、墨田区の空き家を「売りたい人」と「買いたい人」それぞれに向けて、知っておくべきポイントを初心者にもわかりやすく解説します。
墨田区は、東京スカイツリーに代表される観光スポットから、昔ながらの商店街、そして隅田川沿いの豊かな自然まで、多様な魅力を持つ地域です。葛飾北斎をはじめとする多くの芸術家が愛した歴史ある街でありながら、近年では再開発も進み、新しさと懐かしさが共存しています。都心へのアクセスも良好で、東京メトロ半蔵門線や都営浅草線、JR総武線など複数の路線が利用できるため、生活の利便性も非常に高いのが特徴です。
墨田区の空き家率は、10.4％（2018年）であり、周辺区と比べると高いわけではありませんが、10年後の未来を見据え、空き家の発生予防を図るとともに、空き家の適 正管理と利活用の推進により危険な老朽空き家のない地域を目指していくことが必要です。
（「危険な空き家ゼロを目指しての現状と課題 – 墨田区」より引用）
墨田区では空き家バンクはありませんが、あなたの希望に沿った形で賢く活用するためのヒントは他にも満載です。ぜひ最後までご覧ください！
【売りたい人向け】墨田区の空き家を高く売却するコツ
墨田区に空き家を所有しているけれど、どうしたら良いか分からない…と悩んでいませんか？この章では、墨田区の空き家をできるだけ高値で、かつスムーズに売却するための具体的な方法と、知っておきたい制度をご紹介します。
墨田区の空き家売却、どんな方法があるの？
空き家の売却方法は、大きく分けて以下の3つが考えられます。それぞれのメリット・デメリットを理解し、ご自身の状況に合った方法を選びましょう。
不動産会社に仲介を依頼する（一般的な売却方法）
- メリット：専門家が買主探しから契約までサポートしてくれるため安心です。広く買主を探せるため、より多くの購入希望者の中から最適な条件を見つけやすいでしょう。
- デメリット：売却が成立した場合、仲介手数料がかかります。また、買主が見つかるまでに時間がかかる場合もあります。
不動産会社に直接買い取ってもらう
- メリット：不動産会社が直接買い取るため、スピーディーに現金化できます。仲介手数料もかかりません。急いで売却したい場合や、物件の状態があまり良くない場合に有効な選択肢です。
- デメリット：市場価格よりも安くなる傾向があります。不動産会社は買い取った物件を再販するため、その分の利益を考慮して価格を提示するからです。
個人間で売買する（DIY売却）
- メリット：仲介手数料がかからないため、費用を抑えられます。自分のペースで売却活動を進められる自由さもあります。
- デメリット：不動産に関する専門知識が必要不可欠です。契約書の作成や重要事項の説明など、法的な手続きをすべて自分で行う必要があり、トラブルのリスクも伴います。買い手探しも自分で行わなければなりません。
エリア別！墨田区の空き家売却価格の傾向と対策
墨田区内でも、エリアによって空き家の売却価格は大きく異なります。ここでは、代表的なエリアの特性と、それぞれのエリアで高値売却を目指すためのポイントをご紹介します。
押上・業平エリア（スカイツリー周辺）
- 特徴: 東京スカイツリーを中心とした観光地であり、近年大規模な開発が進むエリアです。東武スカイツリーライン、東京メトロ半蔵門線、都営浅草線、京成押上線が乗り入れ、交通の便も抜群に良いです。商業施設「東京ソラマチ」も充実しており、居住用としても投資用としても人気が高いです。
- 売却価格の傾向: 墨田区内でも比較的高値で取引される傾向にあります。特にスカイツリーが望める物件や駅からのアクセスが良い物件は高評価です。
- 売却対策: スカイツリービューや駅からのアクセスの良さ、周辺の商業施設の充実度など、立地の優位性を前面にアピールしましょう。内装を現代的にリノベーションすることで、より高値での売却が期待できます。
- このエリアに住む際の注意点: 観光客が多く、賑やかである反面、静けさを求める方には不向きな場合があります。休日は特に人通りが多く、飲食店も多いため、夜間も活気があります。また、人気エリアであるため、家賃や不動産価格も比較的高めです。
錦糸町・両国エリア（商業・文化施設が充実）
