堺市の空き家の特集記事！知って役立つ情報をわかりやすく解説！

堺市は大阪府南部に位置する政令指定都市で、古くから栄えた歴史ある街です。しかし近年、日本全国の多くの都市と同様に、空き家問題が顕在化してきています。 空き家の増加は、人口減少や高齢化社会、新築志向などさまざまな要因によって引き起こされています。総務省の住宅・土地統計調査によると、堺市内の空き家率は13.6%とされています。 空き家の放置は、防災・防犯上のリスクや周辺環境の悪化を招くだけでなく、所有者にとっても固定資産税の特例措置が受けられなくなるなど、様々な問題を引き起こす可能性があります。 本記事では、堺市の空き家を「売りたい方」と「買いたい方」の双方に役立つ情報を提供します。具体的には以下のような疑問にお答えしていきます。 空き家を売却したい方向けの情報

• どのような売却方法があるのか
• 堺市のエリア別の売却相場はどうなっているのか
• より高く売るためにはどうすればよいのか

空き家を購入したい方向けの情報

• 堺市で空き家を探す効果的な方法は何か
• 購入前に確認すべきポイントは何か
• 購入後のリノベーションや活用法について

堺市では空き家問題への対策として、様々な取り組みを行っています。

堺市に住む際の注意点としては、地域によって生活環境や交通アクセスが大きく異なることが挙げられます。市内は7つの区に分かれており、例えば堺区は商業施設が充実している一方、南区や美原区などは自然が豊かで住宅地が広がっています。購入を検討する際には、通勤・通学のしやすさや買い物環境、医療施設へのアクセスなど、ライフスタイルに合った地域選びが重要です。 また、堺市は古くからの住宅地と新興住宅地が混在しているため、空き家の状態や周辺環境も物件によって大きく異なります。購入を検討する際には実際に現地を訪れ、昼夜の様子や周辺環境をしっかりと確認することをおすすめします。 それでは、堺市の空き家に関する詳細情報について、売却・購入それぞれの観点から見ていきましょう。

堺市の空き家を売却したい方へ

堺市内の空き家所有者の皆様、適切な売却方法を選ぶことで、スムーズな取引と満足のいく価格での売却が可能です。ここでは、堺市の空き家を売却するためのポイントや方法について詳しく解説します。

 空き家の売却方法比較

空き家の売却には、複数の方法があります。それぞれの特徴を理解し、自分の状況に合った方法を選びましょう。

堺市内での売却では、地域の特性を熟知した地元の不動産会社を選ぶことが成功への近道です。特に古い町並みが残る堺区や、新興住宅地の北区・南区など、エリアによって需要層が異なるため、その地域に強い業者選びが重要です。

堺市内エリア別の空き家売却相場

堺市は7つの区に分かれており、それぞれエリアによって相場が異なります。2024年10月現在の一戸建て住宅の大まかな相場は以下の通りです：

これらの価格は、駅からの距離や築年数によって大きく変動します。一般的に駅から徒歩10分圏内では10～15%高く、築20年以上経過すると20～30%価格が下がる傾向にあります。また、堺市全体では2023年以降、新型コロナウイルスの影響による郊外移住傾向が一段落し、価格は安定から微減傾向にあります。 特に注目すべきは、堺市の泉北ニュータウン地域です。高度経済成長期に開発された大規模住宅地で、現在は建物の老朽化が進んでいるエリアもありますが、再開発計画もあり、将来的な価値変動の可能性があります。

高値売却のためのポイント

空き家を少しでも高く売却するためには、以下のポイントを押さえておくことが重要です。 売却前にやっておくべき修繕・掃除 空き家は放置期間が長いほど劣化が進みます。すべてを修繕する必要はありませんが、最低限の対応をしておくことで印象が大きく変わります。

• 必ず対応すべき項目：雨漏りの修繕、シロアリ対策、ガラスの破損修理、庭の草刈り
• 可能であれば対応する項目：外壁の簡易清掃、室内の清掃、異臭対策
• 費用対効果を考慮すべき項目：内装の全面リフォーム、設備の更新

適切な価格設定のコツ 価格設定は売却成功の鍵を握ります。市場相場を正確に把握し、物件の状態を客観的に評価することが重要です。

• 複数の不動産会社から査定を取り比較する（3社以上推奨）
• 同じエリアの類似物件（築年数、面積など）の成約事例を調査する
• 最初から大幅な値引きを想定した価格設定は避ける
• 季節要因も考慮する（堺市では春先の3～4月が売却に適しています）

