荒川区の賢い空き家の売買をわかりやすく解説！

「荒川区で空き家をなんとかしたい！」とお考えの皆さん、こんにちは。

東京都荒川区は、東京23区の北東部に位置し、都心へのアクセスが非常に便利なエリアです。JR山手線や京浜東北線、常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線、つくばエクスプレス、都電荒川線、日暮里・舎人ライナーなど、多様な交通網が発達しており、都内各所への移動がスムーズです。古くからの下町情緒が色濃く残る一方で、南千住エリアを中心に再開発が進み、新しい商業施設やマンションが誕生するなど、新旧が融合した魅力的な街並みが広がっています。生活に必要なものは区内でほぼ揃い、特に日暮里繊維街のような専門的な商店街も存在します。しかし、全国的な傾向と同様に、荒川区内でも空き家の問題は存在し、多くの方がその活用や処分に頭を悩ませています。

この記事では、荒川区で空き家を「購入したい」「売却したい」と考えている方に向けて、役立つ情報を初心者にも分かりやすく解説します。「どこから手をつければいいの？」「どんな制度があるの？」といった疑問を解消し、あなたの空き家に関するお悩みを解決する手助けになれば幸いです。

荒川区での空き家探しや売却は、都心への優れたアクセス、コンパクトながらも充実した生活インフラ、そして木造密集地域が多いことによる特有の注意点といった、この地域特有の事情を理解することが成功の鍵となります。また、荒川区には空き家バンクはありませんが、しかし空き家に関するそのほかの支援サービスや補助金制度も上手に活用していきましょう。

さあ、荒川区での空き家活用に向けて、一緒に最初の一歩を踏み出しましょう！

荒川区の空き家事情を知ろう！

この章では、東京都荒川区の空き家に関する全体像と、購入・売却を検討する上で知っておきたい基本的な情報を解説します。都心への優れたアクセス、下町情緒と再開発の融合、そして木造密集地域が多いことによる特性など、荒川区ならではの事情も考慮しながら、空き家事情を深く掘り下げていきましょう。

荒川区の空き家現状と、なぜ今注目されているのか？

荒川区は、東京23区の北東部に位置する、比較的コンパクトな地域です。古くから職人の街、商業の街として栄え、現在も人情味あふれる下町文化が色濃く残っています。

荒川区の空き家率

荒川区における住宅の総数（ストック数）は昭和63年から平成30年まで増え続けています。一方、空き家総数は平成20年までは増え続けていましたが、平成20年から25年までの5年間でいったん減少し、その後平成26年から平成30年までの5年間で、3,170戸増加し、平成30年の空き家率は11.8％となっています。全国（13.6％）に比べ低い数字となっていますが、空き家における「その他の住宅」は増加しており、空き家のうちの約58％となっています。（「第2章 空き家の現状と課題」より引用）

交通アクセスの魅力（JR、地下鉄、都電、日暮里・舎人ライナー）

荒川区が空き家問題と共に注目される背景には、その驚くほど充実した交通アクセスがあります。

• JR: 山手線（日暮里駅、西日暮里駅）、京浜東北線（日暮里駅、西日暮里駅）、常磐線（日暮里駅、三河島駅、南千住駅）が走り、都心主要駅へダイレクトにアクセスできます。特に日暮里駅は多様な路線の乗り換え拠点として非常に便利です。
• 地下鉄: 東京メトロ千代田線（町屋駅、西日暮里駅）、東京メトロ日比谷線（南千住駅）が区内を通り、都内広域への移動をサポートします。
• 都電: 都電荒川線は、のんびりとした雰囲気で街を巡ることができ、地域住民の生活の足としてだけでなく、観光客にも親しまれています。
• 日暮里・舎人ライナー: 日暮里駅と足立区北東部を結び、地域の交通利便性を向上させています。

これらの多様な公共交通機関が発達しているため、荒川区は「都心へのアクセスが抜群で、利便性の高い暮らしが実現できる」場所として位置づけられ、空き家が市場に出た際に、新たな住まいとして活用される可能性を高めています。

