青森市の空き家を賢く【売る・買う】方法をわかりやすく解説！

青森市にお住まいの方、あるいは青森市への移住を考えている皆さん、空き家のことでお悩みではありませんか？「実家が空き家になったけれど、どうしたらいいか分からない」「青森市で理想の住まいを探しているけれど、新築は高すぎる…空き家ってどうなんだろう？」といった疑問を抱えている方もいらっしゃるでしょう。

このガイドでは、青森市の空き家に関する売却と購入、両方の視点から役立つ情報をお届けします。空き家を所有しているけれど活用方法が分からず困っている方、あるいは青森市での新しい暮らしを空き家購入で実現したいと考えている方にとって、この情報が解決の糸口となることを願っています。

青森市は、豊かな自然に恵まれ、ねぶた祭りに代表される文化的な魅力も満載の街です。しかし、全国的な課題でもある空き家問題は、青森市も例外ではありません。地域によっては空き家が増え、手入れが行き届かないことで景観の悪化や防犯上の問題につながるケースもあります。

令和5年住宅・土地統計調査によると、青森市の総住宅数134,280戸、空家数20,260戸、空家率15.1%です。（「青森市空家等対策計画（第2期）【概要版】」より引用）

空き家は、持ち主にとっては管理の手間や費用の負担となる一方で、買い手にとっては比較的安価で広い住まいを手に入れるチャンスにもなり得ます。また、青森市では空き家対策に力を入れており、売却・購入をサポートするための空き家バンクや様々な補助金制度も用意されています。

このガイドを読めば、青森市で空き家を「どうにかしたい」と考えているあなたが、具体的な一歩を踏み出すためのヒントが見つかるはずです。空き家を売却して次のステップに進みたい方も、青森市で理想の空き家を見つけて新しい生活を始めたい方も、ぜひ最後までお読みください。青森市での空き家に関する疑問を解決し、より良い選択をするためのお手伝いをさせていただきます。

【売却編】青森市の空き家を賢く手放す！高額売却のコツと補助金制度
【購入編】青森市で理想の空き家を見つける！お得な購入術と補助金制度
青森市の空き家の片付けなら遺品整理ドットコム
まとめ

【売却編】青森市の空き家を賢く手放す！高額売却のコツと補助金制度

青森市で空き家を所有しているものの、管理が大変、維持費がかかる、どう手放せばいいか分からない…といったお悩みはありませんか？この章では、青森市の空き家を賢く、そしてできれば高額で売却するための具体的な方法と、補助金制度について詳しく解説していきます。

青森市で空き家を売却する方法とは？

空き家を売却する際には、主に以下の3つの方法が考えられます。それぞれのメリット・デメリットを理解し、ご自身の状況に合った方法を選びましょう。

不動産仲介業者に依頼する

最も一般的な売却方法です。不動産仲介業者は、売主と買主の間に入り、売却活動全般をサポートしてくれます。

メリット:
- 売却価格の査定から販売活動、契約手続き、引き渡しまで、専門家が一貫してサポートしてくれるため、売主の負担が少ないです。
- 幅広いネットワークを通じて、多くの購入希望者に情報を届けられます。
- 複雑な書類作成や法的な手続きも代行してくれるため、安心して任せられます。
デメリット:
- 仲介手数料が発生します。
- 売却が成立するまでに時間がかかる場合があります。

空き家バンクを活用する

青森市では、空き家の有効活用と定住促進のために「青森市空き家・空き地バンク」という制度を設けています。これは、空き家を「売りたい人」と「買いたい人」を市がマッチングするシステムです。

公式情報: 青森市空き家・空き地バンク
メリット:
- 自治体が運営しているため、信頼性が高く、安心して利用できます。
- 市外からの移住希望者など、特定の層にアプローチしやすいです。
デメリット:
- 売却が成立するまでに時間がかかる場合があります。
- 登録される物件の数は限られているため、買主の選択肢が少ない可能性もあります。
- あくまで情報提供の場であり、交渉や契約は別途専門家を介する必要があります。

