いわき市で空き家を売買！損しないための秘訣を大公開！

東日本大震災からの復興が進むいわき市は、豊かな自然と産業が共存する魅力的な街です。しかし、近年、全国的な傾向と同様に、いわき市でも空き家問題が深刻化しています。少子高齢化や人口移動によって住む人がいなくなった家屋が増え、管理されないまま放置される空き家は、地域の景観を損ねるだけでなく、防犯や防災の面でも懸念材料となります。

いわき市にお住まいの方、あるいは移住を検討されている方で、「実家が空き家になって困っている」「いわき市で空き家を購入して移住したい」と考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。ご安心ください。いわき市では、こうした空き家問題に対し、市を挙げて様々な対策に取り組んでいます。

この記事では、いわき市における空き家を「売る」または「買う」という選択肢に焦点を当て、空き家バンクについてや、それぞれの道筋やメリット・デメリットをわかりやすく解説していきます。いわき市特有の情報や、売却・購入に際して利用できる助成金制度などもご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。

いわき市で空き家をなんとかしたいあなたの最初の一歩を、この記事が後押しできれば幸いです。

いわき市の空き家を「売却したい」あなたへ
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まとめ

いわき市の空き家を「売却したい」あなたへ

いわき市に所有する空き家を売却したいと考えている方へ、ここでは売却の基本的な流れから、いわき市で利用できる具体的なサービス、そして地域ごとの売却価格の傾向と対策について詳しく解説します。

空き家売却の基本的な流れと押さえるべきポイント

空き家の売却は、一般の不動産売却と同様にいくつかのステップを踏んで進めます。まずは全体の流れを把握し、スムーズな売却を目指しましょう。

売却の準備
- 片付け・整理: 売却する物件の第一印象は非常に重要です。不要な家具や荷物は処分し、室内をできる限りきれいに片付けましょう。大がかりなリフォームは費用がかさむため、まずは清掃や簡単な修繕で対応できる範囲を検討します。
- 書類の確認: 不動産売却には、登記済権利証（または登記識別情報通知）、固定資産税納税通知書など、さまざまな書類が必要です。事前に確認し、不足しているものがあれば準備しておきましょう。
- 近隣への配慮: 空き家であっても、近隣住民とのトラブルを避けるため、売却活動前に一度挨拶をしておくなど、配慮を忘れずに行いましょう。
査定の依頼と価格設定の考え方
- 複数の不動産会社に査定を依頼し、いわき市内の類似物件の取引事例や物件の状態などを考慮した客観的な価格を把握します。査定価格はあくまで目安であり、最終的な売却価格は市場の動向や買い手の需要によって変動します。
- 価格設定の際には、市場価格だけでなく、売却にかけられる期間や、リフォームの必要性なども考慮に入れることが重要です。
媒介契約の締結
- 査定結果や対応を見て、信頼できる不動産会社を選び、媒介契約を締結します。媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。
  - 専属専任媒介契約: 1社のみに依頼し、他の不動産会社に重ねて依頼することはできません。売主自身が買主を探すこともできません。
  - 専任媒介契約: 1社のみに依頼し、他の不動産会社に重ねて依頼することはできません。ただし、売主自身が買主を探すことは可能です。
  - 一般媒介契約: 複数の不動産会社に依頼することができます。売主自身が買主を探すことも可能です。
- ご自身の状況や売却方針に合わせて、最適な契約形態を選びましょう。
売却活動
- 不動産会社が、インターネット広告やチラシ、現地販売会などを通じて買主を探します。
- 内覧希望者が現れたら、物件を案内し、魅力を伝える機会となります。
売買契約の締結
- 買主が見つかり、売買条件が合意に至れば、売買契約を締結します。この際、手付金を受け取ります。
- 重要事項説明書の内容をよく確認し、不明な点があれば必ず質問しましょう。
決済・引き渡し
- 買主からの残代金の受領と同時に、物件の引き渡しを行います。

いわき市で利用できる空き家売却サービス

いわき市で空き家を売却する際には、市が提供するサービスや、一般的な不動産会社を通じた売却方法があります。

いわき市公式空き家バンクの活用方法とメリット

いわき市では、空き家の有効活用と定住促進を目的として、いわき市空き家バンクを運営しています。これは、空き家を「売りたい人（所有者）」と「買いたい人（利用希望者）」を結びつけるための制度です。

