高槻市で空き家を活かす！売買成功の秘訣をわかりやすいガイド！

大阪府の北東部に位置する高槻市は、豊かな自然と都市の利便性が調和した魅力的な街です。京都と大阪のほぼ中間に位置し、JRと阪急の2つの路線が走るため、どちらの都心へもアクセスしやすい交通の要衝でもあります。 高槻市には、美しい山々や里山が広がる一方で、駅周辺には商業施設や病院、教育機関が充実しており、子育て世代からシニア世代まで幅広い層にとって暮らしやすい環境が整っています。 近年、全国的に空き家問題が深刻化していますが、高槻市も例外ではありません。しかし、高槻市の空き家は、単なる「負動産」としてだけでなく、新たな可能性を秘めた「資産」として注目を集めています。

住宅・土地統計調査による空き家率は、平成25年時点で 10.0%と、全国や大阪府より低い水準となって いますが、空き家数は増加傾向にあります。（「高槻市空家等対策計画」より引用）

その背景には、以下のような社会的なニーズの高まりがあります。

• 住まい方の多様化: テレワークの普及により、都心から少し離れた自然豊かな場所で暮らしたいと考える人が増えています。高槻市は、都心へのアクセスを保ちつつ、里山の風景や広々とした住空間を手に入れられる点が魅力です。
• リノベーション・DIYブーム: 既存の建物を自分好みに改修するリノベーションやDIYが人気を集めています。空き家は、新築では難しい広さや間取りを比較的安価で手に入れられ、自由な発想で住まいを創り上げる素材として最適です。
• 高槻市が取り組む空き家対策: 高槻市では、増加する空き家への対策として、特に自然豊かな樫田地区を中心に「樫田地区空き家情報バンク制度」や「高槻市樫田地区空き家再生事業補助金」など、空き家の有効活用を促進する取り組みを行っています。これらの制度は、空き家の売却を考えている方にも、購入を検討している方にも大きなメリットとなります。

この記事では、「高槻市で空き家を売りたい」「高槻市で空き家を買いたい」と考えている方に向けて、それぞれの目的達成のために知っておくべき基本的な情報から、高槻市ならではの地域特性や活用できる制度まで、初心者にもわかりやすく解説していきます。
高槻市での空き家探しや売却検討が、この記事を通じてスムーズに進むよう、役立つ情報を提供していきますので、ぜひ最後までご覧ください。

高槻市で空き家を「購入したい」あなたへ

高槻市での暮らしに魅力を感じ、空き家購入を検討されている方もいらっしゃるでしょう。新築住宅にはない、空き家ならではの魅力がある一方で、注意すべき点も存在します。この章では、高槻市で空き家を購入する際に役立つ情報をご紹介します。

高槻市で空き家を購入するメリット・デメリット

高槻市で空き家を購入することには、様々な魅力と同時に、考慮すべき点があります。

メリット

• 新築より安価に手に入る可能性がある: 空き家は、新築物件と比較して購入価格が抑えられる傾向にあります。特に、築年数が経過している物件や、手直しが必要な物件ほど、価格が下がる可能性があります。

• リノベーションで自分好みの空間を作れる: 空き家は、間取りや内装を自由にカスタマイズできる点が大きな魅力です。自分のライフスタイルや趣味に合わせて、理想の住まいをゼロから創り上げることができます。高槻市は、豊かな自然に囲まれた物件も多く、自然を取り入れたリノベーションも検討しやすいでしょう。

• 広さや庭がある物件を見つけやすい: 都心の新築物件ではなかなか見つけにくい、広々とした敷地や庭付きの物件が、空き家では見つかりやすい傾向にあります。家庭菜園を楽しんだり、お子様やペットと遊んだりするスペースを確保したい方には最適です。

• 高槻市の自然豊かな環境で暮らせる: 高槻市は、北摂の山々や淀川など、豊かな自然に恵まれています。空き家の中には、こうした自然を身近に感じられる場所に位置する物件も多く、都会の喧騒を離れてゆったりと暮らしたい方におすすめです。

デメリット

• 修繕費用がかかる可能性がある: 築年数が経過している空き家の場合、購入後に屋根や外壁、水回りなどの修繕が必要になることがあります。購入前に専門家による建物の状態確認（インスペクション）を行うなどして、必要な修繕費用を事前に把握しておくことが重要です。

• 築年数が古いことによる設備の老朽化: 給湯器やエアコンなどの設備が古く、交換が必要になる場合があります。また、電気配線や給排水管なども老朽化している可能性があり、確認が必要です。

