佐賀市で空き家を賢く売買するためのわかりやすいガイド！

「佐賀市で空き家をなんとかしたい！」とお考えの皆さん、こんにちは。

佐賀県佐賀市は、佐賀県の県庁所在地として、行政、経済、文化の中心を担う都市です。豊かな自然に囲まれ、有明海に面した肥沃な平野が広がる一方、佐賀空港や高速道路の整備により、福岡都市圏へのアクセスも良好です。また、毎年秋に開催される佐賀インターナショナルバルーンフェスタは世界的に有名で、多くの観光客を魅了しています。歴史的には、江戸時代に佐賀藩の城下町として栄え、現在もその名残を感じさせる街並みが残っています。しかし、全国的な傾向と同様に、佐賀市内でも空き家の問題は存在し、多くの方がその活用や処分に頭を悩ませています。

この記事では、佐賀市で空き家を「購入したい」「売却したい」と考えている方に向けて、役立つ情報を初心者にもわかりやすく解説します。「どこから手をつければいいの？」「どんな制度があるの？」といった疑問を解消し、あなたの空き家に関するお悩みを解決する手助けになれば幸いです。

佐賀市での空き家探しや売却は、比較的広大な土地と手頃な価格帯、豊かな自然環境、そして車社会であることなど、この地域特有の事情を理解することが成功の鍵となります。また、市が提供する空き家バンクや支援サービス、助成金制度も上手に活用していきましょう。

さあ、佐賀市での空き家活用に向けて、一緒に最初の一歩を踏み出しましょう！

佐賀市の空き家事情を知ろう！

この章では、佐賀市の空き家に関する全体像と、購入・売却を検討する上で知っておきたい基本的な情報を解説します。広大な平野と有明海の自然、歴史的な背景、そして空港や高速道路によるアクセスの良さなど、佐賀市ならではの事情も考慮しながら、空き家事情を深く掘り下げていきましょう。

佐賀市の空き家現状と、なぜ今注目されているのか？

佐賀市は、佐賀県の県庁所在地であり、行政・経済・文化の中心地です。九州のほぼ中央に位置し、肥沃な佐賀平野が広がり、有明海にも面しています。

佐賀市の空き家について

佐賀市は住宅・土地統計調査によると、平成25年から平成30年までの5年間で、 住宅総数は5,660戸増加、空家数は2,050戸増加していると推計されていま す。平成20年から平成25年の5年間は、住宅総数と空家数の増加戸数がそ れぞれ3,210戸増、3,270戸増とほぼ同じでしたが、直近5か年間は住宅総 数の増加に比べ、空家の増加が少なくなっています。空家率は平成25年の 15.1%から平成30年は16.1%と1.0ポイント増加しており、全国平均13.6%、佐賀県平均14.3%よりも空家率は高くなったと推計されています。（「佐賀市空家対策計画」より引用）

交通アクセスと自然環境の魅力

佐賀市が空き家問題と共に注目される背景には、その優れた交通アクセスと豊かな自然環境があります。

• 交通アクセス:
  • 佐賀空港: 国内線（羽田、成田）の他、国際線（ソウル、上海）も運航しており、国内外への移動がスムーズです。
  • 高速道路: 長崎自動車道の佐賀大和ICや佐賀ICがあり、九州各地へのアクセスが良いです。特に福岡市へのアクセスは良好で、通勤・通学圏としても利用されています。
  • JR長崎本線: 佐賀駅は特急停車駅であり、博多駅まで特急で約40分と、福岡都市圏へのアクセスも便利です。
• 豊かな自然環境:
  • 佐賀平野と有明海: 広大な平野が広がり、のどかな田園風景が特徴です。有明海に面しており、干潟の自然や独特の漁業文化も楽しめます。
  • 脊振山系: 市の北部には脊振山系の山々が連なり、豊かな森林と清流があります。温泉地も点在し、自然の中でのレクリエーションが可能です。

これらの要素が相まって、佐賀市は「都会の喧騒から離れて自然を感じながら暮らしたい」「広々とした空間で子育てしたい」「比較的移住費用を抑えたい」といったニーズを持つ層から高い人気を集めています。

