空き家の活用は、地域社会や個人のライフスタイルに多くの利点をもたらします。高松市では、空き家の活用を促進するために、さまざまな制度が用意されており、特に移住を考えている人にとっては大きな魅力となっています。本記事では、高松市での空き家の売買に関する情報を提供し、利用可能な補助金制度も合わせて解説します。
高松市における空き家の実態を把握し、効果的な空き家対策を検討するため、平成30年8月30日から平成31年2月27日までの間、民間事業者に委託して、本市全域の空き家及び危 険家屋等の実態調査を実施しました。
高松市域における空き家数は、8,289戸で、空き家率としては、調査実施事業者が把握し ている本市総家形数の184,084戸を全家屋（分母）とした場合は、4.5％となっており、前回、平成26年度の調査時よりも0.4％増加している状況です。
（高松市空家等対策計画 より一部抜粋）
高松市は香川県の県庁所在地であり、穏やかな気候、豊かな自然、文化的な魅力が詰まった都市です。特に、最近では移住希望者が増えており、その中には空き家を活用して暮らしを始めたいと考える方も多くいらっしゃいます。
ただし、空き家を購入して高松市に住む際には注意すべき点もいくつかあります。まず、地域コミュニティとの関係構築が重要です。地域行事や自治会活動に参加することで、スムーズに新生活を始めることができるでしょう。
今後の章では、空き家を売却したい方、購入したい方それぞれに対して具体的な情報を詳しくご紹介していきます。この情報が、高松市での空き家の有効活用に役立つことを願っています。
空き家を売却したい方へ
高松市で空き家を売却することは、地域の活性化に貢献するだけでなく、経済的な恩恵を得る絶好の機会です。この章では、売却の手続きや高額で売却するための方法について詳しく解説しています。空き家の売却を考えている方々には、適切な手順を踏むことでより有利な条件で資産を手放すことが可能です。
香川県空き家バンクの活用
香川県では、定住人口の増加を目指す取組みの一環として、移住を希望されている方の住まいの確保を支援するために、空き家バンク（かがわ住まいネット）を設けています。
空き家バンクを利用するメリット
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公的な安心感
自治体が運営するプラットフォームであるため、信頼性があります。 -
広域的な宣伝
登録することで、県内外からの移住希望者に物件情報が広まります。
空き家バンクへの登録方法
空き家バンクへの登録には、次の２通りの方法があります。
① 香川県内の不動産業者に直接登録依頼をする方法 全日本不動産協会または香川県宅地建物取引業協会に加盟している不動産業者に 直接登録を依頼してください。 １週間程度で登録することができます。
② 高松市を介して登録する方法 下記の登録手順により依頼してください。県外在住の方など、香川県内の不動産業者に あてのない方にお勧めします。 登録には１か月程度の期間を要します。
「空き家バンクへの具体的登録方法について」より一部抜粋。空き家バンクをご検討の方は、公式サイトを事前に確認してください。
高松市空き家改修補助事業
空き家バンクに登録されている高松市内の空き家を対象として、「高松市空き家改修補助事業」を利用することができます。
- 対象となる空き家：香川県空き家バンクに登録されている一戸建ての空き家
- 補助対象者：対象となる空き家の所有者又は利用者（居住者）
- 補助対象事業：改修
- 補助額：補助対象事業費の2分の1、限度額50万円 ※ただし、居住誘導区域内の空き家に対する補助は、限度額60万円 (香川県移住促進・空き家改修等補助金交付要綱の上乗せ補助の対象となる場合)
「公式サイト」より抜粋。情報は変わる場合があるため、補助制度をご検討の際は、必ず公式サイトなど最新の情報をご確認ください。
高額で売却するためのポイント
空き家を少しでも高額で売却するためには、物件の現状を適切に把握し、必要に応じた修繕を行うことが重要です。以下に、売却額を引き上げるためのポイントを紹介します。
修繕やリフォームの重要性
空き家の売却前に必要な修繕は、建物の老朽化具合や市場ニーズによります。以下の点をチェックすると良いでしょう。
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水回りのリフォーム
キッチンや浴室の改修は、購入希望者に好印象を与えます。これらの場所は特に日常生活において使用頻度が高いため、清潔で機能的であることが求められます。 -
