知って得する！岡山市で空き家の賢い売買のポイントを完全ガイド！

岡山市において、空き家問題は地域の課題となっています。特に、古い住宅が立ち並ぶエリアでは経年劣化による建物の危険性が指摘されています。岡山市はその改善に向け、空き家情報バンク制度を導入し、空き家の利活用を促進しています。 実際に、岡山市の空き家数は約5万3千戸で、前回調査に比べ約2千戸減少していま す。また、空き家率も14.5％で、5年前から1.2ポイント減少しまし た。他都市との比較では、全国平均の13.6％を0.9ポイント、政令市平均 の12.4％を2.1ポイント上回っており、政令市中、第3位で、前回の順 位（全国2位）からは下がったものの、依然として高い水準にあります。 令和4年2月 岡山市空家等対策計画より抜粋

このブログ記事では、岡山市で空き家を売買したい方へ向けて役立つ情報を提供します。具体的には、空き家の売却方法、購入手順、補助金などについて詳しく解説します。また、地域に住む際の注意点なども確認していただけます。

空き家を売却したい方

岡山市での空き家売却を成功させるためには、利用可能な手段をうまく組み合わせ、計画的に行動していくことが求められます。しかし、多くのステップと選択肢があるため、各手段の詳細な理解を持つことが、スムーズな売却につながります。

空き家バンクの活用

まず、空き家売却の手段として「空き家情報バンク」を活用することが推奨されます。この制度は、地域コミュニティにおける住宅ストックの流通を促進するもので、居住支援および定住促進を目的とした自治体の取り組みです。この仕組みを通じて物件を登録することで、購入希望者とのマッチングが促進され、売り手の負担が大きく軽減されます。

登録できる条件やメリット

登録できる物件

• 岡山市内にある、現在空き家になっている（または空き家になる予定）の物件。

• 農地法・建築基準法・都市計画法等の関係法令に照らして適法な物件。

• 岡山市に登録申請する時点において、宅地建物取引業者と媒介契約を結んでいない物件。所有者の方の所在地は問いません。

登録のメリット

• 空き家情報バンクに登録すれば、家財道具等の処分や運搬にかかる費用を一部補助する制度をご利用いただけます。

その他の売却手段

空き家バンク以外の売却手段としては、不動産業者を介してオークションを利用する方法もあります。これにより、より多くの潜在的購入者にアプローチすることが可能となります。

不動産業者の利用手順

1. 不動産業者への相談: 売却を決意したら、不動産業者に相談して、物件の売却プロセスについてアドバイスを受けます。業者選定の際は、取引実績や手数料の内容を確認することが重要です。

2. 市場価格の査定: 物件の市場価格を厳密に査定してもらいます。このステップでは、過去の取引データや市場動向、物件の状態などが考慮されます。

3. 売却手続き: 業者が提示する手順に従い、具体的な売却契約の取り扱いを行います。この際、売却の条件や手数料の詳細について、十分な確認を行うことが重要です。

高額で売却するためのポイント

物件を高額で売却するためには、その物件価値を最大限に引き上げることが求められます。魅力的な物件にするためには、以下のポイントに注目してください。

• リフォームとクリーニング: 物件の外観および内装を整備することにより、査定額が大幅に向上する可能性があります。特に、バスルーム、キッチン、トイレといった重要な設備の状態が新しい場合、その評価は一層高まります。

• 市場調査: 近隣の類似物件の売買動向を詳細に把握し、適切な価格設定を行います。仲介業者や不動産の専門家からのアドバイスを受けることで、適切な売却戦略を構築できます。

• プロモーション戦略の策定: 物件の価値を伝えるためのプロモーション活動も欠かせません。オンラインおよびオフライン双方の宣伝手法を組み合わせ、広くアプローチすることが効果的です。

地域別の売却価格

地域による売却価格の差異を事前に理解しておくことは、効果的な売却戦略を立てる上で鍵となります。岡山市の中でも、人気エリアほどその相場は高めに設定されています。以下の表は、地域ごとの参考売却価格を示しています。

岡山市での空き家の売却は、多様な選択肢を活用することにより、スムーズかつ効果的に進めることができます。空き家バンクや不動産業者の協力を得ることで、物件の市場競争力を維持しつつ、専用の売却手段を選ぶことが可能です。また手続きの詳細や地域特有の要因をしっかり把握しておくことが、成功への鍵を握っています。

効果的な売却を目指して、現状を正しく評価し、適切な対策を講じるよう努めましょう。お客様のニーズに応じた提案を行いながら、最良の結果を目指すための一助となることを願っています。

空き家を購入したい場合

岡山市での空き家購入は、地域の特性や利便性を最大限に活かし、新しい生活を始める良い方法です。購入手続きや必要な補助金の利用、物件選びの注意点を把握することで、スムーズな移住計画を立てることができます。

