「港区の空き家、どうしたらいいんだろう？」
もしあなたが今、東京都港区にある空き家について、売却するか購入するかで悩んでいるなら、この記事はまさにあなたのためのものです。都心の一等地である港区は、その立地から不動産価値が高く、空き家と聞くと「もったいない」と感じる方も多いかもしれません。しかし、一口に「港区の空き家」と言っても、その背景や状況は様々です。
令和5年住宅・土地統計調査（総務省）では、都内の空き家⼾数は約90万⼾、空き家率は10.9％で、いずれも平成30年から増加しました。⻑期不在や取壊し予定の空き家（その他の住宅）も約21万⼾あり、平成30年（約18万⼾）と比べると増加しています。
東京都区部の空き家数は、世田谷区（5.9万戸）が最も多く、大田区（4.9万戸）、足立区（4.4万戸）と続いています。また、空き家率は、豊島区（13.9％）が最も多く、港区(13.7％)、荒川区（12.9％）と続いています。
（「東京都の空き家の現状」より引用）
このガイドでは、港区の空き家を巡る疑問を解消し、あなたの状況に合わせた最適な選択をするためのヒントを提供します。港区には空き家バンクありませんが本記事では空き家を売却する際の基本的な方法から、高額で売るためのコツ、そして港区ならではのエリアごとの売却価格の傾向と対策について解説します。また、空き家を購入したいと考えている方に向けては、購入方法の基本から、自治体の助成金・補助金の活用、そして港区の魅力的なエリアとその注意点を詳しくご紹介します。
港区という特性を理解し、賢く空き家を売却・購入するための情報を、これから各章で詳しく見ていきましょう。
港区の空き家を売却したい方へ
この章では、東京都港区にある空き家を売却したいとお考えの方向けに、売却を成功させるための具体的なステップ、高額売却の秘訣、そして港区という地域ならではの売却の傾向と対策について詳しく解説します。
港区の空き家売却、まず何から始める？
港区の空き家を売却する際には、計画的に進めることが重要です。まずは以下のステップを確認しましょう。
- 情報収集と売却目的の明確化: なぜ売却したいのか、いつまでに売却したいのか、いくらで売却したいのかなど、売却の目的を明確にすることで、その後のプロセスがスムーズになります。港区の空き家は、その立地から様々な活用方法が考えられるため、売却以外の選択肢（賃貸など）も視野に入れて、ご自身の状況に最適な道を探ることが大切です。
- 空き家の査定: 不動産会社に依頼して、所有する空き家の査定を受けましょう。査定額はあくまで目安ですが、売却価格を決定する上で重要な情報となります。港区内の不動産市場に精通した複数社に査定を依頼し、比較検討することをおすすめします。港区はエリアによって地価や需要が大きく異なるため、地域に詳しい不動産会社を選ぶことが肝心です。
- 仲介業者選び: 査定結果や担当者の対応、会社の信頼性などを比較し、信頼できる不動産仲介業者を選びます。港区の物件を多く扱っている業者や売買実績の豊富な、売却戦略に合った業者を選びましょう。
- 媒介契約の締結: 不動産会社と媒介契約（専任媒介契約、専属専任媒介契約、一般媒介契約のいずれか）を結びます。契約内容をよく理解し、不明な点は必ず確認しましょう。
- 売却活動の開始: 不動産会社が物件情報を公開し、購入希望者を募ります。内覧希望者への対応なども行います。
- 売買契約の締結: 購入希望者が見つかり、価格や条件で合意したら、売買契約を締結します。
- 決済・引き渡し: 残代金の受領と同時に、買主への物件の引き渡しを行います。
空き家を売却する際の注意点としては、税金（譲渡所得税、印紙税など）や仲介手数料、測量費用、解体費用（必要に応じて）などの諸費用が発生することが挙げられます。また、老朽化した物件の場合、契約不適合責任を問われるリスクもあるため、事前にインスペクション（建物状況調査）を実施し、建物の状態を把握しておくことが賢明です。港区は都心部であり、特に路地の奥まった場所などでは、建築基準法上の道路に接していない「再建築不可」の物件も存在します。こうした物件は売却価格が低くなる傾向があるため、事前に確認が必要です。
どうすれば高額で売れる？港区の空き家売却のヒント
