岐阜市の空き家問題は、近年注目を集めており、地域の活性化と住環境の改善が求められています。空き家を有効活用することで、地域の居住者が増え、地域経済が活性化されるとされています。そのために岐阜市では、空き家を売却したい方や購入したい方に向けた『岐阜市空き家バンク運営事業』を実施し、空き家の売買におけるサポート制度を設けています。
岐阜市の住宅数、空き家数は、ともに平成5年以降毎年増加しています。 空き家率は平成5年から平成15年にかけ て急増しており、平成15年以降はほぼ一定 で推移しています。平成30年時点の岐阜市の空き家率は18.9%であることから同年の全国の空き家率13.6％と比較すると高い割合であることがわかります。
（「岐阜市空家等対策計画」と「平成30年住宅・土地統計調査」より抜粋）
岐阜市の持つ独特の文化や風景、そして便利な生活環境は、一度住んでみる価値がある地域です。しかし、空き家を所有している方や購入を考えている方にとっては、様々な不明点や不安が多いかと思います。
本記事では、岐阜市で空き家の売却や購入を考えている方に向けて、その方法やポイント、注意点について詳しく解説します。さらに、岐阜市が提供する補助金制度や空き家バンクを活用した進め方についてもご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
始める前に覚えておいてほしいのは、空き家の管理や取引には法律や地元の条例が関わるため、適切な手続きと細やかな管理が重要です。岐阜市では、空き家の取引をスムーズに進めるための自治体サービスも充実しています。したがって、この記事を通して、スムーズに空き家の売買を進められるよう、ぜひ準備を進めてください。
空き家を売却したい方へ
岐阜市で空き家を売却することを検討している方のために、岐阜市が提供する空き家バンク制度や効果的な売却方法について詳しく解説します。空き家の売却は、そのまま放置するよりも地域の活性化に貢献し、自身の資産を効果的に利用できる行動です。以下に岐阜市における空き家売却のメリット、方法、および留意すべきポイントをご紹介します。
空き家バンクの利用
岐阜市内の売却に問題のない空き家について、インターネット上で情報を発信する「岐阜市空き家バンク運営事業」を実施しています。売却をお考えの方は空き家バンクに登録することで、購入をお考えの方に向け、空き家情報を発信することができます。
空き家を売りたい方（空き家バンクへの登録）
岐阜市空き家バンクに物件を登録したい方は、まず住宅・空家対策課へご相談ください。その後、申込書等の必要書類を住宅・空家対策課までご提出いただきます。
岐阜市空き家バンクへの主な登録要件
- 土地、建物ともに個人所有である。
- 土地、建物を一括して売却する。
- 登記がしてある（建物登記、相続登記等）。
- 権利者全員の承諾がある。
- 敷地境界等に争いはない。
その他、詳細な要件は住宅・空家対策課へお問い合わせください。
上記の情報は「岐阜市空き家バンク運営事業」より一部抜粋しております。内容が変更されている場合もあるため、空き家バンクをご検討の際は必ず事前に公式サイトをご確認ください。
高額で売却するためのポイント
売却額を高めるためには、物件をより魅力的に整備することが重要です。以下に、効果的な売却価格を引き出すための具体的な対策を紹介します。
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外観・内観の手入れ プロの清掃サービスを利用し、内外観を美しく保つことは購入希望者に好印象を与えるために重要です。
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簡単なリフォームの実施 老朽化した部分の修繕や、内装の簡単なリフォームを行うことで物件の価値を高められます。リフォームは必ずしも全面的なものでなくとも、キッチンや浴室、トイレなどの改善は効果が大きいです。
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適正価格の設定 市場調査をもとにした適正価格を設定することが成功の鍵です。不動産会社と相談し、岐阜市の市場相場を把握しておきましょう。
