八戸市の空き家を売買し、理想の暮らしを叶えるわかりやすいガイド！

「八戸市で空き家をなんとかしたい！」とお考えの皆さん、こんにちは。

青森県八戸市は、太平洋に面した豊かな自然と、新鮮な海の幸に恵まれた魅力あふれる街です。新幹線「はやぶさ」の停車駅である八戸駅から東京へは約3時間と、首都圏からのアクセスも比較的良好です。古くから港町として栄え、活気ある市場や漁業文化が今も息づいています。また、ユネスコ無形文化遺産に登録された「八戸三社大祭」に代表される豊かな歴史と文化もこの街の大きな魅力です。しかし、全国的な傾向と同様に、八戸市内でも空き家の問題は存在し、多くの方がその活用や処分に頭を悩ませています。

この記事では、八戸市で空き家を「購入したい」「売却したい」と考えている方に向けて、役立つ情報を初心者にも分かりやすく解説します。「どこから手をつければいいの？」「どんな制度があるの？」といった疑問を解消し、あなたの空き家に関するお悩みを解決する手助けになれば幸いです。

八戸市での空き家探しや売却は、新鮮な海の幸を堪能できる食文化、四季折々の美しい自然環境、そして冬季の積雪や寒さといった、この地域特有の事情を理解することが成功の鍵となります。また、市が提供する八戸市空き家バンク「はちのへ空き家ずかん」や支援サービス、補助金制度も上手に活用していきましょう。

さあ、八戸市での空き家活用に向けて、一緒に最初の一歩を踏み出しましょう！

八戸市の空き家事情を知ろう！

この章では、青森県八戸市の空き家に関する全体像と、購入・売却を検討する上で知っておきたい基本的な情報を解説します。太平洋に面した豊かな自然、新鮮な海の幸、歴史と文化が息づく街並み、そして冬季の気候など、八戸市ならではの事情も考慮しながら、空き家事情を深く掘り下げていきましょう。

八戸市の空き家現状と、なぜ今注目されているのか？

八戸市は、青森県の南東部に位置する、太平洋に面した中核都市です。古くから漁業で栄え、「海の幸の宝庫」としても知られています。また、工業都市としての側面も持ち合わせ、経済的にも発展してきました。

八戸市の空き家率

5年毎に行われる総務省の住宅・土地統計調査によると、平成30年10月1日現在における全国の 総住宅数は6,241万戸、うち空き家は849万戸で、平成25年から29万戸増加し、空き家率は過去最高の13.6％となっており、今後も利活用が進まなければ、ますます増加するものと想定されています。 八戸市においても、空き家率は15.4％と全国及び青森県より高くなっており、高齢者人口及び ひとり暮らし世帯の増加により、今後、空き家の更なる増加が懸念されます。
（「八戸市空家等対策計画」より引用）

交通アクセスの魅力（JR八戸線、青い森鉄道、八戸自動車道、八戸港）

八戸市が空き家問題と共に注目される背景には、その交通アクセスの魅力があります。

• JR八戸線: 市内を走り、中心部と沿岸部を結びます。
• 青い森鉄道: 八戸駅を拠点に、青森方面や盛岡方面へのアクセスが可能です。特に八戸駅から東京へは東北新幹線で約3時間と、新幹線でのアクセスが良好です。
• 八戸自動車道: 高速道路網が整備されており、車での移動もスムーズです。これにより、東北地方の各都市や、遠方からのアクセスも容易になります。
• 八戸港: 重要な貿易港・漁港として機能しており、港を拠点とした産業も盛んです。

これらの交通網の充実により、八戸市は「地方都市としての魅力を持ちながらも、主要都市へのアクセスも確保されている」場所として位置づけられ、空き家が市場に出た際に、リノベーションなどによる新たな住まいとして活用される可能性を高めています。

