空き家も魅力的に！売却・購入の成功ポイントをわかりやすくお伝え！

東大阪市で空き家を活用したい方々へ。この記事では、地域内の空き家を売却する方法や購入する方法について詳しく解説します。まずは、同市の空き家の基本情報が下記のとおりです。

平成30年住宅・土地統計調査によると東大阪市の空き家率は16.3%となっていて、住宅総数はゆるやかな増加傾向にあり、空き家数・空き家率は、平成15年以降は横ばい傾向にあります。 『【本編】東大阪市空家等対策計画』を参照

この記事では同市の空き家の売買に関心がある方にとって有益な情報源とすることができます。また、売買の際に知っておきたいポイントを包括的にカバーしています。

空き家を売却したい方へ

空き家を東大阪市で売却することを考えている方に向けて、売却手法や高額での売却を実現するためのおすすめポイントをご紹介します。地域特有の特徴を上手に活かして、より良い取引を目指しましょう。

空き家の売却には、一般的に以下のような手続きが関与します。

1. 市場の理解と価格設定

   • 地域の不動産市場をしっかり把握し、適切な価格設定をすることが重要です。近年の価格の傾向を理解し、同等の物件がどの価格帯で売却されているかを調査しましょう。
   • 地域の特性やインフラ整備、新規開発などが価格にどのように影響するかも考慮に入れると良いでしょう。

2. 不動産業者を活用した売却

   • 専門の不動産業者に依頼することで、物件の価格査定から宣伝活動までを効率的に行うことができます。
   • 物件をプロが撮影し、インターネットや地元の刊行物に広告を出すことによって、広範な購入者に物件をアピールします。画像や詳細な説明書きが魅力的であるほど、購買意欲を喚起することができます。

3. リノベーションとホームステージング

   • 空き家の魅力を引き立てるために、リノベーションやホームステージングを行うことを検討しましょう。
   • ホームステージングとは、家具や装飾品を使用して住空間を魅力的に演出し、物件をより売れやすくする方法です。これにより物件の印象を大きく向上させ、販売期間を短縮する可能性があります。

4. 料金の比較と検討

   • 複数の不動産業者に見積もりを依頼し、サービス内容や手数料を比較することが重要です。

以下に標準的な手数料の目安を示します

地域では不動産取引が活発なエリアとそうでないエリアがありますので、エリアごとの情報を収集することが不可欠です。

補助制度

同市では、周辺の生活環境に悪影響を及ぼしている「不良住宅」または「特定空家等」に該当する危険な空き家を解体する方に対して、当該空き家を解体するための費用の一部を補助します。

補助金額

下記(1)から(3)で算定した額のうち、最も低い額が補助限度額となります。

(1)補助対象空き家の解体に要する費用【業者見積額】(税抜)×補助率(5分の4)

(2)補助対象空き家の延床面積[平方メートル]×単価12,000円

備考：解体に必要な車両等の進入が困難と認められる場合は、

補助対象空き家の延床面積[平方メートル]×国土交通大臣の定める標準除却費(毎年更新)×補助率(5分の4)

(3)補助限度額　500,000円/棟

備考：申請者が個人であり、世帯の計算後の月収額が21万4千円以下かつ、資産(預貯金及び有価証券の総額)が1,000万円以下である場合は、

補助限度額　1,000,000円/棟

情報が変わる場合などあるため詳細は「空き家解体費補助制度」の公式情報を必ず確認してください。（上記の詳細はこの公式情報より一部、抜粋しております）

高額売却のコツ

物件を高く売却するためのコツを紹介します。

• 物件の現状分析

  • 問題点を洗い出し、必要に応じて改善を施します。特に、水漏れや床のキズ、壁のヒビなどの物理的な問題は、購入希望者がネガティブな印象を持つ可能性があります。

• マーケティング戦略

  • 目的の市場に応じたプロモーションを行います。例えば、ファミリー層や若いカップル向けなら、地域の学校や生活施設の魅力をアピールするのも効果的です。

• 効果的な広告戦略

  • インターネット広告やSNSを活用し、幅広い層へのアプローチを目指します。適切な写真や動画による紹介は、オンラインでの第一印象を大きく左右します。

• オープンハウスの開催

  • 定期的にオープンハウスを開催することで、大勢の購入希望者に直接物件を見てもらえる機会を作ります。案内の際には、物件の良さを直接伝え、疑問点をその場で解決することが可能です。