港区の空き家をより高額で、そしてスムーズに売却するためには、単に物件を市場に出すだけでは不十分です。ここでは、売主が具体的にどのような行動をとるべきか、さらに詳しく解説します。
1. 空き家の状態を良くする
空き家の第一印象は、購入希望者の購買意欲に大きく影響します。特に港区では、物件の価格帯が高いため、購入希望者はより高品質で魅力的な物件を求めています。
-
具体的な対策:
- 徹底したハウスクリーニング: 水回り（キッチン、浴室、トイレ）は特に重点的に清掃しましょう。カビや水垢がないか、臭いはないかなど、細部まで確認し、プロのハウスクリーニングを利用するのも有効です。
- 簡単な修繕: 壁の小さな穴、剥がれた壁紙、緩んだドアノブ、電球切れなど、見てすぐにわかる軽微な不具合は、売主自身で直せる範囲で修繕しておくと良いでしょう。これにより、「この物件は大切にされてきた」という印象を与えられます。
- 庭の手入れ: 庭がある場合は、雑草を抜く、枝を剪定する、枯葉を片付けるなど、手入れが行き届いている状態を保ちましょう。庭が荒れていると、物件全体が管理されていないような印象を与えてしまいます。
- 不用品の撤去と片付け: 家具や私物が残っていると、購入希望者が物件をイメージしにくくなります。可能な限り不用品は撤去し、生活感をなくしてシンプルな状態にすることで、買主が自身の暮らしをイメージしやすくなります。
- 採光と風通し: 内見時には、窓を開けて換気をし、カーテンやブラインドを開けて採光を最大限に活かしましょう。明るく清潔感のある空間は、それだけで好印象を与えます。
-
港区ならではの視点: 港区の購入希望者には、デザイン性や機能性を重視する富裕層や外国籍の方も多く見られます。大規模なリノベーションは費用対効果を慎重に検討すべきですが、水回りなどの清潔感や機能性は非常に重要視されます。また、「モデルルームのような状態」を意識することで、より多くの層に響くでしょう。必要であれば、ホームステージング（家具や小物を配置して魅力的に見せる演出）も検討する価値があります。
2. 適切な価格設定の重要性
売却価格の設定は、売却の成否を分ける最も重要な要素の一つです。高すぎても安すぎても売主にとって不利になります。
-
市場調査の徹底:
- 査定額の比較: 複数の不動産会社に査定を依頼し、その根拠を詳しく聞きましょう。単に金額だけでなく、それぞれの会社がどのようなデータ（周辺の成約事例、市場動向、物件の特性など）に基づいて査定額を算出しているのかを理解することが重要です。
- 周辺の取引事例: 不動産情報サイトなどで、港区内の類似物件（築年数、広さ、間取り、駅からの距離など）の成約価格や募集価格を調べましょう。これにより、客観的な市場価値を把握できます。
- 市場動向の把握: 港区の不動産市場は、経済状況や国際情勢、大規模再開発の有無などによって変動しやすい特徴があります。常に最新の市場ニュースに目を向け、売却タイミングを見極めることも大切です。
-
適正価格設定のメリット:
- 早期売却: 適正価格であれば、購入希望者からの問い合わせが増え、比較的短期間での売却が期待できます。空き家期間が長引くほど、固定資産税などの維持費がかさむため、早期売却は経済的負担の軽減にも繋がります。
- 機会損失の回避: 高すぎる価格設定は、優良な購入希望者を逃すことに繋がります。逆に安すぎる価格設定は、売主が本来得られたはずの利益を放棄することになります。適正な価格は、最適なバランスを見つけることです。
3. 売却戦略
空き家を売却する方法は複数あり、それぞれの特徴を理解し、ご自身の状況に最も合った戦略を選ぶことが成功への鍵です。
-
仲介:
- 仕組み: 不動産会社が売主と買主の間に入り、物件の広告活動から契約交渉、引き渡しまでの一連の業務をサポートする一般的な方法です。
- メリット: 市場価格に近い価格での売却が期待でき、幅広い層の購入希望者にアピールできます。不動産会社が売却活動を代行してくれるため、売主の負担が比較的少ないです。
- デメリット: 売却までに時間がかかる場合があります（特に港区では、高額物件ほど買主探しに時間を要することも）。仲介手数料が発生します。
- 向いているケース: 市場価格での売却を優先したい、売却期間に余裕がある、物件の状態が良い、といった場合。
-
買取:
- 仕組み: 不動産会社が直接売主から物件を買い取る方法です。