• 購入後の手続きが複雑な場合がある: 相続が発生している空き家や、所有者が複数いる空き家の場合、通常の不動産取引よりも手続きが複雑になることがあります。専門家（司法書士など）に相談しながら進めるのが賢明です。

高槻市で空き家を探す主な方法

高槻市内で空き家を探す方法はいくつかあります。ご自身の状況に合わせて、効果的な方法を選びましょう。

不動産会社を通じた探し方

最も一般的な方法です。高槻市内に店舗を構える地元の不動産会社は、地域に密着した情報を持っており、表に出ていない掘り出し物件を紹介してもらえる可能性もあります。一方、大手不動産会社は、広範囲の物件情報を取り扱っており、多様な選択肢から検討したい場合に便利です。

インターネットの不動産情報サイトの活用術

「SUUMO（スーモ）」や「LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）」など、大手不動産情報サイトでは、高槻市内の売買物件情報を多数掲載しています。「空き家」や「中古戸建」などのキーワードで検索し、希望エリアや価格帯、間取りなどで絞り込みを行うと効率的です。

高槻市独自の空き家情報サービス：樫田地区空き家情報バンク制度の活用

高槻市では、特に自然豊かな樫田地区の活性化を目指し、「樫田地区空き家情報バンク制度」を運営しています。これは、空き家を「売りたい人」と「買いたい人」を結びつけるための制度です。

• 制度の概要と利用の流れ: 高槻市が運営するウェブサイトで、登録されている空き家の情報が公開されています。興味のある物件があれば、市を通じて所有者と連絡を取り、内覧や交渉を進めることができます。市が間に入ることで、安心して取引を進められる点が魅力です。
• どんな物件が登録されているか？（樫田地区の魅力にも触れる）: 樫田地区は、高槻市の北部、山間部に位置し、豊かな自然に囲まれた地域です。都会の喧騒から離れて、のんびりと暮らしたい方には最適な環境と言えるでしょう。空き家情報バンクに登録されている物件は、こうした自然環境を活かした古民家や、広々とした敷地を持つ物件が多い傾向にあります。農業に興味がある方や、週末は自然の中で過ごしたい方にもおすすめです。

高槻市で空き家を購入する際の資金計画と補助金制度

空き家購入には、物件価格以外にも様々な費用がかかります。また、高槻市が提供する補助金制度も賢く活用しましょう。

リノベーション費用とローンの組み方

購入した空き家をリノベーションする場合は、その費用も資金計画に含める必要があります。リノベーション費用は、工事の内容や規模によって大きく変動しますが、数百万円から1千万円以上かかることも珍しくありません。

リノベーション費用を捻出する方法としては、以下のような選択肢があります。

• 住宅ローンに組み込む: 金融機関によっては、住宅ローンにリノベーション費用を組み込める場合があります。金利が比較的低く設定されていることが多いです。
• リフォームローンを利用する: リフォーム専用のローンも存在します。住宅ローンよりも金利は高めですが、融資の審査が比較的緩やかな場合があります。
• 自己資金で賄う: 預貯金などで賄う場合は、金利負担はありません。

金融機関に相談し、ご自身の状況に合った最適なローンプランを選択しましょう。

高槻市で利用できる補助金制度：高槻市樫田地区空き家再生事業補助金

高槻市では、樫田地区の空き家を改修して住む方に対し、経済的な支援を行っています。それが「高槻市樫田地区空き家再生事業補助金」です。

• 内容: 樫田地区への子育て世代をはじめとする多くの移住者の誘致及び定住の促進を目的として、高槻市樫田地区空き家情報バンク制度で賃貸借契約または売買契約が成立した空き家等の改修費用等の一部を補助する制度です。具体的な対象要件や工事内容は、公式ウェブサイトで確認できます。

• 記載要領: ※補助金の交付決定以前に着工した工事等は補助対象となりません。
  　その他、補助金交付には一定の条件がありますので、当補助金を申請する場合は、事前にコミュニティ推進室にご相談ください。

• 受付窓口: 市役所本館4階 コミュニティ推進室 電話072-674-7462

エリア別！高槻市の空き家購入の魅力と注意点

高槻市内は、エリアによって特性が大きく異なります。購入を検討する際は、それぞれのエリアの魅力と注意点を理解し、ご自身のライフスタイルに合った場所を選ぶことが大切です。

