空き家活用の成功事例15選！生まれ変わる活用アイデアを大公開

日本では年々空き家の増加が社会問題となっています。総務省の「住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家率は13.6%（約850万戸）にも上り、特に地方では放置されたままの空き家が目立ちます。

空き家をそのままにしておくと、以下のようなリスクが発生します。

固定資産税の負担増
空き家でも土地には固定資産税がかかり、さらに「特定空き家」に指定されると税負担が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。
老朽化による倒壊・火災の危険
管理されていない建物は劣化が進み、地震や台風などの災害時に倒壊する恐れがあります。また、放置された家は不審火や放火のリスクも高まります。
治安の悪化
空き家は不法侵入や不審者のたまり場になることもあり、周囲の住環境の悪化を招く可能性があります。

こうしたリスクを避けるためにも、空き家を活用することが重要です。

逆に、空き家を上手に活用することで、資産価値の維持・向上や収益化が可能になります。例えば、以下のようなメリットが考えられます。

メリット	詳細
資産価値の維持・向上	定期的に活用・管理することで、老朽化を防ぎ不動産価値を維持できる。
収益化が可能	賃貸や事業利用で家賃収入を得られる。
地域貢献	コミュニティスペースやカフェなど、地域活性化に貢献できる。
相続や税金対策	適切な活用で固定資産税の負担を軽減できる。

本記事では、空き家の活用に興味がある初心者向けに、具体的な活用方法15選を紹介するとともに、空き家活用時の注意点や成功のポイントについて解説します。

「空き家をどう活用すればよいかわからない…」
「活用にかかるコストやリスクが気になる…」

こうした疑問を持っている方は、ぜひこの記事を最後まで読んで、空き家活用の第一歩を踏み出しましょう！

空き家を活用する15の方法
空き家活用のメリット
空き家を活用する際の注意点
まとめ

空き家を活用する15の方法

空き家は、そのまま放置すると老朽化や税負担の増加といった問題が生じますが、上手に活用すれば新たな収益源や地域活性化の拠点になります。ここでは、空き家を有効活用するための具体的な方法を 「住居系」「商業系」「地域活性・福祉系」 の3つのカテゴリに分けて紹介します。

住居系の活用方法

空き家はもともとは住宅だったことから、最も簡単に貸し出しができる方法です。もちろん修繕が必要なケースもあると思いますが、まず検討するなら住宅系から始めましょう！

1. 賃貸住宅として貸し出す

空き家を 賃貸住宅 として貸し出すことで、定期的な家賃収入を得ることができます。賃貸方法には、以下のような選択肢があります。

長期賃貸：一般的な賃貸契約を結び、入居者に長期間貸し出す
短期賃貸（マンスリーマンション・ウィークリー貸し）：出張者や単身赴任者向けに短期間貸し出す
定期借家契約：契約期間を決めて貸し出し、退去後の利用計画を立てやすくする

賃貸に出す際は、築年数やリフォームの必要性を考慮し、適正な家賃設定を行うことが重要です。

2. ゲストハウスや民泊にする

旅行者向けに ゲストハウスや民泊（Airbnbなど）として運営するのも一つの方法です。特に、観光地や都市部では需要が高まっています。

項目	メリット	デメリット
ゲストハウス	長期的な運営が可能、固定客を確保しやすい	初期投資が必要、運営管理の手間
民泊 (Airbnb等)	柔軟な貸し出しが可能、収益性が高い	規制が厳しい、清掃や管理が必要

注意点：
日本では、民泊を運営する場合 「住宅宿泊事業法（民泊新法）」 に基づく届出が必要になります。

3. シェアハウスとして運営する

複数の入居者が共同生活を送る シェアハウス は、特に若者や外国人に人気があります。リノベーション次第では、コンセプト型（アーティスト向け、ペット可など）のシェアハウスとして差別化も可能です。

運営のポイント

個室＋共用スペースを用意し、プライバシーを確保
共用設備（キッチン、リビング）の魅力を高める
入居者の相性を考慮し、管理ルールを整備

4. 社員寮や学生寮にする

企業や大学と提携し、社員寮や学生寮 として活用する方法もあります。特に都市部では、社員や学生向けの手頃な賃貸物件の需要が高いです。

メリット

長期的な安定収入が見込める
企業・学校との契約で入居率が安定

5. セカンドハウス・別荘として利用する

都市部に住む人が 週末や長期休暇に利用するセカンドハウス として活用する方法もあります。特に自然豊かな地方の物件は、リモートワーク需要の高まりとともに注目されています。