買取業者に直接売却する

不動産買取業者が直接、空き家を買い取る方法です。

メリット:
- 短期間で現金化できるのが最大のメリットです。急いで売却したい場合に有効です。
- 仲介手数料がかかりません。
- 物件の状態が悪くても、そのまま買い取ってもらえるケースが多いです。リフォームやクリーニングの手間が省けます。
デメリット:
- 市場価格よりも売却価格が低くなる傾向があります。買取業者は、リフォーム費用や再販時の利益を見込むため、その分を差し引いた価格で買い取ります。

青森市の補助金制度

青森市では、空き家の適切な管理や流通を促すために、売却を検討している方向けの補助金制度を設けている場合があります。活用できる制度がないか確認してみましょう。

長期優良住宅化リフォーム推進事業

長期優良住宅化リフォーム推進事業とは、良質な住宅ストックの形成や、子育てしやすい生活環境の整備等を図るため、既存住宅の長寿命化や省エネ化等に資する性能向上リフォームや子育て世帯向け改修に対する支援を行う事業です。

補助対象
- リフォームを行う住宅
- 既存の戸建て住宅、共同住宅いずれも対象
- 事務所や店舗などの住宅以外の建物は対象外ですが、床面積の過半が住宅である併用住宅は対象になります。

詳細についてはこちらをご覧ください。

放置危険空き家対策事業（補助金）

青森市では、市民の安全で安心な生活環境を保全するために、利活用が困難な保安上危険な空き家を所有者などが除却する際、費用の一部を支援します。

補助対象: 対象物件の所有者または相続人
補助金の額
- 除却に関する費用の1/2（限度額：30万円）
- 予算の範囲において先着順

詳しくはこちらをご覧ください。

特定空き家に指定される前に検討すべきこと
特定空き家に指定されると、自治体からの指導や勧告、さらには命令を受ける可能性があります。最悪の場合、行政代執行（市が強制的に解体）となることもあります。そうなる前に、解体を含めた売却の検討を進めることが賢明です。解体して更地にした方が、売却しやすくなるケースもあります。

エリア別！青森市の空き家売却価格の傾向と対策

青森市内の空き家の売却価格は、立地条件によって大きく異なります。ここでは、主要なエリアごとの傾向と、高額売却を実現するためのポイントを解説します。

青森市中心部（新町、本町など）

青森駅周辺の新町や本町エリアは、商業施設や公共交通機関が集中しており、利便性が非常に高いため、空き家であっても比較的高い価格での売却が期待できます。特に、駅へのアクセスが良い物件や、再開発が進むエリアの物件は人気が高い傾向にあります。

住む際の注意点: 利便性が高い一方で、駐車場の確保が難しい場合や、夜間や週末の騒音など、都市部ならではの考慮点があります。売却時には、これらのデメリットを上回る立地のメリットをいかにアピールするかが重要になります。例えば、「駅から徒歩圏内で、通勤・通学に便利」「周辺にスーパーや病院が揃い、生活至便」といった点を強調しましょう。

郊外（浪岡、奥内など）

浪岡地区や奥内地区など、青森市郊外の空き家は、中心部と比較して価格は抑えめになる傾向がありますが、自然豊かな環境や広い敷地が魅力となります。特に、テレワークの普及により、地方での暮らしを求める層からの需要が増えています。

住む際の注意点: 中心部と比較して、公共交通機関の便が少ない、買い物施設までの距離がある、冬場の積雪量が多いため除雪作業が必須である、といった点が挙げられます。売却戦略としては、「広々とした庭で家庭菜園が楽しめる」「自然に囲まれ、子育てに最適な環境」「静かで落ち着いた暮らしが実現できる」といった、都会では得られない価値を前面に出すことが効果的です。また、除雪の負担を軽減する工夫（ロードヒーティングなど）がある場合は、積極的にアピールしましょう。

海沿い・山間部

青森市には、陸奥湾に面した海沿いの地域や、八甲田山系に連なる山間部の地域もあります。これらのエリアの空き家は、一般的な需要は低いかもしれませんが、特定の層には非常に魅力的に映ります。例えば、マリンスポーツ愛好家、釣り好き、スキー・スノーボード愛好家、あるいは「隠れ家」のような場所を求める人などです。