独自の歴史・文化と子育て支援

佐賀市は、歴史と文化が深く根付いた街であり、子育て支援にも力を入れています。

• 独自の歴史・文化: 江戸時代には佐賀藩鍋島家の城下町として栄え、現在も佐賀城跡や歴史的な建造物が残っています。また、毎年秋に開催される「佐賀インターナショナルバルーンフェスタ」は、世界中から多くの観光客を呼び込む国際的なイベントです。
• 子育て支援: 市は、子育て支援策にも力を入れており、公園や子育て支援施設も充実しています。比較的ゆとりのある住環境で、のびのびと子育てをしたいファミリー層にとっては魅力的な選択肢となります。

これらの要素が、佐賀市を「住みやすい街」として確立させており、空き家が市場に出た際に、リノベーションなどによる新たな住まいとして活用される可能性を高めています。

佐賀市で空き家を探す・売却するメリット・デメリット

佐賀市で空き家を売買する際には、その地域ならではのメリットとデメリットを理解しておくことが重要です。「広大な土地と手頃な価格」、「車社会であること」、そして「災害リスク」などは、住む上でも売買する上でも考慮すべき点となります。

購入の場合のメリット・デメリット

• メリット：比較的安価、広々とした住空間、自然環境、子育て支援

  佐賀市では、都心部に比べて比較的安価で空き家を購入できる傾向にあります。敷地面積が広く、広々とした住空間を確保しやすいのが魅力です。豊かな自然環境に囲まれ、のびのびとした子育てをしたい方には最適です。市の子育て支援策も充実しています。

• デメリット：築年数が古い物件、公共交通機関の利便性、車社会、災害リスク

  流通している空き家の中には、築年数が古い物件も多く、購入後に耐震補強や断熱改修、水回りのリノベーション費用がかかることを考慮する必要があります。

  佐賀市は車社会であるため、公共交通機関（特にバス）の利便性が都心部に比べて低いエリアもあります。日常生活において車が必須となる場面が多いでしょう。

  佐賀平野の低地部は、過去に河川の氾濫による浸水被害が発生した地域もあります。購入前にハザードマップで浸水リスクを確認し、必要に応じて対策がなされているか、あるいは必要となるかを検討することが重要です。

売却の場合のメリット・デメリット

• メリット：移住者需要、空き家バンクの活用、広大な土地

  近年、佐賀市への移住・定住を希望する人が増えており、移住者からの空き家需要が安定してあります。 佐賀市が運営する空き家バンクに登録することで、直接的なマッチングが期待でき、売却機会を増やすことができます。広い土地や庭を持つ物件は、都心では得られない魅力を求める買い手にとって大きなメリットとなり得ます。

• デメリット：築古物件の競争、売却価格、相続に関する課題

  佐賀市内には新築物件やリノベーション済みの物件も流通しており、築年数が古い空き家の場合、競合する物件との差別化が課題となることがあります。特に、大規模なリノベーションが必要な物件は、買い手が見つかりにくい、あるいは売却価格が低くなる傾向があります。

  物件の立地や状態によっては、都心部のような高額売却は期待できない場合もあります。適正な価格設定が重要です。

  また、相続によって取得した空き家の場合、所有権の複雑さや、複数の相続人との合意形成など、売却以外の相続に関する課題が先行して発生することもあります。税金の問題も複雑になる可能性があるため、専門家への相談が不可欠です。

【購入希望者向け】佐賀市の空き家を手に入れる方法と賢い活用術

この章では、佐賀市で空き家を購入したいと考えている方向けに、具体的な購入方法や賢い活用術について詳しく解説します。比較的安価な物件が多い点、広々とした土地の魅力、そして豊かな自然環境など、佐賀市ならではの特性を踏まえた空き家購入のポイントをお伝えします。

佐賀市で空き家を購入する主な方法

佐賀市の空き家を手に入れる方法はいくつかありますが、ご自身の希望や状況に合わせて最適な方法を選びましょう。特に、自治体が運営する空き家バンクは、佐賀市ならではの重要な選択肢となります。

佐賀市空き家バンクを活用する

佐賀市では、空き家を「売りたい人」と「買いたい人」を繋ぐための空き家バンクを運営しています。

• 空き家バンクのメリット:

