水戸市の空き家を活かす！売買で後悔しない知って得するガイド！

「水戸市に空き家があるけど、どうしたらいいか分からない…」「水戸市で空き家を探しているけど、どこから手をつければいいの？」

もしあなたが今、このような悩みを抱えているなら、このガイドがきっと役立つはずです。茨城県の県庁所在地である水戸市は、歴史と文化が息づく魅力的な街であり、多くの人にとって住みやすい環境が整っています。その一方で、全国的な課題でもある空き家問題は、水戸市でも例外ではありません。

1998（平成10）年以降、水戸市の空き家率は、2008（平成20）年に19.0％と大幅に増加しましたが、2018（平成30）年には15.5％と減少しています。また、全国、茨城県共に増加傾向にあります。（「水戸市住生活基本計画（第2次）」より引用）

ご実家が空き家になってしまったけれど、何から手を付けたらいいか分からないといった売却に関するお悩み。あるいは、自然豊かな環境や歴史的な街並みに魅力を感じ、水戸市で理想の住まいとして空き家を探しているという購入に関するお悩み。それぞれの状況に応じて、知っておくべき情報や利用できる制度は多岐にわたります。

この記事では、水戸市における空き家の売却と購入、両方の視点から、初心者の方にも分かりやすく解説していきます。売却を考えている方には、水戸市が提供する空き家バンクの活用方法や、少しでも高く売るためのコツ、そしてもしもの時の相談窓口をご紹介します。また、購入を検討している方には、水戸市内の具体的なエリアごとの解説や、補助金制度といった嬉しい情報まで、幅広くお届けします。

水戸市での空き家に関する疑問や不安を解消し、あなたの次なるステップをサポートできるよう、このガイドをぜひご活用ください。

水戸市で空き家を「購入」したいあなたへ
水戸市で空き家を「売却」したいあなたへ
水戸市の空き家の片付けなら遺品整理ドットコム
まとめ

水戸市で空き家を「購入」したいあなたへ

水戸市での新生活を夢見るあなたにとって、空き家は魅力的な選択肢の一つです。しかし、「どこから探し始めればいいの？」「どんなメリットがあるの？」といった疑問をお持ちの方も多いでしょう。この章では、水戸市で空き家を購入するための具体的な方法から、利用できるお得な制度、さらにはエリアごとの特徴まで、詳しく解説していきます。

水戸市の空き家、どうやって見つける？購入方法の基本

水戸市で空き家を探す方法はいくつかありますが、ここでは初心者の方にもおすすめの主要な方法をご紹介します。

水戸市空き家バンクを活用しよう！

水戸市では、市内に点在する空き家の有効活用と定住促進を目的として、「水戸市空き家バンク」を運営しています。これは、空き家を「売りたい人」と「買いたい人」を結びつけるための公式のウェブサイトで、掘り出し物が見つかる可能性も高いのが特徴です。

水戸市公式空き家バンクの紹介と使い方

水戸市空き家バンクは、こちらからアクセスできます。掲載されている物件は、写真や間取り図、周辺環境の情報などが詳しく記載されており、インターネット上で手軽に情報収集が可能です。気になる物件があれば、水戸市または提携している不動産事業者を通じて詳細を問い合わせることができます。

空き家バンクのメリット・デメリット

メリット：
- 掘り出し物が見つかる可能性: 一般の不動産市場に出回っていない物件が掲載されることがあります。
- 低価格物件の多い傾向: 売主が早く手放したいと考える物件が多く、比較的安価で購入できる可能性があります。
- 地域貢献への意識: 空き家活用という地域活性化に貢献できます。
- 市のサポートが期待できる: 市が間に入っているため、安心して取引を進めやすい環境です。
デメリット：
- 物件数が限られる: 一般の不動産市場に比べると、掲載物件数は少ない傾向にあります。
- 内見が必須: 写真だけでは分からない部分も多いため、必ず現地で内見することをおすすめします。
- リフォームが必要な場合も: 築年数が経っている物件も多いため、購入後にリフォームが必要になるケースがほとんどです。