空き家の魅力を引き出す工夫 単に「空き家」として売り出すのではなく、物件の持つポテンシャルをアピールすることで、購入意欲を高めることができます。

• 周辺環境の魅力（学校、公園、商業施設など）を具体的に紹介
• 物件の歴史や特徴を伝える（特に堺区の古い町家など歴史的価値のある物件）
• リノベーションのアイデアを提案（間取り変更例やDIY事例など）
• 写真撮影は晴れた日の自然光で、広角レンズを使用し広さを強調

堺市で空き家を売却する際の注意点 堺市特有の注意点としては、以下のようなものがあります：

• 防災上の配慮：堺市は一部地域で津波浸水想定区域があります。特に沿岸部の西区では、ハザードマップの確認と説明が必要です。
• 文化財保護：堺区など古い町並みがある地域では、建物が登録文化財や景観重要建造物に指定されている場合があります。売却前に確認しましょう。
• アスベスト対策：1960～80年代に建てられた物件が多い泉北ニュータウンなどでは、アスベスト使用の可能性があります。調査結果は事前に開示しましょう。

空き家の売却は一生に何度も経験するものではありません。不安な点は専門家に相談しながら、慎重に進めていくことをお勧めします。堺市では空き家相談窓口も設けられていますので、活用してみてください。

堺市の空き家を購入したい方へ

空き家購入を検討されている方にとって、堺市は魅力的な選択肢となります。大阪市に隣接しながらも比較的手頃な価格帯の物件が多く、歴史ある街並みと新興住宅地が共存する多様性のあるエリアです。この章では、堺市で空き家を購入する方法や支援制度、購入時の注意点などを詳しく解説します。

空き家の探し方

堺市で空き家を探す方法はいくつかあります。それぞれの特徴を把握して、ご自身の希望に合った物件探しをしましょう。

不動産サイト・不動産業者の活用法：一般的な不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME’S、アットホームなど）で堺市の空き家を探すことができます。これらのサイトでは「中古住宅」や「リノベーション」などのキーワードで検索することで、多くの物件情報を入手できます。 また、地元密着の不動産業者に相談するのも効果的です。堺市の空き家情報に詳しい地元の不動産会社は、公開情報以外にも所有者から直接依頼を受けている未公開物件を持っていることがあります。中には空き家専門の不動産会社もあるので、そうした専門業者に相談することで希望に合った物件を見つけやすくなります。 複数の不動産会社に同時に相談することで、より多くの物件情報を得ることができますが、同じ物件を複数の業者から紹介された場合は、最初に案内してもらった業者を優先するのがマナーです。

現地調査のポイント 空き家を購入する際には、必ず現地調査を行いましょう。特に注意すべきポイントは以下の通りです。

1. 建物の外観チェック：屋根や外壁の状態、雨どいの破損、基礎のひび割れなどをチェック
2. 内部の状態確認：壁や床の傾き、雨漏りの跡、柱や梁の腐食状況
3. 周辺環境の確認：日当たり、風通し、騒音、隣接する建物との距離
4. インフラの状況：水道、ガス、電気、下水道の整備状況
5. 交通アクセス：最寄り駅やバス停までの距離、道路の状況

空き家は長期間人が住んでいないため、水回りの劣化や害虫被害が見られることが多いです。特に浴室やキッチン、トイレなどは重点的にチェックしましょう。可能であれば、建築士や住宅インスペクター（住宅診断士）に同行してもらい、専門的な視点から建物の状態を診断してもらうことをお勧めします。

空き家購入時のチェックポイント

空き家を購入する際には、通常の中古住宅以上に注意深いチェックが必要です。長期間人が住んでいなかったことによる劣化や問題点を見逃さないようにしましょう。 建物の状態確認（雨漏り、シロアリ等） 空き家の建物状態で特に注意すべき点は以下の通りです。

1. 雨漏りの痕跡：天井や壁のシミ、壁紙の膨らみ、カビなどをチェック
2. シロアリ被害：床の沈み、木材の空洞化、蟻道（アリの通り道）の有無を確認
3. 基礎の状態：ひび割れや傾きがないか
4. 構造躯体の劣化：柱や梁の腐食、変形
5. 設備の動作確認：水道、電気、ガス、排水などの機能

特に木造住宅の場合は、シロアリ被害の有無を専門家に調査してもらうことが重要です。表面上は問題なく見えても、内部が空洞化していることがあります。 また、水回り設備は空き家になっていた期間が長いほど劣化しやすいため、特に注意が必要です。可能であれば水道を通水して、配管の漏れや詰まりがないか確認しましょう。 法的リスクの確認（境界問題、接道義務等） 空き家の購入では建物自体の状態だけでなく、法的な問題も確認する必要があります。