住環境の魅力（生活利便性、豊かな自然、新鮮な海の幸、歴史・文化）

八戸市は、交通アクセスだけでなく、充実した住環境も魅力です。

• 生活利便性: 中心市街地には商業施設、スーパー、医療機関などが充実しており、日常生活に不便はありません。郊外にもロードサイド店舗が点在し、車があれば快適な生活が送れます。
• 豊かな自然: 太平洋に面しており、美しい海岸線が広がります。「種差海岸（たねさしかいがん）」は三陸復興国立公園の一部であり、天然芝生地が広がる絶景で知られています。
• 新鮮な海の幸: 全国有数の漁港である八戸港があり、イカ、サバ、ウニなど、新鮮な海の幸を日常的に楽しむことができます。 市内の市場や飲食店では、八戸ならではの美味しい魚介類を堪能できます。
• 歴史・文化: 江戸時代からの歴史を持つ城下町であり、古い街並みや祭りが残っています。「八戸三社大祭（はちのへさんしゃたいさい）」はユネスコ無形文化遺産にも登録されており、地域に根ざした文化を体験できます。

これらの要素が、八戸市を「住みやすく、暮らしやすい街」として確立させており、空き家が新たな居住の場として魅力的に映る要因となっています。

八戸市で空き家を探す・売却するメリット・デメリット

八戸市で空き家を売買する際には、その地域ならではのメリットとデメリットを理解しておくことが重要です。「比較的安価な物件価格」、「豊かな自然と新鮮な食」、そして「冬季の気候」や「物件の老朽化」などは、住む上でも売買する上でも考慮すべき点となります。

購入の場合のメリット・デメリット

• メリット：比較的安価な物件価格、豊かな自然、新鮮な食、地域コミュニティ

  八戸市の空き家を購入する最大のメリットは、大都市圏に比べて物件価格が比較的安価であることです。これにより、広い土地や大きな家を手に入れやすくなります。

  太平洋の自然や新鮮な海の幸を日常的に享受できる環境は、豊かな食生活とアウトドアライフを求める方には非常に魅力的です。

  また、地域に根ざしたコミュニティが残っており、地元の人々との交流を通じて、温かい暮らしが期待できます。

• デメリット：冬季の気候、築年数が古い物件、中心部以外の交通利便性

  八戸市は冬季に積雪や厳しい寒さに見舞われることがあります。特に日本海側に比べれば少ないですが、防寒対策や雪かきなどの手間を考慮する必要があります。

  流通している空き家の中には、築年数が古い物件も多く、購入後に耐震補強や断熱改修、水回りのリノベーション費用がかかることを考慮する必要があります。

  中心市街地以外では、公共交通機関の本数が少なく、車が必須となるエリアも多いため、事前に交通の便をよく確認することが重要です。

売却の場合のメリット・デメリット

• メリット：地域活性化への貢献、移住者需要、空き家バンクの活用

  八戸市は、都心からの移住者を呼び込むために様々な取り組みを行っており、空き家の売却は地域活性化への貢献にも繋がります。

  豊かな自然や新鮮な海の幸を求めて移住を検討する層からの需要が見込めます。

  市が運営する八戸市空き家バンク「はちのへ空き家ずかん」に登録することで、直接的なマッチングが期待でき、売却機会を増やすことができます。

• デメリット：冬季の気候、物件の老朽化、人口減少の影響

  購入の場合と同様に、八戸市の冬季の気候は、物件の内覧や売買活動に影響を与える可能性があります。特に、雪が積もる時期は内覧が難しくなることもあります。

  多くの空き家は築年数が経過しており、老朽化が進んでいる物件の場合、買主が見つかりにくい、あるいは修繕費用を考慮して売却価格が低くなる傾向があります。

  八戸市も人口減少の影響を受けており、地域によっては将来的な需要の減少が懸念される場合があります。そのため、早めの売却検討が重要となることもあります。

  また、沿岸部の物件は、過去の災害経験から、津波や高潮のリスクを懸念する買主もいるため、ハザードマップに基づいた情報提供や対策の有無を明確に伝える必要があります。

【購入希望者向け】八戸市の空き家を手に入れる方法と賢い活用術

この章では、青森県八戸市で空き家を購入したいと考えている方に向けて、具体的な購入方法や賢い活用術について詳しく解説します。豊かな自然環境、新鮮な海の幸、地域コミュニティの温かさ、そして冬季の気候など、八戸市ならではの特性を踏まえた空き家購入のポイントをお伝えします。