  • 手頃な価格の物件が見つかりやすい: 空き家バンクに登録される物件は、市場価格よりも安価に設定されているケースが多く、費用を抑えて購入したい方におすすめです。
  • 市が情報提供をサポート: 市がウェブサイトで物件情報を公開し、空き家を探している人への情報発信をサポートしてくれます。これにより、一般の不動産市場では見つけにくい掘り出し物件に出会える可能性があります。
  • 移住・定住を考えている方への配慮: 空き家バンクは、特に佐賀市への移住・定住を考えている人を対象としている場合が多く、地域の暮らしに馴染みたい方に適した物件が見つかりやすいでしょう。

• 注意点:

  • 物件数が限られている場合がある。
  • 急いで購入したい場合には、希望の物件が見つからない可能性もある。
  • 契約手続きなどは、必要に応じて専門家（宅地建物取引士など）に依頼することを検討しましょう。

佐賀市の空き家バンクの詳細は、以下の公式ページで確認できます。

佐賀市の空き家バンク 公式ページ

不動産会社を通じて購入する

一般的な空き家の購入方法として、佐賀市内の不動産会社に相談し、物件を探すことも有効です。

不動産会社は、市場に出回っている空き家情報や、一般には公開されていない「未公開物件」の情報も多数抱えています。特に、佐賀市内の市場動向に精通し、地域の特性（生活利便性、交通アクセス、災害リスクなど）を深く理解している不動産会社を選ぶことで、より良い物件に出会える可能性が高まります。

• メリット:
  • 多数の物件情報から選べる。
  • 専門家による物件調査（建物の状態、法規制など）や複雑な契約手続きのサポートが受けられる。
  • 住宅ローンなどの資金計画についても相談できる。
  • 売主との価格交渉や条件調整を代行してもらえる。
• 注意点:
  • 仲介手数料が発生します（宅地建物取引業法で上限が定められています）。
  • 人気のある物件は、すぐに売れてしまう傾向があるため、迅速な判断が求められることがあります。

競売・任意売却などの特殊なケース

稀ではありますが、競売（けいばい）や任意売却（にんいばいきゃく）によって空き家を購入できるケースもあります。これらは、所有者が住宅ローンを滞納し、金融機関が差し押さえた物件などを指します。

• 競売: 裁判所が行う物件の強制売却です。市場価格よりも安く購入できる可能性がありますが、物件の状態を事前に十分に確認できない場合がある、占有者がいる場合に立ち退き交渉が必要になるなど、専門知識とリスクを伴う購入方法です。
• 任意売却: 債務者（所有者）と債権者（金融機関）の合意のもと、市場で物件を売却する方法です。競売よりも高値で売却できることが多いですが、一般的な売買とは異なる手続きが必要です。

これらの方法は専門的な知識が必要となるため、検討する際は必ず弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談しましょう。

エリア別！佐賀市の空き家購入の魅力と注意点

佐賀市は広大な市域を持つため、エリアによって街の雰囲気や利便性が大きく異なります。交通の利便性、商業施設の有無、自然環境の豊かさ、そして災害リスクなどが、エリア選びの重要なポイントとなります。

佐賀駅周辺・中心市街地エリア

• 魅力:
  • 利便性が高い: 佐賀駅を中心に商業施設、公共交通機関（JR、バス）が集中しており、生活の利便性は佐賀市内で最も高いです。
  • 商業施設が充実: 百貨店や大型商業施設、飲食店などが揃い、日常の買い物や外食に困ることはありません。
  • 歴史的建造物: 佐賀城跡や歴史的な街並みが残り、文化的な雰囲気を楽しめるエリアです。
• 注意点:
  • 価格: 利便性が高い分、他のエリアに比べて空き家の価格は高めの傾向にあります。
  • 駐車場: 駅周辺では駐車スペースの確保が難しい物件や、月極駐車場を別途契約する必要がある場合もあります。
  • 古い物件の維持: 築年数の古い歴史的建造物や町屋風の物件も多く、維持管理やリノベーションに専門的な知識や費用が必要となる場合があります。

郊外住宅地エリア（鍋島・兵庫・神野など）

• 魅力:
  • 閑静な住環境: 幹線道路から一歩入ると、落ち着いた雰囲気の閑静な住宅街が広がっています。
  • 教育機関、公園: 小学校や中学校、公園が多く、子育て世代にとって住みやすい環境が整っています。
  • 比較的安価: 中心市街地よりも手頃な価格で、広々とした戸建てや土地が見つかりやすい傾向があります。
• 注意点:
  • 車必須: 公共交通機関の便が中心部ほどではないため、日常生活においては車が必須となる場面が多いでしょう。
  • 公共交通機関: バス路線はありますが、運行本数や最終便の時間を事前に確認しておく必要があります。
  • 災害リスク（低地）: 佐賀平野の低地部に位置するエリアもあり、ハザードマップで浸水リスクを確認しておくことが重要です。

