富士山を間近に望み、豊かな自然と産業が共存する街、富士市。東海道新幹線が通り、東名高速道路や新東名高速道路のインターチェンジも整備されているため、交通の便が良く、製造業を中心に多くの企業が集積しています。このような恵まれた環境を持つ富士市ですが、近年、他の多くの地方都市と同様に「空き家問題」に直面しています。
「空き家」と聞くと、老朽化して管理が行き届いていない建物を想像する方もいらっしゃるかもしれません。しかし、中にはまだまだ活用できる魅力的な物件や、少し手を加えるだけで再生可能な物件も少なくありません。一方で、所有者にとっては、使わなくなった空き家が固定資産税などの負担になったり、管理の手間がかかったりといった悩みを抱えることもあります。
このブログ記事は、そんな富士市における空き家の売買に焦点を当て、「富士市で理想の空き家を見つけたい」と考えている方、あるいは「所有する空き家をスムーズに、そしてできるだけ良い条件で手放したい」と考えている方の両方に役立つ情報を提供します。
富士市は、子育て世代への支援が手厚く、自然体験施設や公園も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。また、製造業が盛んな地域特性から、転勤や移住で住まいを探している方にとっても、多種多様な選択肢が見つかる可能性があります。
この記事では、空き家の購入を検討している方には、どのような方法で物件を探せば良いのか、富士市が提供する補助金や支援制度にはどのようなものがあるのかを分かりやすく解説します。また、富士市内には、JR富士駅周辺のような利便性の高いエリアから、自然豊かな郊外エリアまで多種多様な地域が存在します。それぞれのエリアの魅力や、住む上での注意点にも触れ、あなたのライフスタイルに合った場所選びのヒントを提供します。
一方、空き家の売却を考えている方には、高値で売却するための具体的な手段や、富士市が提供する「空き家バンク」のような売却支援サービスをどのように活用すれば良いのかを詳しくご紹介します。さらに、エリアごとの売却価格の傾向や、売却を成功させるための準備や心構えについても解説していきます。
富士市の空き家に関する情報は多岐にわたりますが、このガイドを読み進めることで、空き家に関する不安や疑問を解消し、あなたの目的達成に向けた第一歩を踏み出せるよう、分かりやすく、そして実用的な情報を提供できるよう努めます。ぜひ、あなたの富士市での空き家売買の成功のために、このガイドをご活用ください。
【富士市】空き家売買を徹底解説！購入・売却を成功させる完全ガイド
「富士市で空き家を買いたいけど、何から始めればいいの？」そう考えているあなた。空き家購入は、夢のマイホームを手に入れる大きな一歩です。この章では、空き家購入の流れから、富士市独自の補助金、そしてエリアごとの魅力と注意点まで、あなたの疑問を解消し、理想の住まいを見つけるための具体的な情報をご紹介します。
富士市で空き家を購入したい方へ～理想の住まいを見つける第一歩～
空き家購入の選択肢：どこから情報を得る？
富士市で空き家を探す際、主な情報源は以下の2つです。それぞれの特徴を理解し、あなたに合った方法で情報収集を進めましょう。
富士市空き家バンクを活用しよう！
富士市が運営する「富士市空き家バンク」は、空き家を購入したい人と、空き家を売却・賃貸したい人をつなぐ公的なシステムです。
＜空き家バンクのメリット＞
- 市のサポートがある安心感: 市が間に入るため、個人間のやり取りでは不安な点も相談しやすいでしょう。
- 掘り出し物が見つかる可能性: 一般の不動産市場には出回らないような、地域に根差した物件情報が掲載されていることがあります。特に、移住希望者にとって、地域の雰囲気を感じやすい物件が多い傾向にあります。
- 地域活性化への貢献: 空き家バンクを通して物件を購入することは、地域の活性化にも繋がります。
＜利用の流れ（一般的な例）＞
- 利用者登録: 空き家バンクを利用するには、まず利用者登録が必要です。市のウェブサイトで詳細を確認しましょう。
- 物件検索: 登録後、空き家バンクのサイトで希望条件に合う物件を検索します。写真や間取り、場所などの情報が提供されています。
