「厚木市で空き家をなんとかしたい！」とお考えの皆さん、こんにちは。
神奈川県厚木市は、都心からのアクセスが良く、豊かな自然と都市機能が融合した魅力的な街です。小田急小田原線が市内を走り、新宿まで乗り換えなしでアクセス可能なため、通勤・通学にも非常に便利です。また、東名高速道路の厚木インターチェンジや圏央道の厚木インターチェンジがあり、車での移動もスムーズです。市内には丹沢の山々や相模川が流れ、自然を身近に感じられる一方で、大型商業施設や大学なども立地しており、生活の利便性と自然環境のバランスが取れています。しかし、全国的な傾向と同様に、厚木市内でも空き家の問題は存在し、多くの方がその活用や処分に頭を悩ませています。
この記事では、厚木市で空き家を「購入したい」「売却したい」と考えている方に向けて、役立つ情報を初心者にもわかりやすく解説します。「どこから手をつければいいの？」「どんな制度があるの？」といった疑問を解消し、あなたの空き家に関するお悩みを解決する手助けになれば幸いです。
厚木市での空き家探しや売却は、交通アクセスの良さ、恵まれた自然環境、子育てしやすい環境、そして大学都市としての側面といった、この地域特有の事情を理解することが成功の鍵となります。また、全国版空き家・空き地バンクや支援サービス、補助金制度も上手に活用していきましょう。
さあ、厚木市での空き家活用に向けて、一緒に最初の一歩を踏み出しましょう！
厚木市の空き家事情を知ろう！
この章では、厚木市の空き家に関する全体像と、購入・売却を検討する上で知っておきたい基本的な情報を解説します。都心へのアクセスの良さ、豊かな自然環境、生活利便性の高さ、そして大学都市としての側面など、厚木市ならではの事情も考慮しながら、空き家事情を深く掘り下げていきましょう。
厚木市の空き家現状と、なぜ今注目されているのか？
厚木市は、神奈川県の中央部に位置し、東京都心へのアクセスが良いだけでなく、豊かな自然に恵まれた都市です。丹沢の山々や相模川など、自然を身近に感じられる環境でありながら、都市機能も充実している点が特徴です。
厚木市の空き家率
住宅・土地統計調査における平成30年の厚木市の総住宅数は110,390戸で、5年前と比較すると、4,040戸の増加となっています。 空き家数は15,450戸となり、5年前と比べ990戸の増加となっていま す。空き家率は、平成 30年に14.0%と、平成25年に比べ0.4ポイント上昇し、国平均を0.4ポイント、県平均を3.2ポイント上回っています。空き家数、空き家率とも全国と同様に過去最高となっています。
（「厚木市空家等対策計画（案） ―だれもが暮らしやすい魅力あるまちを目指して―」より引用）
交通アクセスの魅力（小田急小田原線、主要道路網、都心へのアクセス）
厚木市が空き家問題と共に注目される背景には、その優れた交通アクセスがあります。
- 小田急小田原線: 市内を縦断する小田急小田原線は、本厚木駅から新宿まで乗り換えなしでアクセス可能です。快速急行を利用すればさらに短時間で都心へ行けるため、通勤・通学に非常に便利です。
- 主要道路網: 東名高速道路の厚木インターチェンジや圏央道（首都圏中央連絡自動車道）の厚木インターチェンジが市内にあり、車での移動もスムーズです。これにより、広範囲からのアクセスが容易になり、物流拠点としても注目されています。
これらの交通網の充実により、厚木市は「都心に近く、それでいて自然豊かな暮らしができる」場所として位置づけられ、空き家が市場に出た際に、リノベーションなどによる新たな住まいとして活用される可能性を高めています。
住環境の魅力（生活利便性、自然環境、子育て支援、大学都市としての側面）
厚木市は、交通アクセスだけでなく、充実した住環境も魅力です。
- 生活利便性: 本厚木駅周辺には「アミューあつぎ」などの商業施設、大型スーパー、飲食店、医療機関などが充実しており、日常生活に必要なものはほとんど市内で揃います。
