「茅ヶ崎市で空き家をなんとかしたい！」とお考えの皆さん、こんにちは。
神奈川県茅ヶ崎市は、湘南エリアの中心に位置し、サーフィンで有名な「サザンビーチちがさき」や、都心へのアクセスの良さから、海のある暮らしを求める人々にとって人気の高い街です。温暖な気候と開放的な雰囲気が魅力で、近年は移住先としても注目を集めています。しかし、全国的な傾向と同様に、茅ヶ崎市内でも空き家の問題は存在し、多くの方がその活用や処分に頭を悩ませています。
この記事では、茅ヶ崎市で空き家を「購入したい」「売却したい」と考えている方に向けて、役立つ情報を初心者にもわかりやすく解説します。「どこから手をつければいいの？」「どんな制度があるの？」といった疑問を解消し、あなたの空き家に関するお悩みを解決する手助けになれば幸いです。
茅ヶ崎市での空き家探しや売却は、「湘南ブランド」という高い地域価値、海に近い立地ならではの特性、そして都心からのアクセスの良さなど、この地域特有の事情を理解することが成功の鍵となります。また、空き家バンクや補助金制度も上手に活用していきましょう。
さあ、茅ヶ崎市での空き家活用に向けて、一緒に最初の一歩を踏み出しましょう！
茅ヶ崎市の空き家事情を知ろう！
この章では、茅ヶ崎市の空き家に関する全体像と、購入・売却を検討する上で知っておきたい基本的な情報を解説します。「湘南ブランド」という高い地域価値、海に近い立地ならではの特性、そして都心からのアクセスの良さなど、茅ヶ崎市ならではの事情も考慮しながら、空き家事情を深く掘り下げていきましょう。
茅ヶ崎市の空き家現状と、なぜ今注目されているのか？
茅ヶ崎市は、神奈川県の湘南地域に位置し、美しい海岸線と温暖な気候が特徴の都市です。JR東海道線で品川・東京方面へ乗り換えなしで行ける交通利便性も相まって、「海のある暮らし」を求める人々に大変人気があります。
海に近い立地と都心へのアクセス、湘南ブランドの魅力
茅ヶ崎市が空き家問題と共に注目される背景には、その唯一無二の居住環境があります。
- 海に近い立地: サザンビーチちがさきをはじめとする美しい海岸が身近にあり、マリンスポーツや散歩など、海辺のライフスタイルを気軽に楽しめます。
- 都心へのアクセス: JR東海道線を利用すれば、品川や東京、新宿などの都心部へ乗り換えなしでアクセス可能です。これにより、都心で働きながら海のある暮らしを実現したい人々に選ばれています。
- 湘南ブランドの魅力: 「湘南」という言葉が持つ、明るく開放的なイメージ、サーフィンなどのライフスタイル、おしゃれなカフェやショップが点在する文化的な側面は、茅ヶ崎市の大きな魅力であり、住みたい街ランキングでも常に上位にランクインしています。
これらの要素が相まって、茅ヶ崎市は「憧れのライフスタイル」を実現できる街として、特に移住を検討する層やセカンドハウスを求める層から高い人気を集めており、空き家が市場に出ると比較的早期に買い手が見つかる傾向にあります。
移住者増加と空き家活用の可能性
茅ヶ崎市は、その居住環境の魅力から、子育て世代や都心からの移住者が多くいます。テレワークの普及なども相まって、湘南での暮らしを求める人が増えたことで、空き家は、手頃な価格で理想の住まいや事業拠点を見つけるチャンスとして注目されています。
また、古い空き家をリノベーションして、湘南のライフスタイルに合ったおしゃれなカフェやショップ、ゲストハウスなどに再生する事例も増えており、空き家が地域の活性化に繋がる可能性も秘めています。
茅ヶ崎市で空き家を探す・売却するメリット・デメリット
茅ヶ崎市で空き家を売買する際には、その地域ならではのメリットとデメリットを理解しておくことが重要です。「海のある暮らし」への憧れ、湘南というブランド力、そして自然災害のリスクなどは、住む上でも売買する上でも考慮すべき点となります。
購入の場合のメリット・デメリット
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メリット：湘南のライフスタイル、都心アクセス、自然豊か
茅ヶ崎市の空き家を購入する最大のメリットは、憧れの湘南ライフと都心へのアクセスの両立です。海に近い環境でのレジャーや、温暖な気候、おしゃれな街並みなど、豊かなライフスタイルが実現できます。また、都心へ通勤・通学しながら、週末は海で過ごすといった選択肢も可能です。