住環境の魅力（下町情緒、生活利便性、再開発と防災対策）

荒川区は、交通アクセスだけでなく、充実した住環境も魅力です。

• 下町情緒: 古くからの商店街や路地裏には、昔ながらの個人商店が並び、人情味あふれる下町情緒が色濃く残っています。地域のお祭りやイベントも盛んで、温かい地域コミュニティに触れることができます。
• 生活利便性: スーパーマーケット、ドラッグストア、商店街が区内各所に点在し、日常生活に必要なものは手軽に揃います。医療機関も充実しており、子育て支援施設も整備されています。
• 再開発と防災対策: 南千住エリアの再開発に代表されるように、区内では安全で快適な街づくりが進められています。特に、不燃化特区の指定や老朽家屋の除却・建替え助成制度など、木造密集地域の多い荒川区では、防災性の向上に向けた取り組みが積極的に行われています。これは、将来的な災害リスクを懸念する購入者にとって、安心材料となるでしょう。

これらの要素が、荒川区を「都心に近く、懐かしさと新しさが融合した暮らしやすい街」として確立させており、空き家が新たな居住の場として魅力的に映る要因となっています。

荒川区で空き家を探す・売却するメリット・デメリット

荒川区で空き家を売買する際には、その地域ならではのメリットとデメリットを理解しておくことが重要です。「都心への優れたアクセス」、「下町文化」、そして「木造密集地域の多さ」や「築年数の古い物件が多いこと」などは、住む上でも売買する上でも考慮すべき点となります。

購入の場合のメリット・デメリット

• メリット：都心へのアクセス、生活利便性、比較的リーズナブルな価格帯、再開発による将来性

  荒川区は、JRや地下鉄など複数の路線が利用可能で、都心主要駅へのアクセスが非常にスムーズです。この利便性の高さにもかかわらず、23区内では比較的物件価格がリーズナブルな傾向にあり、都心での住まいを求める方にとって手の届きやすい選択肢となります。

  駅周辺には商業施設や商店街が充実しており、日常生活に不便はありません。南千住などの再開発エリアでは、新しい街並みと魅力的な施設が整備され、将来的な資産価値の向上も期待できます。

• デメリット：土地が狭い傾向、木造密集地域、築年数が古い物件、災害リスク

  荒川区は、比較的小規模な住宅が密集しているエリアが多く、土地が狭い物件や、隣家との間隔が狭い物件も少なくありません。

  特に、下町情緒が残るエリアには木造密集地域が多く、延焼の危険性が懸念される場合があります。区では不燃化対策を進めていますが、個別の物件について耐震性や防火性能を十分に確認することが重要です。

  流通している空き家の中には、築年数が古い物件も多く、購入後に大規模なリフォームや建て替えが必要となる可能性があります。その際の費用や手間を考慮する必要があります。また、隅田川が近くを流れるため、水害ハザードマップの確認も欠かせません。

売却の場合のメリット・デメリット

• メリット：都心への近接性、多様な交通網、再開発による需要、インバウンド需要

  荒川区の空き家は、都心へのアクセスの良さという強力な強みを持っています。通勤・通学に便利な立地は、安定した需要を呼び込みます。

  JR、地下鉄、都電、日暮里・舎人ライナーという多様な交通網も、物件の魅力を高める要素です。

  南千住などの再開発エリアでは、新しいマンションや商業施設が建設されており、街全体の価値向上に伴い、空き家需要も高まる可能性があります。また、日暮里は海外からの観光客にも人気があるため、インバウンド需要（外国人居住者や宿泊施設としての活用）も見込めるかもしれません。

• デメリット：築古物件が多い、狭小地の売却、木造密集地域での制約、相続に関する課題

  荒川区の空き家は築年数が古い物件が多い傾向にあり、老朽化が進んでいる場合は、買い手が見つかりにくい、あるいは解体・再建築前提となるため売却価格が低くなる可能性があります。

  土地が狭い物件も多いため、広さを求める買い手には敬遠されることもあります。

  特に木造密集地域に位置する物件は、再建築時の規制や防火地域指定による制約がある場合があります。また、災害時のリスクを懸念する買い手もいるため、物件の安全性に関する説明や、区の補助金活用による対策を検討することが重要です。