八戸市で空き家を購入する主な方法

八戸市の空き家を手に入れる方法はいくつかありますが、あなたの希望や状況に合わせて最適な方法を選びましょう。特に、八戸市が運営する空き家バンクは、掘り出し物が見つかる可能性があります。

八戸市空き家バンク「はちのへ空き家ずかん」を活用する

八戸市では、空き家を「売りたい人」と「買いたい人」を繋ぐための「はちのへ空き家ずかん」という空き家バンクを運営しています。このバンクに登録されている物件は、八戸市への移住を検討している方や、地域で新たな暮らしを始めたい方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

• はちのへ空き家ずかんのメリット:
  • 手頃な価格の物件が見つかりやすい: 空き家バンクに登録される物件は、市場価格よりも安価に設定されているケースが多く、費用を抑えて購入したい方におすすめです。
  • 市の情報提供をサポート: 市がウェブサイトで物件情報を公開し、空き家を探している人への情報発信をサポートしてくれます。これにより、一般の不動産市場では見つけにくい掘り出し物件に出会える可能性があります。
  • 地域に根ざした情報: 空き家バンクの物件は、その地域の特性をよく知る所有者によって提供されることが多いため、地域に馴染む上でのヒントが得られるかもしれません。
• 注意点:
  • 物件数が限られている場合があります。希望の物件が見つかるまでに時間がかかることもあります。
  • 契約手続きなどは、必要に応じて専門家（宅地建物取引士など）に依頼することを検討しましょう。

「はちのへ空き家ずかん」の詳細は、公式ページで確認できます。

不動産会社を通じて購入する

一般的な空き家の購入方法として、八戸市内の不動産会社に相談し、物件を探すことも有効です。

不動産会社は、市場に出回っている空き家情報や、一般には公開されていない「未公開物件」の情報も多数抱えています。特に、八戸市内の市場動向に精通し、地域の特性（駅からの距離、学区、災害リスクなど）を深く理解している不動産会社を選ぶことで、より良い物件に出会える可能性が高まります。

• メリット:
  • 多数の物件情報から選べます。
  • 専門家による物件調査（建物の状態、法規制など）や複雑な契約手続きのサポートが受けられます。
  • 住宅ローンなどの資金計画についても相談できます。
  • 売主との価格交渉や条件調整を代行してもらえます。
• 注意点:
  • 仲介手数料が発生します（宅地建物取引業法で上限が定められています）。
  • 人気のある物件は、すぐに売れてしまう傾向があるため、迅速な判断が求められることがあります。

競売・任意売却などの特殊なケース

稀ではありますが、競売（けいばい）や任意売却（にんいばいきゃく）によって空き家を購入できるケースもあります。これらは、所有者が住宅ローンを滞納し、金融機関が差し押さえた物件などを指します。

• 競売: 裁判所が行う物件の強制売却です。市場価格よりも安く購入できる可能性がありますが、物件の状態を事前に十分に確認できない場合がある、占有者がいる場合に立ち退き交渉が必要になるなど、専門知識とリスクを伴う購入方法です。
• 任意売却: 債務者（所有者）と債権者（金融機関）の合意のもと、市場で物件を売却する方法です。競売よりも高値で売却できることが多いですが、一般的な売買とは異なる手続きが必要です。

これらの方法は専門的な知識が必要となるため、検討する際は必ず弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談しましょう。

エリア別！八戸市の空き家購入の魅力と注意点

八戸市は、大きく分けて中心市街地、郊外住宅地、沿岸部、内陸部・山間部に分けられ、エリアによって街の雰囲気や利便性が大きく異なります。交通の利便性、商業施設の有無、自然環境、漁業文化、そして冬季の気候や地盤の特性などが、エリア選びの重要なポイントとなります。