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デメリット：人気エリアゆえの価格、築年数が古い、津波リスク（ハザードマップ確認）
人気の高いエリアであるため、都心ほどではないにせよ、比較的価格が高めの傾向にあります。特に駅周辺や海に近いエリアでは、空き家であっても価格は高めに設定されています。また、多くの空き家は築年数が経過しており、耐震性や断熱性、水回り設備などに課題がある場合があり、購入後にリノベーション費用がかかることを考慮しておく必要があります。
さらに、海沿いの地域であるため、津波のリスクがあることも重要な注意点です。物件検討の際には、必ず茅ヶ崎市が公開しているハザードマップを確認し、浸水想定区域に入っていないか、避難経路は確保されているかなどを事前に確認するようにしましょう。
売却の場合のメリット・デメリット
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メリット：高い需要、ブランド力、維持管理費の削減
茅ヶ崎市は居住地としての人気が高く、常に高い需要が見込めます。特に「湘南」というブランド力は、物件の魅力を高め、買い手を見つけやすくする要因となります。売却が完了すれば、長年の懸念であった固定資産税や、建物の修繕・維持管理にかかる費用や手間から解放され、経済的なメリットも大きいです。
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デメリット：築古物件の競争、津波リスクへの対応、相続に関する課題
人気エリアである一方で、多くの空き家は築年数が経過しており、リノベーションが前提となる物件も少なくありません。買い手は、築年数とリフォーム費用を考慮して価格交渉をしてくることが多いため、希望通りの価格で売却できない可能性も考慮しておく必要があります。また、海沿いの物件の場合、購入希望者から津波リスクに関する質問を受けることが予想されます。ハザードマップの情報提供や、必要な対策（避難計画など）について説明できるよう準備しておくことが重要です。さらに、相続によって取得した空き家の場合、所有権の複雑さや相続人同士の合意形成など、売却以外の相続に関する課題が先行して発生することもあります。税金の問題も複雑になる可能性があるため、専門家への相談が不可欠です。
【購入希望者向け】茅ヶ崎市の空き家を手に入れる方法と賢い活用術
この章では、茅ヶ崎市で空き家を購入したいと考えている方向けに、具体的な購入方法や賢い活用術について詳しく解説します。「湘南ブランド」という高い地域価値、海に近い立地ならではの特性、そして都心からのアクセスの良さなど、茅ヶ崎市ならではの特性を踏まえた空き家購入のポイントをお伝えします。
茅ヶ崎市で空き家を購入する主な方法
茅ヶ崎市の空き家を手に入れる方法はいくつかありますが、ご自身の希望や状況に合わせて最適な方法を選びましょう。
茅ヶ崎市空き家バンクを活用する
茅ヶ崎市では、市内に存在する空き家の有効活用を促進するため、「茅ヶ崎市空き家バンク」を運営しています。これは、空き家を「売りたい人」（登録物件）と「買いたい人」（登録希望者）を市がマッチングする制度です。
茅ヶ崎市空き家バンクの概要と利用メリット
茅ヶ崎市空き家バンクでは、市が登録された空き家情報をウェブサイトで公開し、購入希望者が閲覧・問い合わせできるようになっています。一般の不動産市場ではなかなか出会えないような、掘り出し物件が見つかる可能性もあります。特に、「海のある暮らし」を求めて茅ヶ崎市への移住・定住を考えている方や、リノベーション前提の物件を探している方にとっては、地域の物件情報を効率的に集める手段として有効です。
利用する主なメリットは以下の通りです。
- 市のサポートが受けられる: 市が間に入って情報提供や相談に乗ってくれるため、安心して手続きを進めやすいです。
- 比較的安価な物件が見つかる可能性: 一般の不動産会社が扱う物件と異なり、市場に出回っていない物件があるため、価格が抑えられているケースがあります。
- 地域の情報が得やすい: 空き家バンクを通じて、その地域の特性や生活情報などを知るきっかけにもなります。
茅ヶ崎市空き家バンクの詳細は、以下の公式ページでご確認ください。