高槻市中心部（JR高槻駅・阪急高槻市駅周辺）

• 魅力:
  • 交通利便性: JR京都線と阪急京都線が利用でき、京都・大阪へのアクセスが非常に便利です。新快速も停車するため、通勤・通学に最適です。
  • 商業施設の充実: 駅ビルや商店街、百貨店などが集積しており、日々の買い物や外食に困ることはありません。「アル・プラザ高槻」や「高槻阪急スクエア」などがあります。
  • 学校・病院のアクセス: 小中学校や高校が多く、教育施設が充実しています。総合病院やクリニックも多数あり、医療面でも安心です。
• 注意点:
  • 物件価格が高め: 交通利便性や生活利便性が高い分、物件価格は高騰する傾向にあります。空き家であっても、他のエリアよりは高値になることが多いでしょう。
  • 駐車場スペースの確保: 商業地域や住宅が密集しているエリアでは、駐車場の確保が難しい場合があります。月極駐車場の費用も考慮に入れる必要があります。
  • 物件の供給状況: 比較的新しいマンションが多く、一戸建ての空き家は限られる場合があります。

北摂山間部（樫田地区など）

• 魅力:
  • 豊かな自然環境: 森林や田畑が広がり、四季折々の自然を満喫できます。ハイキングコースやキャンプ場なども近くにあり、アウトドア好きにはたまらない環境です。
  • 静かな住環境: 都心の喧騒から離れ、鳥のさえずりや虫の声が聞こえる静かで落ち着いた暮らしができます。
  • 比較的安価な物件: 中心部に比べて物件価格が抑えられている傾向にあります。広々とした敷地や古民家などを手に入れやすいでしょう。
  • 高槻市空き家バンクの対象エリア: 前述の通り、高槻市が空き家対策に力を入れているエリアであり、補助金などの制度も活用しやすいです。
• 注意点:
  • 公共交通機関の便: バス路線はありますが、運行本数が限られる場合があります。車での移動が必須となるでしょう。
  • 冬場の積雪: 冬場は積雪があるため、雪対策や車の冬用タイヤの準備が必要になります。
  • 買い物環境: 日常の買い物は、車で市街地まで出る必要があります。
  • 車の必要性: 上記の点から、車が生活に不可欠となります。

郊外住宅地（JR摂津富田駅・阪急富田駅周辺など）

• 魅力:
  • 落ち着いた住環境: 中心部ほど商業施設は多くありませんが、公園や緑が多く、閑静な住宅街が広がっています。
  • 公園などの緑が多い: 「今城塚古墳公園」など、歴史公園や大きな公園があり、子育て世代には特に魅力的です。
  • 子育て世代に人気: 小中学校が近くにあるエリアも多く、ファミリー層が多く暮らしています。
• 注意点:
  • 駅からの距離: 駅からの距離によっては、徒歩や自転車、バスの利用が必要になります。
  • 周辺施設の充実度: 日常の買い物は可能ですが、大型商業施設や専門病院などは中心部まで出る必要があります。

高槻市で空き家を購入する際は、ご自身のライフスタイルや重視するポイントを明確にし、これらの情報を参考にしながら、最適なエリアと物件を見つけてください。

高槻市で空き家を「売却したい」あなたへ

高槻市にある空き家の売却を考えている方へ、この章では売却をスムーズに進めるための大切な情報をお届けします。空き家を放置することで生じるリスクから、賢く高額で売却するためのポイント、そしてエリアごとの売却傾向まで、具体的な対策を解説していきます。

高槻市で空き家を売却する前に知っておくべきこと

空き家は適切に管理しないと、様々なリスクを抱えることになります。売却を検討する前に、これらのリスクを理解し、売却の準備を始めましょう。

空き家を放置するリスク

空き家を所有しているだけで、以下のような負担やリスクが発生します。

• 固定資産税・都市計画税: 空き家であっても、土地と建物には毎年固定資産税と都市計画税が課税されます。特に、居住用の建物がなくなると、土地の固定資産税の軽減措置が適用されなくなり、税負担が大幅に増える可能性があります。

• 管理の手間と費用: 定期的な換気、清掃、庭の手入れ、郵便物の確認など、空き家を良好な状態に保つには手間がかかります。遠方に住んでいる場合や多忙な場合は、管理会社に委託する必要があり、その費用も発生します。

• 老朽化の進行: 適切な管理が行われないと、建物は急速に老朽化します。雨漏りやシロアリ被害、設備の故障などが進むと、売却価格が下がったり、大規模な修繕が必要になったりします。

• 近隣トラブルのリスク: 庭木の越境、雑草の繁茂、害虫の発生、不法投棄、不審者の侵入など、空き家が原因で近隣住民とのトラブルに発展する可能性があります。

• 倒壊の危険性: 特に老朽化した空き家の場合、地震や台風などの自然災害によって倒壊する危険性があります。万が一、倒壊によって通行人や近隣の建物に被害が出た場合、所有者が賠償責任を負う可能性もあります。