中心市街地エリア（本八戸駅周辺・八日町など）

• 魅力:
  • 交通の要衝: JR八戸線やバス路線が集中しており、市内の移動に便利です。新幹線八戸駅へのアクセスも比較的良好です。
  • 商業施設、生活利便性: 百貨店や大型商業施設、飲食店、医療機関などが集積しており、日常生活に必要なものはすべて揃います。
  • 賑わいと文化: 歴史的な街並みが残り、活気ある商店街や夜の繁華街など、都市の賑わいを楽しめます。
• 注意点:
  • 価格: 利便性が高く人気のエリアのため、他のエリアに比べて空き家の価格は高めの傾向にあります。
  • 賑やかさ: 時間帯によっては人通りが多く、商業施設や飲食店が多いため、静けさを求める方には不向きかもしれません。
  • 古い物件の維持: 築年数の経過した物件も多く、購入後に耐震性や断熱性、水回りなどの修繕費用がかかることを考慮する必要があります。

郊外住宅地エリア（類家・城下・白銀など）

• 魅力:
  • 閑静な住宅街、商業施設: 中心市街地よりも落ち着いた住宅街が広がり、ファミリー層に人気です。ロードサイド店舗のスーパーやドラッグストアなどが充実しており、車での買い物に便利です。
  • 教育機関: 小学校、中学校、高校などが点在し、子育てしやすい環境が整っています。
• 注意点:
  • 交通手段: エリアによっては、駅からの距離が離れており、バスの利用や車が必須となる場合があります。バスの運行本数や最終便の時間を事前に確認しましょう。
  • 地域差: 同じ郊外でも、エリアによって生活利便性や周辺環境に差があるため、複数のエリアを比較検討することをおすすめします。

沿岸部エリア（鮫・陸奥湊など）

• 魅力:
  • 海の恵み、漁業文化: 太平洋に面しており、漁港が近く、新鮮な海の幸を日常的に楽しめます。朝市などで活気ある漁師町の雰囲気を味わうことができます。
  • 自然景観: 種差海岸などの美しい海岸線が広がり、自然を満喫できます。
• 注意点:
  • 冬季の気候: 冬場は「やませ」と呼ばれる冷たい風が吹き、厳しい寒さとなります。防寒対策や、塩害による建物への影響も考慮する必要があります。
  • 津波・高潮リスク: 沿岸部に位置するため、津波や高潮などの災害リスクがあることを理解し、ハザードマップなどで地域の安全性を事前に確認することが重要です。
  • 生活利便性: 中心市街地と比べると、商業施設や医療機関は少ない傾向にあります。

内陸部・山間部エリア（南郷など）

• 魅力:
  • 豊かな自然、里山暮らし、田園風景: 丹沢の山々が広がる自然豊かなエリアで、田園風景が広がり、のどかな暮らしを求める方におすすめです。
  • 比較的安価: 中心部に比べて、空き家が比較的安価で購入できる可能性があります。
• 注意点:
  • 車必須: 公共交通機関が限られるため、日常生活において車が必須となります。
  • 生活利便性: スーパーや病院などの施設が少なく、買い物や医療へのアクセスには不便を感じる場合があります。
  • 冬季の積雪: 冬季は積雪量が多く、除雪作業が必要となることがあります。寒さも厳しいため、住宅の断熱性能や暖房設備を考慮する必要があります。

八戸市で空き家を購入する際に活用できる助成金制度

八戸市では、空き家の購入者向けに、改修費用を支援する補助金制度を用意しています。これらの制度を活用することで、住宅取得の初期費用を抑える上で非常に有効です。

リフォーム・リノベーション工事

八戸市では、「リフォーム・リノベーション工事」にかかる費用の一部を補助する制度を設けています。空き家を購入後、自分のライフスタイルに合わせて改修したいと考えている方にとって、大きな経済的支援となります。

• 補助対象者: 次の1～4の全てに該当する者

1. 八戸市空き家バンクに空き家を登録している者または八戸市空き家バンク登録物件を購入した者であること
2. 市税を滞納していないこと
3. 八戸市暴力団排除条例（平成23年八戸市条例第48号）第2条第2号に規定する暴力団員ではないこと
4. 物件購入者は、補助対象空き家に住所を移し、10年以上引き続いて居住する意思を有するものであること

