津市の空き家売買、成功の鍵は？賢い活用方法をわかりやすく解説！

「津市で空き家を探している」「実家の空き家をどうにかしたい」と考えていませんか？近年、全国的に空き家問題が深刻化する中、津市でも空き家の活用が注目されています。

津市は、三重県の県庁所在地でありながら、豊かな自然と歴史的な街並みが共存する魅力的な都市です。伊勢湾に面した地域では海の幸が豊富に味わえ、中心市街地には商業施設や公共施設が集積。また、郊外にはのどかな田園風景が広がり、山間部では豊かな自然を満喫できます。このように多様な顔を持つ津市では、ライフスタイルに合わせた住まい選びが可能です。

一方で、津市も他の多くの地方都市と同様に、人口減少や高齢化に伴う空き家の増加が課題となっています。しかし、これは見方を変えれば、新たな暮らしの場所を探している方や、有効な資産活用を考えている方にとって大きなチャンスでもあります。手頃な価格で物件が見つかったり、補助金を活用して理想のリノベーションを実現したりすることも夢ではありません。

住宅・土地統計調査によれば、津市の平成30年の総住宅数は137,100戸、空家数は23,310戸となっています。空家率については、平成20年は13.9％であり、平成25 年では19.0％と増加、平成30年では17.0％と一転減少しています。平成30年の全国の空家率（13.6％）及び三重県の空家率（15.2％）と比較してみると、津市の空家率（17.0％）の方が高くなっています。
（「第2期津市空家等対策計画」より引用）

この記事では、津市の空き家を「購入したい」「売却したい」と考えている初心者の方に向けて、知っておくべき情報を分かりやすく解説します。具体的には、津市が提供する空き家情報バンクや、様々な補助金制度について詳しくご紹介します。また、津市の各エリアごとの特徴や、そこに住む際の注意点なども踏まえ、あなたの津市での空き家探しや売却を成功させるためのヒントをたくさん盛り込みました。

津市での空き家売買を検討しているなら、ぜひ最後までお読みください！

津市で空き家を購入したい方へ

津市で空き家を購入することは、新たな暮らしのスタートや投資のチャンスにつながります。ここでは、空き家購入の具体的な方法と、津市独自の魅力や支援制度をご紹介します。

津市の空き家購入、まず何から始める？

空き家を購入する際の一般的な流れと、津市で利用できる情報源について解説します。

空き家購入の基本的な流れ

空き家を購入する際は、まずどのような物件を求めているのかを明確にすることから始めましょう。希望するエリア、広さ、間取り、予算などを具体的にイメージすることで、効率的な物件探しができます。

一般的な購入の流れは以下の通りです。

1. 情報収集（どこで探す？）: インターネットや不動産会社の情報を活用し、希望条件に合う物件を探します。
2. 物件の内見・条件確認: 気になる物件が見つかったら、実際に現地を訪れて内見し、物件の状態や周辺環境を確認します。重要事項説明書の内容もよく確認しましょう。
3. 契約・引き渡し: 売主との合意形成後、売買契約を締結し、代金の支払いと同時に物件の引き渡しを受けます。

空き家情報バンク

津市で空き家を探す際に、ぜひ活用していただきたいのが、津市が運営する公式の空き家情報サイトである「津市空き家情報バンク」です。

津市空き家情報バンクは、津市内の使われていない住宅（空き家）の有効活用を目的として、空き家を「売りたい」「貸したい」所有者と、「買いたい」「借りたい」利用希望者をつなぐための制度です。

利用のメリットとしては、以下のような点が挙げられます。

• 安心感: 市が関与しているため、一般的な個人間の取引よりも安心感があります。
• 掘り出し物件: 市場に出回りにくい、個性的な物件や比較的安価な物件が見つかる可能性があります。
• 補助金との連携: 後述する津市の補助金制度と連携している物件もあり、お得に購入できる場合があります。

詳しくはこちらをご覧ください。

不動産会社での購入

一般的な不動産会社を通じて空き家を購入する方法も有力です。

• メリット

  • 幅広い物件情報: 空き家情報バンクにはない物件も多数扱っており、選択肢が広がります。
  • プロのサポート: 契約手続き、ローン相談、物件調査など、専門知識を持った担当者が全面的にサポートしてくれます。
  • トラブル回避: 法的な問題やトラブルを未然に防ぐためのアドバイスが受けられます。

• デメリット:

