【初心者向け】板橋区で空き家を売りたい・買いたい方へ｜支援や注意点を解説！

東京都板橋区で「空き家」を売却したい、もしくは購入したいと考えている方が増えています。
しかし、空き家に関する情報はまとまっていないことが多く、どこから調べ始めればよいか分からないと感じる方も少なくありません。

この記事では、板橋区における空き家の売却方法・購入方法を初心者向けにわかりやすくまとめています。
さらに、板橋区独自の支援制度や、空き家を売買する際に気を付けたいポイントも詳しく解説します。

まず押さえておきたいのは、2025年4月現在、板橋区には「空き家バンク」が存在していないことです。
そのため、一般的な不動産仲介や専門業者を活用する方法が中心となります。

また、板橋区で生活する際には、以下のような点にも注意が必要です。

板橋区で暮らす際の注意点

交通アクセスは便利だが、地域ごとに雰囲気が異なる
板橋区はJR埼京線、都営三田線、東武東上線など交通の便が良いエリアが多い一方、駅から離れると住宅街が広がり、静かな地域もあります。購入前に現地の雰囲気を確認しておきましょう。
地盤やハザードマップの確認が重要
荒川や石神井川に近い地域では、洪水リスクが指摘されています。板橋区の公式サイトで公開されているハザードマップを必ずチェックしましょう。
老朽住宅が多いエリアも存在する
特に空き家の場合、耐震性や建物の劣化状況をよく確認する必要があります。リフォームや耐震補強のための追加費用が発生することも想定しておきましょう。

このような背景をふまえ、これから板橋区の空き家売買について、売却希望者向けと購入希望者向けに分けて具体的にご紹介していきます。

板橋区で暮らす際の注意点

板橋区で空き家を売りたい方へ
板橋区で空き家を買いたい方へ
空き家売買の注意点
板橋区の空き家の片付けなら遺品整理ドットコム
まとめ

板橋区で空き家を売りたい方へ

板橋区には空き家バンクがないって本当？

板橋区では、2025年4月現在、空き家バンクの制度は設置されていません。

空き家バンクとは、自治体が空き家の情報を集め、売買や賃貸を希望する人とマッチングする仕組みです。しかし板橋区では、個別のマッチングサポートは行っていないため、空き家を売却したい場合は自分で売却先を探す必要があります。

そのため、売却をスムーズに進めるためには、民間の不動産会社や買取業者を上手に活用することが重要です。

空き家を売るための主な方法

空き家の売却には、いくつかの手段があります。それぞれの特徴を簡単に解説します。

不動産会社に仲介を依頼する

もっとも一般的な方法が、不動産会社に売却の仲介を依頼する方法です。不動産会社が市場価格を査定し、買い手を探してくれるため、市場価格に近い金額で売れる可能性が高いです。ただし、売却成立時には仲介手数料が発生します。

空き家買取業者に直接売却する

早く売却したい場合は、空き家買取業者への直接売却も選択肢になります。

この方法では、不動産会社を介さずに売買契約を進められるため、短期間で現金化できるメリットがあります。ただし、市場価格よりも低めの買取価格になることが多い点には注意が必要です。

リフォームして資産価値を高める

古い空き家の場合、最低限のリフォームを行うことで、売却価格が上がる可能性もあります。特に、水回りや外観の改善は購入希望者への印象を大きく左右するため、検討する価値があります。

リフォームにかかる費用の目安は以下の通りです。

リフォーム内容	費用の目安（概算）
外壁塗装	約80万円〜120万円
キッチン交換	約50万円〜100万円
浴室交換	約60万円〜120万円
クロス張替え	約5万円〜20万円

※上記は一般的な参考価格であり、実際の費用は建物の状態や仕様により異なります。

空き家を高く売るためのポイント

せっかく売るなら、少しでも高い価格で売却したいものです。ここでは、板橋区で空き家を高値で売却するためのポイントを紹介します。

老朽化対策・耐震補強を検討する

板橋区では、【老朽建築物等対策支援事業】や【木造住宅の耐震化促進事業】を通じて、老朽空き家の修繕や耐震補強に助成金を出しています。

これらの制度を活用してリフォームや耐震補強を行うことで、建物の価値を高めることができ、買い手の安心感にもつながります。

【参考リンク】

空き家の整理・片付けをする

空き家の中に荷物が残っていると、買い手に「手間がかかりそう」という悪印象を与えてしまいます。室内の整理・片付けをしっかり行い、できるだけスッキリした状態で見せることが、高く売るためのコツです。