外観のメンテナンス
外壁や屋根の修繕は、第一印象を大きく左右します。特に初めて来訪する方にとって、建物の外観は物件選びの重要な評価ポイントです。 -
内装の清潔感
クロスの貼り替えや床の張り替えも検討してください。それが全体の印象を一新し、居心地の良さを演出します。
市場価格調査と適正価格の設定
売却を成功させるためには、物件の適正価格を設定することが不可欠です。高すぎても安すぎても売れ残ってしまうことがあります。以下の方法で市場価格を調査しましょう。
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近隣物件の価格調査
同じエリアで最近売却された物件の価格を確認します。この情報はオンラインの不動産情報サイトや、地元の不動産業者を通じて収集することが可能です。 -
不動産エージェントの査定
プロの意見を参考にすることで、より精度の高い価格設定が可能です。専門家のアドバイスを受けることにより、思わぬ価格設定ミスを防ぐことができます。
売却手段の比較
高松市での空き家売却には、いくつかの手段があります。それぞれの方法を比較し、あなたに最適な選択をしましょう。
| 売却手段 | 利点 | 注意点 |
|---|---|---|
| 不動産会社を通じた売却 | 広範なネットワークによる迅速な売却が可能 | 仲介手数料が発生 |
| 空き家バンクを利用 | 自治体が運営しているため安心して利用できる | マッチングに時間がかかる場合がある |
各手段にはそれぞれの特徴があり、物件の状態やあなたの状況に応じた選択が必要です。不動産会社を介する方法は速さが魅力ですが、場合によっては手数料が売却利益に影響を与えることがあります。一方で、空き家バンクを利用する場合は、自治体が運営しているため安心安全の利点があります。
エリア別の売却価格の違い
高松市内でも、エリアによって購入希望者の注目度や価格帯が異なります。海辺に近いエリアや中心部の利便性が高い地域は、比較的高値での売却が期待できます。エリアの特性を理解し、それに合わせた売却戦略を立てることが重要です。需要が高いエリアでは多少の価格設定が高くても売れる可能性がありますが、逆に低需要エリアでは価格を下げる必要がある場合もあります。
法律手続きとトラブル回避
最終的に、空き家を売却する際は、法律上の手続きや契約関係にも注意を払う必要があります。契約書の内容をきちんと理解し、法的に問題がない状態で契約を結ぶことが大切です。不明点がある場合は専門家に相談し、トラブルを回避しましょう。特に、売却後の住居者との調和を考慮することも重要です。購入者が快適に暮らせるような配慮が、あなたの空き家の価値をさらに高めることになるでしょう。こうした取り組みが、地域全体での良好な住環境の維持に貢献することにもつながります。
長期的な視野で物件の価値を見極め、適切な手続きとメンテナンスに努力を重ねることで、売却活動は成功しやすくなります。売主と買主の双方にメリットをもたらすような契約を目指し、安心できる取引を実現しましょう。
空き家を購入したい方へ
空き家の購入は、新しいライフスタイルを始める絶好のチャンスです。特に、高松市のような地域では自然豊かで穏やかな生活環境が待っています。この章では、スムーズかつ有利に空き家を購入するためのプロセスやサポート制度についてご紹介します。高松市は、都市部の喧騒を離れて、静かで快適な住まいを求める方にとって理想的な場所です。
購入手段とプロセス
高松市内で空き家を購入する際には、以下の手段が一般的です。それぞれの方法の流れを理解し、自分に合った購入方法を選択しましょう。
空き家バンクからの購入
香川県では、定住人口の増加を目指す取組みの一環として、移住を希望されている方の住まいの確保を支援するために、空き家バンク（かがわ住まいネット）を設けています。
このプラットフォームの特徴は信頼性が高いことです。まず、空き家バンクに登録されている物件を見て、自分の希望に合うものを探すことがポイントです。購入に進む場合は、交渉から契約まで、行政によるサポートを受けられます。そのため、購入者は安心してプロセスを進めることができます。空き家バンクを利用することで、異なる地域から新しい生活を高松市でスタートさせる方も多くなっています。一部「公式サイト」より抜粋。詳細はこのサイトをご確認ください。
不動産業者を通じた購入
不動産業者を利用することで、手厚いサポートを受けながら物件を見つけることができます。以下は、不動産業者を通じた購入の一般的なプロセスです。