いわき市空き家バンクのメリットは以下の通りです。

幅広い層へのアプローチ: いわき市への移住を検討している層にも情報が届きやすいため、一般的な不動産市場では見つけにくい買い手が見つかる可能性があります。
市のサポート: 市が関与しているため、安心して利用できます。
初期費用を抑えられる: 基本的に登録料などはかからない場合が多く、費用を抑えて売却活動を開始できます。

詳細は、いわき市空き家バンクをご確認ください。

不動産会社を通じた売却（仲介、買取）

空き家バンクとは別に、一般的な不動産会社を通じた売却方法もあります。主に「仲介」と「買取」の2つの方法があります。

仲介: 不動産会社が買主を探し、売買契約のサポートを行う方法です。
- メリット: 市場価格に近い価格で売却できる可能性が高いです。
- デメリット: 売却に時間がかかる場合があり、仲介手数料が発生します。
買取: 不動産会社が直接、物件を買い取る方法です。
- メリット: スピーディーに現金化でき、仲介手数料がかかりません。物件の状態が悪くても売却しやすい場合があります。
- デメリット: 仲介よりも売却価格が低くなる傾向があります。
- こんな方におすすめ: 早急に現金化したい、リフォーム費用をかけたくない、買い手が見つからないなどの場合。

不動産会社の選び方としては、いわき市内の不動産市場に詳しい地域密着型の会社や、空き家の売却実績が豊富な会社を選ぶと良いでしょう。複数の会社に査定を依頼し、担当者の対応や提案内容を比較検討することをおすすめします。

エリア別！いわき市の空き家売却価格の傾向と対策

いわき市は広大な市域を持ち、エリアによって環境や利便性が大きく異なります。そのため、空き家の売却価格もエリアによって傾向があります。

いわき市内の主要エリアの売却相場感

いわき市は大きく分けて、平地区、小名浜地区、常磐地区、内郷地区、勿来地区などが主要なエリアとなります。

平地区: いわき市の中心部であり、市役所や主要な商業施設、医療機関が集積しています。交通の便も良く、JRいわき駅周辺はマンションなども多く、住宅需要が高い傾向にあります。売却価格も比較的高めに推移しやすいエリアと言えます。

居住における注意点: 中心部ゆえに、駐車場確保が難しい場合や、比較的交通量が多い場所もあります。新築物件の供給が限られるため、中古物件の需要が高い一方で、築年数が古い物件も多く見られます。

小名浜地区: いわき港を中心に発展してきたエリアで、近年はイオンモールいわき小名浜など、大型商業施設も充実しています。海に近い立地や、「アクアマリンふくしま」などの観光施設も魅力で、特に海に近い物件や、商業施設へのアクセスが良い物件は人気があります。

居住における注意点: 津波ハザードマップ上、浸水想定区域に該当する場所があるため、物件選びの際にはハザードマップの確認が必須です。海風による塩害対策も考慮に入れる必要があります。

常磐地区: 温泉地として有名な「スパリゾートハワイアンズ」があるエリアです。自然豊かな環境と、温泉郷としての魅力があり、観光客にも人気があります。住宅地としては、比較的落ち着いた雰囲気の場所が多いです。

居住における注意点: エリアによっては公共交通機関の便が少ない場所もあります。車の利用が前提となることが多いでしょう。

内郷地区: かつて炭鉱で栄えた歴史を持つエリアで、平地区に隣接しており、比較的交通の便が良い場所もあります。住宅地が多く、落ち着いた住環境を求める方に人気があります。

居住における注意点: 坂道が多い場所があるため、移動には車が便利です。古い住宅も多く、リフォームが必要な物件も少なくありません。

勿来地区: いわき市の南端に位置し、茨城県との県境に接しています。自然が多く残る地域で、のどかな環境が魅力です。比較的土地価格も抑えられ、広めの土地や古民家などを求める方には選択肢となります。
- 居住における注意点: 市の中心部からは距離があるため、公共交通機関の便は限定的です。買い物や医療機関へのアクセスには車が必須となることが多いです。