- 特徴: 錦糸町はJR総武線と東京メトロ半蔵門線が交差し、大型商業施設やオフィスビルが集積する墨田区最大の商業の中心地です。映画館や多種多様な飲食店も豊富で、生活利便性が非常に高いです。両国は国技館や江戸東京博物館など、日本の伝統文化を感じられるエリアで、隅田川花火大会の会場にも近く、歴史と文化が息づく街です。
- 売却価格の傾向: 交通利便性と生活利便性の高さから、安定した需要があり、高水準で取引されています。
- 売却対策: 駅からの距離や、周辺の商業施設・公共施設の充実度を強調しましょう。都心へのアクセスが良いことから、通勤・通学の利便性をアピールすることも重要です。投資物件としての需要も高いため、賃貸運用を想定した提案も有効です。
- このエリアに住む際の注意点: 商業地域であるため、夜間も人通りが多い場所や、繁華街特有の騒音がある場所もあります。特に週末は賑やかになる傾向があります。子育て世帯にとっては、公園の有無や学校までの距離なども考慮する必要があります。
向島・曳舟エリア（下町情緒と再開発の融合）
- 特徴: 昔ながらの細い路地や長屋、風情ある木造家屋が残り、下町情緒を色濃く感じられるエリアです。一方で、曳舟駅周辺では大規模な再開発が進み、新しい商業施設やマンションが誕生しています。東武スカイツリーライン、京成押上線、東武亀戸線が利用でき、交通アクセスも便利です。地域コミュニティが強く、子育て世代にも人気があります。
- 売却価格の傾向: 再開発による利便性の向上に伴い、価格上昇が見られます。特に駅周辺や新築物件の多いエリアでは顕著です。
- 売却対策: 下町らしいアットホームな雰囲気や、地域コミュニティの良さをアピールしつつ、再開発による将来性も訴求しましょう。築年数の古い空き家の場合でも、リフォームやリノベーションで現代的な要素を取り入れることで、価値を高めることができます。
- このエリアに住む際の注意点: 昔ながらの細い路地が多く、車での通行が不便な場所や、駐車場を確保しにくい物件もあります。また、築年数の古い木造家屋が多いため、購入後の耐震性や断熱性に関する改修が必要になる場合もあります。
墨田区全般に共通する高額売却のポイント
- 清掃・整理整頓: 内覧時の印象は非常に重要です。事前に徹底的な清掃と整理整頓を行い、明るく清潔な空間を演出しましょう。水回りの清潔さは特に重視されます。
- 小さな修繕: 壁の汚れ、建具のきしみ、水回りの水漏れなど、小さな不具合でも購入希望者の印象は大きく変わります。可能な範囲で簡易的な修繕を行うことで、物件価値を高められます。
- 不動産会社の選定: 墨田区の不動産市場に詳しく、空き家売却の実績が豊富な信頼できる不動産会社を選ぶことが成功の鍵です。複数の会社に査定を依頼し、査定額だけでなく、売却戦略や担当者の対応なども比較検討しましょう。
売却費用を抑える！墨田区の助成金・相談窓口
空き家の売却には費用がかかることもありますが、墨田区では売却をサポートする制度や相談窓口があります。ぜひ活用を検討してみてください。
老朽危険家屋除却費等助成制度
老朽化が進み、倒壊の危険性があると判断された家屋の除却（解体）費用の一部を助成してくれる制度です。解体して更地にした方が売却しやすい場合や、土地活用を考えている場合に検討すると良いでしょう。
不良住宅を対象とした除却費の助成について
老朽建物等が、住宅地区改良法に規定する「不良住宅」に該当する場合に、建物所有者に除却費を助成します。
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助成金額：除却工事費の2分の1で、上限50万円まで助成します。
（無接道敷地※に存する不良住宅については、上限100万円：2019年6月から）
※無接道敷地とは……建築基準法第43条各項のいずれにも該当せず、再建築不可の土地 -
助成対象区域：区内全域
土地無償貸与を前提とした除却費の助成について
「管理不全のため危険な状態」になっている建築物について、当該建築物の除却後の跡地を原則10年間、区へ無償貸与することを条件に、建物所有者に除却費用を助成します。
※管理不全のため危険な状態……倒壊し、建築資材等を飛散させ、不特定の者が侵入して火災を発生させるなど、人の生命若しくは身体又は財産に被害を及ぼすおそれがある状態