茅ヶ崎市空き家バンクの公式ページ
不動産会社を通じて購入する
一般的な住宅購入と同様に、茅ヶ崎市内の不動産会社に相談して空き家を探す方法です。
不動産会社は、空き家バンクには登録されていない物件情報も多数抱えています。特に、湘南エリアの市場動向に詳しい会社を選ぶことで、より良い物件に出会える可能性が高まります。市場性の高い物件や、すぐに住める状態の物件、あるいは特定のエリアに絞って探したい場合は、不動産会社を通じて購入する方が選択肢が広がるでしょう。
- メリット:
- 多数の物件情報から選べる。
- 専門家による物件調査や契約手続きのサポートが受けられる。
- 住宅ローンなどの資金計画についても相談できる。
- 注意点:
- 仲介手数料が発生する。
- 空き家バンクに比べて価格が高い傾向がある。
競売・任意売却などの特殊なケース
稀ではありますが、競売や任意売却によって空き家を購入できるケースもあります。これらは、所有者が住宅ローンを滞納し、金融機関が差し押さえた物件などを指します。
- 競売: 裁判所が行う物件の強制売却。市場価格よりも安く購入できる可能性がありますが、物件の状態を事前に確認できない場合がある、占有者がいる場合に立ち退き交渉が必要になるなど、リスクを伴う購入方法です。
- 任意売却: 債務者（所有者）と債権者（金融機関）の合意のもと、市場で物件を売却する方法。競売よりも高値で売却できることが多いですが、一般的な売買とは異なる手続きが必要です。
これらの方法は専門的な知識が必要となるため、検討する際は必ず弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談しましょう。
エリア別！茅ヶ崎市の空き家購入の魅力と注意点
茅ヶ崎市は、エリアによって街の雰囲気や利便性が大きく異なります。海への近さ、駅からの距離、そして商業施設の充実度などが、エリア選びの重要なポイントとなります。また、津波リスクについても、必ず確認が必要です。
茅ヶ崎駅周辺エリア（北口・南口）
- 魅力:
- 利便性抜群: JR茅ヶ崎駅は東海道線の主要駅であり、都心へのアクセスが非常にスムーズです。駅周辺には商業施設「ラスカ茅ヶ崎」をはじめ、商店街や飲食店が充実しており、買い物や食事に困ることはありません。
- 都心アクセス: 品川・東京方面へ乗り換えなしで行けるため、通勤・通学に便利です。
- 注意点:
- 価格高め: 利便性が高く人気のエリアのため、他のエリアに比べて空き家の価格は高めの傾向にあります。
- 人通りが多い: 商業地でもあるため、昼夜を問わず人通りが多く、賑やかさを感じる場合があります。
- 駐車場: 駐車場がない物件や、確保が難しい物件も少なくありません。自家用車の利用を考えている場合は、月極駐車場などの確保を検討する必要があります。
海岸エリア（サザンビーチちがさき周辺）
- 魅力:
- 海が近い: サザンビーチちがさきが目の前に広がり、朝の散歩やマリンスポーツを気軽に楽しめる、まさに「海のある暮らし」が実現できます。
- マリンスポーツ: サーフィンやSUP（スタンドアップパドルボード）など、多様なマリンスポーツの拠点として最適です。
- リゾート感: 湘南らしい開放的な雰囲気が漂い、日常がリゾートのように感じられます。
- 注意点:
- 津波リスク: 海岸に近いため、津波のリスクがあるエリアです。購入を検討する際は、必ず茅ヶ崎市が公開しているハザードマップ（津波浸水想定区域図）を確認し、物件の所在地がどの程度の浸水想定区域に入っているか、避難経路は確保されているかなどを事前に確認するようにしましょう。
- 観光客が多い: 特に夏季は多くの観光客で賑わうため、人通りが多く、混雑する場合もあります。
国道134号線エリア（東海岸南・中海岸など）
- 魅力:
- 海へのアクセス良好: 国道134号線よりも南側に位置し、海へのアクセスが非常に良いエリアです。
- おしゃれな店舗: 湘南らしいおしゃれなカフェ、雑貨店、レストランなどが点在し、街歩きも楽しめます。
- 別荘需要: セカンドハウスや別荘としての需要も高く、リゾート感覚で暮らしたい方に人気です。
- 注意点:
- 津波リスク: 海岸エリアと同様に、津波のリスクが伴います。ハザードマップでの確認は必須です。
- 夏季の混雑: ビーチにアクセスする人々で、特に夏季は交通量が増え、混雑する場合があります。