売却の流れと必要な書類

空き家を売却する際は、以下のステップで進めるのが一般的です。事前に必要な書類を準備しておくと、スムーズに手続きを進められます。

1. 不動産会社選びと査定依頼: 複数の不動産会社に査定を依頼し、売却価格の目安を把握します。会社の得意分野や担当者の対応も比較検討しましょう。
2. 媒介契約の締結: 不動産会社と媒介契約を結びます。一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。
3. 売却活動: 不動産会社が広告活動（インターネット掲載、チラシ配布など）を行い、購入希望者を探します。
4. 内覧の実施: 購入希望者が物件を見学します。
5. 売買契約の締結: 購入希望者が見つかり、条件が合意できたら売買契約を結びます。
6. 決済・引き渡し: 残代金の受け取りと同時に、物件の引き渡しを行い、所有権移転登記を行います。

高槻市で空き家を賢く高額売却するポイント

空き家を高額で、かつスムーズに売却するためには、いくつかのポイントがあります。

売却方法の選択

空き家の売却方法には、主に以下の3つがあります。

• 仲介売却（不動産会社に依頼）:
  • メリット: 市場価格に近い価格での売却が期待できます。多くの購入希望者にアプローチできます。
  • デメリット: 売却までに時間がかかる可能性があります。仲介手数料が発生します。
• 買取（不動産会社が直接買い取る）:
  • メリット: 短期間で現金化できます。仲介手数料がかからない場合が多いです。物件の状態が悪くても売却しやすいです。
  • デメリット: 市場価格よりも売却価格が安くなる傾向があります。
• 任意売却（ローン残債がある場合）: 住宅ローンが残っている状態で売却し、売却代金でローンを返済する方法です。通常の売却とは異なる手続きが必要となるため、専門家への相談が必須です。

高槻市が提供する売却支援サービス：樫田地区空き家情報バンク制度の活用

第1章でもご紹介した「樫田地区空き家情報バンク制度」は、空き家を売却したい方にとっても有効なサービスです。

• 売却側のメリットと利用の流れ: 高槻市が運営するバンクに物件情報を登録することで、空き家を探している購入希望者に直接アプローチできます。特に、一般の市場では見つけにくい古民家や自然豊かな環境の物件は、この制度を通じてマッチングしやすくなります。登録から引き渡しまで、市がサポートしてくれます。
• 売却価格の目安: 樫田地区の空き家は、その特性上、中心部の物件とは異なる価格帯になります。広さや築年数、状態、再利用の可否などによって価格は大きく変動します。市の担当者や地元の不動産会社と相談し、適正な価格を設定しましょう。

高額売却のための工夫

少しの手間や工夫で、売却価格が大きく変わることもあります。

• 内覧時の印象アップ術:
  • 清掃: 水回りや窓、玄関など、特に汚れが目立ちやすい場所を徹底的に清掃しましょう。清潔感は購入希望者に好印象を与えます。
  • 修繕: 明らかな破損箇所（例えば、壁の穴、建付けの悪いドアなど）は、簡単なものでも修繕しておくと良いでしょう。
  • ホームステージング: 家具や小物を配置して、実際の生活をイメージしやすくする演出方法です。空き家であっても、簡単なホームステージングを行うことで、購入希望者の興味を引くことができます。
• 適切な価格設定の重要性: 高すぎると買い手がつかず、安すぎると損をしてしまいます。周辺の売却事例や、不動産会社の査定額を参考に、適正な価格を設定することが重要です。
• リフォーム・リノベーションの必要性の見極め: 大規模なリフォームは費用がかかるため、その費用が売却価格に上乗せできるか慎重に検討が必要です。場合によっては、購入希望者の意向に合わせて「現状渡し」にする方がスムーズに進むこともあります。ただし、水回りの不具合やシロアリ被害など、居住に支障が出るレベルの問題は、事前に解決しておくことをおすすめします。

エリア別！高槻市の空き家売却価格の傾向と対策

高槻市内の空き家の売却価格は、立地によって大きく異なります。それぞれのエリアの特性を理解し、それに合わせた売却戦略を立てることが成功の鍵です。

高槻市中心部（JR高槻駅・阪急高槻市駅周辺）

• 傾向:
  • 交通利便性から需要が高く、高値で売却しやすい: 京都・大阪へのアクセスが抜群であるため、賃貸・購入ともに安定した需要があります。駅からの距離が近い物件や、商業施設へのアクセスが良い物件は、特に高値での売却が期待できます。
  • 築年数が古い物件でも、立地の良さから資産価値が維持されやすい傾向にあります。
• 対策:
  • 早期売却を目指すなら、周辺相場をしっかり把握し、内覧の準備を丁寧に行う: 複数の不動産会社に査定を依頼し、周辺の類似物件の売却事例を徹底的に調査しましょう。内覧では、室内の清掃や整理整頓はもちろん、日当たりや風通しの良さなど、立地の魅力を最大限にアピールすることが重要です。