- 自然環境: 丹沢の山々や相模川、七沢温泉郷など、豊かな自然に恵まれており、ハイキングや釣り、温泉といったアウトドアレジャーを身近に楽しめます。
- 子育て支援: 市では子育て支援にも力を入れており、公園や子育て支援施設も多く、安心して子育てができる環境が整っています。
- 大学都市としての側面: 市内には複数の大学（神奈川工科大学、東京農業大学厚木キャンパスなど）が立地しており、学生が多く活気があります。大学関係者や学生向けの賃貸需要も見込める場合があります。
これらの要素が、厚木市を「住みやすく、暮らしやすい街」として確立させており、空き家が新たな居住の場として魅力的に映る要因となっています。
厚木市で空き家を探す・売却するメリット・デメリット
厚木市で空き家を売買する際には、その地域ならではのメリットとデメリットを理解しておくことが重要です。「都心へのアクセス」、「自然環境」、そして「一部地域の騒音や場所による利便性の差」などは、住む上でも売買する上でも考慮すべき点となります。
購入の場合のメリット・デメリット
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メリット：都心へのアクセス、自然環境、生活利便性、子育てしやすい環境
厚木市の空き家を購入する最大のメリットは、小田急線での都心への優れたアクセス性です。豊かな自然に囲まれながら、本厚木駅周辺には商業施設が集積しており、日常生活に非常に便利です。公園も多く、子育て支援も手厚いため、ファミリー層にとって魅力的です。
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デメリット：築年数が古い物件、一部エリアの騒音、場所による利便性の差
流通している空き家の中には、築年数が古い物件も多く、購入後に耐震補強や断熱改修、水回りのリノベーション費用がかかることを考慮する必要があります。
また、主要幹線道路（国道246号、東名高速道路など）沿いや本厚木駅周辺では、時間帯によって交通量が多く、騒音が気になることがあります。さらに、厚木市は広いため、場所によっては駅からの距離が遠く、公共交通機関の便が悪いエリアもあります。購入前には、実際に現地を訪れて周辺環境や交通の便を確認することが重要です。
売却の場合のメリット・デメリット
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メリット：都心近郊の安定した需要、大学や企業の存在、空き家バンクの活用
厚木市は、都心へのアクセスの良さと住みやすさから、常に住宅の需要が安定しているため、空き家の買い手が見つかりやすい傾向にあります。市内に複数の大学や企業が立地しているため、学生や単身赴任者、企業の従業員など、幅広い層からの需要が見込めます。全国版空き家・空き地バンクに登録することで、直接的なマッチングが期待でき、売却機会を増やすことができます。
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デメリット：築古物件の競争、相続に関する課題、物件の維持管理コスト
厚木市内には新築物件やリノベーション済みの物件も多く、築年数が古い空き家の場合、競合する物件との差別化が課題となることがあります。特に、大規模なリノベーションが必要な物件は、買い手が見つかりにくい、あるいは売却価格が低くなる傾向があります。
また、相続によって取得した空き家の場合、所有権の複雑さや、複数の相続人との合意形成など、売却以外の相続に関する課題が先行して発生することもあります。税金の問題も複雑になる可能性があるため、専門家への相談が不可欠です。
空き家の状態によっては、定期的な手入れや修繕が必要となり、維持管理コストがかかることも考慮すべき点です。特に山間部の物件では、庭の手入れや積雪対策なども必要になる場合があります。