- 価格高め: 湘南ブランドのイメージが強く、人気が高いため、比較的高価格帯の物件が多い傾向にあります。
内陸部エリア（香川・萩園・小和田など）
- 魅力:
- 閑静な住宅街: 駅周辺や海岸部から離れるため、静かで落ち着いた住環境が魅力です。
- 自然豊か: 農地や緑地も多く残されており、自然を身近に感じながら暮らせます。
- 比較的価格手頃: 他のエリアに比べて、空き家が比較的安価で購入できる可能性があります。
- 注意点:
- 駅からの距離: 駅からは距離があるため、バスや自転車、車での移動が主となります。通勤・通学時間や交通手段を考慮しましょう。
- 交通手段: バス路線は充実していますが、本数や最終便の時間などを事前に確認しておくと安心です。
- 生活利便性: 大型商業施設は駅周辺に集中しているため、日常の買い物は小規模な店舗や車での移動が中心となる場合があります。
茅ヶ崎市で空き家を購入する際に活用できる補助金制度
茅ヶ崎市では、空き家の有効活用を促進するため、購入後の安全性を高めるための独自の補助金制度を用意しています。特に、地震対策は重要な考慮事項です。
耐震シェルター等設置事業補助金
阪神・淡路大震災では、住宅の倒壊により多くの尊い命が失われています。就寝中やいざというときに備えて、建物内に安心なスペース（耐震シェルター・耐震ベッド）を確保すれば安心して暮らすことができます。
資金面などの様々な理由で耐震改修ができない人は、比較的安価で命を守ることができる「耐震シェルター」又は「耐震ベッド」の設置を検討してください。
- 「耐震シェルター等」とは？: 地震で住宅が倒壊しても、寝室や睡眠スペース等に安全な空間を確保し、命を守る装置です。安全な空間は、市民スペース周りに限られますが、短期間での設置が可能で、費用も抑えられます建物内に設置し、地震で住宅が倒壊しても命を守ってくれる箱型の構造物です。
- 対象となる「耐震シェルター等」は？: 市が指定する耐震シェルター及び耐震ベッドに限ります。（詳細は下記の公式ページをご確認ください）
- 補助金額: 設置に要した費用の2分の1以内かつ上限25万円です。
詳しくはこちらをご覧ください。
茅ヶ崎市は、南海トラフ巨大地震などの大規模地震発生時の影響も懸念される地域です。築年数の古い空き家を購入し、そのまま住むことに不安がある場合、この補助金制度を活用して、まずは寝室などに耐震シェルターを設置することで、最低限の安全を確保することができます。これにより、安心して茅ヶ崎での新生活をスタートさせる一助となるでしょう。
【売却希望者向け】茅ヶ崎市の空き家をスムーズに手放す！
この章では、茅ヶ崎市で空き家を売却したいと考えている方向けに、具体的な売却方法や利用できる補助金制度について詳しく解説します。大切な空き家をスムーズに、そして納得のいく形で手放すためのポイントを見ていきましょう。特に、「湘南ブランド」という地域価値、海に近い立地ならではの特性、そして老朽化対策など、茅ヶ崎市ならではの事情を考慮していきます。
茅ヶ崎市の空き家を売却する主な方法
茅ヶ崎市の空き家を売却する方法はいくつかありますが、ご自身の物件の特性や売却希望条件に合わせて最適な方法を選びましょう。
茅ヶ崎市空き家バンクに登録する
茅ヶ崎市空き家バンクは、空き家を売りたい所有者と、空き家を購入したい希望者をマッチングさせるための市の制度です。
茅ヶ崎市空き家バンクへの登録メリット
茅ヶ崎市空き家バンクに登録する主なメリットは以下の通りです。
- 市が情報発信をサポート: 市がウェブサイトなどで物件情報を公開し、空き家を探している人への情報発信をサポートしてくれます。これにより、より多くの人の目に触れる機会が増えます。特に、「海のある暮らし」や移住を検討している層、リノベーション前提の物件を探している層にダイレクトにアプローチできる点が魅力です。
- 社会貢献にも繋がる: 長く空き家だった物件が誰かの手に渡り有効活用されることは、地域の活性化にも貢献できます。
急いで売却する必要がない場合や、市場価格にこだわらずに物件を有効活用してほしいという思いがある方には適した方法と言えるでしょう。
茅ヶ崎市空き家バンクの詳細は、以下の公式ページでご確認ください。
茅ヶ崎市空き家バンクの公式ページ
不動産会社に仲介を依頼する