北摂山間部（樫田地区など）

• 傾向:
  • 需要は限定的だが、高槻市空き家バンクなどを活用することで、特定層へのアピールが可能: 自然豊かな環境を求める層からの需要はありますが、中心部に比べると限定的です。しかし、高槻市が運営する空き家情報バンクを利用することで、移住希望者や二拠点生活を検討している層など、潜在的な購入希望者に効率的に情報を届けられます。
  • 交通の便や冬場の積雪といった地域特性が、売却価格に影響を与える場合があります。
• 対策:
  • 自然環境や広大な敷地などの魅力を最大限にアピールする: 畑や庭で家庭菜園ができる、DIYで自分好みの空間を創れる、豊かな自然の中でゆったり暮らせる、といったメリットを前面に出しましょう。オンラインでの情報提供では、動画やドローンを使った空撮なども有効です。
  • 修繕状況を明確に伝える: 古民家の場合、建物の状態が気になる購入希望者が多いため、どこまで修繕が必要か、現状で使える部分はどこかなどを正直に伝えることで、信頼を得やすくなります。

郊外住宅地（JR摂津富田駅・阪急富田駅周辺など）

• 傾向:
  • ファミリー層からの需要が高く、比較的スムーズな売却が期待できる: 閑静な住宅街で、小中学校や公園が近くにあるエリアは、子育て世代からの人気が高く、安定した需要が見込めます。
  • 中心部ほどではないものの、交通利便性も確保されており、バランスの取れた住環境が評価されます。
• 対策:
  • 子育て世代に響くようなアピールポイント（周辺の公園、学校区など）を強調する: 物件そのものの魅力だけでなく、「この家でどんな暮らしができるか」を具体的にイメージしてもらえるような情報を提供しましょう。例えば、近くの公園でのイベント情報や、学区内の学校の雰囲気などを伝えるのも良いでしょう。
  • 室内を明るく開放的に見せる工夫や、収納スペースの多さなどもアピールポイントになります。

高槻市で空き家を売却する際は、これらのエリア特性を踏まえた上で、最適な売却戦略を立て、信頼できる不動産会社と協力しながら進めることが成功への近道となるでしょう。

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まとめ

高槻市での空き家購入や売却は、適切な知識と準備があれば、決して難しいことではありません。豊かな自然と都市の利便性が融合したこの街で、理想の暮らしを実現したり、大切な資産を有効活用したりするために、これまでの情報をぜひお役立てください。

空き家を購入したいと考えている方は、まず高槻市の多岐にわたるエリア特性を理解することが重要です。JR高槻駅・阪急高槻市駅周辺の利便性の高い中心部、自然豊かな樫田地区、そして子育てに人気の郊外住宅地など、それぞれのエリアには異なる魅力と注意点があります。特に樫田地区では、「樫田地区空き家情報バンク制度」や「高槻市樫田地区空き家再生事業補助金」といった市独自の支援制度が充実しており、これらを活用することで、初期費用を抑えつつ理想の空き家を見つけ、自分好みに再生する道が開けます。物件価格だけでなく、購入後の修繕費用や税金、そして耐震性などの確認も怠らず、長期的な視点での資金計画を立てましょう。

一方、空き家を売却したいと考えている方は、空き家を放置するリスクを認識し、早めの対策が肝心です。固定資産税の負担、管理の手間、老朽化による資産価値の低下、さらには近隣トラブルの可能性など、放置することで生じるデメリットは多岐にわたります。高額での売却を目指すなら、複数の不動産会社に査定を依頼し、適切な売却価格を設定することが重要です。また、内覧時の清掃や簡単な修繕、必要に応じたホームステージングなど、物件の印象を良くするための工夫も効果的です。樫田地区の空き家であれば、購入者層が限られるため、市が提供する空き家情報バンク制度を活用し、そのエリアの魅力を最大限にアピールすることが賢明な売却戦略となります。

いずれのケースにおいても、信頼できる不動産会社や司法書士、税理士といった専門家に相談することが、トラブルを避け、スムーズに手続きを進めるための鍵となります。高槻市の空き家に関する情報は、市の公式ウェブサイトでも確認できますので、最新の情報を常にチェックするようにしてください。

高槻市の空き家が、売却される方にとっては新たな価値を生み出し、購入される方にとっては理想の暮らしを叶える場所となることを願っています。