【徹底解説】姫路市で空き家を売りたい・買いたい人向けガイド！

近年、日本各地で問題となっている空き家の増加。姫路市も例外ではなく、高齢化や人口減少を背景に、管理されない空き家が増えつつあります。空き家は放置されることで、近隣住民への悪影響や防災・防犯上のリスクを引き起こすため、適切な管理や活用が強く求められています。

一方で、空き家は「負の遺産」ではなく、「活用資産」としての可能性も秘めています。リノベーションして居住用や店舗、民泊として再活用したり、相続や資産整理の一環として売却することで、有効に活用することができます。

このような背景から、姫路市では空き家の売却や購入を検討している方々を支援する制度やサービスが充実しています。本記事では、姫路市で空き家を「売りたい方」と「買いたい方」の双方に向けて、役立つ情報をわかりやすく紹介していきます。

姫路市で空き家を売却したい方へ

姫路市内に空き家を所有していて、「そろそろ売却を考えたい」と感じている方は少なくありません。この記事では、空き家を売るための方法や支援制度、高く売るためのコツまでを丁寧に解説します。

空き家の売却方法にはどんな選択肢がある？

空き家の売却にはいくつかの方法があります。下記はその主な手段です。

1. 不動産会社を通じた売却
   地元の不動産会社に仲介を依頼することで、広く購入希望者にアプローチできます。ただし、仲介手数料が発生します。

2. 空き家バンクの活用
   姫路市が運営する「空き家バンク」に登録することで、地域活性化に関心のある購入希望者とマッチングする機会が生まれます。利用者は地方移住や古民家再生に関心を持つ人が多いのが特徴です。

3. 個人間売買
   手数料を抑えることは可能ですが、トラブル防止のためにも専門家を介在させるのが望ましいです。

姫路市の空き家バンクとは？

姫路市の空き家バンクは、市が運営する空き家情報登録制度です。登録された物件は、市の専用ページで紹介され、購入希望者と所有者を橋渡しする仕組みになっています。

姫路市空き家バンク公式サイト

登録のメリット：

• 自治体の信頼性により安心感がある
• 空き家改修支援制度などと連動して活用できる
• 販売だけでなく賃貸としても登録可能

デメリット：

• 希望価格で売れるとは限らない
• 登録や書類準備に時間がかかる場合がある

高く売るためのコツは？

空き家はそのままの状態では買い手がつきにくく、価格も下がりがちです。以下の対策を取ることで、査定額を上げることが可能です。

リフォームやクリーニングの実施

特に水回りや壁紙など、第一印象に関わる部分の修繕は費用対効果が高いです。とはいえ、全面リフォームはコストがかかるため、最低限の清掃や修繕にとどめるのが現実的です。

売却時期の選定

不動産市場は春や秋が活発です。タイミングを見計らうことで、希望価格に近づける可能性が高まります。

空き家の用途を明確に提示

「カフェや民泊に最適」といった用途をあらかじめ提示することで、購入希望者のイメージを促進できます。

姫路市の支援制度を活用しよう

姫路市では、空き家所有者の支援として無料の相談会や解体補助制度などが用意されています。

空き家無料相談会

項目	内容
対象者	市内の空き家所有者や相続予定者
定員	各回4人（先着順）
費用	無料（相談後の専門対応は有償の可能性あり）
申込開始	令和7年5月12日（月）8:35〜
注意点	電話による事前聞き取りが必要／相談は1組1時間まで

市と連携した具体的なアドバイスを受けられる貴重な機会なので、早めの申し込みをおすすめします。

老朽空家対策補助金制度（解体補助）

老朽化が著しい空き家の解体に対して、市が費用の一部を補助します。

補助対象者	補助内容	上限額
自治会	解体費用の1/2補助	100万円
個人（所有者・相続人など）	解体費用の1/3補助	50万円

現地調査は市の立会いが必須で、申請手続きや書類の準備が必要です。

補助対象の空き家には、使用されていない期間や建物の老朽化状況、抵当権の有無など、いくつかの要件が定められています。

姫路市に住む・売る際の注意点

姫路市は、姫路城を中心とした歴史的な街並みと自然に囲まれたエリアが混在する、観光と定住が両立する地域です。しかし、売却時には以下の点に注意が必要です。

• 都市計画区域や市街化調整区域によって、再建築の制限がある場合があります。
• 古い家屋は耐震基準を満たしていないことが多く、リフォーム提案の際には耐震診断の有無を確認しましょう。
• 交通利便性や周辺環境（スーパー、病院、学校など）の説明が、売却成功の鍵になります。

---

姫路市で空き家を売却するには、自治体の制度を最大限活用することが成功への近道です。空き家バンクへの登録や解体補助金の利用、相談会の参加を通じて、スムーズかつ納得のいく売却を目指しましょう。