不動産会社を通じた購入

一般的な不動産売買と同様に、地元の不動産会社に相談して空き家を探すことも有効な手段です。

通常の不動産売買との違い

空き家専門の不動産会社もありますが、通常の不動産会社でも空き家物件を取り扱っています。ただし、空き家バンクのように特化した情報ではないため、希望条件を詳しく伝えて探してもらう必要があります。
空き家専門の不動産会社の探し方

インターネットで「水戸市空き家専門不動産」などで検索すると、空き家やリノベーション物件に特化した不動産会社が見つかる場合があります。これらの会社は、空き家特有の問題（リフォームの相談、税金、法的な手続きなど）にも詳しく、きめ細やかなサポートが期待できます。

競売・任意売却などの特殊な購入方法

非常に稀なケースですが、裁判所の競売や、ローンが残っている物件を債権者と合意の上で売却する任意売却といった形で空き家が市場に出ることもあります。これらは専門的な知識を要するため、初心者にはハードルが高い方法です。もし興味がある場合は、専門家への相談を強くおすすめします。

空き家購入を後押し！水戸市の補助金制度

水戸市では、空き家を購入して居住する方々を支援するための独自の補助金制度を設けています。これらを上手に活用することで、リフォーム費用などを抑えることが可能です。

水戸市子育てまちなか住宅取得補助金

水戸市では、まちなかの賑わいの創出及びコミュニティの維持・形成を図るため、次世代を担う子育て世帯の方の対象区域での住宅取得を応援します。

また、住宅金融支援機構との連携により、本補助金の活用に加え、一定の条件を満たした場合、住宅ローン【フラット35】の借り入れ金利が当初一定期間引き下げられます。

対象者

令和2年4月1日以後に工事請負（売買）契約を締結し、対象区域に住宅を取得、居住すること。
住宅の工事請負（売買）契約日において、同一世帯に出生の日から15歳に達する日以後の最初の3月31日までの間にある者（以下「対象児童」）がいること。
申請をする日において、対象住宅に対象児童が居住していること。
今後、その住宅に10年以上居住する意思があること。
市税の滞納がないこと。
自己または同居親族が暴力団員でないこと。
過去にこの補助金の交付を受けてないこと。
「水戸市子育て世帯まちなか住替え支援補助金」の交付を受けていないこと。

対象区域
三の丸、五軒、新荘、常磐小学校区のうち、市が策定した立地適正化計画において「居住誘導区域」となっている区域を対象とします。

対象町名や補助金額など詳しくはこちらをご覧ください。

水戸市安心住宅リフォーム支援補助金

水戸市では、将来にわたり安心して住み続けることができる住まいづくりのため、住宅のリフォーム工事を行う方に、工事費用などの一部を補助します。

対象者

市内にリフォームを行う住宅を所有する者
市税を滞納していない者
過去にこの補助金の交付の決定を受けていない者

補助金の交付額
事業に係る経費にそれぞれの補助率を乗じた額の総額です。 ※ただし、総額で100,000円を上限とします。
- (1)　リフォームを行う事業：補助対象経費に10分の1を乗じた額。ただし、1,000円未満の端数がある場合は、切り捨てとします。
- (2)　リフォームについて助言を得る事業：補助対象経費に2分の1を乗じた額。ただし、1,000円未満の端数がある場合は、切り捨てとします。

詳しくはこちらをご覧ください。

エリア別！水戸市の空き家購入の魅力と注意点

水戸市は広範囲にわたっており、エリアごとに異なる魅力と注意点があります。購入を検討する際は、ご自身のライフスタイルや重視するポイントに合わせて、最適なエリアを選ぶことが重要です。

水戸駅周辺エリア

魅力: 水戸市の中心地であり、JR常磐線・水郡線が乗り入れ、交通の便は抜群です。駅ビルや大型商業施設、飲食店などが集中しており、買い物や食事、通勤・通学には非常に便利です。行政機関も集まっているため、手続きなどもスムーズに行えます。
注意点: 利便性が高い分、価格帯は比較的高めになる傾向があります。また、駐車場の確保が難しい場合や、夜間は繁華街特有の賑やかさがあることも考慮に入れる必要があります。古い空き家の場合、敷地が狭いことや、再建築不可の物件もあるため、事前の確認が重要です。