• 補助対象経費
  市街化区域内の住宅の機能を維持もしくは向上させるための修繕、模様替え、改修等の工事に要する経費。
  ただし、当該空き家に係る売買契約締結後、入居前にリフォーム・リノベーションする工事に限る。
• 補助額
  補助対象経費に3分の2を乗じて得た額。
  ただし、市街化区域のうち居住誘導区域については1戸当たり30万円、 その他の区域については1戸当たり20万円を限度とする。
• 空き家購入との関連: 空き家は築年数が経過していることが多く、購入後に何らかの改修が必要となるケースがほとんどです。この補助金を活用することで、購入後の改修費用負担を軽減し、理想の住まいを実現しやすくなります。 特に、耐震性や断熱性を向上させる工事は、長期的な居住性や快適性にも繋がるため、積極的に検討したいところです。

詳細は公式ページでご確認ください。

この補助金制度は、八戸市で空き家を購入する際の大きなメリットとなります。ご自身の世帯状況や購入予定の物件が要件を満たしているか、必ず事前に八戸市役所の担当窓口に確認するようにしましょう。

【売却希望者向け】八戸市の空き家をスムーズに手放す！

この章では、八戸市で空き家を売却したいと考えている方に向けて、具体的な売却方法や利用できる補助金制度について詳しく解説します。大切な空き家をスムーズに、そして納得のいく形で手放すためのポイントを見ていきましょう。特に、移住者需要の活用、八戸市空き家バンク「はちのへ空き家ずかん」の利用、そして冬季の気候や物件の老朽化といった地域特有の課題を考慮していきます。

八戸市の空き家を売却する主な方法

八戸市の空き家を売却する方法はいくつかありますが、あなたの物件の特性や売却希望条件に合わせて最適な方法を選びましょう。特に、八戸市が運営する空き家バンクの利用も有力な選択肢となります。

八戸市空き家バンク「はちのへ空き家ずかん」に登録する

八戸市では、空き家を「売りたい人」と「買いたい人」を繋ぐための「はちのへ空き家ずかん」という空き家バンクを運営しています。売却したい空き家をこのバンクに登録することで、購入希望者への情報提供がスムーズに行われます。

• メリット:
  • 移住希望者へのアピール: 八戸市への移住を考えている人たちが空き家バンクをチェックすることが多いため、移住を目的とした買い手を見つけやすいです。
  • 市のサポート: 市が物件情報をウェブサイトで公開し、所有者と購入希望者のマッチングをサポートしてくれます。
• 注意点:
  • 登録できる物件には条件がある場合があります（例えば、一定の修繕が必要など）。
  • 買主が見つかるまでに時間がかかることもあります。
  • 契約手続きなどは、必要に応じてご自身で手配するか、専門家（宅地建物取引士など）に依頼することを検討しましょう。

「はちのへ空き家ずかん」の詳細は、公式ページで確認できます。

不動産会社に仲介を依頼する

一般的な空き家の売却方法として、八戸市内の不動産会社に仲介を依頼することも有効です。

不動産会社は、物件の査定、販売活動（広告、オープンハウス開催、内覧対応など）、買主との交渉、契約手続き、引き渡しまでの一連の流れを専門的にサポートしてくれます。

• メリット:
  • 専門家による適切な査定と販売戦略の提案: 八戸市の市場動向を熟知した不動産会社が、物件の特性（広さ、周辺環境、交通アクセスなど）を最大限に引き出す査定を行い、効果的な販売戦略を立ててくれます。
  • 広範な販売ネットワーク: 不動産ポータルサイトへの掲載、不動産流通機構（レインズ）への登録、独自の顧客リストへの紹介など、多様なチャネルを通じて幅広い買い手層にアプローチできます。
  • 複雑な契約手続きやトラブル対応: 高額な取引となる不動産売買における法的な手続きや、買主との交渉、予期せぬトラブルなどにも適切に対応してくれます。
  • 早期売却の可能性: 地域によっては、適切な価格設定と効果的な販売活動により、比較的早期に売却できる可能性が高いです。
• 注意点:
  • 仲介手数料が発生します（宅地建物取引業法で上限が定められています）。
  • 八戸市の特性を理解した会社選び: 特に、築年数の古い物件や、冬季の積雪や寒さ、沿岸部の物件など、その特性を理解し、価値を正しく評価してくれる不動産会社を選ぶことが重要です。

