郡山市で空き家を賢く売買！失敗しないためのわかりやすい完全ガイド

福島県の中央に位置する郡山市は、東北新幹線が通り、東北自動車道や磐越自動車道が交差する交通の要衝です。商業施設も充実しており、都市としての利便性と、磐梯山や猪苗代湖といった豊かな自然が共存する魅力的な地域として知られています。近年、そんな郡山市でも空き家の増加が問題となっています。

「空き家」とは、住む人がいなくなってしまった家屋のこと。転勤や相続、施設の入居など、様々な理由で発生します。管理が行き届かない空き家は、建物の老朽化だけでなく、景観の悪化や防犯上の問題、さらには近隣トラブルの原因となることも。しかしその一方で、これらの空き家は、新たな住まいを探している方にとっては、比較的安価で手に入る可能性を秘めた宝の山とも言えるのです。

平成30年住宅・土地統計調査によれば、郡山市の空家数は24,010戸、空家率は14.4％で、前回調査（平成25年）に比べ、空家数は6,790戸、空家率は3.0％増加しています。（「郡山市空家等対策計画第2期（令和3年度～令和7年度）」より引用）

郡山市の空き家が注目される背景

郡山市の空き家が注目される背景には、いくつかの要因があります。

交通利便性の高さ： 新幹線や高速道路網により、県内外へのアクセスが非常に良いのが特徴です。首都圏からの移住者にとっても、アクセスしやすい点が魅力となっています。
都市機能と自然の調和： 商業施設や医療機関、教育機関が充実している一方で、少し足を延ばせば豊かな自然が広がり、都市と自然のバランスが取れた住環境が評価されています。
比較的安定した住宅価格： 大都市圏と比較して、手頃な価格で住宅が手に入る傾向にあるため、若い世代や子育て世帯からの関心も高まっています。

この記事では、郡山市の空き家について、売りたい方と買いたい方の両方の視点から、空き家バンク制度なども含め、分かりやすく解説していきます。
郡山市での空き家売買を検討されているあなたにとって、この記事が役立つ情報源となることを願っています。

郡山市の空き家が注目される背景

第1章：【売却編】郡山市の空き家を賢く手放す！高額売却の秘訣
第2章：【購入編】郡山市の空き家で理想の暮らしを実現！お得な購入術
郡山市の空き家の片付けなら遺品整理ドットコム
まとめ

第1章：【売却編】郡山市の空き家を賢く手放す！高額売却の秘訣

郡山市にある空き家を売却する際、「どうすればスムーズに、そしてできるだけ高く売れるのだろう？」と考える方は多いでしょう。ここでは、売却の基本的な方法から、郡山市ならではの地域性を踏まえた高額売却の秘訣まで、初心者の方にも分かりやすく解説します。

空き家売却の第一歩！多様な売却方法を知ろう

空き家を売却する方法は一つではありません。ご自身の状況や希望に合わせて、最適な方法を選びましょう。

不動産会社に仲介を依頼する

最も一般的な売却方法です。不動産会社が売主と買主の間に入り、売買契約の成立をサポートしてくれます。

メリット：
- 専門知識を持つプロが価格査定、広告活動、交渉、契約手続きまで一貫してサポートしてくれるため、安心して任せられます。
- 広いネットワークを通じて買主を見つけやすく、早期売却や高額売却につながる可能性があります。
デメリット：
- 仲介手数料が発生します。
- 売却活動の期間は、不動産会社や市場状況によって異なります。
信頼できる不動産会社の選び方：
- 郡山市での売却実績が豊富か。
- 空き家の売却に積極的か、具体的な提案をしてくれるか。
- 担当者との相性や対応の丁寧さも重要です。複数の会社に査定を依頼し、比較検討することをおすすめします。

自治体の「空き家バンク」を活用する

郡山市が運営する「空き家バンク」は、空き家を売りたい方と買いたい方をマッチングさせる制度です。

郡山市空き家バンクの概要と利用メリット：
- 郡山市内に点在する利用されていない空き家情報を、市が把握し、有効活用を希望する方に紹介することで、空き家の流通を促進することを目的としています。
- メリット：
  - 市が運営しているため、安心感があります。
  - 郡山市への移住を検討している層に公式サイトを通じて詳しく空き家の情報提供できます。
- デメリット：
  - 売却までに時間がかかる場合があります。
  - 不動産会社のような積極的な販売活動は期待できないこともあります。
- 郡山市空き家バンクの詳細はこちらをご覧ください