商業利用としての活用方法

空き家を商業目的で活用することで、新たなビジネスの機会を生み出し、地域の活性化にも貢献できます。
以下では、具体的な活用方法を紹介しながら、それぞれのポイントについて解説します。

6. カフェやレストランを開業する

古民家カフェや隠れ家レストランとして空き家を活用する事例が増えています。特に地方では、レトロな雰囲気を活かしたカフェが観光客にも人気です。

メリット

初期費用を抑えて独自の店舗を持てる
地域の特産品や食材を活かせる
空き家の雰囲気を活かしたコンセプト設計が可能

注意点

設備の改修（キッチンや給排水設備の整備が必要）
飲食店営業許可（食品衛生法に基づく許可が必要）
消防法の確認（火気使用設備の安全基準を満たす必要あり）

開業時の主な費用

項目	費用目安
物件改修費（リノベーション）	100万～500万円
厨房設備	50万～300万円
家具・インテリア	30万～100万円
飲食店営業許可申請	数万円
事業用賃貸契約（保証金等）	50万～200万円

7. レンタルスペースとして貸し出す

空き家の一部をレンタルスペースとして提供することで、イベントや会議など多用途に活用できます。特に都市部では時間貸しスペースの需要が高まっています。

活用例

会議・セミナー会場
ヨガ・フィットネスクラス
ワークショップや撮影スタジオ

メリット

初期投資が比較的少なく済む
需要に応じて柔軟な活用が可能
維持管理の手間が少ない

注意点

周辺環境との調整（騒音や駐車場の問題を考慮）
設備投資（Wi-Fi、音響設備などの導入が必要）
利用規約の明確化（トラブルを避けるために契約内容を詳細に）

想定収益モデル

プラン	料金相場（1時間）
小規模会議室	1,500円～5,000円
ワークショップ・セミナー会場	5,000円～15,000円
撮影スタジオ	8,000円～30,000円

8. コワーキングスペースとして運営する

リモートワークやフリーランスの増加に伴い、コワーキングスペースの需要が高まっています。空き家をオフィス仕様に改装し、月額会員制やドロップイン利用が可能なワークスペースにするのも有効な活用方法です。

メリット

継続的な収益を見込める（月額会員制の導入）
地域のビジネス拠点として貢献できる
自身もワークスペースとして活用可能

注意点

インターネット環境の整備（高速Wi-Fiの導入）
セキュリティ対策（入退室管理や監視カメラの設置）
コミュニティ作り（利用者同士の交流を促進する施策が必要）

想定収益モデル

料金プラン	相場（月額）
フリー席プラン	10,000円～20,000円
固定デスクプラン	20,000円～50,000円
会議室利用（1時間）	2,000円～5,000円

9. ギャラリーやアトリエにする

アーティストやクリエイター向けのギャラリー・アトリエとして空き家を活用する事例も増えています。特に、文化的な地域や観光地では集客しやすく、地域のアートシーンを盛り上げることにもつながります。

メリット

低コストで独自の展示スペースを持てる
期間限定の展示やポップアップショップとして活用可能
アーティストコミュニティの形成ができる

注意点

立地が重要（集客が見込めるエリアを選定）
空調や照明の整備（作品の保存環境を整える）
入場料・販売手数料の設定（ビジネスモデルの確立が必要）

想定運営モデル

料金プラン	相場
1日貸し（展示スペース）	10,000円～50,000円
1週間貸し（ポップアップ）	50,000円～150,000円
アトリエ利用（月額）	20,000円～70,000円

10. 店舗やオフィスとして賃貸する

リノベーションを施し、小規模な店舗やオフィスとして賃貸する方法もあります。特に、個人経営の美容室、整体院、雑貨店、ベーカリーなどの店舗は、コンパクトなスペースでも運営が可能です。

メリット

安定した賃貸収入が期待できる
空き家を長期的に活用できる
借り手のニーズに合わせた改装が可能

注意点

物件の用途地域の確認（店舗運営が可能か自治体の規制をチェック）
契約内容の明確化（賃貸契約の内容を詳細に設定）
改装費の負担をどうするか交渉

想定賃料相場

立地	坪単価（円/月）
地方エリア	3,000円～8,000円
郊外都市部	8,000円～15,000円
都心部	15,000円～50,000円

地域活性化・福祉活用の方法

日本では少子高齢化が進み、地方では過疎化の影響で空き家が増えています。しかし、これらの空き家をうまく活用することで、地域社会の活性化や福祉向上に貢献できる可能性があります。この章では、空き家を 地域活性化 や 福祉目的 で活用する方法を具体的に紹介します。