- 内覧の申し込み: 気になる物件が見つかったら、市を通じて内覧を申し込みます。実際に現地で物件の状態や周辺環境を確認することが重要です。
- 交渉・契約: 内覧後、購入意思が固まれば、市を通じて所有者との交渉に入ります。価格や引き渡し条件などを調整し、合意に至れば契約締結となります。
不動産会社の活用
一般的な不動産会社も、富士市内の空き家物件を扱っています。
＜一般の不動産ポータルサイトとの違い＞
空き家バンクが市に登録された特定の物件を扱うのに対し、不動産会社は幅広い物件を取り扱っています。特に、市場性の高い物件や、リノベーション済みの物件などは不動産会社が積極的に仲介していることが多いです。
＜地域密着型の不動産会社のメリット＞
富士市に特化した地域密着型の不動産会社は、その地域の特性や相場、さらには近隣情報（スーパー、病院、学校など）に詳しいため、よりきめ細やかな情報提供やアドバイスが期待できます。物件探しだけでなく、購入後の生活についても相談できるでしょう。
空き家購入を後押しする！富士市の魅力的な補助金・支援制度
富士市では、空き家の有効活用や定住促進のために、購入者向けの様々な補助金制度を設けています。これらの制度を賢く利用することで、初期費用を抑えたり、より快適な住環境を整えたりすることが可能です。
はぐくむFUJI富士市結婚新生活支援補助金
富士市では、いずれかの年齢が39歳以下の夫婦等に対し、結婚又はパートナーシップ宣誓に伴う住宅取得費用、改修費用、賃借費用及び引越し費用を補助します。
令和6年度事業は終了しており、令和7年度事業の詳細は、後日、公式サイトに掲載されるため詳細は、そちらをご確認ください。
富士市緑のいえなみ整備事業補助金制度
富士市の良好な景観形成に寄与する住宅の整備を支援する制度です。緑豊かで住みよく快適な都市環境及び景観づくりを推進するため、新たに「生け垣」や「シンボルツリーと低木」を植栽する経費の一部を補助します。購入した空き家を改修する際に利用できれば、住まいの魅力を高めつつ、費用負担を軽減できます。
- 補助額
- 「生け垣」及び「シンボルツリーと低木」に要した経費、又は市で定める標準工事費のいずれか少ない方の3分の2（10万円を限度）
- 3分の2に該当する金額に千円未満の端数があるときは、切り捨てた額
詳細はこちらをご覧ください。
富士市多世代同居・近居支援奨励金
子育て世代の負担軽減及び高齢者の安全・安心な暮らしの確保を図るため、多世代で新たに同居・近居するための住宅取得又はリフォーム工事に対し、補助を行っています。 ※「新たに同居・近居」とは：現に同居・近居のいずれもしていない状態から同居・近居することをいいます。
親との同居や近居を考えて空き家を購入する方にとっては、非常に魅力的な制度です。
- 対象となる経費：多世代同居・近居のために行う次に掲げる経費
- (1)住宅の取得に係る経費
- (2)住宅の改修に係る経費
- 補助率：2分の1
- 補助額：上限額30万円
詳しくはこちらをご覧ください。
富士市空き家利活用支援補助金
空き家の利活用のため、地域の活性化に繋がる空き家の改修工事に対し補助金を交付します。購入した空き家を集会場、地域サロン、民泊などに活用する場合に活用できます。
- 補助額 ：最大100万円
区分と補助率など詳細はこちらをご覧ください
エリア別！富士市の空き家購入の魅力と注意点
富士市は、北は富士山麓から南は駿河湾まで広がり、多様な地域性を持っています。それぞれのエリアが持つ魅力と、住む上で知っておきたい注意点を理解することで、あなたの理想のライフスタイルに合った場所を見つけることができるでしょう。
富士駅周辺エリア
- 利便性（交通、商業施設） 富士駅周辺は、JR東海道本線・身延線が乗り入れる交通の要衝であり、駅ビルや周辺に商業施設が集中しているため、生活利便性が非常に高いエリアです。買い物や外食、病院など、日常のあらゆる用事を駅周辺で済ませることができます。また、新幹線停車駅である新富士駅へのアクセスも良く、県外への移動が多い方にも便利です。
- 価格帯の傾向 利便性の高さから、比較的高めの価格帯となる傾向があります。特に駅に近い物件や築浅の物件は人気があり、価格も高めに設定されることが多いです。