エリア別売却価格の違いについて
岐阜市内でもエリアによって物件の価値は大きく変わります。以下の表は岐阜市の主なエリアの平均売却価格を示しています。エリアごとに価格差を理解し、効果的な売却戦略を立てる上で役立つ情報です。
| エリア | 平均売却価格（万円） |
|---|---|
| 中心市街地 | 3,500 |
| 近郊住宅地 | 2,800 |
| 山間部 | 1,500 |
居住に関する注意点
岐阜市に住む際には、自然災害への備えが重要です。地震や豪雨などの対策として、市の提供する防災情報を活用し、必要な備えを整えましょう。また、地域コミュニティとの良好な関係を築くことも、安心して生活するための重要な要素です。このように、空き家を売却する際には多岐にわたるポイントを押さえることで、より効果的な売却が可能になります。
空き家売却による社会的意義
最後に、空き家を売却することで、地域の活性化に寄与することができるという社会的意義について触れておきます。空き家問題は、地域の人口減少や景観の悪化といった問題を引き起こしますが、売却および積極的な活用を進めることにより、地域コミュニティの再生や経済の活性化に期待が持てます。
この情報を参考に、岐阜市での空き家売却をスムーズかつ効果的に行ってください。売却に関する具体的なサポートが必要な場合は、岐阜市の自治体である住宅・空家対策課へお問い合わせいただければ、より現実的なアドバイスが受けられることと思います。岐阜市の自治体だけではなく、岐阜市の都市部および周辺地域の不動産会社の助けも借りることで、よりスムーズで効果的な売却が可能になるでしょう。 こうしたサポートを活用し、地域社会の活性化に貢献することは、単に空き家を売却するだけでなく、地域の未来を育むことでもあります。空き家から魅力ある住みよい地域へと変えるために、ぜひ、このような施策を活用してください。
空き家を購入したい方へ
岐阜市で空き家の購入を検討している方に向けて、購入方法や自治体が提供する補助金の情報、そして購入を成功させるためのポイントを詳しくご紹介します。岐阜市は、住みやすい環境と豊かな自然が魅力的な地域であり、新生活を始めるのに理想的な場所です。このガイドでは、空き家の購入に関する具体的な方法や注意すべき点などを解説します。
空き家を購入する方法
岐阜市で空き家を購入しようとする際には、いくつか重要な手段があります。特に、空き家バンクを利用することは非常に効率的な方法です。以下では、その利用方法について詳しく解説します。
空き家を買いたい方（登録物件について）
国土交通省の「全国版空き家・空き地バンク」のモデル事業に採択されている、全国地方自治体の空き家等の情報を集めた空き家バンク（2サイト）に岐阜市内の空き家情報が紹介されています。どちらのサイトも掲載情報は同じです。 ご確認の上、住宅・空家対策課までご連絡ください。
上記の情報は「岐阜市空き家バンク運営事業」より一部抜粋しております。内容が変更されている場合もあるため、空き家バンクをご検討の際は必ず事前に公式サイトをご確認ください。
岐阜市空き家改修費補助事業
岐阜市では、空き家の流通及び活用を促進し、もって本市の定住人口の増加及び人口流出の抑制を図るため、自ら又は親、子の世帯が定住するために購入した空き家の改修を行う方を支援しています。
補助対象経費（対象となる改修工事）
補助金の交付の対象となる経費（補助対象経費）は、次の費用（消費税及び地方消費税を除く。）になります。
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空き家の改修に係る費用
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空き家に併設された店舗、事務所等（併設店舗等）を住居として転用するための改修に係る費用
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空き家に居住するための併設店舗等の躯体の改修に係る費用
※改築、増築、備品購入、設備整備、外構工事、耐震診断、耐震改修工事、不要物の処分、清掃等に係る費用は含まれません。
改修工事は、次の要件を満たす必要があります。