11. 地域コミュニティ施設にする

地域の交流拠点として活用

空き家を 地域のコミュニティ施設 として活用することで、人々が集まる場を作り、地域のつながりを強めることができます。
例えば、以下のような用途で活用可能です。

地域住民向けのイベントスペース
- 例：ワークショップ、手作り市、文化祭
子どもから高齢者まで利用できるサロン
- 例：子育て支援、シニア向けカフェ、世代間交流
災害時の避難所
- 例：非常時のシェルターとして活用（耐震補強が必要）

12. 高齢者向けデイサービス施設にする

介護施設としての活用

高齢化が進む中、空き家を デイサービスセンター として改修すれば、介護施設の不足問題を解決できます。
デイサービスとは、自宅で生活する高齢者が日帰りで利用する介護サービス で、主に以下の活動が提供されます。

リハビリ・機能訓練
食事や入浴の提供
レクリエーション（手芸・カラオケなど）
送迎サービス

必要な手続き・設備

デイサービス施設を開設するには、以下の手続きや設備が必要です。

項目	詳細
介護保険事業者の指定申請	各自治体に申請が必要
バリアフリー設備	段差解消、手すり設置など
介護スタッフの確保	介護福祉士・看護師など

13. 子ども向け学習塾や保育施設にする

都市部だけでなく地方でも、子どもの学習支援は重要な課題です。
空き家を 学習塾や放課後支援施設 にすれば、地域の教育環境を向上させることができます。

活用例

低価格の学習塾
- 教育機会が少ない地域の子ども向け
放課後児童クラブ（学童保育）
- 共働き家庭の子どもを預かる施設
家庭教師の拠点
- 複数の家庭と連携し、個別指導を実施

保育施設としての活用

待機児童問題がある都市部では、小規模保育園や託児所 としての活用も有効です。

項目	内容
認可外保育施設として開業	比較的手続きが簡単
認可保育所として開業	自治体の基準を満たす必要あり
スタッフの確保	保育士・幼稚園教諭が必要

14. 農泊・グリーンツーリズムの拠点にする

地方の農村エリアでは、空き家を活用して 農泊（農村民泊）やグリーンツーリズムの拠点 にすることが可能です。
これは、都市部の人々が田舎の暮らしを体験する宿泊型観光のことを指します。

主な活用方法

農業体験＋民泊
- 稲作・野菜づくり・果物狩りなどを体験
伝統文化体験
- 和紙作り、陶芸、そば打ちなど
地産地消の食事提供
- 地元の食材を活かした料理を提供

必要な準備

項目	内容
旅館業法の許可	民泊として営業する場合、簡易宿泊所の許可が必要
安全対策	火災報知器、消火器の設置
宣伝・集客	SNSや観光サイトでのPR

15. NPOや社会貢献活動の拠点にする

空き家を NPO法人やボランティア団体の拠点 にすることで、社会貢献活動の場として活用できます。

活用例

子ども食堂
- 経済的に困難な家庭の子どもに無料で食事を提供
ホームレス支援施設
- 住居支援や相談窓口の設置
外国人向け日本語教室
- 地域の外国人労働者のサポート

空き家活用のメリット

空き家を活用することには、さまざまな経済的・社会的メリットがあります。放置してしまうと資産価値が下がり、維持コストばかりがかかる一方で、うまく活用すれば収益化や地域活性化にもつながります。ここでは、空き家活用の主なメリットについて詳しく解説します。

1. 資産価値の維持・向上

空き家は放置することで劣化が進み、資産価値が急速に下がります。特に、老朽化や管理不足が原因で、売却しようと思ったときに大幅に価値が低下していることもあります。

放置した場合のリスク

建物の劣化（雨漏り、シロアリ被害、カビの発生）
周辺環境の悪化（不法投棄、治安の悪化）
売却時の価格低下（買い手がつきにくくなる）

これに対し、賃貸やリノベーションなどを行い活用すれば、適切に管理されるため資産価値を維持・向上させることができます。

2. 収益化の可能性

空き家を活用することで、さまざまな収益モデルを構築できます。特に、賃貸運用や民泊運営、店舗賃貸などは、安定した収入源となる可能性があります。

活用方法	初期費用目安	収益モデル
賃貸住宅	50万～300万円	家賃収入（月5万～15万円）
民泊・ゲストハウス	100万～500万円	1泊5,000円～2万円の宿泊収入
シェアハウス	100万～400万円	各部屋からの賃貸収入
店舗・オフィス貸出	50万～400万円	テナント契約による家賃収入
コワーキングスペース	50万～200万円	月額利用料（5,000円～2万円/人）