住む際の注意点: 海沿いでは塩害による建物の劣化、山間部では積雪量や交通インフラの課題が大きくなります。冬場の生活環境は特に厳しくなるため、売却時には、これらの点を正直に伝えつつも、その場所ならではの特別な魅力を最大限に引き出すことが重要です。例えば、「美しい夕日を毎日眺められるオーシャンビュー」「スキー場まで車で〇分、ウィンタースポーツの拠点に最適」など、具体的なライフスタイルをイメージさせるアピールを心がけましょう。また、ハザードマップを確認し、土砂災害警戒区域などに指定されていないか確認しておくことも重要です。

高額売却を実現するためのポイント

内覧対策: 第一印象は非常に重要です。内覧前には、清掃を徹底し、不要な荷物は片付けてスッキリとした空間を演出しましょう。日当たりや風通しを良くし、明るい印象を与える工夫も効果的です。
適切な価格設定: 周辺の類似物件の売却事例や、不動産会社の査定を参考に、適正な価格を設定することが重要です。高すぎると売れ残り、安すぎると損をしてしまいます。
物件の魅力を最大限に引き出す: 青森市ならではの自然環境や、物件が持つ個性（広い庭、眺望、歴史など）をアピールポイントとして明確に打ち出しましょう。
修繕履歴やリフォーム履歴の提示: 過去に実施した修繕やリフォームの記録がある場合は、積極的に開示することで、買主は安心して購入を検討できます。特に冬の寒さ対策として、断熱材の追加や二重窓への交換などを行っている場合は、大きなアピールポイントになります。

【購入編】青森市で理想の空き家を見つける！お得な購入術と補助金制度

青森市で「自分らしい暮らし」を求めて空き家購入を検討しているあなたへ。新築に比べて手頃な価格で購入できる空き家は、リノベーションで自分好みの空間にしたり、広い庭で家庭菜園を楽しんだり、無限の可能性を秘めています。この章では、青森市で空き家を探す具体的な方法から補助金制度、そしてエリアごとの魅力と注意点まで、購入に役立つ情報をご紹介します。

青森市で空き家を購入する方法とは？

青森市で空き家を購入する際、主に以下の方法が考えられます。それぞれの特徴を理解し、あなたに最適な方法を見つけましょう。

不動産仲介業者を通して探す

一般的な住宅購入と同様に、不動産仲介業者に依頼する方法です。

地域の不動産市場に詳しい業者が、あなたの希望条件に合う物件を探して提案してくれます。
物件情報の提供だけでなく、内覧の手配、価格交渉、契約手続き、引き渡しまで、購入プロセス全体をサポートしてくれます。
未公開物件や、空き家バンクには登録されていない物件情報も持っている場合があります。

青森市空き家バンクを利用する

青森市が運営する「青森市空き家・空き地バンク」は、空き家を「売りたい人」と「買いたい人」をマッチングする制度です。

公式情報: 青森市空き家・空き地バンク
自治体が関与しているため信頼性が高く、掘り出し物件が見つかる可能性もあります。
移住・定住促進の目的もあるため、市外からの移住希望者にとっては特に利用価値が高いでしょう。
登録されている物件数は限られているため、希望に合う物件がすぐに見つからないこともあります。

内覧時のチェックポイント

気になる空き家が見つかったら、必ず内覧に行きましょう。その際、以下の点に注意してチェックしてください。

建物の状態: 築年数が古い空き家の場合、雨漏りやシロアリ被害、構造上の問題がないかを確認しましょう。素人では判断が難しい場合もあるため、可能であれば住宅診断士（ホームインスペクター）に依頼することも検討してください。
設備の状態: 水回り（キッチン、浴室、トイレ）や給湯器、電気設備、暖房設備（特に青森市では重要）が正常に機能するかを確認します。
周辺環境: 騒音、日当たり、風通し、近隣住民の様子、近くのスーパーや病院、学校へのアクセスなども確認しましょう。
冬の対策: 青森市は雪国です。積雪量や除雪の状況、屋根の雪下ろしが必要かなど、冬の暮らしを具体的にイメージして確認することが大切です。