上記はあくまで一般的な傾向であり、個別の物件の状態や立地（駅からの距離、周辺環境など）によって価格は大きく変動します。

高額売却のための秘訣

エリアごとの傾向を踏まえつつ、高額売却を目指すためには以下の点を意識しましょう。

リフォームの検討: 大規模なリフォームは費用がかかりますが、水回り（キッチン、浴室、トイレ）や壁紙の張り替えなど、買い手が重要視するポイントを重点的にリフォームすることで、物件の魅力を高め、売却価格アップに繋がる可能性があります。いわき市で利用できる補助金制度もあるため、後述の「いわき市で空き家を購入する」章で紹介する「いわき市空き家改修支援事業」などを参考に、活用できる制度がないか確認してみるのも良いでしょう。
物件の魅力を引き出す方法:
- 清掃と片付けの徹底: 第一印象が非常に重要です。内覧時には隅々まで清掃し、生活感のない状態を心がけましょう。
- 庭の手入れ: 庭がある場合は、草木を刈り込み、きれいに手入れをすることで、物件全体の印象が向上します。
- 物件の良い点のアピール: 日当たり、風通し、眺望など、その物件ならではの魅力を具体的に伝えることで、買い手の購入意欲を高めます。
- 周辺環境の情報提供: 近くのスーパー、学校、病院、公園など、周辺の利便施設や自然環境に関する情報を提供することで、買い手が暮らしをイメージしやすくなります。
- いわき市の魅力の伝達: いわき市の豊かな自然、海の幸、温泉文化など、地域全体の魅力を伝えることも、移住希望者にとっては重要な要素となります。

空き家の売却は、専門的な知識も必要となります。困ったことがあれば、一人で抱え込まず、いわき市の担当窓口や信頼できる不動産会社に相談することをおすすめします。

いわき市の空き家を「購入したい」あなたへ

いわき市で新しい生活を始めるために空き家の購入を検討している方へ、ここでは空き家購入の基本的な流れから、いわき市で利用できる補助金制度、そして地域ごとの空き家購入の魅力と注意点について詳しく解説します。

空き家購入の基本的な流れと費用

空き家の購入は、夢のマイホームを手に入れるための大切なプロセスです。順を追って見ていきましょう。

物件探しから内覧、購入申し込みまで
- まずは、ご自身の予算や希望するエリア、間取り、築年数などの条件を明確にし、インターネットの不動産情報サイトやいわき市の空き家バンク（いわき市空き家バンク）などを活用して物件を探します。
- 気になる物件が見つかったら、不動産会社を通じて内覧を申し込みます。内覧時には、日当たりや風通し、設備の状況、周辺環境などをしっかり確認しましょう。できれば複数回足を運び、時間帯を変えて見学すると、より多くの情報が得られます。
- 購入したい物件が決まったら、不動産会社を通じて購入申し込みを行います。この際、購入希望価格や引き渡し時期などの条件を提示します。
住宅ローンと頭金
- 多くの場合、住宅購入には住宅ローンを利用します。ご自身の収入や返済計画に合わせて、金融機関にローンの相談を行い、事前審査を受けておくとスムーズです。
- 頭金とは、物件購入費用の一部を自己資金で支払うことです。頭金が多いほど、ローンの借入額を減らせるため、月々の返済負担を軽減できます。一般的に、物件価格の1割〜2割程度が目安とされていますが、必須ではありません。
購入にかかる諸費用
- 物件価格以外にも、空き家購入にはさまざまな諸費用がかかります。

印紙税

不動産売買契約書や住宅ローン契約書に貼付する印紙代。

契約金額によって税額が異なります。

登記費用

所有権移転登記（物件の所有者が変わったことを法的に記録する手続き）や、住宅ローンを利用する場合の抵当権設定登記にかかる費用。

登録免許税（国に納める税金）と、司法書士への報酬が含まれます。

火災保険料

万一の火災や自然災害に備えるための保険料。住宅ローンを利用する際は加入が必須となることが多いです。

保険期間や補償内容によって料金が異なります。

ローン保証料

住宅ローンを利用する際に、保証会社に支払う費用。

金融機関によって異なります。

その他

リフォーム費用、引っ越し費用、新しい家具や家電の購入費用なども考慮に入れておきましょう。

空き家は修繕が必要な場合も多いため、特にリフォーム費用は余裕をもって見積もっておくことが重要です。後述の補助金制度も活用を検討してください。

いわき市で空き家を購入するメリットと活用方法

いわき市で空き家を購入することは、新築物件にはない多くの魅力と可能性を秘めています。

新築物件に比べて低価格で購入できる可能性

空き家は、一般的に新築物件よりも手頃な価格で購入できる傾向にあります。これにより、予算を抑えつつ、広い敷地や魅力的な立地の物件を手に入れるチャンスが広がります。浮いた費用をリフォームやリノベーションに充てることで、より理想に近い住まいを実現できます。