簡易リフォームやクリーニングをする

大規模なリフォームが難しい場合でも、簡易的なリフォームやハウスクリーニングを行うだけで、見た目の印象が大きく変わります。

特に、水回り（キッチン・浴室・トイレ）の清潔感は、購入希望者にとって重要なポイントとなります。

板橋区で空き家を売る際の注意点

板橋区で空き家を売却する際は、以下の点にも注意しましょう。

固定資産税の負担増に注意

放置された空き家は「特定空家等」に指定されることがあり、その場合、固定資産税の優遇措置が解除される恐れがあります。

優遇が解除されると、土地にかかる固定資産税が数倍に跳ね上がることもあるため、早めの売却や適切な管理が重要です。

住環境や周辺情報を整理して伝える

板橋区は、都心へのアクセスが良く、商業施設も充実していますが、エリアによっては交通量が多かったり、駅から遠かったりする場合もあります。

購入希望者が安心して購入できるよう、物件周辺の環境情報（最寄り駅、スーパー、学校など）も丁寧に伝えるようにしましょう。

相続登記が済んでいるか確認する

相続した空き家を売却する場合、相続登記（不動産の名義変更）が済んでいないと売却できません。特に、2024年4月からは相続登記が義務化され、違反すると過料が科される場合もあるため、早めの手続きを心がけましょう。

板橋区で空き家を買いたい方へ

板橋区で空き家を購入したいと考えている方へ向けて、具体的な購入方法や活用できる支援制度についてわかりやすく解説します。また、購入後に注意すべきポイントについても紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

空き家を購入する主な方法

板橋区で空き家を購入するには、以下のような方法があります。

不動産ポータルサイトで探す

SUUMO、アットホーム、ホームズなどの不動産ポータルサイトでは、板橋区の空き家情報を掲載している場合があります。条件を絞り込んで探せるため、初めて探す方にも便利です。

板橋区内の不動産会社に相談する

板橋区に店舗を構えている地元密着型の不動産会社に相談する方法もあります。サイトに出ていない物件情報を持っている場合もあるため、直接問い合わせることで掘り出し物件に出会えることもあります。

空き家専門の仲介業者を活用する

空き家の売買を専門とする仲介業者に依頼する方法もあります。老朽化した物件のリスクやリフォーム提案など、専門知識をもった担当者がサポートしてくれるのがメリットです。

豆知識
空き家専門仲介業者は、リフォーム・リノベーションを前提とした提案を行うことも多く、「古い家をどう活かすか」に強い特徴があります。

購入後に活用できる板橋区の支援制度

板橋区では、空き家を購入した後に利用できる支援制度が用意されています。ここでは代表的な2つの支援制度を紹介します。

老朽建築物等対策支援事業

空き家の老朽化に対処するための支援です。改修や除却（取り壊し）にかかる費用の一部を助成してもらえます。

項目	内容
対象	老朽化した建物の所有者または管理者
助成対象	改修工事費用・除却工事費用
助成率	費用の一部（※具体的な割合は年度により異なるため公式情報を確認）
公式リンク	老朽建築物等対策支援事業（板橋区公式）

木造住宅の耐震化促進事業

耐震性が不足している建物に対して、耐震診断や耐震改修の費用を補助してもらえる制度です。

項目	内容
対象	昭和56年5月以前に建築された木造住宅（昭和56年6月1日から平成12年5月31日以前に建築された建築物でも対象になる場合もある）
助成対象	耐震診断費用・耐震改修費用
助成率	診断費用の全額、改修工事費用の一部
公式リンク	木造住宅の耐震化促進事業（板橋区公式）

ポイント
空き家を購入してリノベーションを考えている方は、これらの支援制度を上手に活用することで、負担を大きく減らすことができます。

板橋区に住む際の注意点

板橋区に空き家を購入し、住む際には以下の点に注意が必要です。

1. 生活利便性はエリアごとに異なる

板橋区は、駅周辺（特に板橋駅・成増駅周辺）は商業施設が充実していますが、エリアによってはバス便中心の地域もあります。日常の買い物や通勤通学の利便性をよく確認しましょう。

2. 建築制限・用途地域の確認

古い空き家をリノベーションする場合、建築基準法に基づく制限（建ぺい率・容積率など）や、用途地域（住宅専用地域・商業地域など）を事前に確認することが重要です。これを怠ると、思った通りのリフォームや増築ができない場合があります。

