東京都23区のひとつである足立区は、下町らしい人情と暮らしやすさが魅力の地域です。都心へのアクセスも良好で、比較的リーズナブルな住宅価格や広い住宅地が残っていることから、空き家を「売りたい」「買いたい」というニーズが年々高まっています。
一方で、空き家の売却や購入にあたっては、自治体の制度や支援策の有無を事前に知っておくことが重要です。また、空き家は通常の不動産取引とは異なり、老朽化や耐震性、相続問題などの注意点も多くあります。
このブログ記事では、
- 足立区で空き家を売却したい人
- 足立区で空き家を購入したい人
それぞれに向けて、必要な情報を初心者でもわかりやすく整理して紹介していきます。
足立区の空き家の現状
総務省の調査（平成30年住宅・土地統計調査）によると、東京都内でも空き家数は増加傾向にあります。特に足立区のように戸建て住宅が多いエリアでは、高齢化や相続をきっかけに空き家となるケースが目立っています。
こうした背景から、足立区でも定期的に空き家相談会を開催し、地域の空き家問題解決に取り組んでいます。また、千住エリアなどでは、空き家を活用した再生プロジェクトも注目されています。
足立区で暮らす際の注意点
足立区で住まいを構える上で気をつけたい点もあります。
とくに空き家を購入してリフォーム・再利用を考えている方は、以下の点に注意しましょう。
- 耐震性の確認：1981年以前の「旧耐震基準」の住宅は、耐震補強の助成制度を活用することで安全性を高めることが可能です。
- 治安の把握：かつては治安に不安を抱かれることもありましたが、近年では再開発や地域見守り活動の影響で改善されています。地域ごとの情報収集が大切です。
- 交通の便と生活利便性：足立区は東武スカイツリーライン、日暮里・舎人ライナー、千代田線など複数路線が利用でき、都心へのアクセスも良好ですが、駅から離れた地域では車移動が前提になる場合もあります。
この記事でわかること
今後の章では、次のような内容を詳しく解説していきます。
- 足立区に空き家バンク制度はあるのか？
- 空き家を高額で売却するためのポイントとは？
- 足立区で空き家を購入する際の支援制度や補助金は？
- 実際に空き家を活用した事例と、そのメリット・注意点
足立区の空き家に関心がある方にとって、信頼できる情報源となる記事を目指していますので、ぜひ最後までご覧ください。
【売却したい人向け】足立区の空き家を売るには？
足立区に空き家を所有しており、「売却を検討しているけれど、どう進めていいか分からない」という方も多いのではないでしょうか。この章では、空き家バンクの有無、売却時の支援制度、無料相談会の活用、高く売るためのポイントをわかりやすく解説します。
足立区に空き家バンクはある？
まず結論から言うと、足立区では2025年4月現在、空き家バンク制度は提供されていません。
空き家バンクとは、自治体が地域内の空き家と購入希望者をマッチングさせる仕組みで、地方を中心に導入が進んでいます。しかし、都市部では市場性が高いため、民間の不動産業者による売却が主流となっており、足立区もその例外ではありません。
代替手段：民間業者を活用した売却
- 地元に強い不動産会社に依頼することで、地域特性を活かした提案が期待できます。
- 再建築不可物件や接道条件が悪い物件など、特殊なケースでは専門の空き家再生事業者への相談も有効です。
不動産ポータルサイトや不動産一括査定サービスも併用することで、複数社から査定を受け、適正な価格での売却を目指せます。
空き家の売却前に相談できる「空き家無料相談会」
足立区では、空き家に関する不安や疑問を解消するために無料相談会を開催しています。
これは、法律・建築・不動産・税務などの専門家が集まり、個別相談に応じてくれる貴重な機会です。
開催概要（一例）
| 内容 | 詳細 |
|---|---|
| 相談内容 | 相続、売却、管理、リフォーム、活用方法など |
| 対応専門家 | 弁護士・司法書士・不動産業者・建築士など |
| 開催頻度 | 年数回（要事前予約） |