- 補助金の交付の決定の日後に改修工事の契約・着手を行い、申請日の属する年度の2月末日までに改修工事及び補助対象経費の支払を全て完了するものであること。
- 建設業法（昭和24年法律第100号）第3条第1項の規定による許可を受けている建設業者により行われること。
補助金の額
補助対象経費に2分の1を乗じた額（上限40万円）
- 1,000円未満の端数が生じた場合は、端数を切り捨て
- 他の空き家の改修等に係る助成金等の交付を受ける場合は、補助対象経費の額から他の助成金等の額を控除するものとする（岐阜県の住宅リフォームローン利子補給金及び中古住宅流通利子補給金を除く）。
この補助金を活用することで、経済的な負担を軽減しつつ、快適で安全な住まいを実現することができます。
なお、上記の情報は「岐阜市空き家改修費補助事業」より一部抜粋しております。内容が変更されている場合もあるため、こちらをご検討の際は必ず事前に公式サイトをご確認ください。
注意点と心得
空き家を購入する際には、いくつかの重要な点を考慮する必要があります。
契約前の慎重な調査
購入を決定する前に、物件の維持管理状態や周辺環境について十分に調査することは不可欠です。また、必要に応じて信頼できる専門家の意見を仰ぐことで、より安心した取引が可能になります。
リフォームの計画
空き家の購入後にはリフォームや修繕を行うことが多いため、事前にどのような改善を行うか計画を立てておくと良いでしょう。適切な計画により、リフォームがスムーズに進み、費用や時間の管理が容易になります。
岐阜市で快適に暮らすために
岐阜市は、自然豊かな環境に囲まれていますが、その一方で地震や豪雨による自然災害のリスクも考慮する必要があります。以下を参考にして、安全で快適な生活を維持する準備を進めてください。
- 災害対策：地域のハザードマップを確認し、適宜防災グッズを備えることを推奨します。地震や洪水への備えは、安心して暮らすために重要な要素です。
- 地域コミュニティへの参加：地元での良好な人間関係の構築は、よき生活の基盤となります。コミュニティ活動に積極的に参加し、地域に溶け込むことで、安心した日常を過ごすことができるでしょう。
以上のガイドラインを参考にし、岐阜市での空き家購入をスムーズに進め、ご自身の理想的な住環境を築いてください。
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まとめ
岐阜市において、空き家の購入や売却を考えている方々に向けた情報として、そのポイントや注意点、空き家バンクの活用法や自治体の補助金制度を解説しました。空き家問題は、社会的な課題としてさまざまな地域で取り組まれていますが、岐阜市はその解決に向けた積極的な姿勢で、市民へのサポート体制を整えています。
空き家を売却したい方には、空き家バンクの利用が推奨されます。このサービスを利用することで、市の適切なサポートを受けられることから不要なトラブルを避け、売却活動を効率的に進めることが可能になります。また、売却価格を高めるためには内外の美化と適切なリフォームが重要です。市場調査を行い、地域ごとの価格相場を把握することも不可欠です。岐阜市では、中心市街地や近郊住宅地、山間部といったエリアごとに価格差があるため、その情報を活用して高値での売却を目指しましょう。
一方、空き家を購入したい方には、購入後の補助金制度が魅力的に映ります。この制度を活用することにより、購入後の維持費用を軽減できる点は大きなメリットです。これにより、安心してリフォームを行い新しい生活をスタートする基盤が整えられます。
また、留意すべき点は、岐阜市特有の自然災害への備えです。防災グッズの準備や地域コミュニティとの良好な関係の構築を促進することが、住み心地の良い環境を作ることにつながります。
空き家の有効活用は、個々の資産活性化だけでなく、地域全体の活性化にも繋がるため、これに寄与することは、岐阜市の居住環境をより良くしていくための重要な一歩です。
以上の情報をもとに、岐阜市での空き家売買を具体的に検討し、積極的に行動を起こしてください。岐阜市の持つ豊かな自然環境と利便性の高い生活環境で、新たな生活や資産活用を実現するための参考になれば幸いです。
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