- メリット: 売却期間が短く、すぐに現金化できます。契約不適合責任を負わないケースが多いため、物件の状態に不安がある場合でも安心して売却できます。
- デメリット: 市場価格よりも売却価格が安くなる傾向があります。
- 向いているケース: 急いで現金が必要な場合、老朽化が進んでいてリフォームが必要な物件、他者に内見されたくない、といった場合。
-
任意売却:
- 仕組み: 住宅ローンなどの債務を抱え、返済が困難になった場合に、債権者（金融機関など）の合意を得て、市場価格に近い価格で物件を売却する方法です。
- メリット: 競売に比べて、市場価格に近い価格で売却できる可能性がある。
- デメリット: 債権者との交渉が必要で、手続きが複雑になる場合がある。
- 向いているケース: 住宅ローンや不動産担保ローンなどの返済が滞り、売却を余儀なくされている場合。
これらの売却戦略の中から、ご自身の空き家の状態、売却までの期間、希望価格、そしてローンの有無などを総合的に判断し、最適な方法を選択することが、港区の空き家売却を成功させるための重要なステップです。
エリア別！港区の空き家売却価格の傾向と対策
港区は、多様な顔を持つエリアで構成されており、それぞれの地域で空き家売却の傾向や価格が大きく異なります。
港区の主要エリアの紹介と特徴
麻布・六本木・赤坂
都心の一等地であり、大使館や高級住宅、商業施設、オフィスが混在する国際色豊かなエリアです。富裕層や外国人居住者が多く、高額な物件が中心となります。高層マンションや高級レジデンスの需要が高い一方で、歴史ある低層住宅も存在します。
白金・高輪
閑静な住宅街として知られ、教育機関も充実しています。ファミリー層に人気が高く、比較的広い敷地の戸建てや低層マンションが多く見られます。緑豊かな公園も多く、落ち着いた住環境が魅力です。
青山・表参道
ファッションやアートの発信地であり、商業施設とオフィス、デザイナーズマンションが融合したエリアです。デザイン性の高い物件や、SOHO利用可能な物件（住居兼事務所）の需要があります。
芝浦・港南
ウォーターフロントの再開発が進み、タワーマンションが林立するエリアです。新築・築浅の物件が多く、都心へのアクセスが良いことから、ビジネスパーソンや若いファミリー層に人気です。
新橋・虎ノ門
オフィス街としての色が強いですが、近年は虎ノ門ヒルズなどの再開発により、商業施設や住宅も増え、ビジネスと生活が融合したエリアへと変貌を遂げています。
芝・三田
歴史ある寺院や大学、オフィスが点在するエリアです。交通の便が良く、比較的落ち着いた住環境が特徴です。
エリアごとの空き家売却価格の目安と傾向
麻布・六本木・赤坂
極めて高額な物件が中心で、土地単価も非常に高いです。築年数が古い空き家でも、立地によっては土地としての価値が高く評価される傾向にあります。再開発の余地がある土地などは、デベロッパーからの需要も期待できます。
白金・高輪
戸建てや低層マンションが多く、都心ながらも落ち着いた住環境が評価され、高値で取引されます。特に、教育施設へのアクセスが良い物件は人気が高いです。
芝浦・港南
タワーマンションの空き家は比較的築年数が新しく、設備も整っていることが多いため、高値で売却できる傾向にあります。一方で、運河沿いの物件は、風の影響や眺望によって価格が変動することがあります。
新橋・虎ノ門
オフィス街に近いため、賃貸需要も高く、投資目的での購入も多いエリアです。築古の空き家でも、リノベーションによってオフィスやSOHOとして活用できる可能性があれば、価値が上がることがあります。
エリアごとの売却対策
高級住宅街（麻布、白金など）
高額な物件のため、購入希望者の層が限られます。富裕層や外国籍の方の購入をターゲットに、プライバシーへの配慮や、英語での物件情報提供なども有効です。リノベーションを検討する場合は、ハイグレードな素材やデザインを取り入れることで、付加価値を高めることができます。
交通の便が良いエリア（新橋、芝など）
オフィス街に近接しているため、通勤の利便性をアピールすることが重要です。投資家向けに、賃貸物件としての収益性を提示するのも有効です。
再開発が進むエリア（虎ノ門、芝浦など）
将来的な利便性向上や資産価値の上昇をアピールポイントとします。再開発の具体的な計画や完成予定などを盛り込むことで、購入希望者の期待感を高めることができます。