リノベーションによる自分らしい住まいづくり

空き家の最大の魅力の一つは、リノベーション（大規模な改修工事）やリフォーム（部分的な改修）によって、自分のライフスタイルや好みに合わせて自由に空間をデザインできる点です。間取りの変更や、デザイン性の高い素材の導入など、既成概念にとらわれない個性的な住まいづくりが可能です。

地域コミュニティへの参加

空き家は、地域の歴史や文化を色濃く残しているケースが多く、購入を通じていわき市の地域コミュニティに自然と溶け込めるきっかけにもなります。地域のお祭りやイベントに参加したり、近隣住民との交流を深めたりすることで、いわき市での暮らしがより豊かになるでしょう。

いわき市で利用できる空き家購入に関する助成金・補助金制度

いわき市では、空き家の利活用を促進し、移住・定住を支援するため、補助金制度を設けています。

いわき市空き家改修支援事業の紹介と活用

いわき市では、空き家の利活用による地域コミュニティの再生や活性化を推進するため、空き家を「公益的施設等」へ改修する方を対象に、工事費用の一部を補助します。

補助対象者:

本市の市税の滞納がない方のうち、いわき市暴力団排除条例に規定する暴力団員又は社会的非難関係者に該当しない方であって、次のa、bのいずれかに該当する方。

a ：補助対象空き家を所有し、登記事項証明書に所有者として登録されている方（未登記の場合は家屋補充課税台帳又は固定資産税納税通知書に記載されている方）又はその相続人。

b ：補助対象空き家を借り受け、aに規定する方から同意を得て当該空家等を公益的施設等に利用しようとする方。

補助金額:

補助対象経費の2/3（限度額：500万円）

詳細については、いわき市の公式ウェブサイト「いわき市空き家改修支援事業の募集について」をご確認ください。

エリア別！いわき市の空き家購入の魅力と注意点

いわき市は、エリアごとに異なる魅力と特徴を持っています。空き家購入を検討する際は、ご自身のライフスタイルや重視するポイントに合わせて、最適なエリアを選ぶことが重要です。

いわき市内の主要エリアの空き家物件の特徴

平地区:
- 特徴: 市の中心部であり、JRいわき駅を中心に交通機関が発達しています。商業施設、医療機関、行政機関などが集中しており、生活利便性は市内でもトップクラスです。比較的築年数の経った住宅も多く見られますが、リノベーションによって魅力的な住まいになる可能性を秘めています。
- 居住における注意点: 中心部に近いほど物件価格は高くなる傾向にあります。駐車場確保が難しい場合や、静かな住環境を求める場合は、駅周辺から少し離れたエリアを検討すると良いでしょう。
小名浜地区:
- 特徴: いわき港の発展とともに栄えたエリアで、海の幸が豊富です。大型商業施設「イオンモールいわき小名浜」の開業により、買い物の利便性が飛躍的に向上しました。海に近い物件が多く、オーシャンビューを楽しめる可能性もあります。観光地としても人気があります。
- 居住における注意点: 津波ハザードマップ上、浸水想定区域に該当する場所があるため、物件選びの際には必ずハザードマップを確認し、浸水リスクを把握することが非常に重要です。また、海風による塩害対策（外壁や屋根の塗装、金属部分の防錆処理など）も考慮する必要があります。
常磐地区:
- 特徴: 「スパリゾートハワイアンズ」で知られる温泉街を擁し、豊かな自然と歴史的な魅力が共存するエリアです。比較的落ち着いた住環境が広がり、自然に囲まれた暮らしを求める方には魅力的な選択肢となります。空き家の中には、温泉を引ける物件がごく稀にある可能性も。
- 居住における注意点: エリアによっては公共交通機関のアクセスが限られる場所もあります。日常の移動手段として車の利用が前提となることが多いでしょう。また、温泉街に近いエリアでは、観光客の往来が多いことも考慮に入れておくと良いです。
内郷地区:
- 特徴: 平地区に隣接し、市内へのアクセスも比較的良好です。かつて炭鉱で栄えた歴史を持ち、地域に根差した商店街やコミュニティが形成されています。比較的価格を抑えて広い土地や古民家を見つけやすいエリアでもあります。
- 居住における注意点: 坂道が多い地形の場所があるため、自転車での移動は体力が必要です。物件によっては築年数が経過しているものが多いため、水回りや断熱性能の改修が必要になるケースも考えられます。
勿来地区:
- 特徴: いわき市の南端に位置し、茨城県との県境に接する自然豊かなエリアです。海と山が近く、のどかでゆったりとした暮らしを希望する方には適しています。広めの土地や、個性的な古民家が見つかる可能性もあります。
- 居住における注意点: いわき市中心部からは距離があるため、公共交通機関の便は限定的です。日常の買い物や医療機関へのアクセスには、基本的に車が必要となります。