買取業者に依頼する

不動産買取とは、不動産会社が直接あなたの空き家を買い取る方法です。

メリット：
- スピーディーな売却が可能です。最短数日～数週間で現金化できる場合があります。
- 仲介手数料がかかりません。
デメリット：
- 市場価格よりも売却価格が安くなる傾向があります。
- 特定の買取業者に依存するため、交渉の余地が限られる場合がある。

個人間売買やオークションなどの選択肢

個人間売買： 親族間や知人など、特定の買主候補がいる場合に検討できます。仲介手数料はかかりませんが、契約や手続きの全てを自分で行うため、専門知識が必要です。トラブルを避けるためにも、司法書士などに相談することをおすすめします。
不動産オークション： 競争原理が働き、思わぬ高値がつく可能性もありますが、売却に至らないリスクや手数料、手続きの複雑さがあります。

エリア別！郡山市の空き家売却価格の傾向と対策

郡山市内の空き家売却価格は、エリアによって大きく異なります。地域ごとの特性を理解し、それに合わせた売却戦略を立てることが高額売却の鍵となります。また、その地域に住む際の注意点も把握しておくことで、買主への適切な情報提供にもつながります。

郡山駅周辺エリア

特徴： 郡山駅を中心に、商業施設、オフィス、病院、公共施設が集積しており、都市機能が非常に充実しています。新幹線やバスなどの交通網も発達しており、生活利便性は郡山市内で最も高いエリアと言えます。再開発も進んでおり、今後も資産価値の維持・向上が期待されます。
売却価格の傾向： 利便性の高さから需要が高く、郡山市内でも土地価格・物件価格が高めの傾向にあります。特に駅徒歩圏内であれば、高額売却が期待できるでしょう。
売却対策：
- 駅近の利便性を強くアピールしましょう。通勤・通学のしやすさ、買い物や外食の選択肢の多さなど、具体的なメリットを伝えることが重要です。
- 内装のリフォームや、テレワークにも対応できるような間取りへの改修を提案することで、より幅広い層にアピールできます。
住む際の注意点： 交通量が多く、比較的賑やかなエリアのため、静かな環境を好む人には向かない場合があります。駐車場確保の難しさや、時間帯によっては交通渋滞が発生しやすいことも考慮が必要です。

郡山富田駅・西田・富田・大槻エリア

特徴： 郡山富田駅周辺は比較的新しく開発されたエリアで、特に子育て世代に人気があります。西田、富田、大槻エリアも、住みやすさに関する調査で高い評価を得ており、閑静な住宅街が広がっています。学校や公園、スーパーなども点在し、落ち着いた住環境が魅力です。
売却価格の傾向： 駅周辺ほどの高値は期待しにくいですが、ファミリー層からの安定した需要があり、築年数や物件の状態が良ければ堅実な価格での売却が見込めます。
売却対策：
- 子育て支援情報や周辺の教育機関、公園、病院などの情報をセットでアピールしましょう。買主が具体的な生活をイメージできるようサポートします。
- 広々とした間取りや庭の魅力、駐車スペースの確保など、ファミリー層が重視するポイントを強調しましょう。
- 築年数が古い物件でも、間取りの変更や水回りのリフォームで新たな価値を創出できます。
住む際の注意点： エリア内でも場所によっては、車での移動が必須となる場合があります。郡山駅周辺と比較すると、公共交通機関の利便性は劣る可能性があります。

郊外・自然豊かなエリア

特徴： 市街地から離れた郊外や山間部には、豊かな自然に囲まれた静かな環境が広がっています。広い敷地や古民家など、都市部では手に入りにくい物件が見つかることもあります。農業やアウトドアを楽しみたい方、セカンドハウスとして利用したい方からの需要が見込めます。
売却価格の傾向： 市街地から離れるため、売却価格は比較的安価になる傾向があります。しかし、特定のニーズを持つ買主にとっては魅力的な物件となるため、その層へのアピールが重要です。
売却対策：
- 自然環境との調和や、静かで落ち着いた暮らしができる点を強くアピールしましょう。
- 家庭菜園、DIYスペース、レジャー施設へのアクセスなど、趣味やライフスタイルに合わせた活用方法を提案することで、買主の購買意欲を高めます。
- セカンドハウスや地方移住、二拠点生活を検討している層への情報発信も有効です。
住む際の注意点： 公共交通機関の本数が非常に少ない、または全くない場合があります。自家用車が必須となり、買い物や通院などに不便を感じる可能性もあります。また、冬季の積雪や除雪についても考慮が必要です。