東部・南部エリア（諸富・川副・東与賀など）

• 魅力:
  • 自然豊か、広大な土地: 有明海に面し、豊かな田園風景が広がる自然豊かなエリアです。広大な敷地を持つ空き家が見つかることもあります。
  • 温泉: 近隣に温泉施設がある地域もあります。
  • 農業・漁業: 農業や漁業が盛んな地域であり、地方での暮らしや食の豊かさを求める方には魅力的な環境です。
• 注意点:
  • 交通の便: 駅からの距離が離れると、公共交通機関の便が限られるため、車が必須となります。
  • 商業施設: 日常の買い物は、エリア内のスーパーや商店が中心となり、中心市街地ほどの多様性はありません。
  • 浸水リスク: 有明海に近接し、低地が多いため、ハザードマップで浸水リスクを十分に確認し、対策の有無を考慮することが極めて重要です。

北部・山間部エリア（富士・三瀬など）

• 魅力:
  • 豊かな自然、観光地: 脊振山系の山々に囲まれ、清流が流れ、豊かな自然を満喫できます。温泉地やキャンプ場、スキー場（三瀬）などがあり、観光地としても人気です。
  • 冷涼な気候: 夏場は中心部に比べて冷涼で、避暑地としての魅力もあります。
  • 別荘需要: 自然の中でのセカンドハウスや別荘としての利用も検討できます。
• 注意点:
  • 交通の便: 車が必須であり、冬季は積雪により交通が困難になる場合があります。
  • 冬季の積雪: 冬季は積雪が多く、路面凍結や除雪の必要性を考慮する必要があります。物件の断熱性や暖房設備も重要です。
  • 生活利便性: スーパーや病院などの商業施設、公共施設が限られているため、計画的な買い物や移動が必要です。

佐賀市で空き家を購入する際に活用できる助成金制度

佐賀市では、空き家を改修して利用する方を支援するため、助成金制度を用意しています。

空き家改修費助成制度

「空き家改修費助成制度」は、空き家を有効活用し定住促進を図るため、佐賀市の空き家バンク制度に登録された物件の改修を行う者に対して、改修費を助成します。

• 補助対象者
  • 佐賀市空き家バンク制度に賃貸を目的とした家屋を登録した者
  • 佐賀市空き家バンク制度に登録された物件を借り受けた者のうち、賃貸を目的とした家屋を登録した者から書面により同意を得たもの
  • 佐賀市空き家バンク制度に登録された物件を購入した者
• 補助対象経費
  • 台所、浴室、便所、洗面所等の改修費及びこれらに附属する備品の購入費
  • 内装、屋根、外壁等の改修費
  • 同一敷地内への建替費用
  • 一般廃棄物処理業者による、空き家を利用するための不要物の撤去費用
• 助成額
  • 空き家の改修経費に要した経費の2分の1に相当する額（その額に1,000円未満の端数があるときは、その端数を切り捨てた額）とし、50万円を上限とします。 ただし、新たに住み始める方の中に、中学生以下のこどもが含まれる場合は、100万円を上限とします。
  • 不要物の撤去に要した経費の2分の1に相当する額（その額に1,000円未満の端数があるときは、その端数を切り捨てた額）とし、10万円を限度とします。
    ※補助金の交付はそれぞれ1戸につき1回限りです。
    ※申請に係る利用登録者が、過去3年以内にこの助成の交付決定や取消しを受けている場合申請することができません。
• 関連性: 佐賀市で流通している空き家は、築年数が古いものが多く、そのままでは住みにくいと感じる物件も少なくありません。この制度は、そのような空き家を自分のライフスタイルに合わせてリノベーションしたいと考えている方にとって、費用負担を大幅に軽減できる非常に有効な支援策です。改修費用がネックで空き家購入を躊躇していた方も、この制度を活用することで、理想の住まいを手に入れる可能性が広がります。