- 住む際の注意点 交通量が多く、時間帯によっては車の騒音や人通りが多いことがあります。また、商業地域であるため、住宅地としての静けさを求める方には向かない場合もあります。駐車場がない物件も多いので、車を所有する場合は駐車場の有無も確認が必要です。
吉原・中央公園周辺エリア
- 歴史的な雰囲気と新しい魅力 吉原は、かつて宿場町として栄えた歴史ある地域で、今もその面影を残す商店街や建物が見られます。一方で、広々とした中央公園は市民の憩いの場となっており、イベントも頻繁に開催されるなど、新旧の魅力が融合したエリアです。
- 子育て環境（公園、学校など） 中央公園をはじめ、緑豊かな公園が多く、子育て世代にとって魅力的な環境です。市立図書館や文化施設も近く、教育・文化面でも充実しています。
- 価格帯の傾向 富士駅周辺に比べるとやや落ち着いた価格帯ですが、利便性や住環境の良さから人気が高く、物件によっては高値になることもあります。
- 住む際の注意点 一部の旧市街地では道が狭い場所もあり、車の運転に慣れが必要な場合があります。また、昔ながらの商店街は魅力ですが、大型商業施設へのアクセスは車が必要になることが多いです。
鷹岡・大淵エリア
- 自然豊かな環境 富士山の麓に広がる鷹岡・大淵エリアは、豊かな自然に囲まれた静かな住環境が魅力です。茶畑や果樹園が広がり、四季折々の美しい景色を楽しむことができます。家庭菜園を楽しみたい方や、ゆったりとした暮らしを求める方におすすめです。
- 広々とした物件の可能性 都市部に比べて土地が広いため、庭付きの一戸建てや、広々とした間取りの空き家が見つかりやすい傾向にあります。
- 価格帯の傾向 市内の他のエリアに比べて、比較的リーズナブルな価格帯で物件が見つかることが多いです。広い土地や建物を希望する方にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。
- 住む際の注意点 公共交通機関の便は市中心部に比べて少なく、車が必須となるケースがほとんどです。買い物や通勤・通学の際には、車の利用を前提とした生活設計が必要になります。冬場は市街地よりも冷え込みが厳しくなることもあります。
富士宮市境周辺エリア
- 富士宮市との連携 富士市と富士宮市の境に位置するエリアは、両市のインフラやサービスをバランス良く利用できるメリットがあります。富士宮市の観光地へのアクセスも良好です。
- 自然環境 富士山に近く、自然を身近に感じられる環境です。休日はハイキングやアウトドアを楽しみたい方におすすめです。
- 価格帯の傾向 鷹岡・大淵エリアと同様に、比較的落ち着いた価格帯の物件が多い傾向にあります。
- 住む際の注意点 こちらも公共交通機関の利便性は低い傾向にあり、日常生活には車が不可欠となるでしょう。冬季は積雪の可能性も考慮する必要があります。
その他、郊外エリア（須津、大棚など）
- より閑静な環境 これらのエリアは、市街地の喧騒から離れた、非常に閑静で落ち着いた住環境が特徴です。鳥のさえずりや風の音など、自然の音に囲まれて暮らしたい方には最適です。
- 物件価格の傾向 市内の他のエリアと比較して、最も安価な価格帯で物件が見つかる可能性があります。
- 住む際の注意点 生活必需品の買い物や病院へのアクセスなど、車での移動が前提となります。公共交通機関が非常に限られているため、自家用車の所有は必須です。また、地域によっては商店が少ない場合もあるため、計画的な買い物が求められます。地域によってはコミュニティ活動が活発な場所もあり、地域との関わりを大切にする姿勢も求められるかもしれません。
【富士市】空き家売買を徹底解説！購入・売却を成功させる完全ガイド
「所有している富士市の空き家、どうすれば高く売れるの？」
使わなくなった空き家は、固定資産税などの維持費がかかるだけでなく、管理の手間も大きな負担となります。この章では、富士市で空き家を売却したいと考えている方のために、売却の流れから、高値で手放すための具体的な方法、そして富士市が提供する売却支援サービスについて詳しく解説していきます。
富士市で空き家を売却したい方へ～高値で手放すための秘訣～
空き家売却の選択肢：最適な売却方法とは？