偕楽園周辺エリア（常盤町、千波町の一部など）

魅力: 日本三名園の一つである偕楽園が近く、四季折々の美しい自然を身近に感じられるエリアです。歴史的な建造物や閑静な住宅街が広がり、落ち着いた雰囲気の中で生活したい方には最適です。散策コースも豊富で、日常的に自然に触れることができます。
注意点: 観光客が多い時期は周辺道路が混雑する可能性があります。また、偕楽園の近くは坂道が多いエリアもあり、徒歩や自転車での移動を考える場合は体力的な考慮も必要です。駅からはやや距離があるため、バスや自家用車の利用が中心となるでしょう。

赤塚駅周辺エリア（赤塚、河和田町など）

魅力: JR常磐線の赤塚駅があり、水戸駅まで一駅とアクセス良好でありながら、水戸駅周辺よりも比較的落ち着いた雰囲気が特徴です。スーパーマーケットやドラッグストアなどの生活利便施設も充実しており、子育て世代にも人気が高いエリアです。公園なども整備されている場所が多いです。
注意点: 駅からの距離によっては、公共交通機関の便が少ない地域もあります。幹線道路沿いは交通量が多い場所もあるため、物件の立地によっては騒音が気になる可能性もあります。

ニュータウン（千波町、笠原町、見川町の一部など）エリア

魅力: 比較的新しい住宅が多く、区画整理されたきれいな街並みが特徴です。広い公園や緑地が整備されている場所も多く、子育て世帯に人気があります。幹線道路へのアクセスも良く、車での移動がしやすいエリアです。
注意点: 駅からは離れているため、公共交通機関の便は限定的で、車が必須となる場合が多いです。また、商業施設が点在しているため、生活圏によっては買い物の利便性が劣ることもあります。新しい住宅が多い分、空き家の流通量は他のエリアに比べて少ない可能性もあります。

購入を検討する際は、各エリアの交通アクセス、生活環境（スーパー、病院、学校など）、治安情報をしっかりリサーチしましょう。さらに、ハザードマップで災害リスクを確認したり、自治会の有無や活動状況を調べたりすることも、購入後の生活を考える上で非常に重要です。

空き家購入でよくある疑問Q&A

Q：「リフォーム費用はどれくらいかかる？」

A：空き家の状態や希望するリフォーム内容によって大きく異なります。最低限の補修であれば数十万円から可能ですが、間取り変更や水回りの全面改修などを行う大規模なリフォームであれば数百万円から、場合によっては1,000万円以上かかることもあります。まずは、不動産会社やリフォーム業者に相談し、無料査定を依頼することをおすすめします。
Q：「近所付き合いってどうすればいいの？」

A：新しい土地で生活を始める上で、近所付き合いは大切な要素です。引っ越しの挨拶をきちんとし、地域の行事（お祭り、清掃活動など）に積極的に参加することで、地域に溶け込みやすくなります。水戸市は比較的、地域コミュニティがしっかりしている場所も多いので、自治会などへの加入も検討すると良いでしょう。

水戸市で空き家を「売却」したいあなたへ

水戸市に空き家を所有していて、「どうにかしたいけれど、何から始めればいいか分からない」と感じていませんか？空き家の売却は、単に物件を市場に出すだけでなく、適切な手順と戦略が成功の鍵となります。この章では、水戸市での空き家売却における様々な選択肢、高額売却を目指すための秘訣、そして困ったときに頼れる相談窓口について詳しく解説します。

空き家売却の第一歩！水戸市での売却手段を知ろう

空き家を売却する方法は一つではありません。あなたの状況や希望に合った最適な方法を選ぶことが重要です。

水戸市空き家バンクへの登録

水戸市は、空き家の有効活用を促進するため、「水戸市空き家バンク」を運営しています。これは、空き家を売却したい所有者と、空き家を購入して居住したい希望者をマッチングする制度です。

売却者側のメリット・デメリット

水戸市空き家バンクは、こちらから詳細を確認し、登録することができます。
- メリット:
  - 購入希望者とのマッチング: 市の公式ウェブサイトに掲載されるため、空き家を探している層に直接アプローチできます。
  - 地域貢献: 放置された空き家を減らし、水戸市の活性化に貢献できます。
- デメリット:
  - 売却までに時間がかかる可能性: 一般の不動産市場に比べて、買い手が見つかるまでに時間を要することがあります。
  - リフォームの必要性: 買い手は居住目的で探していることが多いため、物件の状態によってはリフォームが必要になる場合があります。