最も一般的な売却方法です。茅ヶ崎市内の不動産会社に相談し、売却の仲介を依頼します。
不動産会社は、物件の査定、販売活動（広告、内覧対応など）、契約手続き、引き渡しまでの一連の流れをサポートしてくれます。
- メリット:
- 専門家による適切な査定と販売戦略の提案が受けられる。
- 広範な販売ネットワーク（不動産ポータルサイトへの掲載など）を活用できる。
- 複雑な契約手続きやトラブル対応も任せられる。
- 売却を急ぐ場合にも対応しやすい。
- 注意点:
- 仲介手数料が発生する（宅地建物取引業法で上限が定められています）。
- 築年数や建物の状態に応じた戦略: 茅ヶ崎市は人気エリアですが、築年数が古い物件の場合、リフォームやリノベーションの必要性を指摘されることがあります。場合によっては、ある程度の改修を行うことで、より高値で売却できる可能性もあります。
買取業者に依頼する
不動産買取業者に直接空き家を買い取ってもらう方法です。
- メリット:
- 現金化が早い: 不動産会社への仲介を依頼するよりも圧倒的に早く現金化できることが多いです。
- 現状のままで売却可能: 大規模な修繕や清掃が不要な場合が多く、手間がかかりません。
- 仲介手数料が不要: 買主が買取業者のため、仲介手数料が発生しません。
- 注意点:
- 市場価格よりも売却価格が安くなる傾向があります。これは、買取業者がリノベーションや再販にかかるコスト、リスクなどを考慮するためです。
- 買取対象となる物件には条件がある場合があります。
相続した空き家の売却の注意点
相続した茅ヶ崎市の空き家を売却する場合、通常の売却とは異なる注意点があります。
- 相続登記の完了: 売却する前に、まず相続した不動産を相続人の名義に変更する相続登記を行う必要があります。
- 複数人での共有: 複数の相続人で物件を共有している場合、全員の同意がなければ売却できません。遺産分割協議がまとまっていない場合は、まず相続人間での話し合いを進める必要があります。
- 税金の問題: 売却益にかかる譲渡所得税（売却益にかかる税金）が発生する場合があります。特例が適用されるケースもあるため、税理士などの専門家に事前に相談し、最適な節税対策を検討することをおすすめします。 特に、湘南ブランドのある茅ヶ崎市は物件価格が高めになる傾向があるため、税額も大きくなる可能性があります。
エリア別！茅ヶ崎市の空き家売却価格の傾向と対策
茅ヶ崎市内の空き家売却価格は、立地や建物の状態だけでなく、エリアごとの特性によっても大きく異なります。「海への憧れ」、駅からのアクセス、そして住環境の質などを考慮しましょう。
茅ヶ崎駅周辺エリア（北口・南口）
- 傾向:
- 需要が高い、価格も高め: 茅ヶ崎市の中心部であり、交通の便、商業施設の充実から、居住用としても投資用としても需要が非常に高いエリアです。特に駅徒歩圏内であれば、築年数が経過していても土地の価値が高く、高値での売却が期待できます。
- 対策:
- 駅からの利便性を最大限にアピール: 駅へのアクセス時間、周辺の商業施設や公共施設への近さなど、具体的な利便性を数値で示し強調しましょう。
- 賃貸需要も視野: 駅周辺は賃貸需要も高いため、投資家向けの物件としてもアピールできます。リノベーションで賃貸物件としての魅力を高める提案も有効です。
海岸エリア（サザンビーチちがさき周辺）
- 傾向:
- 海への憧れ、高価格帯: 「海のある暮らし」を求める層からの憧れが強く、高価格帯で取引される傾向にあります。特に、オーシャンビューの物件や、海へのアクセスが良い物件は人気です。
- 夏季は特に需要が高まります。
- 対策:
- オーシャンビュー、マリンレジャーとの親和性アピール: 海が見える物件であればその眺望を強調し、マリンスポーツを楽しめるライフスタイルを前面に出してアピールしましょう。
- 別荘・セカンドハウス需要: リゾート利用やセカンドハウスとしての魅力を提案することで、買い手層を広げることができます。
- 津波リスクへの説明: 買い手から津波リスクに関する質問が予想されるため、ハザードマップに基づいた情報提供や、避難経路の説明など、リスクに対する適切な対応を準備しておくことが重要です。
国道134号線エリア（東海岸南・中海岸など）
- 傾向:
- ブランド力、デザイン性重視、高価格帯: 湘南らしいおしゃれなカフェやショップが点在し、比較的裕福な層や、デザイン性の高い住宅を求める層に人気です。
- 特に、こだわりのある注文住宅やリノベーション済みの物件は高値で売却できる傾向にあります。
- 対策:
- 湘南ブランド、おしゃれなライフスタイル提案: 周辺の雰囲気や、そこで実現できるライフスタイル（例：海を感じる暮らし、おしゃれなカフェ巡りなど）を具体的に提案しましょう。
- リノベーションの可能性: 古い物件でも、リノベーションによって「湘南らしい」魅力的な空間に生まれ変わる可能性を提示することで、買い手の想像力を掻き立てることができます。
内陸部エリア（香川・萩園・小和田など）
- 傾向:
- ファミリー層に人気、比較的価格手頃: 駅周辺や海岸部から離れるため、価格は比較的リーズナブルですが、閑静な住宅街で子育て環境が整っていることから、ファミリー層に安定した需要があります。
- 対策:
- 住環境の良さ、子育て環境アピール: 周辺の学校、公園、スーパーへのアクセスなど、ファミリー層が重視する生活利便性や子育て環境の充実を強調しましょう。
- 庭の広さ: 敷地が広く、庭付きの物件であれば、ガーデニングや家庭菜園、子供の遊び場としての魅力をアピールできます。
茅ヶ崎市で空き家を売却する際に活用できる補助金制度
茅ヶ崎市では、空き家の売却を検討している所有者向けに、物件の安全性や価値を高めるための補助金制度を用意しています。これらの制度を活用することで、物件の魅力を高め、スムーズな売却に繋げることが可能です。
木造住宅除却事業補助金
「木造住宅除却事業補助金」は、老朽化が進み、倒壊などにより周辺に危険を及ぼす可能性のある木造住宅を解体（除却）する費用の一部を補助する制度です。
- 補助対象条件: 以下の全てに該当するものに限ります。
- 市内に存するもの
- 自己の所有するもの
- 建築物（これに附属する門及び塀を除く）であるもの
- 一戸建て住宅又は兼用住宅（延べ面積の2分の1以上を住宅の用に供するものに限る）であるもの
- 昭和56年5月31日以前に建築され、又は建築の工事に着手されたもの
- 在来軸組構法又は枠組壁構法で建築されたものであること
- 地階を除く階数が2以下であるもの
- 市から補助金の交付を受けて実施した耐震診断による上部構造評点が1.0未満であるもの
- 市から補助金の交付を受けて耐震補強をし、又は耐震シェルター等の設置をしていないもの
- 補助金額: 補助金額(1)～(3)のうち最も低い額
- (1)木造住宅の延べ面積（平方メートル）×20,000円の2分の1
- (2)木造住宅の全ての除却工事見積額の2分の1
- (3)上限36万円
（茅ヶ崎市耐震改修促進計画に記載された耐震診断義務及び努力路線に接する場合は、上限45万円）
- 売却との関連: 著しく老朽化した空き家は、買い手が見つかりにくいだけでなく、維持管理費用や倒壊リスクが伴います。この補助金を利用して解体し、更地として売却することで、買い手は新しい建物を自由に設計できるようになり、土地の価値も高まります。 また、危険な空き家を放置することによる近隣トラブルや行政からの指導を回避することにも繋がります。
詳細は公式ページでご確認ください。
木造住宅耐震改修促進事業補助金
「木造住宅耐震改修促進事業補助金」は、既存の木造住宅の耐震診断や耐震改修工事費用の一部を補助する制度です。
- 補助対象条件: 以下の1～3のいずれかに該当し、かつ、4～9のいずれにも該当する木造住宅
- 自己が所有し、かつ、現に自己の居住の用に供するもの
- 自己が所有し、かつ、現にその配偶者、一親等の親族の居住の用に供するもの
- 自己が所有するもの
- 市内に存するもの
- 一戸建て住宅、長屋（住戸の数2のものに限る）又は兼用住宅（延べ面積の2分の1以上を住宅の用に供するものに限る）
- 昭和56年5月31日以前に建築され、又は建築の工事に着手されたもの
- 在来軸組構法又は枠組壁構法で建築されたもの
- 地階を除く回数が2以下であること
- 市から補助金の交付を受けて耐震診断・耐震補強又は耐震シェルター等の設置をしていないこと
- 売却との関連: 耐震性が不安視される築古の空き家は、買い手にとって大きな懸念材料となります。耐震改修を行うことで、物件の安全性が向上し、買い手の安心感を高め、売却を促進する要因となります。 特に、近年は地震への意識が高まっているため、耐震性が確保されている物件は高く評価される傾向にあります。