  • 仲介手数料: 物件価格に応じた仲介手数料が発生します。
  • 交渉の難しさ: 不動産会社によっては、価格交渉がしにくい場合もあります。

津市に強い不動産会社の選び方としては、津市内の物件を多く扱っているか、地域情報に詳しいか、過去の実績が豊富かなどを確認すると良いでしょう。複数の不動産会社に相談し、比較検討することをおすすめします。

津市の補助金制度

津市では、空き家購入者への手厚い支援制度が用意されています。これらを活用することで、初期費用を抑え、より手軽に空き家を取得・改修することが可能です。

子育て世帯移住促進空き家活用助成事業

子育て家庭への支援及び空き家の利活用の促進を目的に、市外から移住される子育て世帯（18歳未満の子どもを養育する世帯）が、市内の空き家を購入し10年以上居住する場合に、空き家の購入費用の一部を、予算の範囲内で補助する事業です。

• 補助金額：空き家の購入金額（土地代を除く）が上限を上回らない場合は、その購入金額が補助額
  • 市内の居住誘導区域内の空き家の場合：上限150万円
  • 市内の空き家の場合：上限100万円

詳しくはこちらをご覧ください。

リノベーション等補助金

空き家の利活用を促進するため、津市外から津市内への移住を目的として、津市の区域内にある空き家の改修工事を行う場合、その費用の一部を補助します。

• 対象となる工事：市内に本店、支店または営業所がある建設業者による次の工事

  • 移住者が居住するために必要な改修工事

  • 補助金の申請後に着工し、申請年度内に完成する工事
    （注）外構工事、容易に取り外しができるものを設置する工事は対象になりません

• 補助額：リノベーション等に要する費用の3分の1を乗じて得た額（当該額が100万円を超えるときは、100万円）

詳しくはこちらをご覧ください。

津市空き家有効活用推進事業補助金

津市外から津市内への移住を目的として、市内にある空き家の改修工事を行う場合、その費用の一部を補助 します。

• 補助対象者：次のいずれかに該当する人

  • 工事完了後３０日以内に津市へ転入届を提出する移住者
  • 空き家の所有者であって、移住者と売買契約または賃貸契約を締結した人
    ※移住者とは、津市外に１年以上在住している人で、津市内に移住する人。移住後、改修された空き家に １０年以上定住する予定の人

• 補助対象者：補助対象工事費用の３分の１（上限１００万円）

詳しくはこちらをご覧ください。

津市空き家情報バンク利用物件に係る補助金制度

この制度は、津市空き家情報バンクを利用して空き家を購入された方で、購入した空き家の改 修工事にかかった費用の一部に対して補助が受けられるものです。
補助金には2種類あり、それぞれ対象となる改修工事と補助金の額が異なります。

津市美杉地域移住促進のための空き家リノベーション補助金

• 対象となる改修工事： 浴室、トイレ、炊事場等の水回り以外の部分
• 補助金の額： 浴室、トイレ、炊事場等の水回り以外の部分に係る改修工事費用の3分の1 (上限額:100万円)
  ※改修工事費用の3分の1の額に 1,000円未満の端数があるときは切り捨てた額

津市美杉地域空き家情報バンク利用物件改修費補助金

• 対象となる改修工事： 浴室、トイレ、炊事場等の水回り部
• 補助金の額： 浴室、トイレ、炊事場等の水回り部に係る改修工事費用の2分の1 (上限額:50万円)
  ※改修工事費用の2分の1の額に 1,000円未満の端数があるときは切り捨てた額

詳しくはこちらをご覧ください。

エリア別！津市の空き家購入の魅力と注意点

津市は広大な市域を持ち、エリアによって雰囲気や利便性が大きく異なります。あなたのライフスタイルに合ったエリアを見つけるための参考にしてください。それぞれのエリアに住む際の注意点も合わせてご紹介します。

中心市街地（津駅周辺など）

• 魅力:

  • 生活利便性が高い: 津駅周辺には、デパートや商業施設、飲食店が集中しており、買い物や外食に便利です。
  • 公共交通機関も充実: JRや近鉄の駅があり、電車での移動がスムーズです。バス路線も発達しており、市内の移動にも困りません。
  • 医療施設も豊富: 総合病院やクリニックが多数あり、いざという時も安心です。

• 注意点:

  • 比較的高価な物件が多い傾向: 利便性が高いため、空き家であっても他のエリアより価格が高めになる傾向があります。
  • 駐車場確保の難しさも: 駐車場がない物件や、月極駐車場が少ない、あるいは料金が高い場所もあります。車社会の津市では、駐車場の有無は重要な確認ポイントです。
  • 交通量が多い: 朝夕の通勤時間帯などは、道路が混雑しやすい傾向があります。