【購入希望者向け】厚木市の空き家を手に入れる方法と賢い活用術
この章では、厚木市で空き家を購入したいと考えている方に向けて、具体的な購入方法や賢い活用術について詳しく解説します。都心へのアクセス性、豊かな自然環境、大学都市としての側面、そして市の補助金制度など、厚木市ならではの特性を踏まえた空き家購入のポイントをお伝えします。
厚木市で空き家を購入する主な方法
厚木市の空き家を手に入れる方法はいくつかありますが、ご自身の希望や状況に合わせて最適な方法を選びましょう。特に、厚木市も参加している全国版空き家・空き地バンクは、掘り出し物が見つかる可能性があります。
全国版空き家・空き地バンクを活用する
厚木市は、国土交通省が運営する「全国版空き家・空き地バンク」に情報を掲載しています。これは、空き家を「売りたい人」と「買いたい人」を繋ぐための全国規模のプラットフォームです。
- 全国版空き家・空き地バンクのメリット:
- 手頃な価格の物件が見つかりやすい: 空き家バンクに登録される物件は、市場価格よりも安価に設定されているケースが多く、費用を抑えて購入したい方におすすめです。
- 幅広い選択肢: 厚木市だけでなく、全国の空き家情報が網羅されており、希望に合う物件を探しやすいです。
- 市の情報連携: 厚木市は全国版空き家・空き地バンクと連携しており、市内の空き家情報が集約されています。
- 注意点:
- 物件数が限られている場合があります。
- 希望の物件が見つかるまでに時間がかかることもあります。
- 契約手続きなどは、必要に応じて専門家（宅地建物取引士など）に依頼することを検討しましょう。
全国版空き家・空き地バンクにおける厚木市の情報は、公式ページで確認できます。
不動産会社を通じて購入する
一般的な空き家の購入方法として、厚木市内の不動産会社に相談し、物件を探すことも有効です。
不動産会社は、市場に出回っている空き家情報や、一般には公開されていない「未公開物件」の情報も多数抱えています。特に、厚木市内の市場動向に精通し、地域の特性（駅からの距離、学区、災害リスクなど）を深く理解している不動産会社を選ぶことで、より良い物件に出会える可能性が高まります。
- メリット:
- 多数の物件情報から選べます。
- 専門家による物件調査（建物の状態、法規制など）や複雑な契約手続きのサポートが受けられます。
- 住宅ローンなどの資金計画についても相談できます。
- 売主との価格交渉や条件調整を代行してもらえます。
- 注意点:
- 仲介手数料が発生します（宅地建物取引業法で上限が定められています）。
- 人気のある物件は、すぐに売れてしまう傾向があるため、迅速な判断が求められることがあります。
競売・任意売却などの特殊なケース
稀ではありますが、競売（けいばい）や任意売却（にんいばいきゃく）によって空き家を購入できるケースもあります。これらは、所有者が住宅ローンを滞納し、金融機関が差し押さえた物件などを指します。
- 競売: 裁判所が行う物件の強制売却です。市場価格よりも安く購入できる可能性がありますが、物件の状態を事前に十分に確認できない場合がある、占有者がいる場合に立ち退き交渉が必要になるなど、専門知識とリスクを伴う購入方法です。
- 任意売却: 債務者（所有者）と債権者（金融機関）の合意のもと、市場で物件を売却する方法です。競売よりも高値で売却できることが多いですが、一般的な売買とは異なる手続きが必要です。
これらの方法は専門的な知識が必要となるため、検討する際は必ず弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談しましょう。
エリア別！厚木市の空き家購入の魅力と注意点
厚木市は、小田急小田原線沿線を中心に多様な顔を持ち、エリアによって街の雰囲気や利便性が大きく異なります。交通の利便性、商業施設の有無、自然環境、子育て環境、そして地盤の特性や災害リスクなどが、エリア選びの重要なポイントとなります。