買取業者に依頼する

不動産買取業者に直接空き家を買い取ってもらう方法です。

• メリット:
  • 現金化が早い: 不動産会社への仲介を依頼するよりも圧倒的に早く現金化できることが多いです。数週間〜1ヶ月程度で決済まで完了するケースもあります。
  • 現状のままで売却可能: 大規模なリフォームや清掃、残置物の処分などが不要な場合が多く、手間や費用がかかりません。売主の負担が少ないのが特徴です。
  • 仲介手数料が不要: 買主が買取業者のため、仲介手数料が発生しません。
  • 内覧対応が不要: 不特定多数の内覧希望者に対応する手間が省けます。
• 注意点:
  • 市場価格よりも売却価格が安くなる傾向があります。これは、買取業者が物件のリノベーションや再販にかかるコスト、リスク、利益などを考慮して買い取るためです。
  • 買取対象となる物件には条件がある場合があります。

相続した空き家の売却の注意点

相続した八戸市の空き家を売却する場合、通常の売却とは異なるいくつかの注意点があります。

• 相続登記の完了: 売却する前に、まず相続した不動産を相続人の名義に変更する相続登記を行う必要があります。登記が完了していないと売却契約を進めることができません。
• 複数人での共有: 複数の相続人で物件を共有している場合（例：兄弟で共同相続）、売却には原則として共有者全員の同意が必要です。遺産分割協議がまとまっていない場合は、まず相続人間での話し合いを進めるか、専門家（弁護士など）に相談して合意形成を図る必要があります。
• 税金の問題: 売却益にかかる譲渡所得税（不動産を売却して得た利益にかかる税金）が発生する場合があります。特例（例えば、相続空き家を売却した場合の3,000万円特別控除など）が適用されるケースもあるため、税理士などの専門家に事前に相談し、最適な節税対策を検討することをおすすめします。

エリア別！八戸市の空き家売却価格の傾向と対策

八戸市内の空き家売却価格は、立地や建物の状態だけでなく、エリアごとの特性によっても大きく異なります。交通利便性、商業施設の充実度、自然環境、漁業文化などを考慮し、物件の強みを最大限にアピールしましょう。

中心市街地エリア（本八戸駅周辺・八日町など）

• 傾向:
  • 交通利便性、商業需要: JR八戸線やバス路線の拠点であり、商業施設が集積しているため、住宅や店舗としての高い需要が見込めます。
• 対策:
  • 駅近の利便性強調: 駅からの徒歩分数、周辺の商業施設、医療機関、公共施設への近さなど、具体的な利便性を数値で示し強調しましょう。
  • リフォーム・リノベーションの提案: 築年数が古い場合でも、リフォーム・リノベーションによって現代的なニーズに応えられる物件であることをアピールし、潜在的な価値を買い手に伝えましょう。

郊外住宅地エリア（類家・城下・白銀など）

• 傾向:
  • 閑静な住宅地、ファミリー層人気: 中心市街地よりも落ち着いた住宅街が広がり、スーパーやドラッグストアも充実しているため、子育て世代や落ち着いた暮らしを求める層に人気が高いです。
• 対策:
  • 子育て環境の充実: 周辺の小学校、中学校、公園、子育て支援施設など、教育環境の良さを具体的にアピールしましょう。
  • 閑静な住環境: 幹線道路から離れた物件であれば、閑静さや落ち着いた住環境であることを強調し、質の高い暮らしを求める層に訴求しましょう。

沿岸部エリア（鮫・陸奥湊など）

• 傾向:
  • 海の恵み、観光需要: 太平洋に面し、新鮮な海の幸が豊富で、観光地としての魅力も持ち合わせています。海や漁業に関心のある層に需要があります。
• 対策:
  • 海へのアクセス、漁港の魅力: 漁港への近さ、新鮮な魚介類が手に入る市場へのアクセスなどをアピールし、八戸ならではの食文化や暮らしを提案しましょう。
  • 自然景観: 種差海岸などの美しい景観へのアクセスを強調し、自然を満喫できるライフスタイルを提案しましょう。
  • 津波・高潮リスクへの説明: ハザードマップに基づいた詳細な情報提供や、過去の被害実績がないこと、あるいは対策が施されていることなどを丁寧に説明し、買い手の不安を解消することが非常に重要です。