共通の売却対策：高く売るための準備とコツ

どのエリアの空き家を売却する際にも共通して言える、高額売却のための重要なポイントがあります。

物件の清掃・整理整頓： 内覧者が抱く第一印象は非常に重要です。たとえ古い物件でも、清潔に保たれていると好印象を与え、売却につながりやすくなります。不要な荷物は処分し、室内を広く見せる工夫をしましょう。
適切なリフォーム・リノベーションの検討： 大規模なリフォームは費用がかかるため慎重な判断が必要ですが、水回り（キッチン、浴室、トイレ）の交換や、壁紙の張り替えなど、費用対効果の高いリフォームは検討する価値があります。購入者が住む上で「これだけは直したい」と思うポイントを改善しておくことで、買い手のハードルを下げることができます。
査定のポイントと相場の見極め方： 複数の不動産会社に査定を依頼し、その根拠をしっかりと確認しましょう。周辺の類似物件の売却事例も参考に、適正な相場感を養うことが重要です。高すぎる査定額には注意が必要です。

第2章：【購入編】郡山市の空き家で理想の暮らしを実現！お得な購入術

郡山市で「自分らしい暮らし」を実現したいと考えているなら、空き家の購入は魅力的な選択肢です。新築よりも手頃な価格で、自分好みにリノベーションする楽しみも味わえます。ここでは、郡山市で空き家をお得に購入するための方法や、活用できる補助金制度、そして地域ごとの魅力と注意点について詳しく解説します。

郡山市の空き家購入！賢い物件探しの方法

理想の空き家を見つけるためには、いくつかの方法を組み合わせて効率的に情報収集を行うことが大切です。

不動産会社を通じて探す

最も一般的な方法で、多くの物件情報を効率的に得られます。

希望条件の伝え方、情報収集のポイント:
- 立地、間取り、築年数、予算といった基本的な情報に加え、「リノベーション前提で探している」「広めの庭が欲しい」「〇〇駅まで徒歩圏内が良い」など、具体的な希望を伝えましょう。
- 不動産会社は一般に公開されていない「未公開物件*を持っていることもあるため、積極的に相談することで、より多くの選択肢に出会える可能性があります。
- 郡山市に強い不動産会社を選ぶと、地域に根ざした詳細な情報や、売主さんの情報を得やすくなります。

郡山市空き家バンクを活用する

郡山市が運営する空き家バンクは、掘り出し物が見つかる可能性がある、ぜひ活用したい制度です。

掘り出し物が見つかる可能性
- 個人が管理している空き家や、不動産市場にはあまり出回らない物件情報が登録されていることがあります。
- 売主さんが「地域貢献のため」「大事に住んでくれる人に」と考えている場合も多く、価格交渉がしやすいケースもあります。
- 郡山市の空き家バンクはこちらからアクセスできます。

リノベーション前提の物件探し

築年数の古い空き家でも、リノベーションによって新築のように生まれ変わらせることができます。

DIYやセルフリノベーションの可能性
- 自分でできる範囲のDIYやセルフリノベーションを取り入れることで、費用を抑えつつ、住まいへの愛着を深めることができます。
- 郡山市内には、リノベーションを得意とする工務店や設計事務所も存在します。内見時に、専門家を同行させ、改修の可能性や費用について相談することも有効です。

知らないと損！郡山市で空き家購入時に活用できる補助金

郡山市では、空き家の有効活用や移住・定住促進のために、様々な補助金制度を提供しています。これらを賢く活用することで、費用を大きく抑えることが可能です。

ふくしま移住希望者支援交通費補助金

福島県に移住（Ｕターン、Ｉターン、多拠点居住等）を考えている方が、実際に福島県内を訪れ、移住する際に必要な現地調査・現地活動を行った場合に、その交通費を補助（定額）する制度です。

対象者：18歳以上、福島県外在住で、近い将来に福島県内への移住（Ｕターン、Ｉターン、多拠点居住等）を希望または検討している方
補助金：定額　（現住所や交通手段により異なります。詳しくは■基準額表 [PDFファイル／186KB]をご覧ください）

なお詳細はふくしま移住希望者支援交通費補助金をご覧ください。

多世代同居・近居推進事業

福島県では、世代間の支え合いによる子育て環境や高齢者の見守りの充実等を図るため、18歳未満の子ども（各募集期間の終了日に18歳未満の者（18歳に達する日以降の最初の3月31日までの間にある者を含む））がいる子育て世帯を対象に、新たに多世代で同居・近居を始めるための住宅取得等に対して補助金を交付します。