契約時の注意点（重要事項説明など）

購入を決定する前に、不動産会社から「重要事項説明」を受けます。これは、物件に関する重要な情報を書面で説明する義務があるものです。

物件の所在地や面積、構造などの基本情報
法的な制限（建ぺい率など）
設備の状況、過去の修繕履歴
ハザードマップ上のリスク
契約解除に関する事項、手付金について
など

不明な点や疑問点は、遠慮なく質問し、納得した上で契約に進むようにしましょう。

青森市の補助金制度

青森市では、空き家購入者や移住者に対して、経済的な支援を行う様々な補助金・助成金制度を設けています。これらの制度を上手に活用すれば、購入費用やリノベーション費用を抑えることができます。

リモートワーカー応援補助金

青森市に移住し、青森市移住支援金または新しい働き方移住支援金にテレワーク要件で交付決定されたかたにリモートワーカー応援補助金を加算支給します。

対象者: 下記の支援金の交付申請をし、リモートワークの要件で交付決定を受ける見込み、または受けた者

令和7年度青森市移住支援金
令和7年度新しい働き方移住支援金

支援金の額: 1世帯に対し10万円

詳しくはこちらをご覧ください。

リモートワークを検討している方へ: 地方での暮らしと仕事を両立させたいと考えている方にとって、この補助金は大きな後押しとなるでしょう。青森市の豊かな自然環境の中で、新しい働き方・暮らし方を実現するチャンスです。

移住支援制度

青森市では、リモートワーク等の普及に伴い、地方移住への関心が高まっていることを踏まえ、企業やリモートワーク人材等を誘致するため、各種支援制度を設けています。

該当確認:詳細を公式サイトから確認のうえ、移住支援制度に該当するかどうか次のフォームでチェックしてみましょう！
移住支援制度セルフチェックフォーム（外部リンク）
Uターン・Iターンを検討している方へ: 移住にかかる費用や住宅購入費用の一部が補助されるなど、経済的なメリットがある場合があります。制度の内容は変更されることもあるため、最新の情報を確認しましょう。

エリア別！青森市の空き家購入の魅力と注意点

青森市は、中心市街地から自然豊かな郊外、海沿いや山間部まで、多様な顔を持つ街です。ライフスタイルに合わせて、最適なエリアを選びましょう。

青森市中心部（新町、本町など）

青森駅周辺の新町や本町エリアは、商業施設、飲食店、公共交通機関が充実しており、非常に利便性が高いです。仕事や買い物、通院などに便利で、車がなくても快適に暮らせるのが魅力です。

住む際の注意点: 利便性が高い反面、物件価格は他のエリアに比べて高くなる傾向があります。また、駐車場の確保が難しい場合や、夜間の騒音などが気になることもあります。冬場は、積雪量の多さから、除雪体制（幹線道路は除雪されるが、路地はどうかなど）や、物件周辺の雪捨て場の有無も確認が必要です。マンションの場合は管理規約、戸建ての場合は近隣との協力体制も考慮しましょう。

郊外（浪岡、奥内など）

浪岡地区や奥内地区など、郊外のエリアは、豊かな自然に囲まれ、静かで広々とした暮らしを求める方に最適です。中心部よりも手頃な価格で、広い敷地の空き家を見つけやすい傾向があります。

住む際の注意点: 公共交通機関の便が中心部ほど良くないため、自家用車が必須となる場合が多いです。買い物施設や病院までの距離も確認が必要です。最も注意すべきは、冬場の積雪量です。中心部よりも積雪が多く、毎日、あるいは何度も除雪作業が必要になることを覚悟しておく必要があります。地域のコミュニティ活動（町内会、雪かき当番など）への参加も、円滑な地域生活を送る上で重要になることがあります。

海沿い・山間部

陸奥湾に面した海沿いの地域や、八甲田山系に連なる山間部の地域では、四季折々の美しい景観や、マリンスポーツ、ウィンタースポーツなどのアウトドア活動を楽しめるのが魅力です。

住む際の注意点: 海沿いの地域では、塩害による建物の劣化が進んでいる可能性があるため、購入前の物件の状態確認が特に重要です。山間部では、積雪量が非常に多いため、冬期間の交通手段や生活インフラ（除雪、水道凍結対策など）の確認が必須です。また、土砂災害警戒区域や特別警戒区域など、ハザードマップ上のリスクがないか、事前にしっかりと確認しておくことが大切です。これらの地域は、冬場の生活が厳しいこともあるため、ご自身のライフスタイルや体力、車の運転スキルなどを考慮して慎重に選びましょう。