エリア別売却価格の把握

地域ごとの売却価格を理解することは、より高値での売却のために不可欠なステップです。地域によって異なる次のような要素が、大きく価格に影響を及ぼします。

• 交通の便

  • 駅からの距離や、近くにある主要道路のアクセス性。

• 周辺施設の充実度

  • 学校、病院、ショッピングモール、レストラン等の有無が、居住の利便性に寄与します。

• 地域の開発動向

  • 新たなインフラ整備や再開発プロジェクトが、将来的な資産価値に大きく関係してきます。

注意点と提案

空き家の売却にあたっては、以下の注意点を心に留めておきましょう。

• 法的な手続き

  • 必要な登記や税金関係の手続きをしっかりと行いましょう。プロの助言を得ることで、手続きがスムーズに進行し、後々のトラブルを防ぐことができます。

• 季節の影響

  • 気候による影響を考慮し、売却のタイミングを選びます。冬季、雪が多くなる地域の場合、物件の外観が見劣りすることもありますので、そうした影響を最小限にするよう心掛けましょう。

このプロセスを通じて、新たな未来を築いていくことに希望を持ってください。空き家の売却を成功させるためには、しっかりとした準備と適切な計画が鍵となります。

空き家を購入したい方へ

東大阪市で空き家の購入をお考えの方に向けて、詳しい情報をご紹介します。東大阪市での空き家購入が新しい生活の始まりとなるよう、必要なデータや注意点をしっかりと押さえましょう。空き家の購入は新たな生活を築く第一歩です。しっかりとした準備と情報収集を行いましょう。

購入方法

空き家を購入する際の主なステップを以下にまとめています。これらのステップを順を追って進めることで、スムーズな購入手続きを行えます。

物件探し

1. 情報収集

   • 不動産ポータルサイト、地元の不動産業者、自治体の情報を活用して、希望条件に合う物件を探しましょう。

2. 物件の見学

   • 気になる物件を見つけたら、実際に現地を訪れ内覧を行いましょう。物件の状態を確認し、周辺環境や交通の利便性も確認します。

契約と手続き

物件が決まったら、次は売買契約を締結します。下記の点に注意しながら進めましょう。

• 権利関係の確認

  • 所有権や抵当権など、法的な権利を調べ、物件に対する負債や問題がないか確認します。

• 契約書の詳細確認

  • 契約内容は慎重に確認し、不明点は専門家の助言を求めましょう。
  • 契約に関わる費用（仲介手数料、登記費用など）を事前に把握し、予算に応じた計画を立てましょう。

引き渡し

契約の締結後、物件の引き渡し手続きを進めます。

• 物件の状態確認
  • 引き渡し前に、物件の状態や設備に問題がないか入念に確認し、引き渡し書類をまとめます。

注意点と提案

具体的な購入手続きの中で、特に注意が必要な点を挙げます。

• 地域コミュニティへの融和

  • 早く地域のコミュニティに溶け込むためには、積極的に地元のイベントや活動に参加することを心掛けてみてください。地元民との交流を持つことで、地域特有の習慣や文化を理解しやすくなります。

• 自然災害への備え

  • 自然災害に備えるためには、購入前にハザードマップを確認し、リスクが低いエリアを選ぶことが大切です。特に、洪水や地滑りのリスクがある地域については、詳細な情報を取得すると良いでしょう。

購入は新たな生活を創り上げる出発点であり、十分な準備と情報が成功の鍵となります。今後の生活が快適かつ安全なものとなるよう、事前の計画をしっかりと立ててください。

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まとめ

東大阪市における空き家の売買は地域の活性化に欠かせない重要な要素となっています。空き家を売却または購入する際には、それぞれに特化した戦略と注意点を理解することが必要です。

まず、空き家を売却したい方にとっては、リノベーションやホームステージングといった手法を活用することで、物件の魅力を最大限に引き出し、高額での売却を目指すことができます。売却をスムーズに進めるためには、法的手続きを専門家に依頼し、適切な時期やエリアを考慮することが肝要です。

一方、空き家を購入したい方にとっては、まず適切な物件探しが重要となります。地元の不動産業者などを活用し、希望に合う物件を探しましょう。契約に際しては、権利関係や契約書の内容を慎重に確認する必要があります。また、地域コミュニティに積極的に関与し、地元に溶け込む努力をすることが、新しい環境での生活を快適にする鍵となります。さらに、地域固有の自然災害のリスクを考慮し、安全で安心な居住計画を立てることが重要です。

以上のように、空き家の売買には双方に配慮すべき点が多数存在します。地域の特性を理解し、適切な計画と戦略を持って取り組むことで、空き家問題の解決に寄与しつつ、理想的なライフスタイルを実現することができるでしょう。売却者と購入者の双方が充実した取引を行える環境を整えるために、地域全体での協力と支援が求められます。