富士市で空き家を売却する際には、主に「富士市空き家バンクの活用」と「不動産会社への仲介依頼」の2つの方法が考えられます。それぞれの特徴を理解し、あなたの状況に合った売却方法を選びましょう。
富士市空き家バンクの活用
富士市が運営する「富士市空き家バンク」は、空き家の有効活用と定住促進を目的とした制度です。空き家の所有者と、空き家を購入・賃借したい人を市が仲介役となってつなぎます。
＜売却者側のメリット＞
- 市のサポートがある安心感: 不動産売買に不慣れな方でも、市が相談に乗ってくれるため安心して手続きを進められます。
- 購入希望者への情報発信: 市のウェブサイトや広報を通じて、幅広い層の購入希望者に情報が届きます。特に、移住希望者や空き家活用に意欲のある層へのアピールが可能です。
- マッチングの機会創出: 空き家バンクに登録することで、物件の条件と購入希望者のニーズが合致した場合に、市がマッチングを支援してくれます。
＜登録の流れと必要な書類（一般的な例）＞
- 事前相談: まずは富士市の担当窓口に相談し、空き家バンクへの登録が可能か、どのような手続きが必要かを確認します。
- 物件登録申請: 必要な書類（登記簿謄本、固定資産評価証明書、間取り図、写真など）を揃え、物件登録申請書を提出します。
- 物件調査・写真撮影: 市の担当者が物件の現地調査を行い、空き家バンクへの掲載に必要な写真撮影などを行います。
- 情報公開: 市のウェブサイトに物件情報が公開され、購入希望者からの問い合わせを待ちます。
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売却者も活用できる補助金
空き家バンクに登録し、物件を売却する際に活用できる補助金もあります。
- 富士市空き家リフォーム支援補助金（空き家バンク利活用支援）
この補助金は、空き家バンクに登録された物件の購入者が、居住目的でリフォームを行う場合に、その費用の一部を補助する制度です。売却者にとっては、リフォーム費用の一部が補助されることで、買主の購入意欲を高め、売却に繋がりやすくなるというメリットがあります。買主にとって魅力的な物件にすることで、早期の売却や高値での売却に繋がりやすくなります。
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不動産会社への仲介依頼
多くの売却で一般的に利用されるのが、不動産会社に仲介を依頼する方法です。
＜仲介のメリット・デメリット＞
- メリット: 不動産会社は物件の査定から、広告活動、内覧対応、契約書の作成、引き渡しまで一貫してサポートしてくれます。購入希望者の幅が広く、早期売却が期待できる場合があります。また、不動産市場の動向に精通しているため、専門的なアドバイスを受けられます。
- デメリット: 仲介手数料が発生します。また、不動産会社によっては得意な物件やエリアが異なるため、適切な会社選びが重要になります。
＜査定の重要性＞
売却価格の目安を知るために、まずは複数の不動産会社に無料査定を依頼しましょう。査定額は会社によって異なるため、比較検討することで適正な価格を見極めることができます。
＜複数の不動産会社への相談のすすめ＞
一社だけでなく、複数の不動産会社に相談することで、より多くの視点からの査定額や売却戦略を得られます。また、担当者の対応や提案内容を比較検討し、信頼できる不動産会社を選ぶことが、成功への鍵となります。
空き家を高く売るためのポイント
「どうせ売るなら、少しでも高く売りたい」と誰もが思うはずです。ここでは、空き家を魅力的に見せ、高値での売却に繋げるための具体的なポイントをご紹介します。
リフォーム・リノベーションの検討
購入希望者は、リフォーム費用を見込んで購入するため、物件の状態によっては価格交渉の余地が大きくなります。しかし、事前にリフォームを行うことで、物件の魅力を高め、高値での売却に繋がる可能性があります。
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どこまで手を加えるべきか？費用対効果の考え方:全ての箇所を新しくする必要はありません。費用対効果を考慮し、水回り（キッチン、浴室、トイレ）や外壁、屋根など、特に購入希望者が重視する部分に絞ってリフォームを検討しましょう。