詳細は公式ページでご確認ください。

この制度を上手に活用することで、佐賀市で魅力的な空き家を見つけ、安全で快適な住まいへと生まれ変わらせることが可能です。必ず事前に市の担当窓口に相談し、ご自身の物件や状況が対象となるか、どのような手続きが必要かを確認することをおすすめします。

【売却希望者向け】佐賀市の空き家をスムーズに手放す！

この章では、佐賀市で空き家を売却したいと考えている方に向けて、具体的な売却方法や利用できる助成金制度について詳しく解説します。大切な空き家をスムーズに、そして納得のいく形で手放すためのポイントを見ていきましょう。特に、移住者からの需要、佐賀市空き家バンクの活用、そして築古物件ならではの課題など、佐賀市ならではの事情を考慮していきます。

佐賀市の空き家を売却する主な方法

佐賀市の空き家を売却する方法はいくつかありますが、ご自身の物件の特性や売却希望条件に合わせて最適な方法を選びましょう。特に、佐賀市では空き家バンクの利用も有力な選択肢となります。

空き家バンクに登録する

佐賀市では、空き家を「売りたい人」と「買いたい人」を繋ぐための空き家バンクを運営しています。売却したい空き家をこのバンクに登録することで、購入希望者への情報提供がスムーズに行われます。

• メリット:
  • 移住希望者へのアピール: 佐賀市への移住を考えている人たちが空き家バンクをチェックすることが多いため、移住を目的とした買い手を見つけやすいです。
  • 市のサポート: 市が物件情報をウェブサイトで公開し、所有者と購入希望者のマッチングをサポートしてくれます。
  • 社会貢献: 空き家の有効活用は、地域の活性化にも貢献します。
• 注意点:
  • 登録できる物件には条件がある場合があります（例えば、一定の修繕が必要など）。
  • 買主が見つかるまでに時間がかかる場合があります。
  • 契約手続きなどは、必要に応じてご自身で手配するか、専門家（宅地建物取引士など）に依頼することを検討しましょう。

佐賀市の空き家バンクの詳細は、以下の公式ページで確認できます。

空き家バンク 公式ページ

不動産会社に仲介を依頼する

一般的な空き家の売却方法として、佐賀市内の不動産会社に仲介を依頼することも有効です。

不動産会社は、物件の査定、販売活動（広告、オープンハウス開催、内覧対応など）、買主との交渉、契約手続き、引き渡しまでの一連の流れを専門的にサポートしてくれます。

• メリット:
  • 専門家による適切な査定と販売戦略の提案: 佐賀市の市場動向を熟知した不動産会社が、物件の特性（広さ、周辺環境、交通アクセスなど）を最大限に引き出す査定を行い、効果的な販売戦略を立ててくれます。
  • 広範な販売ネットワーク: 不動産ポータルサイトへの掲載、不動産流通機構（レインズ）への登録、独自の顧客リストへの紹介など、多様なチャネルを通じて幅広い買い手層にアプローチできます。
  • 複雑な契約手続きやトラブル対応: 高額な取引となる不動産売買における法的な手続きや、買主との交渉、予期せぬトラブルなどにも適切に対応してくれます。
  • 早期売却の可能性: 地域によっては、適切な価格設定と効果的な販売活動により、比較的早期に売却できる可能性が高いです。
• 注意点:
  • 仲介手数料が発生します（宅地建物取引業法で上限が定められています）。
  • 佐賀市の特性を理解した会社選び: 特に、築年数の古い物件や、広大な土地、あるいは災害リスクが懸念される物件の場合、その特性を理解し、価値を正しく評価してくれる不動産会社を選ぶことが重要です。

買取業者に依頼する

不動産買取業者に直接空き家を買い取ってもらう方法です。

• メリット:
  • 現金化が早い: 不動産会社への仲介を依頼するよりも圧倒的に早く現金化できることが多いです。数週間〜1ヶ月程度で決済まで完了するケースもあります。
  • 現状のままで売却可能: 大規模なリフォームや清掃、残置物の処分などが不要な場合が多く、手間や費用がかかりません。売主の負担が少ないのが特徴です。
  • 仲介手数料が不要: 買主が買取業者のため、仲介手数料が発生しません。
  • 内覧対応が不要: 不特定多数の内覧希望者に対応する手間が省けます。
• 注意点:
  • 市場価格よりも売却価格が安くなる傾向があります。これは、買取業者が物件のリノベーションや再販にかかるコスト、リスク、利益などを考慮して買い取るためです。
  • 買取対象となる物件には条件がある場合があります。