港区に住む際の注意点としても、都心ならではの交通量の多さや騒音が挙げられます。特に主要幹線道路沿いや繁華街に近い物件は、静けさを求める方には不向きかもしれません。また、坂道が多いエリアも多く、自転車での移動は体力が必要になることがあります。一方で、公共交通機関は非常に発達しており、移動には困りません。駐車場料金も高額なため、車を所有しないライフスタイルを検討する方も少なくありません。
港区で使える！空き家売却者向けの助成金金
港区では、空き家の売却を検討している方向けに、物件の状態改善や安全性の確保を支援する助成金制度がいくつか用意されています。これらを活用することで費用を軽減したり、物件の魅力を高めたりすることができます。
民間建築物耐震化促進事業（建替え・除却助成）
港区では、木造又は非木造建築物の建替えに要する費用の一部を助成します。また、東京都耐震改修促進計画において位置づけられる一般緊急輸送道路の沿道建築物の建替え・除却に要する費用の一部を助成します。
この助成金を活用して耐震性の高い建物に建て替えたり、更地にして売却することで、売却のしやすさや価格向上が期待できます。
- 申込対象：
- 対象となる建築物の所有者
- マンション建替組合（マンションの建替え等の円滑化に関する法律第5条第1項に規定するもの）
※区分所有建築物にあっては、管理組合又は集会の議決で決定された代表者、共有建築物にあっては、共有者全員によって合意された代表者、建替えにおいては、建替え後の建築物の所有者は、同一の者であること
助成内容を含めた詳細はこちらをご覧ください。
建築物耐震診断助成事業（診断助成）
空き家の耐震性に不安がある場合、まずは専門家による耐震診断を受けることが重要です。港区では、一定の基準を満たす建築物の所有者が建築物の耐震診断を行う場合、費用の一部を助成します。
この診断結果は、物件の安全性を買主に説明する際の重要な情報となり、安心して購入を検討してもらうための材料となります。また、診断の結果、耐震補強が必要と判断された場合でも、その後の対策を検討する上で不可欠なステップです。
- 申込対象：- 対象となる建築物の所有者（国、地方公共団体及びこれに準ずるものを除く。）
※区分所有建築物にあっては、管理組合又は集会の議決で決定された代表者、共有建築物にあっては、共有者全員によって合意された代表者、町会・自治会会館にあっては会員によって合意された代表者
助成内容を含めた詳細はこちらをご覧ください。
ブロック塀除却・設置工事等支援事業
老朽化したブロック塀は、地震などの災害時に倒壊する危険性があり、地域の安全を脅かすだけでなく、売却時の印象を悪くする要因にもなります。港区では個人、マンション管理組合、又は中小企業者が所有する敷地内のブロック塀等※の除却工事及びそれに伴う新規塀の設置工事を実施する場合、工事費用の一部を助成します。また、ブロック塀等の所有者に対して、アドバイザーを無料で派遣します。
この助成金を活用して安全な状態にすることで、買主への安心感を提供し、物件の価値を高めることができます。特に、通学路に面した物件などは、地域貢献の意味でも対策を検討する価値があります。
- 対象となるブロック塀等
- 区内の道路（一般の交通の用に供する道を含む）沿いに設けられた安全性を確認できないブロック塀等であること。
- 除却をしようとするブロック塀等の高さが前面道路の路面の中心から1.2mを超えること。
- 設置工事においては、除却工事に伴い新たに設ける塀であって、建築基準法その他関連法規に適合するものであること（4m未満の道路沿いに設置する場合には、中心から2m後退する必要がありますのでご注意ください）。
- 建築物の解体及び建築に伴う除却・設置工事でないこと。
- 不動産の譲渡又は売買を目的とするために所有するブロック塀等に係る除却・設置工事でないこと。
助成制度を含めた詳細はこちらをご覧ください。
これらの助成金は、それぞれ申請期間や要件が設けられています。売却を検討する際には、早めに港区の担当部署や不動産会社に相談し、活用できる制度がないか確認することをおすすめします。
港区の空き家を購入したい方へ