本厚木駅周辺エリア（中心市街地）
- 魅力:
- 交通の要衝: 小田急小田原線の本厚木駅は、新宿へのアクセスが非常に便利で、快速急行も停車します。バス路線も充実しており、市内の各方面へのアクセスも良好です。
- 商業施設が充実: 駅直結の商業施設「ミロード」や「アミューあつぎ」、活気ある商店街、多くの飲食店などが集積しており、日常生活に必要なものはすべて揃います。
- 生活利便性: 市役所、病院、金融機関なども駅周辺にあり、生活に必要な機能がコンパクトにまとまっています。
- 注意点:
- 価格: 利便性が高く人気のエリアのため、他のエリアに比べて空き家の価格は高めの傾向にあります。
- 駅周辺の賑やかさ: 駅周辺は時間帯によっては人通りが多く、商業施設や飲食店が多いため、賑やかさを感じるかもしれません。
- 古い物件の維持: 築年数の経過した物件も多く、購入後に耐震性や断熱性、水回りなどの修繕費用がかかることを考慮する必要があります。
愛甲石田駅周辺エリア
- 魅力:
- 閑静な住宅街、大学: 小田急小田原線の駅で、本厚木駅に比べると落ち着いた住宅街が広がっています。神奈川工科大学が近くにあり、学生向けの物件需要も見込めます。
- 自然環境: 周辺には畑や緑地も多く、自然を身近に感じながら暮らせます。
- 生活利便性: 駅前にはスーパーやドラッグストアなどの商業施設があり、日常の買い物に困ることはありません。
- 注意点:
- 駅からの距離: エリアによっては駅からの距離が離れており、バスの利用や車が必須となる場合があります。バスの運行本数や最終便の時間を事前に確認しましょう。
- 生活利便性: 本厚木駅周辺に比べると、大型商業施設は少ないため、休日の買い物などは本厚木や近隣都市へ出向くことが多いかもしれません。
厚木市北部（七沢・飯山方面）エリア
- 魅力:
- 豊かな自然、里山暮らし、温泉地: 丹沢の山々が広がる自然豊かなエリアで、七沢温泉郷や飯山温泉など、温泉地としても知られています。都市の喧騒から離れ、スローライフや自然の中での暮らしを求める方には最適なエリアです。
- 比較的リーズナブル: 中心部に比べて、空き家が比較的安価で購入できる可能性があります。
- 注意点:
- 車必須: 公共交通機関が限られるため、日常生活において車が必須となります。
- 生活利便性: スーパーや病院などの施設が少なく、買い物や医療へのアクセスには不便を感じる場合があります。
- 地盤・災害リスク: 山間部に位置するため、土砂災害警戒区域に指定されている場所もあります。購入前には必ずハザードマップなどで地域の災害リスクを事前に確認し、対策の有無や必要性を検討することが重要です。
厚木市南部（戸室・鳶尾方面）エリア
- 魅力:
- 住宅地、公園、比較的リーズナブル: 団地や比較的新しい住宅地が広がるエリアです。公園が多く、子育てしやすい環境が整っています。中心部に比べて、比較的リーズナブルな価格で空き家が見つかる可能性があります。
- 交通アクセス（車）: 東名高速道路や圏央道のインターチェンジへのアクセスが良く、車での移動が便利です。
- 注意点:
- 駅からの距離: 小田急線の駅から離れるため、バスの利用が主となります。バスの運行本数や最終便の時間を事前に確認しましょう。
- 幹線道路の騒音: 一部エリアでは主要幹線道路（国道129号など）が近くを通るため、時間帯によっては交通量が多く、騒音が気になる場合があります。
厚木市で空き家を購入する際に活用できる助成金制度
厚木市では、空き家の購入者向けに独自の補助金制度を用意しており、特定の条件を満たすことで助成金を受け取ることができます。これらの制度は、住宅取得の初期費用を抑える上で非常に有効です。
若年世帯住宅取得支援事業補助金