区は、無償貸与された跡地をポケットパークや火避け地等の公共的な目的で利用します。
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助成金額：除却工事に要した費用で、上限200万円まで助成します。
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助成対象区域：区内全域
詳しくはこちらをご覧ください。
墨田区民間賃貸住宅改修支援事業（住宅確保要配慮者向け改修事業）
民間賃貸住宅の空き住戸や空き家を住宅確保要配慮者向けの専用住宅として改修し、東京都に登録していただく場合に、改修等に係る費用の一部を区が補助します。
※住宅確保要配慮者とは：所得が一定以下の高齢者世帯、障害者世帯、子育て世帯、ひとり親世帯、被災者世帯、DV被害者世帯
- 対象住宅
- 区内の民間賃貸住宅であること（改修工事後に賃貸住宅となる場合を含む。）。
- 改修工事後に専用住宅としての空き住戸があること。
- 改修工事後の空き住戸には台所、便所、収納及び浴室（シャワーでも可）があること。
- 借地の場合は地主から改修及び住宅供給の承諾が得られること。
- 消防法、建築基準法等の違反がないこと。
補助内容など詳細はこちらをご覧ください。
空き家等ワンストップ相談窓口（すみだ空き家相談処）
「すみだ空き家相談処」は、様々な分野の専門家と連携し、法律や建築、お金など、空き家に関する様々な問題や悩みに的確な助言や支援を行う、ワンストップ相談窓口です。
空き家に関する悩みをお持ちの方は、お気軽にご相談ください。
- 受付時間：平日の午前9時から午後5時まで
- 場所：一般財団法人 墨田まちづくり公社 京島事務所内（住所：墨田区京島2丁目15番5号）
詳しくはこちらをご覧ください。
墨田区空き家情報冊子
墨田区では、空き家対策に関する制度や情報を区民の皆様に分かりやすく伝えるため、情報を一冊にまとめた「墨田区空き家情報冊子」を発行しました。区施設にて配布しておりますので、ぜひ、ご自身やご家族が所有する空き家の今後を考える際の参考にしてください。
- 内容
- 空き家に関する税や管理の情報
- 墨田区の相談窓口のご案内
詳しくはこちらをご覧ください。
【買いたい人向け】墨田区の空き家をお得に購入する秘訣
墨田区で理想の住まいを探している皆さん、空き家は新築や中古マンションとは異なる魅力がたくさんあります。この章では、墨田区の空き家を購入するための具体的な方法、お得な情報、そしてエリアごとの特徴と注意点をご紹介します。
墨田区の空き家、どうやって探す？購入までの流れ
空き家は一般的な不動産物件とは少し異なる経路で市場に出回ることもあります。効果的な探し方と、購入までの一般的な流れを理解しておきましょう。
空き家物件の探し方
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不動産会社の情報: 空き家専門の不動産会社や、墨田区に特化した地元の不動産会社に相談するのが近道です。一般的な不動産情報サイトには掲載されていない掘り出し物が見つかることもあります。地域の不動産会社は、その土地ならではの物件情報を多く持っている場合があります。
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地域の情報網: 地元の情報誌や掲示板、自治会などを通じて、地域に密着した情報を得るのも有効です。特に、昔ながらの下町情緒が残るエリアでは、地域の方からの口コミで情報が手に入ることもあります。
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競売・公売物件: 裁判所や自治体が行う競売（けいばい）や公売（こうばい）物件の中には、空き家が含まれることがあります。市場価格よりも安く購入できる可能性がありますが、物件の状態が事前に確認しにくい、立ち退き交渉が必要になる場合があるなど、リスクも伴うため慎重な検討が必要です。
購入までの一般的な流れ
- 情報収集・物件探し: まずは、どのような空き家が欲しいのか、予算はどのくらいかなど、希望条件を整理しましょう。そして、上記の方法で物件情報を集めます。