  相続によって取得した空き家の場合、所有権の複雑さや、複数の相続人との合意形成など、売却以外の相続に関する課題が先行して発生することもあります。税金の問題も複雑になる可能性があるため、専門家への相談が不可欠です。

【購入希望者向け】荒川区の空き家を手に入れる方法と賢い活用術

この章では、東京都荒川区で空き家を購入したいと考えている方に向けて、具体的な購入方法や賢い活用術について詳しく解説します。都心への優れたアクセス、再開発による街の進化、そして木造密集地域の特性など、荒川区ならではの事情を踏まえた空き家購入のポイントをお伝えします。

荒川区で空き家を購入する主な方法

荒川区で空き家を手に入れる方法はいくつかありますが、ご自身の希望や状況に合わせて最適な方法を選びましょう。荒川区には区独自の空き家バンクはありませんが、一般の不動産市場で多くの情報が見つかります。

不動産会社を通じて購入する

一般的な空き家の購入方法として、荒川区内の不動産会社に相談し、物件を探すことが最も有効です。

不動産会社は、市場に出回っている空き家情報や、一般には公開されていない「未公開物件」の情報も多数抱えています。特に、荒川区内の市場動向に精通し、地域の特性（駅からの距離、学区、災害リスク、木造密集地域の情報など）を深く理解している不動産会社を選ぶことで、より良い物件に出会える可能性が高まります。

• メリット:
  • 多数の物件情報から選べます。
  • 専門家による物件調査（建物の状態、法規制など）や複雑な契約手続きのサポートが受けられます。
  • 住宅ローンなどの資金計画についても相談できます。
  • 売主との価格交渉や条件調整を代行してもらえます。
• 注意点:
  • 仲介手数料が発生します（宅地建物取引業法で上限が定められています）。
  • 人気のある物件は、すぐに売れてしまう傾向があるため、迅速な判断が求められることがあります。

競売・任意売却などの特殊なケース

稀ではありますが、競売（けいばい）や任意売却（にんいばいきゃく）によって空き家を購入できるケースもあります。これらは、所有者が住宅ローンを滞納し、金融機関が差し押さえた物件などを指します。

• 競売: 裁判所が行う物件の強制売却です。市場価格よりも安く購入できる可能性がありますが、物件の状態を事前に十分に確認できない場合がある、占有者がいる場合に立ち退き交渉が必要になるなど、専門知識とリスクを伴う購入方法です。
• 任意売却: 債務者（所有者）と債権者（金融機関）の合意のもと、市場で物件を売却する方法です。競売よりも高値で売却できることが多いですが、一般的な売買とは異なる手続きが必要です。

これらの方法は専門的な知識が必要となるため、検討する際は必ず弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談しましょう。

エリア別！荒川区の空き家購入の魅力と注意点

荒川区は、交通網の多様性や再開発の進捗により、エリアごとに異なる魅力と注意点があります。交通の利便性、商業施設の有無、下町情緒の度合い、そして木造密集地域の存在や水害リスクなどが、エリア選びの重要なポイントとなります。

南千住エリア（再開発と利便性）

• 魅力:
  • 交通利便性: JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスが乗り入れ、都心へのアクセスが抜群です。
  • 大型商業施設: 駅直結の商業施設や大型スーパーがあり、生活利便性が非常に高いです。
  • 再開発の恩恵: 新しいマンションや公園が整備され、近代的な街並みが広がっています。若い世代にも人気のエリアです。
• 注意点:
  • 価格: 再開発が進み、人気が高まっているため、他の荒川区内エリアに比べて物件価格は高めの傾向にあります。
  • 新しい街並み: 昔ながらの下町情緒よりも、新しさを求める方には適していますが、古き良き雰囲気を求める方には物足りないかもしれません。
  • 一部エリアの賑やかさ: 駅周辺や商業施設周辺は、時間帯によっては人通りが多く、賑やかさを感じることがあります。