若年世帯の転入促進及び転出抑制の二つの視点から効果的に若年世帯の定住促進を図り、バランスのとれた人口構成によるまちづくりを実現するため、市外から転入する子育て中の若年世帯又は市内に居住している子育て中の若年世帯が、市内で新たに住宅を取得する場合に、住宅取得費用の一部を補助します。
- 補助金を申請できる方: すべて満たすことが必要
- 世帯主又はその配偶者が40歳未満の世帯（補助対象住宅の所有権保存登記又は移転登記された時点においての年齢）
- 世帯に中学生以下の子がいる世帯（出生前である場合は、母子手帳で確認）
- 補助対象住宅に3年以上居住予定の世帯
- 世帯に外国人を含む場合は、永住権を有している世帯
- 厚木市親元近居・同居住宅取得等支援事業補助金の交付を受けていない世帯
- 空き家購入との関連: この補助金は、厚木市内の空き家を購入し、若年世帯が定住する際に大きな経済的支援となります。特に、これから子育てを始める世帯にとっては、初期費用の負担軽減に繋がり、厚木市への移住を後押しする制度です。
詳細は公式ページでご確認ください。
親元近居・同居住宅取得等支援事業補助金
定住人口の増加を図るとともに、親世帯と子世帯が近居・同居により、バランスの取れた人口構成による若年世代から高齢者まで互いに支え合えるまちづくりの実現を目指し、市外に居住する方が、新たに市内で近居・同居を始める際に、住宅取得の費用や同居のための改修費用について補助します。
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補助金を申請できる方: すべて満たすことが必要
- 親世帯が1年以上厚木市に居住している方で、親世帯と近居・同居のため市外から転入する子世帯の方（転入する日以前厚木市に1年間住民登録のない方で単身世帯を除く）
- 補助対象住宅に10年以上近居・同居をする予定の方
- 住宅の新築工事若しくは購入の契約者（子世帯の世帯員）又は既存住宅の増改築の工事（改修工事を含む）の契約者（親世帯若しくは子世帯の世帯員）
- 世帯に外国人を含む場合は、永住権を有している世帯
- 厚木市若年世帯住宅取得支援事業補助金の交付を受けていない世帯
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空き家購入との関連: 厚木市内の空き家を購入し、その空き家で親世帯と子世帯が近居または同居する場合に、この補助金が適用される可能性があります。空き家をリノベーションして二世帯住宅にしたり、親世帯の近くに空き家を購入して子世帯が住むといったケースで活用できます。これにより、多世代での助け合いを促進しつつ、空き家の有効活用にも貢献することができます。
詳細は公式ページでご確認ください。
これらの補助金制度は、厚木市で空き家を購入する際の大きなメリットとなります。ご自身の世帯状況や購入予定の物件が要件を満たしているか、必ず事前に厚木市役所の担当窓口に確認するようにしましょう。
【売却希望者向け】厚木市の空き家をスムーズに手放す！
この章では、厚木市で空き家を売却したいと考えている方向けに、具体的な売却方法や利用できる補助金制度について詳しく解説します。大切な空き家をスムーズに、そして納得のいく形で手放すためのポイントを見ていきましょう。特に、都心近郊の安定した需要、厚木市も参加する全国版空き家・空き地バンクの活用、そして築古物件ならではの課題など、厚木市ならではの事情を考慮していきます。
厚木市の空き家を売却する主な方法
厚木市の空き家を売却する方法はいくつかありますが、あなたの物件の特性や売却希望条件に合わせて最適な方法を選びましょう。特に、厚木市も参加している全国版空き家・空き地バンクの利用も有力な選択肢となります。
全国版空き家・空き地バンクに登録する
厚木市は、国土交通省が運営する「全国版空き家・空き地バンク」に情報を掲載しています。これは、空き家を「売りたい人」と「買いたい人」を繋ぐための全国規模のプラットフォームです。売却したい空き家をこのバンクに登録することで、購入希望者への情報提供がスムーズに行われます。