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水回り、外観など、効果的なリフォーム箇所:水回りは、古くなっていると敬遠されがちです。清潔感があり、機能的な水回り設備は、物件の印象を大きく左右します。また、外観は第一印象を決める重要な要素です。外壁の塗装や庭の手入れなど、「パッと見て綺麗」と感じさせる工夫が大切です。
内覧時の印象アップ術
実際に購入希望者が物件を見に来た際の良い印象は、売却に大きく影響します。
- 清掃、整理整頓の重要性: 隅々まで清掃し、不要なものを片付けて整理整頓するだけで、物件は広く、明るく見えます。特に、水回りや玄関、窓周りは念入りに行いましょう。
- 照明、換気など、細かな配慮: 内覧前には部屋の電気をつけ、窓を開けて換気をするなど、明るく開放的な空間を演出しましょう。カビ臭さや生活臭は敬遠されるため、特に空き家の場合、入念な換気が重要です。
適正な価格設定
高すぎても売れ残りの原因となり、安すぎても損をしてしまいます。
- 周辺相場、物件の状態を考慮した価格設定: 不動産会社に査定を依頼し、周辺の類似物件の取引事例や、物件の築年数、状態、立地などを総合的に考慮して価格を設定しましょう。
- 不動産会社との相談の重要性: 査定額だけでなく、その価格設定の根拠や、市場の状況についても不動産会社と密に相談し、納得のいく価格で売り出すことが重要です。
インスペクション（建物状況調査）の活用
インスペクションとは、専門家が建物の劣化状況や欠陥の有無を診断する調査のことです。
＜買主への安心感提供、トラブル防止＞
売却前にインスペクションを実施し、その結果を買主に提示することで、物件の状態に対する透明性が高まり、買主は安心して購入を検討できます。これにより、買主との信頼関係が構築され、後のトラブル防止にも繋がります。
エリア別！富士市の空き家売却価格の傾向と対策
富士市は広いエリアにわたっており、地域ごとに不動産の需要や価格の傾向が異なります。あなたの空き家があるエリアの特性を理解し、それに合わせた戦略的な売却を進めましょう。
富士駅周辺エリア
- 売却価格の傾向（比較的高値が期待できる理由） 富士駅周辺は、JR富士駅、新富士駅へのアクセス、商業施設の充実、生活利便性の高さから、市内で最も需要が高く、比較的高値での売却が期待できるエリアです。特に、単身者や共働き世帯、都心からの移住者など、利便性を重視する層からの需要が見込めます。
- 需要が高い層とアピールポイント 通勤・通学の利便性を求めるビジネスパーソンや学生、また生活の利便性を重視する子育て世代に人気です。駅からの距離、周辺の商業施設、学校区の良さなどを積極的にアピールしましょう。
- 売却時の注意点 敷地が狭い物件や、駐車場のない物件は敬遠される傾向にあるため、別途駐車場確保の可能性など、具体的な解決策を提示できると有利です。騒音問題なども考慮して、内覧時にしっかりと説明できる準備が必要です。
吉原・中央公園周辺エリア
- 売却価格の傾向 歴史ある街並みと、広々とした中央公園が魅力のエリアです。富士駅周辺に次いで人気が高く、安定した価格で売却できる傾向にあります。特に、子育て世代や、静かな住環境を求める層に需要があります。
- 歴史的価値や住環境のアピール 吉原商店街のレトロな雰囲気や、中央公園のイベント、地域コミュニティの温かさなどをアピールポイントとしましょう。歴史的な建築物であれば、その価値を伝える工夫も有効です。
- 売却時の注意点 旧市街地は道が狭い場所もあるため、車の出し入れのしやすさや駐車スペースの有無が重要です。築年数の古い物件は、水回りの状態や耐震性について、事前に確認しておくことが望ましいです。
鷹岡・大淵エリア
- 売却価格の傾向（土地の広さなどによる価値） 富士山に近く、自然豊かな環境が魅力のエリアです。都市部からは離れていますが、広々とした土地や建物が魅力となるため、土地の広さや建物の状態によっては、適正な価格での売却が可能です。