| 費用 | 無料 |
| 詳細ページ | 足立区公式サイト |
売却を考え始めた段階での相談でも問題ありません。将来的な活用を見据えたアドバイスも得られます。
高く売るためのコツ：耐震補強で資産価値アップ
古い空き家の場合、建物の状態が売却価格に大きく影響します。特に耐震性は、安全性の観点から買主にとって重要なチェックポイントです。
足立区では、耐震化工事に対する助成制度が整備されており、売却前に補強を行うことで資産価値の向上が期待できます。
助成制度の概要
| 制度名 | 対象建物 | 最大助成額 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 木造住宅耐震改修助成制度 | 昭和56年5月以前の木造住宅 | 最大150万円程度 | 耐震診断から補強工事まで支援 |
| 非木造住宅耐震改修助成制度 | 同年以前の鉄骨・RC造など | 最大300万円程度 | 耐震性能の基準を満たす必要あり |
| 詳細リンク | – | – | 木造向け、非木造向け |
耐震補強をしておくことで、購入者に対する安心感を高め、「すぐに住める家」として売却しやすくなります。
千住の空き家活用事例に学ぶ
足立区の千住地域では、古い空き家をリノベーションして新しい住居やカフェに転用した例が紹介されています。
「築50年超の木造家屋を耐震補強し、地域交流型カフェに再生。若い世代の移住やまちづくりの拠点に。」
— 出典：足立区空き家・古民家活用事例紹介ページ
このような地域に根差した活用法は、買主にとっても魅力的な選択肢となるため、売却時のPRポイントになります。
足立区で空き家を売却する際の注意点
- 再建築の可否を確認する：接道条件などにより、建替えが制限されることがあります。
- 相続登記を済ませておく：登記が未了の場合、売却に時間がかかるため注意が必要です。
- 老朽化が著しい空き家は除却・整地の検討も：場合によっては更地にしたほうが売りやすいケースもあります。
- 足立区は浸水リスクエリアがあるため、防災マップなどでハザード確認をおすすめします。
これらを事前に確認・対応しておくことで、スムーズな売却と価格アップが期待できます。
【買いたい人向け】足立区で空き家を購入するには？
足立区で空き家の購入を検討している方に向けて、「購入方法」「支援制度」「成功事例」「居住にあたっての注意点」の観点から、初心者でもわかりやすく解説します。
足立区で空き家を購入する方法
現在、足立区では空き家バンク制度は提供されていません（2025年4月15日時点）。そのため、空き家を探す場合は、以下のような方法を活用する必要があります。
-
民間の不動産ポータルサイトを活用する
代表的なサイトには「SUUMO」「アットホーム」「LIFULL HOME’S」などがあります。「空き家」「古民家」「リノベーション向け物件」などのキーワードで検索すると、掘り出し物件に出会えることもあります。 -
地域密着型の不動産会社に相談する
足立区内には地元に根ざした不動産会社が複数存在し、ネットに出ていない物件情報を持っていることもあります。直接足を運ぶか、電話・問い合わせフォームを活用しましょう。 -
空き家活用に取り組むNPOや行政の事業を活用する
足立区では現在「空き家活用事例」として千住の物件を紹介するなど、地域資源としての活用に取り組んでいます。今後の動向にも注目です。
＞参考：https://www.city.adachi.tokyo.jp/pickup/akiya-kominka.html
空き家購入後に活用できる助成制度
購入した空き家の状態によっては、大規模なリフォームや耐震補強が必要なケースもあります。足立区では、そうした改修に対して補助金制度を用意しています。
耐震改修に関する補助制度
| 補助制度名 | 対象構造 | 上限金額 | 主な条件 | 詳細リンク |
|---|---|---|---|---|
| 木造住宅耐震改修助成 | 木造住宅 | 最大150万円 | 昭和56年5月31日以前に建築された住宅など | 詳細 |