相続した空き家の売却の注意点

相続した佐賀市の空き家を売却する場合、通常の売却とは異なるいくつかの注意点があります。

• 相続登記の完了: 売却する前に、まず相続した不動産を相続人の名義に変更する相続登記を行う必要があります。登記が完了していないと売却契約を進めることができません。
• 複数人での共有: 複数の相続人で物件を共有している場合（例：兄弟で共同相続）、売却には原則として共有者全員の同意が必要です。遺産分割協議がまとまっていない場合は、まず相続人間での話し合いを進めるか、専門家（弁護士など）に相談して合意形成を図る必要があります。
• 税金の問題: 売却益にかかる譲渡所得税（不動産を売却して得た利益にかかる税金）が発生する場合があります。特例（例えば、相続空き家を売却した場合の3,000万円特別控除など）が適用されるケースもあるため、税理士などの専門家に事前に相談し、最適な節税対策を検討することをおすすめします。

エリア別！佐賀市の空き家売却価格の傾向と対策

佐賀市内の空き家売却価格は、立地や建物の状態だけでなく、エリアごとの特性によっても大きく異なります。交通利便性、商業施設の充実度、自然環境の豊かさ、そして地域の魅力などを考慮し、物件の強みを最大限にアピールしましょう。

佐賀駅周辺・中心市街地エリア

• 傾向:
  • 商業・住宅需要、交通利便性: 佐賀市の中心であり、商業施設や公共交通機関が集中しているため、居住用としても事業用としても安定した需要があります。
• 対策:
  • 利便性のアピール: 駅からの徒歩分数、周辺の商業施設、医療機関、公共施設への近さなど、具体的な利便性を強調しましょう。
  • 用途変更の提案: 店舗や事務所、宿泊施設など、住居以外の用途への転用が可能であれば、その提案も検討することで買い手層を広げられます。
  • 歴史的価値の強調: 歴史的な街並みにある物件であれば、その歴史的価値や文化的な背景をアピールすると良いでしょう。

郊外住宅地エリア（鍋島・兵庫・神野など）

• 傾向:
  • ファミリー層に人気、住環境: 閑静な住宅街が広がり、教育機関や公園も多いため、子育て世代やファミリー層に人気が高いです。比較的価格も手頃で、広々とした物件が多い傾向にあります。
• 対策:
  • 子育て環境の充実: 周辺の小学校、中学校、公園、子育て支援施設など、教育環境の良さを具体的にアピールしましょう。
  • 学区の良さ: 人気の学区であれば、その情報を強調することで、学区を重視する買い手に響かせることができます。
  • 広々とした空間: 広い庭や駐車スペースなど、都心では得られないゆとりのある空間をアピールしましょう。

東部・南部エリア（諸富・川副・東与賀など）

• 傾向:
  • 自然志向、広大な土地: 有明海に面し、田園風景が広がる自然豊かなエリアです。広大な敷地を持つ空き家が多く、農業や漁業に興味がある層からの需要も期待できます。
• 対策:
  • 農業・漁業の可能性: 家庭菜園や小規模な農業・漁業、あるいは体験型の観光施設としての利用など、自然を活かした暮らしやビジネスの可能性を提案しましょう。
  • 温泉・自然体験施設への近さ: 周辺の温泉施設や自然体験施設へのアクセスをアピールすることで、レジャー志向の買い手にも訴求できます。
  • 浸水対策の明示: 低地であることによる浸水リスクが懸念される場合は、過去の被害状況や現在の対策（ハザードマップ上での安全度、盛り土、水防設備など）を明確に伝えることが重要です。

北部・山間部エリア（富士・三瀬など）

• 傾向:
  • 自然豊かな暮らし、観光関連: 脊振山系の豊かな自然に囲まれ、温泉地や観光施設が点在するため、自然の中での暮らしや、観光関連事業を検討する層に需要があります。
• 対策:
  • 自然景観の魅力: 窓からの眺望、周辺の豊かな緑、清流など、その物件ならではの自然景観の良さを最大限にアピールしましょう。
  • 別荘・宿泊施設としての提案: セカンドハウスや、小規模な宿泊施設（ペンション、コテージなど）としての利用を検討している買い手向けに、その可能性を提示すると良いでしょう。
  • アウトドア活動の拠点: キャンプ、登山、釣りなど、周辺のアウトドア活動の拠点としての魅力を強調しましょう。