日暮里・西日暮里エリア（交通の要衝と下町情緒）

• 魅力:
  • 交通利便性: JR山手線・京浜東北線・常磐線、東京メトロ千代田線、京成線が乗り入れ、都内でも有数の交通結節点です。
  • 谷中・根津・千駄木へのアクセス: 隣接する谷中銀座商店街など、情緒ある散策エリアへのアクセスも良く、休日の楽しみが広がります。
  • 下町情緒: 駅の近くには昔ながらの商店街や路地裏が残り、活気ある下町文化を感じられます。
• 注意点:
  • 価格: 交通利便性の高さと人気の高さから、物件価格は高めの傾向にあります。
  • 木造密集地域: 歴史あるエリアのため、木造の建物が密集している地域も多く、防火対策や耐震性について注意が必要です。
  • 狭小地の物件: 敷地面積が狭い物件も多く、広い居住空間を求める場合は選択肢が限られる可能性があります。

町屋・東尾久エリア（生活利便性と都電荒川線）

• 魅力:
  • 生活利便性: スーパーや商店街が充実しており、日常生活に不便はありません。
  • 都電荒川線: 都電荒川線が利用でき、レトロな雰囲気の中での移動を楽しめます。地域に密着した交通手段として親しまれています。
  • 比較的落ち着いた環境: 日暮里や南千住に比べると、より落ち着いた住宅街が広がっています。
• 注意点:
  • 木造密集地域: このエリアも木造家屋が密集している地域が多く、火災発生時の延焼リスクなどを考慮する必要があります。
  • 幹線道路沿いの騒音: 尾久橋通りなどの幹線道路沿いの物件は、交通量が多く騒音が気になる場合があります。

荒川・西尾久エリア（住宅地と広域アクセス）

• 魅力:
  • 住宅地: 閑静な住宅街が広がり、ファミリー層にも人気です。
  • 日暮里・舎人ライナー: 日暮里・舎人ライナーの駅があり、都心北部や足立区方面へのアクセスに便利です。
  • 比較的リーズナブル: 他の主要駅周辺エリアに比べて、物件価格が比較的リーズナブルな傾向にあります。
• 注意点:
  • 木造密集地域: こちらのエリアも木造密集地域が存在し、防災性への配慮が求められます。
  • 商業施設の集中度: 大型商業施設は南千住や太田駅周辺に集中しているため、買い物は自転車や車での移動が必要になる場合があります。

荒川区で空き家を購入する際に活用できる助成金制度

荒川区では、安全なまちづくりや快適な住環境の整備を目的として、空き家を購入し、建て替えやリフォームを行う際に活用できる複数の補助金制度を用意しています。これらの制度を上手に活用することで、住宅取得の初期費用や改修費用を抑えることができます。

不燃化特区内の建替え助成

荒川区では、木造家屋が密集し、地震火災時に延焼の危険性が高い地域を「不燃化特区」に指定しています。この特区内で老朽化した建物を解体し、耐火性能の高い建物に建て替える場合、その費用の一部を助成する制度です。

• 対象地区: 荒川・南千住地区／町屋・尾久地区（各エリアの詳細は下記の公式ページよりご確認ください）
• 解体する建物: 耐用年数の3分の2を経過した木造建築物（住宅の場合、築15年以上）
• 空き家購入との関連: 荒川区の空き家は築年数が古い木造物件が多い傾向にあります。この助成金を活用することで、老朽化した空き家を購入し、安全で新しい住宅に建て替える際の経済的負担を大幅に軽減できます。 特に、地震火災への不安がある方にとっては、安全・安心な住まいを手に入れる大きな後押しとなるでしょう。

詳細は公式ページでご確認ください。

整備地域内の建替え助成

荒川区では、不燃化特区以外にも、防災性向上や住環境整備が必要な地域を「整備地域」に指定し、既存建物の建て替えを支援しています。

• 空き家購入との関連: 不燃化特区外の空き家であっても、整備地域内であれば建て替え費用の一部助成が受けられる可能性があります。これにより、より広い選択肢の中から空き家を選び、希望に応じた住まいに建て替えることが可能になります。