まずは姫路市役所の住宅課や公式サイトをチェックし、可能な支援制度の詳細を確認してみてください。

姫路市で空き家を購入したい方へ

姫路市で空き家の購入を検討している方に向けて、購入方法や利用できる補助制度、空き家活用時の注意点などをわかりやすく解説します。空き家は一般の不動産と異なり、古い建物である場合も多いため、適切な知識と支援制度の活用が重要です。

空き家の探し方・購入方法

姫路市で空き家を購入する方法としては、主に以下の2つが挙げられます。

1. 姫路市空き家バンクの活用

姫路市が運営する「空き家バンク」では、市内の空き家情報を集約し、購入や賃貸を希望する人とマッチングを行っています。自治体が介在するため安心感があり、改修費用に対する補助制度とも連動している点がメリットです。

公式サイト：
姫路市空き家バンク

2. 不動産会社への相談

民間の不動産会社を通じて空き家を購入することも可能です。ただし、物件数やエリアに偏りがあること、補助金制度が使えないケースがあるため、空き家バンクとの併用が推奨されます。

購入後に利用できる補助金・制度

空き家を取得後に改修や利活用を行う際には、姫路市および兵庫県による補助制度が利用できる場合があります。

姫路市空き家改修支援事業（交流施設型）

空き家バンクを通じて物件を購入または賃借し、地域交流施設などへ改修する場合に補助金が支給されます。

対象経費や補助額は以下の通りです。

補助対象	補助内容
購入または賃借した空き家の改修費	対象経費の 3分の2（上限：200万円）
対象工事	屋根補修、水回り改修、外構工事など（50万円以上の工事が条件）

対象物件には以下の条件があります。

• 空き家バンクに登録されている
• 概ね6か月以上空き家である
• 昭和56年5月以前に建築された住宅の場合、現行の耐震基準に適合していること

補助金の詳細は、申請前に市へ確認することをおすすめします。

姫路市で空き家を活用する際の注意点

建物の状態確認（老朽化・耐震性）

築年数の古い空き家は、耐震基準を満たしていない場合が多く、雨漏り・シロアリ被害・基礎の劣化などにも注意が必要です。購入前には、建築士などの専門家による現地調査を推奨します。

地域コミュニティとの関係構築

姫路市の郊外部では、住民同士のつながりが密な地域もあり、転入者との関係構築が重要になります。購入前に周辺住民と話をする機会を持つと、スムーズな定住につながります。

固定資産税・都市計画税の確認

築古の空き家でも、土地に対して一定の税金が課せられます。また、空き家の状態によっては住宅用地特例の適用外となり、税額が上がる場合があるため、事前に確認しましょう。

法的リスクと契約時の確認

登記情報、権利関係（抵当権や共有名義）、境界の明確化など、契約時に注意すべき法的リスクもあります。不動産の専門家のサポートを受けることで、トラブル回避につながります。

---

空き家の購入は、安価に不動産を取得できる魅力がある一方で、事前調査や支援制度の活用が不可欠です。姫路市では空き家の利活用を促進するための制度が整っており、地域に根ざした暮らしを始めるチャンスでもあります。

まずは空き家バンクの物件情報をチェックし、市や県の支援制度を活用しながら、賢く物件探しを進めましょう。

姫路市における地域別の空き家の相場

姫路市は兵庫県南西部に位置し、人口約50万人を擁する中核市です。空き家の売買においてもエリアによって価格帯や物件の特性に大きな差があります。この章では、姫路市内の主要な地域ごとの空き家相場を示すとともに、それぞれの地域に住む際の注意点について解説します。

地域別の空き家相場一覧

以下の表は、2024年時点での姫路市における主要地域の空き家価格相場の目安です。価格は土地付き戸建ての空き家（築30年以上、リフォーム前提）の想定売買価格帯を示しています。

地域名	空き家相場（万円）	特徴	備考
姫路駅周辺	800〜1,500	駅近で利便性が高く、リフォーム需要も多い	固定資産税が高めになる傾向
網干・大津	300〜600	旧工業地帯で住宅密集地が多い	津波浸水想定区域に注意
香寺町	200〜450	自然豊かで子育て世帯に人気	車がないと生活が不便
夢前町	100〜350	山間部で静か、田舎暮らし志向に向く	冬季は積雪の可能性あり
書写・広畑	400〜800	教育施設が多く、ファミリー層が多い	交通利便性はやや劣る
家島諸島	100〜300	島暮らしができる数少ない地域	船での移動が前提

各地域の特徴と注意点

姫路駅周辺エリア

姫路市の中心地である姫路駅周辺は、商業施設や交通機関が集中しており非常に利便性が高いエリアです。空き家も少なくなっており、見つけた場合はリフォーム前提でも高値になることが多いです。注意点としては、再開発が進んでいるため、将来的な建築制限や地価上昇に伴う固定資産税の増加があります。