- メリット:
- 移住希望者へのアピール: 全国的に空き家を探している人たちがバンクをチェックすることが多いため、移住や地方暮らしを目的とした買い手を見つけやすいです。
- 市の情報連携: 厚木市が全国版空き家・空き地バンクと連携しており、市内の空き家情報が集約されて公開されます。
- 社会貢献: 空き家の有効活用は、地域の活性化にも貢献します。
- 注意点:
- 登録できる物件には条件がある場合があります（例えば、一定の修繕が必要など）。
- 買主が見つかるまでに時間がかかることもあります。
- 契約手続きなどは、必要に応じてご自身で手配するか、専門家（宅地建物取引士など）に依頼することを検討しましょう。
全国版空き家・空き地バンクにおける厚木市の情報は、公式ページで確認できます。
不動産会社に仲介を依頼する
一般的な空き家の売却方法として、厚木市内の不動産会社に仲介を依頼することも有効です。
不動産会社は、物件の査定、販売活動（広告、オープンハウス開催、内覧対応など）、買主との交渉、契約手続き、引き渡しまでの一連の流れを専門的にサポートしてくれます。
- メリット:
- 専門家による適切な査定と販売戦略の提案: 厚木市の市場動向を熟知した不動産会社が、物件の特性（広さ、周辺環境、交通アクセスなど）を最大限に引き出す査定を行い、効果的な販売戦略を立ててくれます。
- 広範な販売ネットワーク: 不動産ポータルサイトへの掲載、不動産流通機構（レインズ）への登録、独自の顧客リストへの紹介など、多様なチャネルを通じて幅広い買い手層にアプローチできます。
- 複雑な契約手続きやトラブル対応: 高額な取引となる不動産売買における法的な手続きや、買主との交渉、予期せぬトラブルなどにも適切に対応してくれます。
- 早期売却の可能性: 地域によっては、適切な価格設定と効果的な販売活動により、比較的早期に売却できる可能性が高いです。
- 注意点:
- 仲介手数料が発生します（宅地建物取引業法で上限が定められています）。
- 厚木市の特性を理解した会社選び: 特に、築年数の古い物件や、広大な土地、あるいは幹線道路沿いの騒音など、その特性を理解し、価値を正しく評価してくれる不動産会社を選ぶことが重要です。
買取業者に依頼する
不動産買取業者に直接空き家を買い取ってもらう方法です。
- メリット:
- 現金化が早い: 不動産会社への仲介を依頼するよりも圧倒的に早く現金化できることが多いです。数週間〜1ヶ月程度で決済まで完了するケースもあります。
- 現状のままで売却可能: 大規模なリフォームや清掃、残置物の処分などが不要な場合が多く、手間や費用がかかりません。売主の負担が少ないのが特徴です。
- 仲介手数料が不要: 買主が買取業者のため、仲介手数料が発生しません。
- 内覧対応が不要: 不特定多数の内覧希望者に対応する手間が省けます。
- 注意点:
- 市場価格よりも売却価格が安くなる傾向があります。これは、買取業者が物件のリノベーションや再販にかかるコスト、リスク、利益などを考慮して買い取るためです。
- 買取対象となる物件には条件がある場合があります。
相続した空き家の売却の注意点
相続した厚木市の空き家を売却する場合、通常の売却とは異なるいくつかの注意点があります。
- 相続登記の完了: 売却する前に、まず相続した不動産を相続人の名義に変更する相続登記を行う必要があります。登記が完了していないと売却契約を進めることができません。
- 複数人での共有: 複数の相続人で物件を共有している場合（例：兄弟で共同相続）、売却には原則として共有者全員の同意が必要です。遺産分割協議がまとまっていない場合は、まず相続人間での話し合いを進めるか、専門家（弁護士など）に相談して合意形成を図る必要があります。