- 自然環境や静けさを求める層へのアピール 家庭菜園やガーデニングを楽しみたい方、二拠点生活を検討している方、静かで自然豊かな環境で子育てをしたいファミリー層などに需要があります。富士山が見える、広い庭がある、などの特徴を強調しましょう。
- 売却時の注意点 公共交通機関の利便性が低いため、購入希望者が車を所有しているか、車の利用を前提とした生活が可能かを確認することが重要です。冬場の寒さや積雪の可能性についても、正直に伝えるようにしましょう。
富士宮市境周辺エリア
- 売却価格の傾向 富士宮市との境界に位置し、自然に囲まれたエリアです。比較的落ち着いた価格帯で取引されることが多いですが、富士宮市へのアクセスや自然環境を重視する層からの需要が見込めます。
- 自然への近さや価格のバランス 富士山が近いこと、豊かな自然、そして市街地よりも手頃な価格で広い物件が手に入る点をアピールポイントとしましょう。
- 売却時の注意点 交通の便や周辺の商業施設の少なさを懸念する購入希望者もいるため、自家用車でのアクセスや、近隣の利便施設（スーパー、病院など）への距離を具体的に提示するなど、生活イメージを持ってもらえるような情報提供が重要です。
その他、郊外エリア（須津、大棚など）
- 売却価格の傾向 市街地からさらに離れたエリアでは、より安価な価格帯で取引されることが一般的です。しかし、近年、地方移住や二拠点生活への関心が高まっており、こうした物件に魅力を感じる層も増えています。
- 地方移住や二拠点生活を検討する層へのアピール 「都会の喧騒から離れて暮らしたい」「広い土地で家庭菜園をしたい」「週末は自然の中で過ごしたい」といったニーズを持つ層にアピールしましょう。地域のコミュニティの魅力や、地元のイベントなども伝えると良いでしょう。
- 売却時の注意点 生活必需品の買い物や医療機関へのアクセスが不便な場合があるため、その点を明確に伝える必要があります。また、地域によっては過疎化が進んでいる場合もあり、地域の将来性についても購入希望者が不安を感じる可能性があります。地域の活性化に向けた取り組みなどがあれば、それを伝えることも有効です。
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まとめ
富士市で空き家の購入または売却を検討されている皆さん、このガイドを通して、それぞれのプロセスにおける重要なポイントをご理解いただけたでしょうか。
空き家を購入したい方へは、まず富士市空き家バンクや地域密着型の不動産会社を活用し、多角的に情報収集を進めることをお勧めしました。特に、新婚世帯向けの「はぐくむFUJI富士市結婚新生活支援補助金」や、リフォームに使える「富士市空き家利活用支援補助金」など、富士市独自の多様な補助金・支援制度は、初期費用や改修費用の負担を大きく軽減する魅力的な選択肢です。また、富士駅周辺の利便性、吉原・中央公園周辺の歴史と子育て環境、鷹岡・大淵エリアの豊かな自然など、エリアごとの魅力と、それに伴う交通の便や生活環境の注意点を考慮し、自身のライフスタイルに合った場所を見つけることが、理想の住まいとの出会いに繋がります。
一方、空き家を売却したい方へは、同じく富士市空き家バンクの活用に加え、複数の不動産会社への査定依頼を推奨しました。特に、空き家バンクを活用する売却者には、買主のリフォーム費用を支援する「富士市空き家リフォーム支援補助金（空き家バンク利活用支援）」が、売却促進に寄与する可能性があります。高値での売却を目指すには、水回りや外観のリフォーム、内覧時の清掃・換気といった印象アップ術、そして適正な価格設定が不可欠です。エリアによっては需要層や価格傾向が大きく異なるため、富士駅周辺の高い利便性を求める層へのアピール、郊外の広い土地や自然を求める層への訴求など、物件の立地特性に応じた戦略的なアプローチが成功の鍵となります。
富士市における空き家売買は、ただの不動産取引に留まらず、地域の活性化や新たな暮らしの創造に繋がる大きな可能性を秘めています。不安な点や疑問があれば、一人で抱え込まず、富士市の担当窓口や不動産の専門家へ積極的に相談し、適切なサポートを受けながら、あなたの目的達成に向けて確実に一歩を踏み出してください。
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