この章では、東京都港区で空き家の購入を検討している方向けに、購入のメリット・デメリットから具体的な購入ステップ、そして港区ならではのエリア情報や活用できる支援制度について詳しく解説します。都心での理想の暮らしを実現するための一歩を踏み出しましょう。
港区の空き家購入、何を知っておくべき？
港区の空き家購入は、その立地から多くの魅力を秘めていますが、購入前に知っておくべき点もいくつかあります。
空き家購入のメリット・デメリット
-
メリット:
- 価格: 新築物件に比べて、一般的に購入費用を抑えられる可能性があります。特に、築年数が古い物件ほど、価格が手頃になる傾向があります。
- リノベーションの自由度: 既存の建物を自由にリノベーションできるため、間取りやデザインを自分のライフスタイルに合わせてカスタマイズできるのが大きな魅力です。理想の住まいをゼロから創造する楽しさがあります。
- 立地: 港区という都心の一等地でありながら、空き家となることで、本来手の届きにくいエリアで住まいを見つけられるチャンスがあります。
- 将来的な資産価値: 港区の不動産は、その稀少性から資産価値が比較的安定しており、将来的な売却や賃貸運用を考えた場合にも、有利なケースが多いです。
-
デメリット:
- 物件の状態: 築年数が経過している場合、耐震性や断熱性、設備の状態に問題がある可能性があります。購入後に大規模な修繕やリノベーションが必要になることも想定しなければなりません。
- 既存設備の老朽化: 給排水管や電気配線などが古く、交換が必要になる場合があります。これらは目に見えない部分なので、専門家による事前調査が重要です。
- 管理の手間: 空き家期間が長かった物件の場合、庭の手入れや清掃など、購入直後に手間がかかることもあります。
購入までの流れ
- 情報収集: まずはインターネットや不動産会社の情報を活用し、港区内の空き家物件を探します。ご自身の希望条件（エリア、広さ、予算、リノベーションの有無など）を明確にしましょう。
- 内見: 気になる物件が見つかったら、実際に内見に足を運びます。建物の状態だけでなく、周辺環境や日当たりなども確認しましょう。
- インスペクション（建物状況調査）: 可能であれば、専門家によるインスペクション（建物の劣化状況や欠陥の有無などを専門家が調査すること）を実施しましょう。これにより、目に見えない不具合や修繕箇所を事前に把握でき、購入後のトラブルを避けることができます。特に港区では、狭い路地や古い木造建築も存在するため、専門家による詳細な調査は必須です。
- 購入申し込み・価格交渉: 購入したい物件が決まったら、購入申し込みを行い、売主と価格や引き渡し時期などの条件を交渉します。
- 住宅ローンの事前審査: 住宅ローンを利用する場合は、事前に金融機関の審査を受けておきましょう。
- 重要事項説明・売買契約: 宅地建物取引士から重要事項説明を受け、内容を理解した上で売買契約を締結します。
- 決済・引き渡し: 住宅ローンの実行とともに売買代金を支払い、物件の鍵や関係書類を受け取って所有権が買主に移転します。
港区の空き家を購入する際のポイント
港区で空き家を購入する際に、特に意識しておきたいポイントをまとめました。
- リノベーションを前提とした物件選び: 空き家は、新築とは異なり「未完成の住まい」と捉えることができます。建物の骨格はしっかりしているものの、内装や設備が古いため安価になっている物件は、リノベーションによって新築同然、あるいはそれ以上の価値を持つ住まいに生まれ変わる可能性があります。港区には、デザイン性の高いリノベーションを手掛ける業者も多く、物件のポテンシャルを最大限に引き出すことができます。
- 将来的な資産価値を見極める: 港区は土地の価値が高く、需要が安定しているため、将来的な資産価値も期待できます。しかし、地域差や物件の特性（再建築不可、用途地域の制限など）によって価値は変動します。駅からの距離、周辺環境、将来的な再開発計画なども考慮し、長期的な視点で資産価値を見極めましょう。
- 信頼できる不動産会社との連携: 港区の不動産市場は非常に複雑で、専門的な知識が不可欠です。港区内の空き家物件の取り扱いに慣れている、あるいは空き家専門の不動産会社と連携することで、優良な物件情報の入手、適切な価格交渉、そして複雑な手続きのサポートを受けることができます。