網干・大津エリア

かつて工業地帯として栄えたこの地域は、住宅街としての再活性化が進んでおり、比較的安価な物件が多く出回っています。
注意点として、瀬戸内海沿いの低地であるため、ハザードマップにおける津波浸水リスクを事前に確認することが重要です。

香寺町（こうでらちょう）

緑が多く、郊外型の生活を望むファミリー層に人気があります。土地も広めで安価な物件が多いため、DIYや古民家リノベーションにも向いています。
注意点は、交通機関が少なく、日常的に車が必須となることです。

夢前町（ゆめさきちょう）

山々に囲まれた自然豊かなエリアで、田舎暮らしや二拠点生活を希望する人に適しています。空き家の数も比較的多く、価格もリーズナブルです。
注意点は、冬季に積雪があることや、病院やスーパーが少ないため、事前に生活インフラを確認しておく必要があります。

書写・広畑エリア

姫路市西部に位置し、書写山圓教寺や大学など教育施設が充実したエリアです。子育て世帯に人気ですが、中心部からやや離れるため通勤には車やバスが必要なことも。
注意点は、通勤・通学の交通手段の確認と、広畑方面は一部地域で地盤が弱い箇所もあるため、物件選びには注意が必要です。

家島諸島（いえしましょとう）

姫路市唯一の離島地域で、海を望む暮らしができます。古民家も多く、地域コミュニティとの協力が必要な場面もあります。
注意点は、生活物資の調達や医療アクセスが本土より制限されることです。船での移動も含め、暮らしのリズムが本土とは異なります。

相場の見方と将来性

相場は築年数や構造、土地の広さだけでなく、「誰にとって魅力的なエリアか」によっても変動します。たとえばリタイア世代に人気な夢前町と、若年層に人気の駅近物件では、同じ建物でも需要が異なり、価格に差が出ます。

また、姫路市では今後も空き家に関する支援制度や地域活性化政策が見込まれており、今後の行政施策に応じて相場が変動する可能性も高いため、定期的に市の発表や空き家バンクを確認しておくと良いでしょう。

姫路市の空き家の片付けなら遺品整理ドットコム

「空き家を見つけたけれど、中には荷物がいっぱい…」「片付けが大変でなかなか移住に踏み出せない…」「空き家を売りたいけど、まずは中身を整理したい！」そんなお悩みはありませんか？ 遺品整理ドットコムなら、専門のスタッフが不要品の仕分けから処分までトータルでサポート！

• まるごと片付け対応：家具・家電・生活雑貨など、一軒まるごと対応可能
• 買取サービスあり：使える家具や家電は買取対応でお得に処分
• 全国対応＆最短即日：地方の平屋でもご相談OK！

時間も手間もかかる空き家の片付け。 スムーズに進めるなら、まずは無料相談から！

まとめ

姫路市で空き家を売却・購入しようと考えている方にとって、地域ごとの特性や相場を把握することは、非常に重要なステップです。今回ご紹介したように、姫路市内でもエリアによって空き家の価格帯や利便性、生活環境は大きく異なります。

たとえば、姫路駅周辺は利便性が高く需要もある分、価格は比較的高めです。一方で、夢前町や家島諸島のように自然豊かで静かな地域は、価格が安く田舎暮らし志向の方には魅力的ですが、生活インフラや交通アクセスに制限があるため注意が必要です。

また、空き家を「売りたい人」と「買いたい人」の双方にとって、姫路市が提供している支援制度を活用することで、費用負担を軽減し、スムーズな売買につなげることが可能です。たとえば、老朽化した空き家の解体費用を一部補助する老朽空家対策補助金制度や、購入後の改修費を最大200万円まで補助する空き家改修支援事業などがあります。

加えて、定期的に開催されている空き家無料相談会では、個別に不安や疑問を相談できる場が用意されており、初めて空き家と関わる人にとっては非常に心強いサポートです。

空き家市場は単なる不動産売買だけでなく、地域の活性化や移住促進にもつながる大切な要素です。姫路市は、その点でも支援に積極的な自治体といえます。

購入希望者にとっては、自分のライフスタイルに合った地域を選び、将来的に補助金制度や改修支援なども含めた計画を立てることで、無理のない空き家活用が実現できます。売却希望者にとっても、空き家をそのままにしておくリスク（税負担、老朽化、近隣への迷惑など）を軽減し、有効活用に導くための道筋が用意されています。

今後、人口減少と高齢化の影響で、空き家の増加は避けられません。しかし、地域の魅力や行政支援を活かすことで、空き家は大きな可能性を秘めた資産へと変わります。姫路市の空き家に興味がある方は、まずは「空き家バンク」をチェックし、相談会や補助制度をうまく活用しながら、一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。