ポイント：

立地やターゲットを考慮することが重要
初期費用がかかる場合は、補助金や助成金の活用も検討

3. 地域貢献ができる

空き家を有効活用することで、地域活性化に大きく貢献できます。特に、過疎化が進む地域では、空き家を活用したカフェやコミュニティスペースが地域の交流の場となることもあります。

地域貢献につながる活用事例

古民家カフェ：観光客が訪れることで地域経済の活性化
シェアオフィス：リモートワーカーが増え、商店街の利用者増加
地域コミュニティスペース：子どもや高齢者の集まる場所として活用

また、自治体と連携して、補助金を活用した地域創生プロジェクトに参加することも可能です。

4. 相続・税金対策になる

空き家は、適切に管理・活用することで税負担を軽減できる場合があります。特に、固定資産税の軽減措置や、相続時の特例措置を受けられる可能性があります。

税金の種類	放置した場合	活用した場合
固定資産税	最大6倍の負担増	住宅用地特例適用で軽減
相続税	遺産評価が低くなりがち	活用していれば評価額UP
譲渡所得税	使い道がないと売却しにくい	活用実績があれば売却しやすい

ポイント：

固定資産税の特例措置：「住宅用地」として利用していれば、固定資産税が大幅に軽減
相続対策としての活用：相続後にすぐ売却するよりも、活用実績をつくることで資産価値が上がる

空き家を活用する際の注意点

空き家を活用する際には、単に「貸す」「使う」と考えるだけではなく、法律や物件の状態、コスト面などさまざまな要素を考慮する必要があります。ここでは、空き家を活用する前に確認しておくべき重要なポイントを解説します。

法律・手続きの確認

空き家を活用する際には、事前に法的な要件を確認しなければなりません。無許可で運営した場合、罰則やトラブルに発展する可能性があります。

建築基準法・用途地域をチェック

空き家が建っている地域によっては、用途が制限されている場合があります。これは、都市計画法に基づく「用途地域」によって決められています。

用途地域の例

用途地域	活用の可否
第一種低層住居専用地域	住居系OK、商業利用不可（例外あり）
近隣商業地域	住居・店舗・オフィスOK
工業地域	住居不可、工場・倉庫OK

活用予定の空き家がどの用途地域にあるかは、自治体の都市計画課で確認できます。

賃貸・宿泊業の許可申請

賃貸や民泊として空き家を活用する場合、法律の適用を受けることがあります。

民泊（Airbnbなど）を運営する場合 → 旅館業法または住宅宿泊事業法に基づく許可・届出が必要
長期賃貸として貸し出す場合 → 特別な許可は不要だが、契約トラブル回避のために賃貸借契約をしっかり結ぶ

自治体の補助金・助成金を活用

空き家の活用を支援する補助金・助成金制度を設けている自治体も多く、これを活用すれば初期コストを抑えることができます。

例：空き家活用に使える補助金

補助金名	内容	支給額
空き家リフォーム補助金	老朽化した空き家の改修費を一部補助	最大100万円
空き家活用創業支援金	空き家を事業用に活用する際の資金支援	最大200万円

補助金の詳細は自治体によって異なるため、公式サイトや窓口で確認しましょう。

物件の状態をチェック

長期間放置された空き家は、劣化が進んでいる可能性があります。特に、以下のポイントを重点的に確認しましょう。

老朽化・耐震性の確認

地震や台風などの自然災害が発生した際、古い建物は倒壊リスクがあります。耐震診断を受け、必要に応じて耐震補強を行いましょう。

1981年以前の建物（旧耐震基準）：耐震性能が不足している可能性大
1981年以降の建物（新耐震基準）：比較的安全だが、経年劣化に注意

シロアリ・雨漏り・カビのチェック

見えない部分でも劣化が進んでいる可能性があります。

シロアリ被害 → 床がフカフカしている、木材に穴が開いている
雨漏り → 天井や壁にシミがある
カビ・結露 → 壁や床が湿っぽい、異臭がする

修繕費の目安

修繕項目	費用の目安
耐震補強工事	50〜300万円
屋根の修理	30〜100万円
シロアリ駆除	10〜30万円

事前に専門業者に調査を依頼し、費用感を把握しておくことが重要です。

費用と収支計画を立てる

空き家を活用するには、初期費用だけでなく、運営にかかるランニングコストも考慮しなければなりません。

リノベーション費用の見積もり

空き家の用途によって、必要なリノベーションの規模が異なります。

活用方法	必要なリフォーム	費用目安
賃貸住宅	水回り・壁紙の交換	50〜150万円
シェアハウス	部屋の間仕切り追加	100〜300万円
カフェ・店舗	内装デザイン変更	200〜500万円