物件選びのポイントと後悔しないためのアドバイス

現地調査の徹底: 内覧だけでなく、周辺環境（騒音、日当たり、近隣住民の様子など）も時間帯を変えて確認しましょう。
ハザードマップの確認: いわき市は海に面しているエリアが多いため、津波や洪水などのハザードマップを必ず確認し、災害リスクを把握しておくことが重要です。いわき市のウェブサイトなどで公開されています。
物件の状態の把握: 築年数の古い空き家の場合、耐震性や断熱性、水回りなどの老朽化が進んでいる可能性があります。可能であれば、ホームインスペクション（住宅診断）の利用も検討し、専門家による建物の状態診断を受けることをおすすめします。
リフォーム費用の見積もり: 購入する空き家がリフォームを必要とする場合、事前に複数の業者に見積もりを依頼し、総費用を把握しておくことが重要です。
専門家への相談: 不動産会社や建築士、司法書士など、それぞれの分野の専門家と連携し、疑問や不安を解消しながら計画を進めましょう。
いわき市の気候・生活への適応: いわき市は温暖な気候ですが、冬には雪が降ることもあります。また、地域によっては車の移動が必須となる生活スタイルになることも考慮に入れておきましょう。地域のイベントや文化に触れることで、いわき市での生活をより楽しめます。

いわき市の空き家は、あなたの理想の暮らしを実現する大きな可能性を秘めています。これらの情報を参考に、後悔のない空き家購入を目指してください。

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まとめ

いわき市で空き家の売却や購入を検討している方に向け、重要なポイントのまとめになります。
売却における成功の鍵は、事前準備と多様な選択肢の活用です。まず、物件の整理や書類確認はもちろん、適切な価格設定のために複数の不動産会社へ査定を依頼することが重要です。いわき市の「公式空き家バンク」は、売り手と買い手をつなぐ制度として注目され、通常の仲介や買取と併用して活用することが可能です。

地域ごとの特性を理解することも重要です。平地区は交通の便が良く、小名浜地区は商業施設が充実していますが、津波リスクを確認する必要があります。常磐地区は温泉地としての魅力があり、内郷地区と勿来地区は自然豊かな環境が特徴です。特に水回りの改修など、買い手が重視するポイントを改善することで、高額売却を目指すことができます。

購入の魅力は低価格で広い土地を取得できる点にあります。リノベーションによって理想の住まいを実現でき、いわき市の「空き家改修支援事業」などの制度を利用することで費用の一部を補助してもらえます。エリアの特性を理解し、自分のライフスタイルに適した場所を選ぶことが満足のいく選択へと繋がるでしょう。現地調査やハザードマップの確認も重要です。

いわき市での空き家売買は、一人で抱えず専門家の助けを借りることが推奨されます。役所の窓口や地域の不動産業者がサポートを提供し、空き家バンクや補助金制度を活用することが成功への道です。いわき市の自然や文化を楽しみつつ、新たな暮らしを始める一歩を踏み出すために、提供された情報を参考にしてください。専門家への相談も積極的に行うことをお勧めします。この情報をもとに、いわき市での新しい生活への準備を進めてください。