郊外エリア（久居、芸濃、河芸、白山、美杉など）

• 魅力:

  • 自然豊かで閑静な住環境: 都会の喧騒から離れ、のどかな環境で落ち着いた暮らしを望む方におすすめです。
  • 比較的安価な物件が見つかりやすい: 中心部よりも物件価格が手頃な傾向があり、広い土地や庭付きの物件が見つかりやすいです。
  • 家庭菜園など趣味を楽しめる広さの物件も: 広々とした敷地でガーデニングや家庭菜園を楽しみたい方には最適です。

• 注意点:

  • 車移動が必須となる場合が多い: 公共交通機関が限られるため、日常生活において車の利用が不可欠となるケースが多いです。
  • 公共交通機関が少ないエリアも: バス路線が少なかったり、運行本数が限られたりする地域もあります。事前に交通手段の確認が必要です。
  • 買い物や医療施設へのアクセスを確認: 日常の買い物や通院に必要な施設が、車でどれくらいの距離にあるかを確認しておきましょう。

港湾エリア（津新町、香良洲など）

• 魅力:

  • 海に近く、水辺の暮らしを楽しめる: 伊勢湾に面しており、海の眺めを楽しんだり、マリンレジャーを満喫したりしたい方におすすめです。
  • 新鮮な海の幸も魅力: 漁港が近く、新鮮な魚介類が手に入りやすいです。

• 注意点:

  • 津波ハザードマップの確認は必須: 海に近いため、津波のリスクを十分に考慮し、津波ハザードマップで避難経路や避難場所を確認しておく必要があります。
  • 潮風による建物の劣化も考慮: 潮風による外壁や金属部分の塩害（さび）が起こりやすい傾向があります。定期的なメンテナンスや、塩害に強い建材の使用を検討することも重要です。

山間部（美杉町など）

• 魅力:

  • 豊かな自然に囲まれ、四季折々の美しい景色が楽しめる: 渓流や森林に囲まれた、まさに自然との共生が叶うエリアです。登山やハイキングなどアウトドアを楽しめます。
  • 移住支援も手厚い傾向: 過疎化対策として、市や地域住民による移住者へのサポートが手厚い場合があります。

• 注意点:

  • 冬場の積雪や道路状況に注意: 冬場は積雪がある地域も多く、交通手段やスタッドレスタイヤの準備など、冬支度が必要になります。急坂や狭い道が多い場所もあります。
  • 買い物や医療施設へのアクセスが不便な場合も: 最寄りのスーパーや病院まで距離がある場合が多く、事前に生活に必要な施設の場所とアクセス方法を確認しておくことが重要です。

各エリア共通の注意点

• ハザードマップの確認（洪水、土砂災害など）: 津市は河川も多いため、購入を検討する物件の所在地が、洪水ハザードマップや土砂災害ハザードマップにおいてどのようなリスクがあるか、必ず確認しましょう。津市の公式サイトで確認できます。

• インフラ（上下水道、ガス、光回線など）の状況確認: 物件によっては、上下水道が整備されていない（井戸水や浄化槽の利用となる）場合や、都市ガスではなくプロパンガスになる場合があります。インターネット回線（光回線など）の整備状況も確認しておきましょう。

• 近隣の自治体や住民との関係性: 特に古い集落では、地域の慣習や共同作業（草刈りなど）がある場合があります。購入前に自治会長や地域の住民とコミュニケーションを取り、理解を深めておくことで、スムーズな地域生活を始めることができます。

これらの情報を参考に、あなたの理想の暮らしを実現できる津市の空き家を見つけてください。

津市で空き家を売却したい方へ

使わなくなった空き家を放置していませんか？津市では、空き家を適切に管理・売却するための様々なサポートがあります。ここでは、津市で空き家を売却する際の具体的な方法や、活用できる補助金制度、そしてエリアごとの売却戦略について詳しく解説します。

津市の空き家売却、どう進めるのがベスト？

空き家売却にはいくつかの方法があります。ご自身の状況や希望に合わせて、最適な方法を選びましょう。

空き家情報バンクを活用して売却

津市が運営する空き家バンクは、空き家を「売りたい」「貸したい」所有者と、「買いたい」「借りたい」利用希望者をつなぐ公的な制度です。

メリット

• 市のサポートを受けられる: 市が情報提供や橋渡し役を担うため、安心して利用できます。
• コスト面でも気軽に登録可能:物件登録が無料で行えます。

デメリット

• 個人間でのやり取りの場合、契約手続きなどは慎重に: 契約書作成や法的な手続きに関して、ご自身で責任を持つ部分が大きくなります。必要に応じて、司法書士や行政書士などの専門家へ相談を検討しましょう。
• 売却までに時間がかかる場合がある: 不動産会社による大規模な広告活動が行われないため、買い手が見つかるまでに時間を要することがあります。