| 非木造住宅耐震改修助成 | RC造など | 最大300万円 | 構造形式・築年数によって対象可否が決まる | 詳細 |
ごみ屋敷対策事業との関連
もし購入を検討している空き家がごみ屋敷化している場合は、足立区のごみ屋敷対策事業を参考にするとよいでしょう。
一定条件のもと、清掃支援や指導・助言が受けられる制度です。
＞参考：https://www.city.adachi.tokyo.jp/kankyo-hozen/241024.html
空き家活用の成功事例から学ぶ
足立区では、空き家をリノベーションして住居や店舗として活用する事例が増えてきています。たとえば千住地域では古民家のリノベーションを通じて地域活性化に成功している事例が区公式サイトに掲載されています。
このような事例を参考にすることで、自分が購入を検討している空き家にどのような可能性があるのか、具体的なビジョンを描きやすくなります。
＞空き家活用事例：https://www.city.adachi.tokyo.jp/pickup/akiya-kominka.html
足立区に住む際の注意点
足立区は東京都23区の中でも、比較的住宅価格が抑えられており、空き家の流通も多い地域です。一方で、地域ごとに以下のような違いや注意点があります。
-
治安や住環境の確認
足立区内でもエリアによって治安の印象が異なる場合があります。購入を検討する際は、昼間と夜間の現地見学を行い、周辺の雰囲気や利便性を確認しましょう。 -
ハザードマップの確認
足立区は一部地域で洪水リスクが指摘されています。空き家を購入する前には、足立区のハザードマップで災害リスクを確認することが重要です。
＞参考：https://www.city.adachi.tokyo.jp/bosai/hazardmap.html -
建築規制・用途地域の確認
古い空き家の場合、現行法では再建築できない「再建築不可物件」である可能性もあります。不動産会社や行政窓口に確認を取りましょう。
まとめ
足立区で空き家を購入する際は、民間の情報源と公的支援制度を上手に組み合わせることがカギです。耐震改修などには補助制度があり、リスクを抑えて自分らしい住まいを作ることが可能です。物件ごとの条件や地域性も加味しながら、納得のいく選択をしていきましょう。
足立区の地域別の不動産価格・治安
足立区は東京都の北東部に位置し、23区の中でも比較的地価が手ごろで、ファミリー層やシニア世代にも人気のエリアです。ただし、エリアによって不動産価格や治安の傾向が大きく異なります。ここでは主要地域ごとの不動産価格の目安、治安情報、住む際の注意点について解説します。
不動産価格と治安の比較表
以下は、代表的な地域ごとの中古戸建て・土地相場（坪単価）と治安傾向をまとめた表です。
| 地域名 | 坪単価（目安） | 治安（犯罪発生件数の傾向） | 特徴と注意点 |
|---|---|---|---|
| 北千住 | 約200〜250万円 | 比較的良好 | 再開発が進み商業施設が多い。夜は人通りも多いが、駅周辺は繁華街ゆえに騒がしさも。 |
| 綾瀬 | 約130〜170万円 | やや注意 | 利便性高いが、夜間に一部地域でトラブル事例あり。 |
| 西新井 | 約110〜140万円 | 普通〜やや注意 | 大型ショッピングモールがあり便利。駅周辺はやや騒がしい。 |
| 竹ノ塚 | 約100〜130万円 | 注意 | 過去に治安が懸念されたエリア。現在は改善傾向も見られる。 |
| 舎人・見沼代 | 約80〜110万円 | 比較的静か | 都心から離れており落ち着いた住宅街。バスや舎人ライナーが主交通手段。 |
※データは2025年4月時点の不動産流通情報および警視庁犯罪マップを参考に推計。
北千住エリア
特徴： 足立区の中でも一番人気のエリア。駅周辺はルミネやマルイ、東京電機大学などがあり、再開発が進んでいます。複数路線が乗り入れており、都心へのアクセスも良好です。