3. 災害リスクの把握

板橋区は、荒川の近くに位置しているため、エリアによっては浸水リスクがある地域も存在します。ハザードマップを確認し、災害リスクを考慮して物件選びを行うことをおすすめします。

参考情報
板橋区のハザードマップは、板橋区役所の公式サイトから確認できます。

まとめ

板橋区で空き家を購入する場合は、一般的な不動産サイトだけでなく、地元不動産会社や専門業者も積極的に活用しましょう。購入後には、区の支援制度をうまく利用して、リスクを減らしながら理想の住まい作りを進めることが可能です。

また、エリア特性や災害リスクも十分に考慮し、安全で快適な生活を実現しましょう。

空き家売買の注意点

空き家を売買する際には、見落としがちなポイントがいくつかあります。特に板橋区で空き家の売却・購入を検討している場合、次の点には十分注意しましょう。

固定資産税や相続登記の確認を忘れずに

空き家は「建物」と「土地」にそれぞれ固定資産税がかかっています。売却時には、未納がないかを必ず確認しましょう。

また、親や祖父母から空き家を引き継いだ場合、相続登記（不動産の名義変更）が済んでいないと売却できません。

相続登記は、2024年4月から義務化され、違反すると**過料（ペナルティ）**が課される場合もあります。

項目	内容
固定資産税	毎年1月1日時点の所有者に課税。売却前に未納チェックが必要
相続登記	2024年4月以降、相続発生から3年以内に申請が義務化（不履行時は最大10万円の過料）

購入後のリフォーム・解体費用も考えて予算を組む

中古空き家は、見た目がきれいでも内部に問題（シロアリ被害や配管の劣化など）を抱えていることがあります。購入価格だけでなく、リフォーム費用や解体費用も事前に試算しておきましょう。

特に築年数が古い物件の場合、耐震改修が必要になるケースも多いです。

費用項目	おおよその目安
リフォーム（内装中心）	100万円〜300万円程度
フルリノベーション	500万円以上
家屋の解体費用（30坪目安）	100万円〜150万円

※実際の費用は建物の状態や規模によって大きく変動します。

参考：板橋区では【老朽建築物等対策支援事業】や【木造住宅の耐震化促進事業】により、一部工事費用の助成が受けられる場合があります。

耐震基準や建築制限に注意

1981年6月に建築基準法が改正され、新耐震基準が導入されました。これ以前に建てられた建物（旧耐震基準）には、耐震性能に問題がある場合があります。

購入する空き家が旧耐震基準の場合、耐震診断や補強工事が必要になる可能性があるため、事前に確認しましょう。

また、板橋区内には以下のような建築制限も存在します。

用途地域による建築物の制限
高さ制限、建ぺい率・容積率の制限
防火地域・準防火地域による制約

これらを無視すると、希望するリフォームや建替えができない場合もあります。

専門用語解説

建ぺい率：敷地面積に対して建物を建てられる面積の割合
容積率：敷地面積に対して建物の延べ床面積の割合

購入前に、不動産会社や専門家に確認しておくことをおすすめします。

板橋区で空き家を購入・居住する際の注意点

板橋区は交通の便が良く生活利便性も高い一方、地域によっては次のような特徴もあります。

ハザードマップに注意：荒川や石神井川に近いエリアでは浸水リスクがあるため、事前確認が必須です。
地盤調査の重要性：旧河川敷エリアでは地盤が弱い可能性があり、追加工事費用が発生することもあります。
周辺環境の変化：再開発エリアでは今後の街並みや住環境が大きく変わることもあります。

板橋区公式サイトでは、防災情報や地域別ハザードマップも公開されています。必ず目を通してから購入を検討しましょう。

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まとめ

板橋区で空き家を売却・購入する際は、空き家バンクが設置されていないことを踏まえた上で、適切な手段を選ぶことが重要です。売却希望者は、不動産会社への仲介依頼や買取業者の利用が中心となり、老朽化対策や簡易リフォームによって売却価格の向上を目指すと良いでしょう。

購入希望者にとっては、一般の不動産市場で空き家を探すのが現実的な方法です。購入後には、板橋区が提供している各種支援制度を上手に活用することで、リフォーム費用や耐震補強の負担を軽減できます。

支援制度名	内容	支援内容
老朽建築物等対策支援事業	危険な建物の除却・改修に対する助成	解体・改修にかかる費用の一部補助
木造住宅の耐震化促進事業	木造住宅の耐震診断・改修費用の助成	耐震診断・耐震補強工事費の補助