不動産会社に仲介を依頼

最も一般的な売却方法が、不動産会社に仲介を依頼することです。水戸市内には多くの不動産会社があり、あなたの空き家を市場で売却するためのサポートをしてくれます。

大手と地元の不動産会社、どちらがいい？
- 大手不動産会社: 全国的なネットワークを持ち、広範囲の顧客にアプローチできるのが強みです。広告力も高く、早期売却が期待できる場合があります。
- 地元の不動産会社: 水戸市内の地域情報や相場に精通しており、きめ細やかなサポートや、地元ならではのネットワークで買い手を見つけてくれることがあります。物件の特性に合わせて、複数社に査定を依頼し、比較検討することをおすすめします。
査定の依頼方法とポイント

不動産会社に査定を依頼する際は、複数の会社に依頼する「一括査定」が便利です。査定額の根拠をしっかり確認し、単に査定額が高いだけでなく、販売戦略や担当者の対応力なども見極めましょう。査定には、物件の立地、築年数、広さ、間取り、周辺環境などが考慮されます。

買取業者への売却

「とにかく早く空き家を手放したい」「リフォーム費用をかけたくない」といった場合には、買取業者に売却する方法も選択肢の一つです。

早く手放したい場合に有効な選択肢

買取業者は、不動産を自社で直接買い取るため、仲介手数料がかからず、最短で数日～数週間で現金化が可能です。リフォームや修繕の必要がなく、現状のままで売却できる点が大きなメリットです。
メリット・デメリット
- メリット:
  - スピーディーな現金化: 短期間で売却が完了します。
  - 現状での売却: 修繕やリフォームの手間がかかりません。
  - 仲介手数料不要: 不動産会社への仲介手数料が発生しません。
- デメリット:
  - 売却価格が低くなる傾向: 不動産会社に仲介を依頼して一般市場で売却するよりも、価格が低くなる傾向があります。これは、業者が買い取った後にリフォーム費用や再販売のリスクを考慮するためです。

高額売却を目指す！水戸市の空き家を魅力的に見せるコツ

同じ水戸市内の空き家でも、ちょっとした工夫で売却価格や売れ行きは大きく変わります。

最低限のリフォームで印象アップ

大規模なリフォームは費用がかかるため、買主の好みに合わないリスクもあります。しかし、水回り（キッチン、浴室、トイレ）の基本的な清掃や、壁紙の張り替え、建具の修繕など、「最低限の清潔感と機能性」を確保するリフォームは、物件の印象を大きく向上させ、買主の検討意欲を高めます。特に、築年数が経っている空き家の場合、これらの手入れは必須と言えるでしょう。

清掃・片付けの重要性

内覧者が訪れた際に、物件が散らかっていたり、カビや埃が目立ったりすると、それだけで購入意欲が下がってしまいます。徹底した清掃と不要な物の片付けは、物件を広く見せ、清潔感をアピールする上で非常に重要です。特に、水戸市のような自然豊かな環境にある空き家の場合、室内の明るさや風通しの良さもアピールポイントになります。

物件情報の見せ方（写真、間取り図など）

インターネット上での情報が、購入検討の第一歩となります。

写真: 室内外の写真を複数枚、明るくきれいに撮影しましょう。特に、広さや間取りが分かりやすいように、広角レンズを使うなどの工夫も有効です。水戸市ならではの眺望があれば、それもアピールポイントになります。
間取り図: 実際の生活をイメージしやすいように、正確な間取り図を掲載しましょう。
物件のアピールポイント: 周辺の生活施設（スーパー、病院、学校など）へのアクセス、公共交通機関の利便性、地域の魅力（公園、歴史的建造物など）を具体的に記載し、水戸市での暮らしのイメージを膨らませるようにします。