詳しくはこちらをご覧ください。

不動産会社に仲介を依頼して売却

最も一般的な売却方法であり、多くの空き家所有者が選択する方法です。

メリット

• 売却のプロがサポートしてくれるため、安心して取引できる: 物件の査定から、広告活動、内覧の対応、契約手続き、引き渡しまで、専門的な知識と経験を持つ不動産会社が全面的にサポートしてくれます。
• 売却活動（広告、内覧対応など）を任せられる: 買主探しから交渉まで、手間のかかる作業を代行してもらえるため、所有者の負担が軽減されます。
• 幅広いネットワーク: 不動産流通機構などのネットワークを通じて、より多くの買主候補に物件情報を届けられます。

デメリット

• 手数料が発生する: 売却価格に応じて、法律で定められた仲介手数料が発生します。

津市には地域に根ざした不動産会社が多数あります。複数の会社に査定を依頼し、売却戦略や担当者の対応などを比較検討して、信頼できるパートナーを見つけることが重要です。

買取専門業者に売却

「とにかく早く売却したい」「手間をかけたくない」といった場合に有効な選択肢です。

メリット

• すぐに現金化したい場合に有効: 業者による直接買取のため、一般の市場に出すよりも短期間で売却が完了し、現金化できます。
• 仲介手数料がかからない: 不動産会社による仲介ではないため、手数料が発生しません。
• 物件の現状渡しが可能: 補修や片付けの必要がなく、そのままの状態で売却できることが多いです。

デメリット

• 市場価格より安くなる傾向がある: 買取業者は、リノベーション費用や再販リスクを考慮するため、一般の市場価格よりも買取価格が低くなる傾向があります。

津市の空き家売却で利用できる補助金制度

空き家を売却する際にも、津市からの補助金が利用できる場合があります。これらの制度を上手に活用することで、売却にかかる費用を軽減できます。

家財道具処分補助金

津市空き家情報バンクにより成約した空き家の家財道具の処分する場合、その費用の一部を補助します。

• 補助対象者

  • 津市空き家情報バンクにより売買契約又は賃貸借契約した空き家の所有者等又は入居者等であって、当該契 約が成立した日から1年を経過していない者
  • 入居者等にあっては家財道具処分された空き家を5年以上利活用する予定の者

• 補助金額：補助対象経費の2分の1（上限5万円）

詳細はこちらをご覧ください。

補助金制度は申請条件や対象となる費用が定められています。申請を検討する際は、必ず津市の担当窓口やウェブサイトで最新の情報を確認し、詳細な条件を把握するようにしましょう。国や県が実施する類似の補助金と併用できる可能性もありますので、広範囲に情報収集することをおすすめします。

エリア別！津市の空き家売却価格の傾向と対策

津市の空き家売却価格は、エリアの特性や物件の状態によって大きく変動します。高く売却するためのポイントと、エリアごとの傾向を把握し、戦略的に売却活動を進めましょう。

中心市街地（津駅周辺など）

• 価格傾向: 比較的需要が高く、高額での売却が期待できます。 特に、公共交通機関へのアクセスが良い物件や、商業施設・病院が近い物件は人気があります。
• 対策: 立地条件の良さを最大限にアピールしましょう。築年数が古い物件でも、リノベーションを前提とした需要が見込める場合があります。リノベーション費用を考慮した価格設定や、具体的なリノベーションプランの提案などが有効です。

郊外エリア（久居、芸濃、河芸、白山、美杉など）

• 価格傾向: 中心市街地と比較して価格は落ち着く傾向にありますが、広大な土地や庭付きの物件は、家庭菜園やアウトドア志向の層から需要があります。
• 対策: 家庭菜園やDIYスペースなど、郊外ならではの魅力を強調しましょう。子育て世代にとっては、自然豊かな環境や広々とした住空間が魅力となるため、ファミリー層をターゲットにしたアピールも効果的です。

港湾エリア（津新町、香良洲など）

• 価格傾向: 海の眺めやアクセスが良い物件は需要があります。特に、マリンスポーツ愛好家や釣り好きといった特定のニーズを持つ層には高く評価される可能性があります。
• 対策: マリンスポーツ愛好家や釣り好きなどをターゲットに、物件の魅力を伝えましょう。ただし、塩害による劣化状況を正直に伝え、必要な修繕を行うことで、買主の不安を軽減できます。また、津波ハザードマップ上での安全性を確認し、説明することも重要です。