詳細は公式ページでご確認ください。

空き家利活用事業補助金

荒川区では、空き家を有効活用し、地域の活性化を図るため、「空き家利活用事業補助金」を設けています。荒川区内で空き家を活用して地域に貢献する事業を行おうとする方に対して、その空き家の改修工事に係る費用を補助します。
地域に貢献する事業とは、地域交流の活性化、地域コミュニティの再生又は地域の課題の解決の一助となるような事業です。

• 補助額: 補助対象経費から、消費税及び地方消費税を除いた額の3分の2に相当する額とし、200万円を限度とします。
  ※注釈
  補助対象経費は補助対象者が補助事業を実施するのに必要な改修工事費（耐震性を確保するための改修工事に係るものを含む）の初期経費の全部又は一部とします。
• 空き家購入との関連: この補助金は、単に居住目的で空き家を購入するのだけでなく、地域貢献や新たなビジネスチャンスとして空き家を活用したいと考えている方にとって魅力的です。例えば、障害者福祉に係る事業や観光推進に係る事業、地域住民が集まる場所にしたい、といったニーズに応えることができます。

詳細は公式ページでご確認ください。

これらの補助金制度は、荒川区で空き家を購入する際の大きなメリットとなります。ご自身の世帯状況や購入予定の物件、さらには将来的な活用計画が要件を満たしているか、必ず事前に荒川区役所の担当窓口に確認するようにしましょう。

【売却希望者向け】荒川区の空き家をスムーズに手放す！

この章では、東京都荒川区で空き家を売却したいと考えている方に向けて、具体的な売却方法や利用できる補助金制度について詳しく解説します。大切な空き家をスムーズに、そして納得のいく形で手放すためのポイントを見ていきましょう。特に、都心への優れたアクセス、再開発による需要、そして木造密集地域での制約や築古物件の課題を考慮していきます。

荒川区の空き家を売却する主な方法

荒川区で空き家を売却する方法はいくつかありますが、あなたの物件の特性や売却希望条件に合わせて最適な方法を選びましょう。荒川区には区独自の空き家バンクはありませんが、一般的な売却方法が有効です。

不動産会社に仲介を依頼する

一般的な空き家の売却方法として、荒川区内の不動産会社に仲介を依頼することが最も有効です。

不動産会社は、物件の査定、販売活動（広告、オープンハウス開催、内覧対応など）、買主との交渉、契約手続き、引き渡しまでの一連の流れを専門的にサポートしてくれます。

• メリット:
  • 専門家による適切な査定と販売戦略の提案: 荒川区の市場動向を熟知した不動産会社が、物件の特性（広さ、周辺環境、交通アクセス、再開発エリアとの関連など）を最大限に引き出す査定を行い、効果的な販売戦略を立ててくれます。
  • 広範な販売ネットワーク: 不動産ポータルサイトへの掲載、不動産流通機構（レインズ）への登録、独自の顧客リストへの紹介など、多様なチャネルを通じて幅広い買い手層にアプローチできます。
  • 複雑な契約手続きやトラブル対応: 高額な取引となる不動産売買における法的な手続きや、買主との交渉、予期せぬトラブルなどにも適切に対応してくれます。
  • 早期売却の可能性: 都心に近い荒川区では、適切な価格設定と効果的な販売活動により、比較的早期に売却できる可能性が高いです。
• 注意点:
  • 仲介手数料が発生します（宅地建物取引業法で上限が定められています）。
  • 荒川区の特性を理解した会社選び: 特に、築年数の古い物件、狭小地、木造密集地域に位置する物件など、その特性を理解し、価値を正しく評価してくれる不動産会社を選ぶことが重要です。

買取業者に依頼する

不動産買取業者に直接空き家を買い取ってもらう方法です。

• メリット:
  • 現金化が早い: 不動産会社への仲介を依頼するよりも圧倒的に早く現金化できることが多いです。数週間〜1ヶ月程度で決済まで完了するケースもあります。
  • 現状のままで売却可能: 大規模なリフォームや清掃、残置物の処分などが不要な場合が多く、手間や費用がかかりません。売主の負担が少ないのが特徴です。
  • 仲介手数料が不要: 買主が買取業者のため、仲介手数料が発生しません。
  • 内覧対応が不要: 不特定多数の内覧希望者に対応する手間が省けます。
• 注意点:
  • 市場価格よりも売却価格が安くなる傾向があります。これは、買取業者が物件のリノベーションや再販にかかるコスト、リスク、利益などを考慮して買い取るためです。
  • 買取対象となる物件には条件がある場合があります。