内陸部・山間部エリア（南郷など）

• 傾向:
  • 自然志向、里山暮らし需要: 豊かな自然に囲まれた里山風景が広がり、都市の喧騒から離れたスローライフや、農業体験などを求める層に需要があります。
• 対策:
  • 広い敷地、自然環境: 広大な土地や庭を持つ物件であれば、そのメリットを強調し、家庭菜園やアウトドアを楽しめるライフスタイルを提案しましょう。
  • 農業体験・地域活動への参加: 地域で行われている農業体験やイベントなど、コミュニティ活動への参加機会をアピールすることも有効です。
  • 冬季の積雪対策: 冬季の積雪量が多いことを踏まえ、除雪体制や、断熱性・暖房設備が整っていることなどを説明し、買い手の冬の暮らしへの不安を軽減しましょう。

八戸市で空き家を売却する際に活用できる補助金制度

八戸市では、空き家の売却を検討している所有者向けに、物件の売却をスムーズに進めるための補助金制度を用意しています。これらの制度を活用することで、売却にかかる費用負担を軽減したり、物件の課題を解消したりすることが可能です。

家財整理、搬出

八戸市では、空き家の売却を円滑に進めるため、空き家内に残された家財の整理や搬出にかかる費用の一部を補助する制度を設けています。

• 補助対象者: 次の1～4の全てに該当する者

1. 八戸市空き家バンクに空き家を登録している者または八戸市空き家バンク登録物件を購入した者であること
2. 市税を滞納していないこと
3. 八戸市暴力団排除条例（平成23年八戸市条例第48号）第2条第2号に規定する暴力団員ではないこと
4. 物件購入者は、補助対象空き家に住所を移し、10年以上引き続いて居住する意思を有するものであること

• 補助対象経費: 空き家内にある遺品等の家財の整理及び搬出に要する費用として事業者に支払う経費。ただし、購入者にあっては、当該空き家に係る売買契約締結後、入居前に整理及び搬出する経費に限る。
• 補助額: 補助対象経費に2分の1を乗じて得た額。ただし、1戸当たり5万円を限度とする。
• 売却との関連: 空き家を売却する際、残された家財の処分は所有者にとって大きな負担となることがあります。この補助金は、その経済的・物理的負担を軽減し、空き家の引き渡しをスムーズにする上で非常に有効です。買主側も、残置物のない状態で引き渡されることを望むケースが多いため、物件の魅力を高めることに繋がります。

詳細は公式ページでご確認ください。

八戸市危険空き家等除却事業補助金

「八戸市危険空き家等除却事業補助金」は、老朽化が著しく倒壊などの危険性がある空き家を解体する費用の一部を助成する制度です。

• 補助対象者: 次の1～5の全てに該当する個人

1. 対象となる空き家の所有者または相続人
2. 市税を滞納していないこと。（補助対象世帯の構成員全員）
3. 八戸市暴力団排除条例（平成23年八戸市条例第48号）第2条第2号に規定する暴力団員でないこと。（補助対象世帯の構成員全員）
4. 除却工事の実施にあたり、国及び地方公共団体等からの補助を併せて受けていないこと。
5. 過去に当該補助金の交付を受けていない者。

• 補助額: 補助率：工事費用（税抜き）の5分の4（千円未満切り捨て）補助上限額の詳細は下記の公式ページよりご確認ください。
• 売却との関連: 危険な空き家は、買い手にとって大きな懸念材料となり、売却の大きな障壁となります。また、倒壊リスクがある物件は、近隣への危害や損害賠償責任が発生する可能性もあります。この補助金を利用して解体し更地で売却することで、物件の安全性に関する懸念を解消し、売却しやすくなります。 特に、解体費用は高額になりがちなので、この助成金は所有者の負担を軽減する大きな助けとなります。更地は、再建築を検討する買い手にとって魅力的な選択肢となり、早期売却や高額売却に繋がりやすくなります。