山間部（美杉町など）

• 価格傾向: 自然志向の移住者に人気があり、価格は比較的安価になる傾向があります。古民家としての再生を望む層からの引き合いもあります。
• 対策: 都会からの移住者や、二拠点生活を検討している層にアプローチしましょう。古民家としての魅力を引き出し、豊かな自然環境や地域の文化とのつながりをアピールすることで、価値を高めることができます。冬場の積雪やアクセス状況など、山間部ならではの注意点も事前に情報として提供することで、スムーズな取引につながります。

売却価格アップのための共通対策

どのエリアの空き家でも、以下の対策を講じることで、売却価格を高めたり、早く買い手を見つけたりすることができます。

• 清掃・片付け: 物件の第一印象は非常に重要です。特に、水回り（キッチン、浴室、トイレ）や玄関は、買主が最初にチェックするポイントなので、徹底的に清掃し、不要な物を片付けておきましょう。
• 軽微な修繕: 雨漏りや水漏れ、ドアの軋みなど、致命的な欠陥は事前に修繕しておくことで、買主の不安を取り除き、スムーズな売却につながります。大がかりなリフォームは費用対効果を考慮する必要がありますが、最低限の修繕は行った方が良いでしょう。
• インスペクション（住宅診断）: 売却前に専門家による住宅診断を行うことで、建物の状態を客観的に把握し、買主に安心感を与えることができます。また、診断結果を事前に開示することで、引き渡し後のトラブルを未然に防ぐ効果も期待できます。
• 適切な価格設定: 周辺の類似物件の相場や、ご自身の物件の状態、築年数などを総合的に考慮し、適正な価格を設定することが重要です。高すぎると売れ残りの原因となり、安すぎると損をしてしまいます。不動産会社に査定を依頼し、その根拠をしっかり確認しましょう。
• 複数の不動産会社への査定依頼: 複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や売却戦略、担当者の対応などを比較検討することを強くおすすめします。一社に絞らず、ご自身の物件に最も合った売却方法を提案してくれる会社を選びましょう。

これらの対策を講じることで、津市の空き家をより有利な条件で売却できる可能性が高まります。

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まとめ

津市での空き家探しや売却をご検討中の皆さん、この記事でご紹介した情報を参考に、一歩踏み出してみませんか？津市は多様な顔を持つ魅力的な都市であり、その空き家には無限の可能性が秘められています。

津市で空き家を購入したい方へ

津市で理想の住まいを見つけるには、まず「空き家バンク」をチェックすることから始めましょう。市が運営するこのバンクは、市場には出回りにくい掘り出し物件と出会えるチャンスです。さらに、津市では子育て世帯移住促進空き家活用助成事業やリノベーション等補助金、空き家情報バンク利用物件に係る補助金制度など、購入や改修を後押しする手厚い補助金制度が充実しています。これらの制度を上手に活用することで、初期費用を抑え、夢の暮らしを実現できるでしょう。また、津市は中心市街地の利便性から、郊外の豊かな自然、海の魅力、山間部の静けさまで、エリアごとに異なる魅力があります。購入前には必ずハザードマップを確認し、ご自身のライフスタイルに合ったエリア選びと、その地域特有の注意点（交通、積雪、インフラなど）を把握することが重要です。

津市で空き家を売却したい方へ

使わなくなった空き家を放置することは、維持費の負担や管理の手間だけでなく、老朽化によるリスクも伴います。津市で空き家を売却する際には、市が運営する「空き家バンク」を利用する方法や、不動産会社への仲介依頼、あるいは買取専門業者への売却といった選択肢があります。ご自身の状況や希望に合わせて最適な方法を選びましょう。また売却を支援する家財道具処分補助金制度も活用できます。売却価格を最大化するためには、清掃や軽微な修繕、そしてインスペクション（住宅診断）の実施が効果的です。また、津市の各エリア（中心市街地、郊外、港湾、山間部）の特性を理解し、その魅力を最大限に引き出す売却戦略を立てることが、高値売却への鍵となります。

津市の空き家は、単なる建物ではなく、新たな暮らしの可能性や地域の活性化につながる大切な資産です。津市が提供する多様な支援制度を積極的に活用し、専門家のアドバイスも得ながら、あなたの空き家を賢く活用していきましょう。