相続した空き家の売却の注意点

相続した荒川区の空き家を売却する場合、通常の売却とは異なるいくつかの注意点があります。

• 相続登記の完了: 売却する前に、まず相続した不動産を相続人の名義に変更する相続登記を行う必要があります。登記が完了していないと売却契約を進めることができません。
• 複数人での共有: 複数の相続人で物件を共有している場合（例：兄弟で共同相続）、売却には原則として共有者全員の同意が必要です。遺産分割協議がまとまっていない場合は、まず相続人間での話し合いを進めるか、専門家（弁護士など）に相談して合意形成を図る必要があります。
• 税金の問題: 売却益にかかる譲渡所得税（不動産を売却して得た利益にかかる税金）が発生する場合があります。特例（例えば、相続空き家を売却した場合の3,000万円特別控除など）が適用されるケースもあるため、税理士などの専門家に事前に相談し、最適な節税対策を検討することをおすすめします。

エリア別！荒川区の空き家売却価格の傾向と対策

荒川区内の空き家売却価格は、立地や建物の状態だけでなく、エリアごとの特性によっても大きく異なります。交通利便性、再開発の進捗、下町情緒の有無、そして木造密集地域の存在などを考慮し、物件の強みを最大限にアピールしましょう。

南千住エリア（再開発と利便性）

• 傾向:
  • 交通利便性、再開発、マンション需要: JR、地下鉄、つくばエクスプレスの複数路線が利用でき、再開発が進んだことで、マンションや新しい戸建てへの需要が高いです。比較的高価格での売却が期待できます。
• 対策:
  • 駅近の利便性強調: 駅からの徒歩分数、周辺の大型商業施設、新しい街並みの魅力を具体的にアピールしましょう。
  • 将来性のアピール: 今後の再開発計画や周辺施設の充実など、将来的な価値向上に繋がる要素を買い手に伝えましょう。

日暮里・西日暮里エリア（交通の要衝と下町情緒）

• 傾向:
  • 交通利便性、人気エリア、高い需要: JR山手線を含む複数路線が利用できる都内有数の交通結節点であり、谷中・根津・千駄木（谷根千）エリアへのアクセスも良好なため、非常に高い需要があります。
• 対策:
  • 複数路線利用可能: 交通の便の良さを具体的に強調し、都心へのアクセス時間を明示しましょう。
  • 下町文化、周辺環境: 谷中銀座商店街や寺町など、地域独自の文化や魅力的な散策エリアへの近さをアピールしましょう。
  • リノベーションの提案: 築年数が古い物件でも、リノベーションによって価値を高められる可能性を提示し、ターゲット層（例：DIY好き、レトロ物件好き）に訴求しましょう。

町屋・東尾久エリア（生活利便性と都電荒川線）

• 傾向:
  • 生活利便性、都電沿線、住宅地需要: スーパーや商店街が充実しており、都電荒川線が利用できるため、生活のしやすさを重視する層からの需要があります。
• 対策:
  • 生活施設の充実: 周辺のスーパー、病院、学校、商店街など、日常生活に必要な施設へのアクセスを具体的に示し、利便性をアピールしましょう。
  • 都電の魅力: 都電荒川線のレトロな雰囲気や、沿線のスポット、のんびりとした暮らしを求める層に訴求しましょう。
  • 耐震性・防火対策: 木造密集地域であることを踏まえ、耐震診断の実施や、防火対策の状況など、物件の安全性に関する情報を積極的に提供し、買い手の不安を解消しましょう。