佐賀市で空き家を売却する際に活用できる助成金制度

佐賀市では、空き家の売却を検討している所有者向けに、物件の安全性や価値を高める、あるいは適正な管理を促すための助成金制度を用意しています。これらの制度を活用することで、物件の魅力を高め、スムーズな売却に繋げることが可能です。

危険な空き家等の解体費を助成する制度

「危険な空き家等の解体費を助成する制度」は、佐賀市が定める基準に該当する、倒壊などの危険性がある空き家の解体費用の一部を助成する制度です。

• 対象となる建物: 以下の全ての項目を満たす建物が助成の対象となります。
  • 市内に所在する建物で、1年以上、常時無人な状態にあり、適正に管理されていないことにより、倒壊又は建築資材等が飛散し、人の生命、身体又は財産に損害を及ぼすおそれのある状態（危険な状態）にあるもの及びそのまま放置すれば危険な状態になるおそれのある状態にあるもの。
  • 所有権が数人の共有に属する空き家（共有名義の空き家、相続登記が終わっていない空き家など）及び所有権以外の権利（抵当権など）が設定されている場合は、空き家の解体について所有権を有する者の全員の同意が得られていること（同意書又は誓約書を提出してください）
• 助成額: 助成金の額は、60万円を限度として、次に掲げる措置に要する費用の2分の1に相当する額です。
• 売却との関連: 危険な空き家は、買い手にとって大きな懸念材料となり、売却の障壁となります。また、倒壊リスクがある物件は、近隣への危害や損害賠償責任が発生する可能性もあります。この助成金を利用して解体し更地で売却することで、物件の安全性に関する懸念を解消し、売却しやすくなります。 特に、解体費用は高額になりがちなので、この助成金は所有者の負担を軽減する大きな助けとなります。

詳細は公式ページでご確認ください。

空き家をリフォームする際の助成金

「空き家をリフォームする際の助成金」は、佐賀市内で、新たに空き家を購入して自ら居住を開始する予定の方へリフォーム費用の一部を助成します。

• 対象となる工事: 次に掲げる工事を助成対象とします。
  • 1.構造耐力上主要な部分に関する工事
  • 2.雨水の侵入を防止する部分に関する工事
  • 3.内装に関する工事
  • 4.屋根、外壁に関する工事
  • 5.浴室、台所、便所等の水回りに関する工事
  • 6.増築、減築、間取りの変更及びバリアフリー改修に関する工事
  • 7.上記に掲げる工事のほか、空き家の性能を維持させ、又は向上させる工事のうち市長が必要と定める工事
• 助成額: 助成金の額は、100万円を限度として、次に掲げる措置に要する費用の2分の1に相当する額です。
  • 対象となる工事の1と2に該当する工事（上限100万円）
  • 対象となる工事の3～7に該当する工事（それぞれ上限50万円）
• 売却との関連: 築年数の古い空き家は、内装や設備が老朽化していることが多く、そのままでは買い手が見つかりにくい、あるいは低い価格での売却しかできない場合があります。この助成金を活用してリフォームを行うことで、物件の見栄えや機能性が向上し、買い手にとって魅力的な物件となります。 結果として、より高い価格での売却や、早期の売却に繋がる可能性が高まります。

詳細は公式ページでご確認ください。

空き家等面的対策に係る空き家等の解体費用の助成

「空き家等面的対策に係る空き家等の解体費用の助成」は、土地の形状等により単独での利活用（売却、譲渡等）が困難な空き家について、隣地と権利を集約し利活用を行う場合に60万円を限度とし、解体費用の2分の1相当額を助成します。

• 対象となる工事: 以下の全ての項目を満たす工事が対象となります。

  • ① 対象となる空き家等（付属家含む）及び敷地の樹木等の全部を解体する工事。
  • ② 市内業者による解体工事。
    ※市内業者…佐賀市内に本社（本店）がある法人、または佐賀市内に住所がある個人業者。