詳細は公式ページでご確認ください。

これらの制度は、八戸市の空き家をスムーズかつ適正に売却するための支援となり得ます。ご自身の物件の状態や状況に合わせて、これらの制度の活用を検討し、必要な場合は必ず事前に八戸市の担当窓口に相談するようにしましょう。

八戸市の空き家で売却者・購入者双方で使える補助金

八戸市では、空き家の流通を促進し、有効活用を図るため、売却者と購入者の双方が利用できる補助金制度を設けています。これらの補助金は、不動産取引に伴う費用負担を軽減する上で非常に有効です。

不動産登記

空き家の売買や相続に伴う不動産登記にかかる費用の一部を補助する制度です。

• 補助対象経費: 空き家の売買に伴う所有権移転登記に係る費用として、司法書士等に支払う費用のうち登録免許税額を控除した経費
• 補助額: 補助対象経費に2分の1を乗じて得た額。ただし、1戸当たり5万円を限度とする。
• メリット:
  • 売却者: 相続登記が未了の空き家を売却する際、登記費用を補助してもらえることで、売却準備の負担を軽減できます。
  • 購入者: 購入後の所有権移転登記費用を補助してもらえるため、初期費用を抑えることができます。

詳細は公式ページでご確認ください。

取引仲介手数料

不動産会社を介して空き家を売買する際に発生する取引仲介手数料の一部を補助する制度です。

• 補助対象経費: 空き家の売買にあたり、仲介業者に支払った報酬
• 補助額: 補助対象経費に2分の1を乗じて得た額。ただし、1戸当たり5万円を限度とする。
• メリット:
  • 売却者: 売却にかかる費用の中で大きな割合を占める仲介手数料の負担を軽減できます。
  • 購入者: 物件購入にかかる初期費用の一部である仲介手数料の負担を軽減できます。

詳細は公式ページでご確認ください。

これらの補助金制度を上手に活用することで、八戸市の空き家に関する様々な費用を軽減し、安心して空き家と向き合うことができるでしょう。

八戸市の空き家の片付けなら遺品整理ドットコム

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まとめ

太平洋の恵みと豊かな自然、歴史が息づく八戸市。この地で空き家を「購入したい」「売却したい」と考える方には、八戸市ならではの特性と、それに伴う考慮点が存在します。適切な情報を得て、賢く空き家と向き合いましょう。

空き家を購入したい方へ

八戸市で空き家を探すあなたは、比較的安価な物件価格、新鮮な海の幸、そして温かい地域コミュニティを享受できます。主な購入方法は不動産会社を通じて探すほか、八戸市が運営する空き家バンク「はちのへ空き家ずかん」も有力な選択肢です。中心市街地は交通・商業の中心、郊外住宅地は閑静な住宅街、沿岸部は海の恵みと自然景観、内陸部・山間部は豊かな自然と里山暮らしが魅力です。特に、冬季の厳しい気候や積雪、築古物件のリノベーション費用、沿岸部の津波・高潮リスクは注意が必要です。市はリフォーム・リノベーション工事補助金を提供しており、条件を満たせば経済的支援を受けられます。

空き家を売却したい方へ

八戸市の空き家売却は、地域活性化への貢献や移住者需要が期待できます。売却手段としては、不動産会社への仲介依頼が一般的ですが、八戸市空き家バンク「はちのへ空き家ずかん」への登録も有効です。中心市街地は利便性と商業需要を、郊外住宅地はファミリー層人気を、沿岸部は海の恵みと観光需要を、内陸部・山間部は自然志向と里山暮らしの魅力を強調すると良いでしょう。築年数が古い物件は、老朽化が懸念されますが、市が提供する家財整理・搬出補助金や危険空き家等除却事業補助金を活用することで、物件の課題を解消し、スムーズな売却に繋がります。相続した空き家は、税金や共有名義の問題が絡むため、専門家への相談が不可欠です。

八戸市での空き家の購入・売却は、市の支援制度を上手に活用し、地域特性を理解することで成功に近づきます。不安なことがあれば、市の担当窓口で様々な質疑をしつつ、不動産登記や取引仲介手数料に関する補助金もぜひ利用してみてください。