購入手続きの流れ

空き家を購入する際には、特に岡山市が運営する空き家バンクを利用すると、手続きが大幅に簡略化されます。以下に、購入プロセスの概要を示します。

1. 物件情報の確認: まず、空き家情報バンクまたは不動産ポータルサイトを活用して、興味のある物件をリストアップします。このとき、物件の概要、地域性、および価格を比較検討することが重要です。

2. 現地視察: リストアップした物件の現地視察を行い、物件のコンディションや周辺環境を確認します。特に、交通の便、商業施設や教育機関の位置、景観など生活利便性を重点的にチェックすることが推奨されます。

3. 購入意志の表明: 購入を希望する物件が決定したら、売主または媒介業者に対して購入意志を表明します。この際、購入条件の交渉や必要書類の準備を進めると良いでしょう。

4. 売買契約の締結: 契約締結時には、不動産業者のサポートを受け、契約内容や重要事項をしっかりと確認します。また、契約条項や取り決めの詳細について不明点があれば、納得のいくまで説明を求めるようにしましょう。

5. 引き渡しと入居: 売買契約が成立し、全ての手続きが完了したら、正式に物件を引き渡され、入居します。

購入後に利用できる補助金

同誌では、適切な管理が行われていない空き家が、防災、防犯、衛生、景観等の観点から、市民の生活環境に深刻な影響を及ぼさないよう、空き家の再生改修（リフォーム）に係る経費の一部を補助して、その再生・活用を図っています。

補助金交付の対象者

• 空き家の所有者または所有者（個人）の承諾をうけた賃借人（個人）

• 市税を滞納していない人

• 暴力団員（暴力団員でなくなった日から5年を経過していない者を含む）でない人

補助条件

改修後、活用すること
（賃貸や売却するほか、自己または親族等が居住することも可）

補助金額
工事に要する金額（他の補助制度の対象となる工事を除く）の3分の1を補助します。（千円未満切り捨て）
※補助金の上限は50万円です。
※予算がなくなり次第終了します。

詳細は「空家等適正管理支援事業（リフォーム）」をお確かめください。

空き家の選び方と注意点

購入する空き家を選ぶ際には、以下のポイントに注意することが大切です。

• 築年数と構造: 物件の築年数が浅いほど、修繕費用を抑えることができます。ただし、構造自体に問題がある場合は、大幅な修繕が必要となることが考えられます。

• 法的制限: 空き家の購入に際しては、農地法や都市計画法、建築基準法などの法的制限が問題にならないか確認します。法的に問題のある物件を購入してしまうと、後々のトラブルにつながります。

• 地域インフラの確認: 電気、ガス、上下水道といった基礎的インフラの整備状況も重要です。これらは、移住後の生活の快適さに直結するため、必ず確認を行ってください。

• コミュニティの雰囲気: 地域住民との関係性や地域コミュニティの状況も、生活の質を大きく左右します。事前に地域のイベントやコミュニティ活動について知識を持ち、良好な関係を築くための準備をしましょう。

空き家の購入は、信頼できる不動産の専門家からの助言を受けつつ、上記の注意点をしっかりと踏まえることが求められます。岡山市での新たな生活がより充実したものとなるよう、徹底的に準備を進めていきましょう。楽しい生活のスタートをサポートするために、準備は万端です。信頼できる情報と計画をもとに、最適な選択を行うことができます。

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まとめ

この記事では、岡山市における空き家の売却と購入に関する詳細ガイドを通じて、それぞれのプロセスを理解し、効果的に実施するための方法を提供しました。

空き家を売却したい場合において、空き家情報バンクの利用が推奨されています。この制度は物件登録によって買い手探しの手間を軽減し、市のサポートで広報活動が代行されます。また、不動産業者を利用して市場価格の査定や売却手続きを行うことも可能です。高額売却を目指す際にはリフォームや市場調査が重要で、地域別の売却価格も考慮に入れるべきです。

一方空き家を購入したい場合、空き家購入では、空き家情報バンクを活用し、物件選びから契約までのプロセスをスムーズにすることが可能です。条件が合えば補助金を利用し、購入後にリフォームを行うことで、住みやすい環境に改善することも可能です。購入時には築年数や法的制限、地域インフラ、コミュニティの雰囲気などの注意点をしっかり確認する必要があります。これらのステップと考慮事項を踏まえることで、購入者は快適な新生活を構築できます。

どちらの場合も、不動産専門家のアドバイスを受けることが成功の鍵となり、新たな生活環境への導入に向けた準備をしっかり行うことが求められます。この記事は、生活の質を高めるための指針となるでしょう。