• 助成額: 助成金の額は、60万円を限度として、建物の解体、廃材の運搬及び処理等に要する費用の2分の1に相当する額です。

• 売却との関連: ご自身の空き家がこの「空き家等面的対策区域」内に位置する場合、この助成金を利用して解体することで、通常の解体費よりも少ない自己負担で更地にできます。 更地は、再建築を検討する買い手にとって魅力的な選択肢となり、スムーズな売却に繋がります。また、地域の景観改善にも貢献できます。

詳細は公式ページでご確認ください。

空き家の利活用可能性調査を実施する費用の一部を助成する制度

現存する空き家について、専門の技術者が建物状況調査（インスペクション）を実施し、修繕の必要性についての判断や、解体・修繕・売却等をする際の参考費用等を提示します。

• 利活用可能性調査のメリット
  • ① 事前に空き家の活用の可否について調査を実施することで、買主が安心して購入することができ、売買が成立しやすくなる。
  • ② 市場相場を参考にした解体、修繕費用等を提示するため、費用の設定理由がわかる。
  • ③ 現況のままでは一般流通が難しいと診断された空き家についても、診断結果に基づいてリフォームや解体工事等を実施することで、売買が成立する可能性がある。
• 助成額: 助成金の額は、10万円を限度として、利活用可能性調査に要する費用の3分の2に相当する額です。
  ※解体費の3分の2の額が10万円を超える場合は、10万円が限度額になります。
  ※既存住宅状況調査技術者講習登録規程（平成29年国土交通省告示第81号）第2条第5項に規定する既存住宅状況調査技術者に調査を依頼していただく必要があります。
• 売却との関連: 空き家を売却するか、それとも自ら利活用するか悩んでいる場合、この制度を利用して専門家による調査を行うことで、客観的な視点から物件の価値や改修の可能性を把握できます。 その結果、「リフォームして売却した方が良い」「特定用途に特化すれば高値で売却できる」「賃貸に出すのも有効」といった具体的な売却戦略を立てる上で役立つ情報が得られます。売却前の適切な情報収集と戦略立案に繋がるため、非常に有用な制度です。

詳細は公式ページでご確認ください。

これらの制度は、佐賀市の空き家をスムーズかつ適正に売却するための支援となり得ます。ご自身の物件の状態や状況に合わせて、これらの制度の活用を検討し、必要な場合は必ず事前に佐賀市の担当窓口に相談するようにしましょう。

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まとめ

広大な自然と歴史文化が息づく佐賀市。この地で空き家を「購入したい」「売却したい」と考えるあなたには、佐賀市ならではの特性と、それに伴う考慮点が存在します。適切な情報を得て、賢く空き家と向き合いましょう。

空き家を購入したい方へ

佐賀市で空き家を探すあなたは、比較的安価で広々とした住空間、豊かな自然環境、そして市の充実した子育て支援を享受できます。空き家バンクの活用は、手頃な価格の物件を見つける有力な手段です。エリア別に見ていくと、佐賀駅周辺は利便性重視、郊外住宅地は閑静な住環境と子育て、東部・南部は自然豊かな暮らしと農業・漁業、北部・山間部は雄大な自然と観光関連の魅力があります。注意点としては、築古物件のリノベーション費用、公共交通機関の利便性（車社会）、一部エリアの浸水リスクを考慮しましょう。市が提供する空き家改修費助成制度を活用すれば、購入後の改修費用を抑え、理想の住まいへと生まれ変わらせることが可能です。

空き家を売却したい方へ

佐賀市の空き家売却は、移住希望者からの需要や、広大な土地の魅力を活かせる可能性があります。空き家バンクへの登録は、移住者層へのアピールに非常に有効です。売却手段としては、不動産会社への仲介依頼も一般的です。佐賀駅周辺は商業・住宅需要、郊外住宅地はファミリー層人気、東部・南部は自然志向、北部・山間部は観光関連需要を強調した戦略が有効です。特に、築古物件の競争激化、売却価格、相続に関する課題には注意が必要です。市は、危険な空き家等の解体費、リフォーム費、面的対策に係る解体費、利活用可能性調査費など、売却を支援する多様な助成制度を提供しています。これらの助成金を活用することで、物件の安全性や魅力を高め、スムーズかつ有利な売却を目指しましょう。

佐賀市での空き家に関する疑問や不安は、一人で抱え込まず、市の相談窓口や専門家を積極的に活用することが成功への近道です。