1. 境界確定：隣接地との境界が明確になっているか
2. 建ぺい率・容積率：現行の法規制に適合しているか
3. 用途地域の制限：将来的な増改築や用途変更が可能か
4. 権利関係：抵当権などの担保権設定や相続関係が整理されているか

現状は建物があっても、将来的に建て替えができない可能性があるので注意が必要です。 周辺環境の調査 空き家を購入する際は、建物だけでなく周辺環境もしっかり調査しましょう。

1. 生活利便施設：スーパー、病院、学校などへのアクセス
2. 交通アクセス：駅やバス停までの距離、主要道路へのアクセス
3. 周辺の治安：街灯の有無、防犯カメラの設置状況
4. ハザードリスク：浸水想定区域や土砂災害警戒区域に入っていないか
5. 騒音・振動：近隣の工場や幹線道路からの騒音、振動

堺市は区域によって特性が異なりますので、住みたいエリアの特徴をよく理解しておくことが大切です。例えば、堺区は古くからの市街地で商業施設が充実している一方、南区や美原区は自然が多く静かな住環境が特徴です。 また、堺市特有の注意点として、工場地帯に近いエリアでは、騒音や大気環境に配慮が必要な場合があります。購入を検討している物件の周辺環境を、平日・休日、朝・昼・夜など様々な時間帯に訪れて確認することをお勧めします。

リノベーションと活用アイデア

空き家を購入した後、リノベーションを行うことで快適な住まいに生まれ変わらせることができます。堺市ならではの特性を活かしたリノベーションのアイデアを紹介します。 リノベーション費用の目安 空き家のリノベーション費用は、建物の状態や希望する改修の範囲によって大きく異なります。一般的な費用の目安は以下の通りです：

リノベーション費用を抑えるためには、現状で使える部分は活かすという考え方が大切です。例えば、柱や梁などの構造体が健全であれば、そのまま活かして内装だけを変更することで費用を抑えられます。 また、前述の「堺市子育て世帯等空き家活用定住支援事業補助金」を活用することで、改修費用の一部を補助してもらえる可能性があります。さらに省エネ改修を行う場合は追加の補助が受けられる場合もあります。 DIYできる範囲と専門家に依頼すべき範囲 リノベーションの中には自分でDIYできる部分と、専門家に依頼すべき部分があります。DIY可能な作業は以下の通りです。

• 壁紙の張替え
• フローリングの張替え（フローリングシートなど）
• ペンキ塗り
• 簡単な造作家具の設置
• カーテンレールの取付け

専門家に依頼すべき作業

• 構造に関わる工事（壁の撤去・新設など）
• 水回りの配管工事
• 電気工事
• ガス工事
• 屋根・外壁の修繕
• 耐震補強工事

特に電気やガス、水道などのライフラインに関わる工事は、資格を持った専門家に依頼する必要があります。DIYで行うと、漏電や水漏れの原因となり危険です。 堺市での空き家活用成功事例 堺市では、空き家を活用した様々な成功事例があります。

1. 伝統的な町家のリノベーション：堺区の旧市街地にある町家を改修し、伝統的な外観を残しながら内部を現代的に改装した事例。土間や坪庭を活かした和モダンの住空間が人気。
2. 子育て世帯向けの間取り変更：3世代同居だった古い住宅を、子育て世帯向けの開放的な間取りに変更。リビングと一体化した対面キッチンや、子どもの遊び場となるスペースを確保した事例。
3. 在宅ワーク対応リノベーション：一部屋を在宅ワーク専用のホームオフィスとして改修。防音対策や通信環境の整備、ウェブ会議に適した照明設備を導入した事例。
4. 省エネ・エコハウスへの転換：断熱性能を高め、太陽光発電システムや雨水利用システムを導入して環境に配慮した住まいにリノベーションした事例。

堺市では古い町家から新しめの建物まで様々なタイプの空き家があるため、物件の特性を活かしたリノベーションが可能です。地域の気候や文化に合わせたアイデアを取り入れることで、より魅力的な住まいに生まれ変わらせることができます。 堺市で空き家を購入し、リノベーションを行う際には、地元の工務店や設計事務所に相談するのがおすすめです。地域の建築様式や気候風土に詳しい専門家のアドバイスを受けることで、より満足度の高いリノベーションが実現できるでしょう。

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