- 物件内覧: 気になる物件が見つかったら、実際に現地を訪れて物件の状態や周辺環境を確認します。この際、専門家（建築士など）に同行してもらうと、見落としがちな建物の問題点を発見できます。
- 購入申し込み・条件交渉: 物件が気に入ったら、購入の意思表示を行い、価格や引き渡し時期などの条件について売主と交渉します。
- 重要事項説明: 不動産会社を通して購入する場合、宅地建物取引士から、物件に関する重要事項（登記情報、法令上の制限、設備の状況など）の説明を受けます。疑問点は必ずこの場で解消しましょう。
- 売買契約の締結: 重要事項説明の内容を理解し、納得できたら売買契約を締結します。この際、物件価格の一部を手付金として支払うのが一般的です。
- 住宅ローンの申し込み・審査: 必要であれば、金融機関に住宅ローンを申し込み、審査を受けます。空き家の場合、建物の状態によってはローンの条件が厳しくなることもあるため、事前に相談しておくと安心です。
- 残金決済・物件引き渡し: 住宅ローンが実行され、残りの代金を売主に支払い、所有権移転登記をすることで物件の引き渡しを受けます。
2-2. エリア別！墨田区の空き家購入の魅力と注意点
墨田区の空き家は、その立地や築年数、状態によって魅力も注意点も異なります。購入後の暮らしを具体的にイメージするために、エリアごとの特徴を把握しておきましょう。
押上・業平エリア（観光地としての魅力と居住性）
- 魅力: 東京スカイツリーが間近にあり、観光客向けの商業施設「東京ソラマチ」が充実しています。東武スカイツリーライン、東京メトロ半蔵門線、都営浅草線、京成押上線が乗り入れ、都心へのアクセスは抜群です。新しいマンションや商業施設も多く、活気のある街並みが魅力です。
- 購入の注意点: 墨田区内でも物件価格は高めの傾向にあります。特に、スカイツリーに近い物件や駅からのアクセスが良い物件は高額になることが多いです。また、観光客が多いエリアなので、静かな暮らしを求める方には不向きな場合があります。空き家であっても、リフォーム費用などを考慮に入れる必要があります。
- このエリアに住む際の注意点: 休日は特に観光客で混雑するため、通勤・通学時間帯も考慮が必要です。また、飲食店が多いエリアのため、夜間も賑やかさを感じるかもしれません。
錦糸町・両国エリア（利便性と歴史文化の融合）
- 魅力: JR総武線、東京メトロ半蔵門線、都営大江戸線が乗り入れ、都心へのアクセスが非常に良いです。大型商業施設、飲食店、映画館などが豊富にあり、生活利便性は墨田区随一です。両国は国技館や江戸東京博物館など、日本の伝統文化を感じられる施設が多く、散策も楽しめます。昔ながらの飲食店も多く、地域に根差した生活が送れます。
- 購入の注意点: 商業地域が広がるため、純粋な住宅地は限られる場合があります。また、幹線道路沿いの物件は、騒音や排気ガスへの考慮が必要です。空き家の場合、商業地域に指定されていると、建て替えやリフォームに都市計画上の制限がある場合もありますので、事前の確認が重要です。
- このエリアに住む際の注意点: 商業地域であるため、夜間も人通りが多い場所や、繁華街特有の騒音がある場所もあります。特に週末は賑やかになる傾向があります。公園や緑地が比較的少ないエリアもあるため、子育て世帯は周辺環境の確認を怠らないようにしましょう。
向島・曳舟エリア（下町情緒と再開発の恩恵）
- 魅力: 昔ながらの情緒ある街並みが残る一方で、曳舟駅周辺では大規模な再開発が進み、新しいマンションや商業施設が誕生し、利便性が向上しています。東武スカイツリーライン、京成押上線、東武亀戸線が利用でき、交通アクセスも便利です。地域コミュニティが活発で、昔ながらのお祭りなども盛んなため、地域に溶け込んだ暮らしを求める方や子育て世代にも人気があります。
- 購入の注意点: 築年数の古い空き家が多い傾向にあります。購入後に耐震性や断熱性などを考慮したリフォーム・リノベーションが必要になるケースが多いでしょう。また、細い路地が多く、車の駐車スペースの確保が難しい物件もあります。
- このエリアに住む際の注意点: 地域によっては狭い道が多く、車での移動が不便な場合があります。昔ながらの木造家屋が多い地域でもあるため、火災への意識を高く持つことが推奨されます。地域の高齢化も進んでいるため、将来的な地域サポート体制なども考慮に入れると良いでしょう。