内覧時のポイント

内覧時には、物件の良い点を直接アピールするチャンスです。

明るく清潔な状態を保つ: 事前に換気を行い、照明を全てつけて明るい雰囲気を演出しましょう。
物件の良い点を伝える: 周辺環境の利便性や、リフォームした箇所、過去の思い出などを具体的に伝え、買主との会話を通じて共感を深めましょう。

エリア別！水戸市の空き家売却価格の傾向と対策

水戸市内のどのエリアにあるかによって、空き家の売却価格の傾向は異なります。それぞれのエリアの特性を理解し、適切な売却戦略を立てましょう。

水戸駅周辺エリア

傾向: 水戸市の中心であり、交通の便が非常に良いため、常に需要が高く、高値で売却しやすいエリアです。商業施設や公共施設へのアクセスも良好なため、賃貸需要も高く、投資目的での購入者も期待できます。
対策: 築年数が古くても、立地の良さが最大の強みです。リノベーションの可能性をアピールしたり、二世帯住宅としての利用価値を提案したりすることで、さらに高値での売却を目指せます。

偕楽園周辺エリア（常盤町、千波町の一部など）

傾向: 偕楽園という知名度の高い観光地が近く、景観の良さや住環境の静けさが魅力です。歴史的な趣を好む層や、自然豊かな環境を求める層からの需要が見込めます。
対策: 周辺の自然環境や歴史的価値を積極的にアピールしましょう。庭の手入れが行き届いている、あるいは家庭菜園などができるスペースがあるなど、自然と共生するライフスタイルを提案することで、付加価値を高めることができます。

赤塚駅周辺エリア（赤塚、河和田町など）

傾向: 水戸駅へのアクセスも良く、比較的落ち着いた雰囲気で、ファミリー層に人気が高いエリアです。学校や公園、スーパーなども充実しており、生活利便性が高いことが特徴です。
対策: 子育て環境の良さや、静かで安全な住環境であることを強調しましょう。リフォームを検討する際は、子ども部屋の確保や収納スペースの充実など、ファミリー層のニーズを意識すると良いでしょう。

ニュータウン（千波町、笠原町、見川町の一部など）エリア

傾向: 比較的新しい住宅が多く、街並みが整備されています。ゆとりのある敷地や駐車スペースを持つ物件が多く、郊外でのゆったりとした暮らしを求める層に人気があります。
対策: 設備の充実度や日当たりの良さ、広い庭などの魅力をアピールしましょう。車でのアクセスが良いこと、閑静な住宅街であることなども強調すると良いでしょう。

査定額に影響する要因は、立地だけでなく、築年数、広さ、間取り、物件の状態、周辺環境など多岐にわたります。水戸市内のエリアごとの市場動向を把握し、自身の物件が持つ強みを最大限に引き出す戦略を立てることが、高額売却への近道です。

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まとめ

水戸市における空き家の売買は、多くの方にとって大きな転機となるでしょう。このガイドでは、「水戸市で空き家を購入したい」方と「水戸市で空き家を売却したい」方の両方に向けて、役立つ情報や水戸市ならではの制度をご紹介してきました。

購入を検討されている方へは、水戸市公式の空き家バンクの活用や、不動産会社を通じた探し方、さらには魅力的な補助金制度について解説しました。水戸駅周辺の利便性から、偕楽園周辺の豊かな自然、赤塚駅周辺の子育て環境、そしてニュータウンエリアのゆとりある住環境まで、エリアごとの特徴と注意点もご紹介しましたね。ご自身のライフスタイルに合ったエリアを見つけることが、水戸での快適な新生活への第一歩となります。

一方、売却を考えている方にも空き家バンクへの登録から、不動産会社への仲介、そして迅速な売却が可能な買取業者への売却といった多様な選択肢を提示しました。少しでも高く売るためには、物件の清潔感維持や最低限のリフォーム、魅力的な情報発信が重要です。水戸市内のエリアごとの売却価格の傾向を理解し、物件の強みを最大限にアピールする戦略を立てましょう。また、困った時には「空き家に関するワンストップ総合相談窓口」など、水戸市が提供するサポート体制を積極的に活用してください。

水戸市での空き家売買は、事前の情報収集と適切な行動が成功の鍵を握ります。このガイドが、あなたの空き家に関する疑問や不安を解消し、理想の実現に向けた一助となれば幸いです。