補助金額など詳細は公式ページでご確認ください。
危険ブロック塀等の撤去費補助金
「危険ブロック塀等の撤去費補助金」は、地震時の倒壊などにより、道路や隣接地に危険を及ぼす可能性のあるブロック塀の撤去工事費用の一部を助成する制度です。
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補助対象者: ブロック塀等を所有し、市税を滞納していない方
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補助金利用の条件
- 建築基準法第42条に定義された道路に接するブロック塀等
- 道路等からその上端までの高さが0.8mを超えるものを、0.8m以下まで撤去するもの
- 建築基準法第43条の許可・認定を受けた道路に接するブロック塀等
（注）その他、詳細の条件あり
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補助金額：(1)～(3)のうち最も低い額
- (1)撤去工事の見積額
- (2)撤去する塀等の部分の見付面積×6，000円／平方メートル
- (3)上限20万円
（世帯全ての者が65歳以上であり、当該全ての者が市民税を課税されていないときは上限30万円）
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売却との関連: 危険なブロック塀が放置されていると、買い手から敬遠されたり、価格交渉の材料になったりする可能性があります。売却前に撤去することで、物件の印象を良くし、買い手にとっての安心材料を提供できます。 また、行政からの指導を受ける前に自主的に対応することで、スムーズな売却に繋がります。
詳細は公式ページでご確認ください。
これらの補助金制度は、老朽化した空き家を売却する際に、物件の安全性や魅力を高めるための有効な手段となります。申請には条件や期限がある場合が多いため、必ず事前に市の担当窓口に相談し、ご自身の物件が対象となるか、どのような手続きが必要かを確認することをおすすめします。
茅ヶ崎市の空き家の片付けなら遺品整理ドットコム
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まとめ
海と都心アクセスを両立する茅ヶ崎市。この地で空き家を「購入したい」「売却したい」と考える方には、湘南ならではの魅力と、それに伴う考慮点が存在します。適切な情報を得て、賢く空き家と向き合いましょう。
空き家を購入したい方へ
茅ヶ崎市で空き家を探すあなたは、憧れの湘南ライフと都心への利便性を手に入れるチャンスがあります。購入方法としては、市の空き家バンクや不動産会社を通じた方法が一般的です。茅ヶ崎駅周辺の利便性、海岸エリアのリゾート感、国道134号線沿いのおしゃれな雰囲気、内陸部の落ち着いた住環境など、エリアごとに異なる魅力と注意点があります。特に海に近いエリアでは津波リスクがあるため、ハザードマップの確認は必須です。築年数が古い物件が多いですが、市の耐震シェルター等設置事業補助金を利用し、安全性を高めることも可能です。
空き家を売却したい方へ
茅ヶ崎市の空き家売却は、湘南ブランドによる高い需要が期待できます。売却手段としては、茅ヶ崎市空き家バンクへの登録や不動産会社への仲介依頼が一般的です。駅周辺は高値が期待でき、海岸エリアや国道134号線沿いはデザイン性や景観をアピールすると良いでしょう。内陸部はファミリー層に人気です。築年数が古い物件や安全性が懸念される場合は、市の木造住宅除却事業補助金で更地にする、木造住宅耐震改修促進事業補助金で耐震性を高める、危険ブロック塀等の撤去費補助金で危険箇所を除去するなど、補助金活用で物件価値を高められます。相続した空き家は、税金や共有名義の問題が絡むため、専門家への相談が不可欠です。
茅ヶ崎市は、その独特な魅力と高い人気から、空き家が新たな価値を生み出す可能性を秘めています。市の制度や専門家のアドバイスを上手に活用し、あなたの空き家に関する目標を実現してください。
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