エリア別！港区の空き家購入の魅力と注意点
港区は、多様な顔を持つエリアで構成されており、それぞれの地域に独自の魅力と、住む上での注意点があります。
港区の主要エリアの紹介と特徴
麻布・六本木・赤坂
都心の一等地であり、国際色豊かなエリアです。大使館や高級住宅、商業施設、オフィスが混在し、美術館やギャラリーも多く、文化的な生活を送ることができます。
白金・高輪
閑静な住宅街として知られ、教育機関も充実しています。緑豊かな公園も多く、落ち着いた住環境が魅力です。都心へのアクセスも良好でありながら、比較的ゆったりとした暮らしができます。
青山・表参道
ファッションやアートの発信地であり、洗練されたカフェやショップが立ち並びます。感度の高いライフスタイルを送りたい方に人気のエリアです。
芝浦・港南
ウォーターフロントの再開発が進み、タワーマンションが林立するエリアです。開放感のある眺望が魅力で、都心へのアクセスも良好です。新しい商業施設も増え、利便性が向上しています。
新橋・虎ノ門
オフィス街としての色が強いですが、近年は虎ノ門ヒルズなどの再開発により、商業施設や住居が増え、ビジネスと生活が融合したエリアへと変貌を遂げています。
芝・三田
歴史ある寺院や大学、オフィスが点在するエリアです。交通の便が非常に良く、多様な表情を持つ地域です。
エリアごとの空き家購入の魅力
麻布・赤坂・六本木
都心へのアクセスが抜群で、ビジネスやエンターテイメントへのアクセスが容易です。一流のレストランやバーが多く、夜も賑やかです。国際的な雰囲気を味わいたい方におすすめです。
白金・高輪
閑静な住宅街としての魅力が大きく、子育て世帯にも人気です。都心にありながらも落ち着いた環境で、豊かな緑を感じられる公園も多いです。教育環境を重視する方には特に魅力的なエリアです。
芝浦・港南
ウォーターフロントの開放感と、新しい街並みが魅力です。タワーマンションからの眺望は素晴らしく、夜景を楽しむことができます。再開発により商業施設や公園も充実しており、子育て世代にも適しています。
エリアごとの購入時の注意点
高級住宅街（麻布、白金など）
物件価格が非常に高額なため、予算は十分に確保する必要があります。また、駐車場料金も高額な傾向にあります。
商業地域（六本木、新橋など）
昼夜問わず人通りが多く、騒音が気になる場合があります。特に夜間営業の店舗が多いエリアでは、生活環境を考慮する必要があります。
湾岸エリア（芝浦、港南など）
比較的風が強いことが多く、冬場は寒く感じることがあります。また、埋立地のため、液状化のリスクについても考慮が必要です。
港区全般に共通する注意点
- 坂道が多い: 港区は「坂の街」とも言われるほど坂が多く、特に麻布や赤坂などは急な坂が多いです。自転車での移動や徒歩での移動を考えている場合は、実際に歩いて確認することをおすすめします。
- 交通量の多さ: 都心であるため、主要な道路は交通量が非常に多いです。排気ガスや騒音が気になる可能性があります。
- 駐車場確保の難しさ: 都心部では駐車場が不足している場所が多く、月極駐車場も高額な傾向にあります。車を所有する場合は、駐車場込みの物件を探すか、近隣の駐車場の空き状況と料金を事前に確認しましょう。
港区で使える！空き家購入者向けの補助金・助成金
港区では、空き家を購入し、居住する方々を支援するための補助金、助成金制度を設けています。これらを活用することで、費用の一部を軽減できる可能性があります。
子育て世帯等住宅取得支援事業補助金
子育て世帯や若年夫婦世帯が良質な住宅を取得し、港区に住み続けられるよう、住宅購入手続に要する費用の一部を補助します。
港区で子育てを始める、または新婚生活を始める方々にとって、非常に有益な補助金となります。空き家を購入し、リノベーションして住む場合も対象となる可能性がありますので、ぜひ検討してみましょう。
- 対象世帯：次の1～7の要件を満たす者
- 子育て世帯又は若年夫婦世帯（以下「子育て世帯等」という。）であること
（1）子育て世帯：高校生年代以下の子どもがいる世帯
（2）若年夫婦世帯：夫婦のいずれかが40歳未満の世帯（事実婚含む） - 子育て世帯等が、区内に定住するために対象住宅の建築又は購入の契約（※）を締結していること