- 税金の問題: 売却益にかかる譲渡所得税（不動産を売却して得た利益にかかる税金）が発生する場合があります。特例（例えば、相続空き家を売却した場合の3,000万円特別控除など）が適用されるケースもあるため、税理士などの専門家に事前に相談し、最適な節税対策を検討することをおすすめします。
エリア別！厚木市の空き家売却価格の傾向と対策
厚木市内の空き家売却価格は、立地や建物の状態だけでなく、エリアごとの特性によっても大きく異なります。交通利便性、商業施設の充実度、自然環境、子育て環境などを考慮し、物件の強みを最大限にアピールしましょう。
本厚木駅周辺エリア（中心市街地）
- 傾向:
- 交通利便性、商業需要: 小田急小田原線の主要駅であり、都心へのアクセスが良く、駅周辺には商業施設が集中しているため、高い需要が見込めます。
- 対策:
- 駅近の利便性強調: 駅からの徒歩分数、周辺の商業施設、医療機関、公共施設への近さなど、具体的な利便性を数値で示し強調しましょう。
- リフォーム・リノベーションの提案: 築年数が古い場合でも、リフォーム・リノベーションによって現代的なニーズに応えられる物件であることをアピールし、潜在的な価値を買い手に伝えましょう。
愛甲石田駅周辺エリア
- 傾向:
- 閑静な住宅地、大学関連需要: 本厚木駅に比べて落ち着いた住宅街が広がり、神奈川工科大学が近いことから、学生や教職員向けの需要も見込めます。
- 対策:
- 落ち着いた住環境: 閑静さや落ち着いた住環境であることを強調し、質の高い暮らしを求める層に訴求しましょう。
- 教育機関への近さ: 大学や専門学校、周辺の学校へのアクセスが良い点をアピールすることで、特定の層に響かせることができます。
- 自然環境: 周辺の緑地や公園の多さをアピールし、自然を身近に感じる暮らしを提案しましょう。
厚木市北部（七沢・飯山方面）エリア
- 傾向:
- 自然志向、里山暮らし需要: 丹沢の山々が近く、豊かな自然環境が魅力です。都心からの移住者や、スローライフを求める層に需要があります。
- 対策:
- 広い敷地・自然環境: 広大な土地や庭を持つ物件であれば、そのメリットを強調し、家庭菜園やアウトドアを楽しめるライフスタイルを提案しましょう。
- 温泉地としての魅力: 七沢温泉郷や飯山温泉など、温泉地に近い立地であれば、温泉を気軽に楽しめる点をアピールし、リゾート感覚での利用を提案することも可能です。
- 地盤・災害リスクへの説明: 山間部に位置するため、ハザードマップに基づいた詳細な情報提供や、過去の被害実績がないこと、あるいは対策が施されていることなどを丁寧に説明し、買い手の不安を解消することが重要ですし、物件によっては土砂災害警戒区域に指定されている場合もあるため、正確な情報提供と対策の有無が重要です。
厚木市南部（戸室・鳶尾方面）エリア
- 傾向:
- 住宅地、比較的リーズナブル: 団地や比較的新しい住宅地が多く、ファミリー層を中心に手頃な価格帯で物件を探す層に需要があります。
- 対策:
- 公園、子育て環境: 周辺の公園の多さや、子育て支援施設へのアクセスなど、子育て世代にとっての魅力を強調しましょう。
- 交通アクセス（車）: 東名高速道路や圏央道のインターチェンジへの近さをアピールし、車での利便性の高さを強調しましょう。
- 幹線道路の騒音への配慮: 主要幹線道路が近い物件の場合は、二重窓などの防音対策がされているか、あるいは窓を閉めれば騒音が気にならないことなどを具体的に説明すると良いでしょう。
厚木市で空き家を売却する際に活用できる補助金制度
厚木市では、空き家の売却を検討している所有者向けに、物件の安全性や価値を高めるための補助金制度を用意しています。これらの制度を活用することで、物件の魅力を高め、スムーズな売却に繋げることが可能です。
老朽空き家解体工事補助金
空き家を放置すると、地域住民の生活環境に影響を及ぼします。市では、空き家の解体や利活用を進めるため、市内の老朽化した住宅を解体する方に、解体費の一部を補助します。
- 対象空き家: 以下の全てを満たす空き家