荒川・西尾久エリア（住宅地と広域アクセス）

• 傾向:
  • 住宅地、日暮里・舎人ライナー、リーズナブル: 閑静な住宅街が広がり、日暮里・舎人ライナーの利用で都心北部へのアクセスが可能です。他のエリアと比較して、物件価格がリーズナブルな傾向にあります。
• 対策:
  • 日暮里・舎人ライナーの利便性: 沿線での通勤・通学を検討している層に対し、駅からの距離や所要時間を具体的にアピールしましょう。
  • 周辺環境: 公園や教育施設、商店街など、居住環境の良さを強調しましょう。
  • 解体後の更地化: 築年数が非常に古く、大規模な修繕が必要な物件の場合は、解体して更地として売却する選択肢も検討しましょう。更地であれば、買い手は自由に建築計画を立てやすく、売却がスムーズに進む可能性があります。

荒川区で空き家を売却する際に活用できる補助金制度

荒川区では、安全なまちづくりや良好な住環境の確保を目的として、空き家の所有者向けに、解体費用を支援する補助金制度を用意しています。これらの制度を活用することで、売却にかかる費用負担を軽減したり、物件の課題を解消したりすることが可能です。

不燃化特区内の解体費助成

荒川区は、木造家屋が密集し、地震火災時に延焼の危険性が高い地域を「不燃化特区」に指定し、これらの地域における建物の不燃化を推進しています。この特区内で老朽化した建物を解体する場合、その費用の一部を助成する制度です。

• 対象地区: 荒川・南千住地区／町屋・尾久地区（各エリアの詳細は下記の公式ページよりご確認ください）
• 解体する建物: 耐用年数の3分の2を経過した木造建築物　または　昭和56年5月31日以前の非木造建物で、区が危険と判定したもの
• 売却との関連: 老朽化した木造密集地域の空き家は、買い手にとって火災や地震時の安全性が懸念され、売却の大きな障壁となります。この補助金を利用して解体し更地で売却することで、物件の安全性に関する懸念を解消し、より多くの買い手にアピールできます。 更地は、再建築を検討する買い手にとって魅力的な選択肢となり、早期売却や高額売却に繋がりやすくなります。

補助金額などの詳細は公式ページでご確認ください。

古い空家の解体費助成

荒川区では、不燃化特区以外の地域でも、老朽化が進んだ危険な空き家の解体を促進するため、「古い空家の解体費助成」制度を設けています。

• 助成建築物
  • 1年以上使用されていないことが確認できること
  • 昭和56年5月31日以前に建築されたものであること
  • 区が現場調査等により倒壊等のおそれがあると判定したものであること
• 助成額: 空家の解体に要する費用（消費税相当額を除く）の3分の2の額かつ、1件につき100万円を上限とする
  ※ただし、区が『不良住宅』（構造等が著しく不良であり、住宅として著しく不適当なもの）と判定した場合、解体する建物の延べ面積1平方メートルあたり26,000円（延べ面積500平方メートルまで）を上限とする。
• 売却との関連: 危険な状態の空き家は、近隣への危害や損害賠償責任のリスクを伴うだけでなく、買い手が見つかりにくい大きな要因となります。この補助金を活用して解体することで、安全性の問題を解消し、売却可能な状態にすることが可能になります。 更地での売却は、買い手の自由な建築プランを促し、売却活動を有利に進めることができます。

詳細は公式ページでご確認ください。

これらの補助金制度は、荒川区の空き家をスムーズかつ適正に売却するための支援となり得ます。ご自身の物件の状態や状況に合わせて、これらの制度の活用を検討し、必要な場合は必ず事前に荒川区の担当窓口に相談するようにしましょう。

荒川区の空き家相談窓口

空き家に関する悩みは、多岐にわたります。物件の管理、活用、売却、解体といった物理的な問題から、相続、税金、近隣トラブルといった法律問題まで、専門的な知識が求められる場面も少なくありません。特に荒川区は、都心に近接しながらも木造密集地域が多いといった特性があり、その地域ならではの課題解決には専門家のサポートが非常に重要となります。

この章では、荒川区で空き家を所有している方や、空き家の活用を検討している方が、安心して相談できる窓口をご紹介します。一人で悩まず、これらの窓口を上手に活用し、あなたの空き家問題解決への一歩を踏み出しましょう。