墨田区の空き家購入に共通する注意点
- 物件の状態確認: 築年数が古い物件が多いため、内覧時には**建物の劣化状況（雨漏り、シロアリ、基礎のひび割れ、傾きなど）**を専門家（建築士やホームインスペクター）と一緒に確認することをおすすめします。素人目にはわかりにくい隠れた欠陥がある可能性もあります。
- リフォーム・リノベーション費用: 空き家は、そのまま住める状態ではないことがほとんどです。購入費用だけでなく、改修にかかる費用も予算に含めて検討しましょう。予算オーバーにならないよう、事前に見積もりを取ることが重要です。
- インスペクションの実施: 専門家による「住宅診断（ホームインスペクション）」を行うことで、建物の状態を客観的に把握し、安心して購入できます。建物の安全性や劣化状況、修繕箇所などが明確になり、購入後のトラブルを未然に防ぐことに繋がります。
空き家購入者必見！墨田区の支援制度
墨田区では、空き家に関連する制度や情報提供が行われています。積極的に活用を検討しましょう。
空き家・空き室の登録
登録する住宅は、「専用住宅」と「登録住宅」の二種類があり、東京都に登録を申請していただきます。
- 専用住宅：住宅確保要配慮者のみ入居可能な住宅。 国の家賃低廉化補助等が受けられます。
- 登録住宅：住宅確保要配慮者を拒まない住宅で、一般の入居も可。 後で専用住宅にすることもできます。
区では、主に「専用住宅」として登録していただける物件を募集しています。 登録いただいた物件は、区のホームページ、Facebook、X（旧Twitter）、LINEや区のお知らせで入居者募集を行うことができます。
「専用住宅」として登録した物件は、様々な支援を受けることができ、「登録住宅」として登録した物件も支援を受けることできます。
詳細はこちらをご覧ください。
墨田区の空き家の片付けなら遺品整理ドットコム
「空き家を見つけたけれど、中には荷物がいっぱい…」「片付けが大変でなかなか移住に踏み出せない…」「空き家を売りたいけど、まずは中身を整理したい！」そんなお悩みはありませんか？ 遺品整理ドットコムなら、専門のスタッフが不要品の仕分けから処分までトータルでサポート！
- まるごと片付け対応：家具・家電・生活雑貨など、一軒まるごと対応可能
- 買取サービスあり：使える家具や家電は買取対応でお得に処分
- 全国対応＆最短即日：地方の平屋でもご相談OK！
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まとめ
墨田区での空き家の売買は、事前に情報を得て計画的に進めることが成功の鍵となります。
空き家を売却したい方は、まずご自身の物件に最適な売却方法を見極めることが重要です。一般的な仲介、不動産会社への直接買取、個人間売買といった選択肢があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。墨田区内でも、東京スカイツリーが近い押上・業平エリアは高値で取引される傾向があり、錦糸町・両国エリアは高い利便性から安定した需要が見込めます。一方、向島・曳舟エリアは再開発と下町情緒が魅力で、リフォーム次第で価値を高められます。いずれのエリアでも、売却前には清掃や簡単な修繕で物件の印象を良くし、墨田区の「老朽危険家屋除却費等助成制度」や「空き家等ワンストップ相談窓口（すみだ空き家相談処）」などの制度や窓口を積極的に活用しましょう。
空き家を購入したい方は、物件探しから購入、そしてその後の活用までを見据えた計画が必要です。墨田区の地元の不動産会社を通じて情報を集めるのが効果的です。購入時には、築年数が古い物件が多いことを考慮し、ホームインスペクション（住宅診断）の実施を強く推奨します。エリアごとの注意点として、押上・業平は賑やかさ、錦糸町・両国は商業地域の特性、向島・曳舟は古い物件の改修ニーズを理解しておく必要があります。
墨田区の空き家は、その特性を理解し、区が提供する支援制度や専門家を上手に活用することで、売り手も買い手も理想の形で活用できる可能性を秘めています。
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