- 1年以上空き家になっている市内の戸建て住宅
- 国が定める住宅の不良度の測定基準の評点が100点以上のもの、または昭和56年5月31日以前に建築されたもののうち市が定める空き家の老朽度の測定基準の評点が100点以上のもの
ただし、空き家の破損等が故意に行われたものは除く - 個人が所有するもの
- 所有権以外の権利が設定されていないもの
- 売却との関連: 危険な空き家は、買い手にとって大きな懸念材料となり、売却の大きな障壁となります。また、倒壊リスクがある物件は、近隣への危害や損害賠償責任が発生する可能性もあります。この補助金を利用して解体し更地で売却することで、物件の安全性に関する懸念を解消し、売却しやすくなります。 特に、解体費用は高額になりがちなので、この助成金は所有者の負担を軽減する大きな助けとなります。更地は、再建築を検討する買い手にとって魅力的な選択肢となります。
詳細は公式ページでご確認ください。
これらの制度は、厚木市の空き家をスムーズかつ適正に売却するための支援となり得ます。ご自身の物件の状態や状況に合わせて、これらの制度の活用を検討し、必要な場合は必ず事前に厚木市の担当窓口に相談するようにしましょう。
厚木市の空き家の片付けなら遺品整理ドットコム
「空き家を見つけたけれど、中には荷物がいっぱい…」「片付けが大変でなかなか移住に踏み出せない…」「空き家を売りたいけど、まずは中身を整理したい！」そんなお悩みはありませんか？ 遺品整理ドットコムなら、専門のスタッフが不要品の仕分けから処分までトータルでサポート！
- まるごと片付け対応：家具・家電・生活雑貨など、一軒まるごと対応可能
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まとめ
都心へのアクセスと豊かな自然が魅力の厚木市。この地で空き家を「購入したい」「売却したい」と考える方には、厚木市ならではの特性と、それに伴う考慮点が存在します。適切な情報を得て、賢く空き家と向き合いましょう。
空き家を購入したい方へ
厚木市で空き家を探すあなたは、小田急小田原線での都心直通アクセス、充実した生活利便性、そして豊かな自然と子育てしやすい環境を享受できます。主な購入方法は不動産会社を通じて探すほか、厚木市も参加する全国版空き家・空き地バンクも有力な選択肢です。本厚木駅周辺は交通・商業の中心、愛甲石田駅周辺は閑静な住宅街、厚木市北部（七沢・飯山方面）は豊かな自然と里山暮らし、厚木市南部（戸室・鳶尾方面）は住宅地で比較的リーズナブルな点が魅力です。特に、築古物件のリノベーション費用、一部エリアの騒音、場所による利便性の差は注意が必要です。厚木市は、若年世帯住宅取得支援補助金や親元近居・同居住宅取得等支援事業補助金といった独自の補助金制度を提供しており、条件を満たせば経済的支援を受けられます。
空き家を売却したい方へ
厚木市の空き家売却は、都心近郊の安定した需要と住みやすさ、大学や企業の存在による人気が期待できます。売却手段としては、不動産会社への仲介依頼が一般的ですが、厚木市も参加する全国版空き家・空き地バンクへの登録も有効です。本厚木駅周辺は利便性と商業需要を、愛甲石田駅周辺は閑静な住環境と大学関連需要を、厚木市北部（七沢・飯山方面）は自然志向と里山暮らしの魅力を、厚木市南部（戸室・鳶尾方面）は住宅地としての手頃さを強調すると良いでしょう。築年数が古い物件は、耐震性や老朽化が懸念される場合がありますが、市が提供する老朽空き家解体工事補助金を活用することで、物件の安全性や魅力を高め、スムーズな売却に繋がります。相続した空き家は、税金や共有名義の問題が絡むため、専門家への相談が不可欠です。
厚木市での空き家の購入・売却は、市の支援制度を上手に活用し、地域特性を理解することで成功に近づきます。
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