空き家相談会

荒川区では、区内の空き家に関する様々な悩みに対応するため、定期的に「空き家相談会」を開催しています。この相談会には、不動産、法律、建築など、空き家に関する各分野の専門家が相談員として参加するため、一度に複数の専門家からのアドバイスを得られる貴重な機会です。

• 開催概要:

  • 対象: 区内にある空き家等の所有者又は管理者、区内にある空き家でお悩みの方
  • 相談内容例:
    • 空き家の適切な管理方法
    • 売却や賃貸といった利活用に関する相談
    • 解体やリフォームに関する相談
    • 近隣トラブルなど、空き家に関連する法律問題など
  • 特徴:
    • 複数の専門家が在席: 宅地建物取引士、弁護士、建築士など様々な分野の専門家が一堂に会します。これにより、空き家に関する複雑な問題を多角的に検討し、総合的なアドバイスを受けることができます。
    • 無料相談: 基本的に無料で相談できます。費用を気にせず専門家の意見を聞けるのは大きなメリットです。
    • 予約制: 通常は事前予約制となっています。開催日時や予約方法は、区のウェブサイトで確認が必要です。
  • 注意点:
    • 個別具体的な案件に対する詳細な調査や手続き代行は行いません。あくまで「相談」の場であり、具体的な依頼は別途、各専門家へ行う必要があります。
    • 相談時間は限られているため、事前に相談したい内容を整理しておくことをおすすめします。

• 公式サイト

  • 荒川区 空き家相談会 公式ページ
  • 最新の開催日時や予約方法、参加専門家の情報などは、必ず上記の荒川区公式ページをご確認ください。

この空き家相談会は、荒川区の空き家に関するお悩みを抱える方にとって、まさに「ワンストップ」で多様な専門家のアドバイスを得られる非常に有用な機会です。まずはここで相談し、問題解決の糸口を見つけることを強くおすすめします。

荒川区の空き家の片付けなら遺品整理ドットコム

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まとめ

東京23区の北東部に位置する荒川区は、都心への優れたアクセスと下町情緒が魅力の街です。近年は再開発も進み、新旧が融合した活気あふれるエリアとして注目されています。この地で空き家を「購入したい」「売却したい」と考える方には、荒川区ならではの特性と、それに伴う考慮点が存在します。適切な情報を得て、賢く空き家と向き合いましょう。

空き家を購入したい方へ

荒川区で空き家を探すあなたは、都心への抜群のアクセス、コンパクトながら充実した生活インフラ、そして比較的リーズナブルな価格帯というメリットを享受できます。購入方法は不動産会社を通じて探すのが一般的です。南千住エリアは再開発による利便性、日暮里・西日暮里は交通の要衝と下町情緒、町屋・東尾久は生活利便性と都電荒川線、荒川・西尾久は住宅地としての魅力があります。特に、土地が狭い傾向、木造密集地域であること、そして築古物件のリノベーション費用は注意が必要です。区では不燃化特区内の建替え助成や整備地域内の建替え助成、空き家利活用事業補助金など、購入に際して支援する補助金が充実しています。

空き家を売却したい方へ

荒川区の空き家売却は、都心への近接性や多様な交通網、再開発による需要が大きな強みです。売却手段は不動産会社への仲介依頼が最も効果的です。南千住は再開発による高い需要を、日暮里・西日暮里は交通利便性と人気を、町屋・東尾久は生活利便性を、荒川・西尾久は比較的リーズナブルな価格帯を強調すると良いでしょう。築古物件が多いことや、狭小地、木造密集地域であることなどは課題ですが、区が提供する不燃化特区内の解体費助成や古い空家の解体費助成を活用することで、物件の安全性を高め、スムーズな売却に繋がります。相続した空き家は、税金や共有名義の問題が絡むため、専門家への相談が不可欠です。

荒川区での空き家の購入・売却は、区の支援制度を上手に活用し、地域特性を理解することが成功の鍵です。区が開催する空き家相談会も、専門家のアドバイスを得る上で大変有用な機会となるでしょう。