※工事請負契約書（注文住宅の場合）又は売買契約書（分譲住宅の場合）の締結日の記載が令和6年12月6日以降（いずれも原契約の締結日）であること - 子育て世帯等に属する者が、補助金の交付申請時に対象住宅に居住し、住民登録をしていること
- 子育て世帯等に属する者が、住民税を滞納していないこと
- 子育て世帯等に属する者が、生活保護法に定める保護を受けていないこと
- 子育て世帯等に属する者が、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第2条第6号に規定する暴力団員でないこと
- 子育て世帯等に属する者が、対象住宅において、子育て世帯等住宅取得支援事業補助金交付要綱に基づく補助を受けていないこと
- 補助金額：一律10万円
詳しくはこちらをご覧ください。
民間建築物耐震化促進事業（補強設計・改修工事助成）
木造又は非木造建築物の補強設計及び耐震改修工事に要する費用の一部を助成します。また、東京都耐震改修促進計画において位置づけられる一般緊急輸送道路の沿道建築物の補強設計及び耐震改修工事に要する費用の一部を助成します。
この助成金を活用することで、安心して暮らせる安全な住まいづくりを支援してもらえます。
- 申込対象：- 対象となる建築物の所有者（国、地方公共団体及びこれに準ずるものを除く。）
※区分所有建築物にあっては、管理組合又は集会の議決で決定された代表者、共有建築物にあっては、共有者全員によって合意された代表者
助成内容など詳しくはこちらをご覧ください。
これらの助成金・補助金は、それぞれ対象要件や申請期間が設けられています。購入を検討する際には、早い段階で港区の担当部署や不動産会社に相談し、ご自身の状況に合った制度があるか確認することをおすすめします。
港区の空き家の片付けなら遺品整理ドットコム
「空き家を見つけたけれど、中には荷物がいっぱい…」「片付けが大変でなかなか移住に踏み出せない…」「空き家を売りたいけど、まずは中身を整理したい！」そんなお悩みはありませんか？ 遺品整理ドットコムなら、専門のスタッフが不要品の仕分けから処分までトータルでサポート！
- まるごと片付け対応：家具・家電・生活雑貨など、一軒まるごと対応可能
- 買取サービスあり：使える家具や家電は買取対応でお得に処分
- 全国対応＆最短即日：地方の平屋でもご相談OK！
時間も手間もかかる空き家の片付け。 スムーズに進めるなら、まずは無料相談から！
まとめ
東京都港区の空き家は、都心の一等地という特性から、その活用には大きな可能性があります。売却を考えている方も、購入を検討している方も、成功への第一歩は正確な情報を知り、計画的に行動することにあります。
売却を検討されている方へ
港区の空き家売却では、まず物件の状態を把握し、適切な価格設定が重要です。麻布や白金といった高級住宅街では高額査定が期待できますが、一方で買主のターゲット層も限られます。芝浦や港南のような再開発エリアでは、将来性を見込んだ売却戦略が有効です。また、港区が提供する「民間建築物耐震化促進事業（建替え・除却助成）」や「建築物耐震診断助成事業」、「ブロック塀除却・設置工事等支援事業」といった助成金を活用することで、売却にかかる費用を抑えたり、物件の魅力を高めたりすることが可能です。物件の特性に合わせた戦略と、これらの支援制度を賢く利用することが、高額売却への道を開きます。
購入を検討されている方へ
港区で空き家を購入する最大の魅力は、都心の一等地で理想の住まいを創造できる自由度と、将来的な資産価値の安定性です。新築よりも手頃な価格で購入できる可能性がある一方で、建物の状態や老朽化した設備には注意が必要です。購入前にはインスペクションを実施し、物件の状況を把握しましょう。エリアによっては、坂道の多さや駐車場の確保が難しいなど、港区ならではの注意点も存在します。港区では、「子育て世帯等住宅取得支援事業補助金」や「民間建築物耐震化促進事業（補強設計・改修工事助成）」など、補助金や耐震化を支援する制度も充実しています。これらの補助金を活用し、安心して快適な住まいを実現してください。
港区の空き家は、その特性を理解し、適切な知識と準備をもって臨めば、売却者にとっては大きな利益、購入者にとっては唯一無二の住まいを手に入れるチャンスとなります。ぜひ、このガイドを参考に、あなたの状況に最適な選択を見つけてください。
コメント