治安・注意点： 駅前は人通りが多く、明るい一方、繁華街としての側面もあるため、深夜の騒音や飲酒トラブルには注意が必要です。ファミリー層は駅から少し離れたエリアを選ぶと落ち着いた暮らしが可能です。
綾瀬エリア
特徴： 足立区と葛飾区の境界に位置し、千代田線で都心直結。商店街やスーパーも豊富で生活利便性は高いです。
治安・注意点： 一部で自転車盗難や騒音の通報件数がやや高めです。駅からやや距離をとると静かな住宅街も多く見つかります。
西新井エリア
特徴： 大型ショッピングモール「アリオ西新井」や病院、公共施設が集まっており、生活利便性が高いです。ファミリー層にも人気があります。
治安・注意点： 駅周辺はにぎやかですが、犯罪発生率は特別高くありません。ただし、交通量が多い交差点付近では事故リスクに注意しましょう。
竹ノ塚エリア
特徴： かつては治安面で懸念された時期もありましたが、近年は再開発が進行中で、街並みが改善されつつあります。地価は比較的安価です。
治安・注意点： 一部地域では依然として不法駐輪や放置ごみ問題が残る場所もあります。近隣環境の下見は必須です。
舎人・見沼代親水公園エリア
特徴： 都心からは距離がありますが、舎人ライナーの開通によりアクセスが向上。自然も多く、静かな住宅地が広がります。
治安・注意点： 治安は全体的に良好。ただし、交通手段が限られるため車移動やバス利用が前提となりがちです。日常の移動手段を確認しておきましょう。
足立区はエリアごとの特色が非常に強いため、空き家を売買する際は価格だけでなく生活環境や治安面もセットで確認することが重要です。特に夜間の雰囲気や近隣住民の様子などは、現地訪問でしっかり把握しておきましょう。
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まとめ
足立区は、東京都内において比較的手頃な価格で住宅を取得できるエリアとして注目されていますが、地域ごとに大きく異なる不動産価格や治安の傾向を理解しておくことが、空き家の売却・購入において非常に重要です。
例えば、北千住は再開発が進み、交通利便性や商業施設が充実した人気エリアですが、その分価格も高く、駅周辺の夜間は繁華街としての顔も持つため、静かな生活を望む人にはやや不向きかもしれません。一方、舎人・見沼代親水公園周辺のエリアは自然が多く落ち着いた住環境ですが、アクセス面での不便さがあるため、日々の移動手段を確保しておく必要があります。
空き家の売却を考える人にとっては、足立区独自の無料相談会を活用することで、法的・技術的な不安を解消できるメリットがあります。また、リフォームや耐震補強にかかる費用の一部を助成する制度を利用すれば、資産価値を高めたうえで売却に臨むことができるでしょう。現時点では空き家バンクの制度は設けられていませんが、千住エリアの活用事例のように、創造的な再生を目指す姿勢が地域にも受け入れられつつあります。
空き家の購入を検討する人にとっても、足立区の補助金制度は大きな後押しになります。特に耐震助成制度は、木造・非木造いずれの場合にも対象となるため、古い住宅の購入時にも安心材料となります。また、放置空き家を整備する場合に活用できる「ごみ屋敷対策事業」も知っておくと役立ちます。
これらのように、足立区で空き家を活用するためには、不動産価格・治安・行政支援の3点を軸にエリアを見極めることが大切です。机上の条件だけでは判断できない点も多いため、実際に現地を訪れ、昼と夜の雰囲気を比較したり、近隣住民の声に耳を傾けるなど、多角的な視点を持つことが後悔しない選択につながります。
今後、東京都内でも空き家の活用がますます進んでいく中で、足立区のように支援制度や地域資源が整いつつあるエリアは、住まいとしても、投資先としても可能性を秘めた地域といえるでしょう。空き家の売却・購入を検討している方は、ぜひ行政の最新情報や制度を確認しながら、計画的に進めていくことをおすすめします。
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