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物件情報の収集
不動産業者が提供する最新の物件情報をチェックします。オンラインでの情報検索はもちろん、直接相談に行くことで、詳細なサポートを受けられます。 -
現地見学
気になる物件を見学し、実際の状態や周辺環境を確認します。物件の実地を訪れて、写真や情報だけではわからない雰囲気を味わったり、近隣の住民から直接意見を聞くこともできます。 -
交渉と契約
売主との価格交渉を行い、納得の条件で契約を結びます。不動産業者を通すことで公正かつ効率的、またトラブルのない取引が期待できます。
購入後のサポート
購入後も安心して暮らすためには、自治体が提供する補助金制度を活用するのがおすすめです。特に、空き家の購入を考えている方には、以下の支援が利用可能です。購入後の費用軽減策として、初期投資を抑えるのに役立ちます。
高松市空き家家財道具処分補助事業
空き家バンクに登録されている高松市内の空き家を対象として、「高松市空き家家財道具処分補助事業」を利用することができます。
- 対象となる空き家：香川県空き家バンクに登録されている一戸建ての空き家
- 補助対象者：対象となる空き家の所有者又は利用者（居住者）
- 補助対象事業：家財道具の処分
- 補助額：補助対象事業費の2分の1、限度額10万円 (香川県移住促進・空き家改修等補助金交付要綱の上乗せ補助の対象となる場合)
「公式サイト」より抜粋。情報は変わる場合があるため、補助制度をご検討の際は、必ず公式サイトなど最新の情報をご確認ください。
補助金により、予算を新たな取り組みや生活環境の充実に充てることが可能です。
購入時の注意点
空き家を購入する際には、物件そのものにも注意を払う必要があります。問題を未然に防ぐために、以下の点を確認することをお勧めします。
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物件の状態確認
明らかにされていない修繕が必要な箇所がないか、現地で細かくチェックしましょう。興味を持った物件は、見学時に細かく確認し、プロの調査を依頼することも検討してください。 -
地域との調和
新しい地域に溶け込むため、地域コミュニティとの関係構築を心がけることが大切です。高松市では、地元のイベントや自治会活動に参加することで、地元の方々との交流が期待できます。多様な人々との接触を通じ、ライフスタイルの豊かな展開が待っています。
これらの情報を踏まえ、高松市での空き家購入がスムーズかつ充実したものとなることを願っています。次に進む際は、購入後のライフスタイルや改修計画についても考えてみてください。新しい拠点での生活には、計画性と慎重さ、そして地域との積極的な関わりが重要です。楽しい新生活を始めましょう。
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まとめ
高松市における空き家の売買は、地域社会と個人にとって多くの可能性を秘めています。本まとめでは、空き家を購入したい方と売却したい方に向けた2つの記事の要点を整理し、それぞれのニーズに応じた情報を提供します。
まず、空き家を売却したい方へのアドバイスに移ります。高松市では空き家の活用を積極的に推進しており、売却手段として空き家バンクの利用を奨励しています。空き家バンクでは、物件情報を広く周知でき、購入希望者と効率的にマッチングが可能です。さらに、適切な修繕やリフォームを行うことで、物件の市場価値を引き上げることが可能です。市場価格の調査や不動産エージェントの助言を基に適正価格を設定することで、最適な売却結果が期待できます。
次に、空き家を購入したい方にとって、高松市は自然や文化が豊富で、移住先として魅力的な地域です。購入方法としては、地元の自治体が運営する空き家バンクを利用することで信頼性を確保し、スムーズな取引が可能です。一方、不動産業者を通じて物件を探す場合、専門的なサポートを受けながら豊富な物件情報にアクセスできます。さらに、高松市では空き家に関する補助金制度が用意されており、費用の負担を軽減できます。購入時には法的な確認や物件の現状把握、地域コミュニティとの関係構築が重要です。
両者共に、高松市の豊富な支援制度や地域独自の特性を理解し、戦略的に行動することが鍵となります。高松市での新しい生活が充実したものとなるよう、それぞれの目的に合わせた手続きを進め、理想的な住環境の実現に向けた一歩を踏み出しましょう。
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