空き家購入後のリノベーション・リフォームのポイント

購入した空き家を自分好みに変えるリノベーションは、空き家購入の醍醐味の一つです。

予算設定: リノベーション費用は、建物の状態や希望する内容によって大きく異なります。事前に複数の業者から見積もりを取り、予算を明確に設定しましょう。
優先順位: 全てを一度にリノベーションするのが難しい場合は、水回りや断熱改修など、生活に直結する部分から優先的に手をつけることを検討しましょう。
地域の気候特性への対応: 青森市で快適に暮らすためには、冬の寒さ対策（高断熱化、二重窓など）や、積雪対策（屋根の形状、雪下ろし不要の設計など）を考慮したリノベーションが非常に重要です。

空き家に関する相談窓口

青森市で空き家の売却や購入を進める中で、専門的な知識が必要になったり、どこに相談すればいいか迷ったりすることもあるでしょう。そんな時に頼りになる、青森市内の相談窓口をご紹介します。一人で抱え込まず、プロの力を借りてスムーズに解決を目指しましょう。

青森県居住支援協議会

空家等の所有者や利用希望者などから、空家等に関する多様な相談に中立的な立場で応じ、情報提供を行うことができる「宅地宅建取引士」が空き家相談員となり、相談に応じます。
（詳しくは「青森県居住支援協議会（外部リンク）」をご覧ください）

注意点: 一般的な不動産売買の仲介を行う機関ではないため、あくまで情報提供や方向性のアドバイスが中心となります。具体的な売買契約に進む際は、別途専門家を紹介してもらうか、自身で探す必要があります。

青森市の空き家の片付けなら遺品整理ドットコム

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まとめ

青森市で空き家の「売却」または「購入」を考えている皆さん、それぞれの状況に応じた賢い選択をするためのポイントをまとめました。

空き家を売却したい方へ

青森市の空き家を売却する際は、主に不動産仲介業者への依頼、空き家バンクの活用、買取業者への直接売却の3つの方法があります。それぞれのメリット・デメリットを理解し、ご自身の状況（売却までの期間、手間をかけたくないかなど）に合った方法を選びましょう。特に、青森市が運営する空き家バンクは、信頼性が高く、移住希望者へのアピールにも繋がる可能性があります。

また、売却を検討する際には、活用できる補助金制度がないか必ず確認してください。例えば、売却前のリフォームで物件価値を高める「長期優良住宅化リフォーム推進事業」や、危険な空き家の解体費用を補助する「放置危険空き家対策事業」などがあります。これらの制度を上手に利用することで、費用負担を軽減し、高額売却に繋がる可能性もあります。

エリアによって売却価格の傾向は異なります。中心部は利便性から高額売却が期待できる一方、郊外や海沿い・山間部は自然環境や広い敷地といった地域特有の魅力を最大限にアピールすることが重要です。青森市の冬の厳しい気候への対策（除雪や暖房設備）も、売却時にはアピールポイントとなります。

空き家を購入したい方へ

青森市で空き家を探す場合も、不動産仲介業者や空き家バンクを活用するのが一般的です。内覧時には建物の状態だけでなく、青森市での暮らしを考慮し、冬の積雪量や除雪体制、周辺環境などをしっかりチェックしましょう。

購入を後押しする補助金制度もぜひ活用してください。リモートワーカー向けの制度や、青森市への移住を支援する制度などがあり、初期費用やリノベーション費用を抑えることができます。

青森市は、中心部の利便性の高いエリアから、自然豊かな郊外、海沿いや山間部まで多様な選択肢があります。ご自身のライフスタイルに合わせて最適なエリアを選び、その地域特有の魅力と注意点（積雪、交通の便、地域コミュニティなど）を事前に把握しておくことが大切です。特に、青森市での冬の暮らしを快適にするための高断熱化や除雪対策を考慮したリノベーションは、購入後の満足度を高める重要なポイントとなります。