補助対象者：補助対象者は、次のすべてに該当する方とします。

福島県内で新たに多世代同居・近居するため、住宅取得等を行うこと。
事業完了年度の翌年度から３年間以上、多世代同居・近居を継続すること（就学、結婚による転出等やむを得ない場合を除く）。
多世代同居・近居を始める全ての方が、県税を滞納していないこと。
本事業とともに、国・地方公共団体が実施する公共工事に伴う移転補償等の補てんを受けていないこと。
多世代同居・近居を始める方のいずれかが、住宅取得等の対象となる住宅の所有者であること。
多世代同居・近居を、原則として、補助金の交付を受けようとする年度の末日までに開始すること。
多世代同居・近居に伴い補助対象住宅へ転居することとなる方は、原則として、補助金交付申請日から前６ヶ月間、転居前の住民基本台帳に記録されていること。
福島県暴力団排除条例に規定する暴力団員等又は社会的非難関係者に該当する者ではないこと。

補助金額（最大40万円）：住宅取得等に係る経費の2分の1、または下記(1)~(2)の合計のいずれか低い額

（1）補助基本額：30万円
（2）県外移住世帯加算額（県外から本県への移住）：10万円／申請

なお詳細は多世代同居・近居推進事業をご覧ください。

郡山市老朽空家除却費補助金

空家等対策の推進のため、老朽空家の除却に要する費用の一部を補助します。(老朽度合の高い空家に限られます。)

補助対象者：次の1、2のいずれかに該当し、本市の市税の滞納がなく、郡山市暴力団排除条例に規定する暴力団員又は暴力団員等に該当しない個人

対象の空家の登記事項証明書に所有者として登録されている者(未登記の場合は、固定資産の登録証明書)
1に規定する者の相続人

補助率と限度額
- 補助率：2分の1
- 限度額：50万円

なお詳細は郡山市老朽空家除却費補助金のご案内をご覧ください。

郡山市空家地域活用支援事業補助金

空家を地域活用の用途(10年以上)のために改修する場合、費用の一部を補助します。(地域活用の事前確認が必要です。)

補助対象者：次の1、2のいずれかに該当し、本市の市税の滞納がなく、郡山市暴力団排除条例に規定する暴力団又は暴力団員又は暴力団員等に該当しない者

対象の空家の登記事項証明書に所有者として登録されている者(未登記の場合は、固定資産の登録証明書)
(1)に規定する者の相続人
対象の空家を賃借し、(1)又は(2)に規定する者から同意を得て当該空家を地域活用用途に利用しようとする者

補助率と限度額
- 3分の2
- 100万円

なお詳細は郡山市空家地域活用支援事業補助金のご案内をご覧ください。

エリア別！郡山市の空き家購入の魅力と注意点

郡山市は広範なエリアを持つため、地域によって住環境や空き家の特性が大きく異なります。ご自身のライフスタイルに合ったエリアを見つけるために、それぞれの魅力と注意点を把握しておきましょう。

郡山駅周辺エリア

魅力:
- 交通利便性の高さ: 東北新幹線や在来線、バス路線が集中しており、通勤・通学、県内外への移動が非常に便利です。
- 商業施設の充実: 駅ビル、百貨店、商店街などが揃い、買い物や外食に困ることはありません。夜も賑わいがあり、都会的な暮らしを求める方に最適です。
- 病院・公共施設の近さ: 主要な医療機関や市役所、文化施設などが徒歩圏内にあるため、日常生活で不便を感じることは少ないでしょう。
注意点:
- 土地価格が高め: 利便性が高いため、他のエリアに比べて土地や物件の価格が高くなる傾向があります。
- 物件が密集している可能性: 比較的古い建物が多く、敷地が狭い物件や、隣家との距離が近い物件が見られることもあります。駐車場が確保しにくい場合もあります。
- 交通量が多い: 昼夜問わず交通量が多いため、騒音や排気ガスが気になる場合があります。

郡山富田駅・西田・富田・大槻エリア

魅力:
- ファミリー向け住宅が多い: 新しく開発された郡山富田駅周辺をはじめ、広めの敷地や間取りの物件が多く、子育て世帯にとって住みやすい環境が整っています。
- 新しい駅周辺の開発: 郡山富田駅は比較的新しい駅であり、周辺は今後も発展が見込まれるエリアです。
- 住みやすさの高評価: 郡山市の住みやすさに関する調査では、西田、富田、大槻といったエリアが高い評価を受けており、地域コミュニティも比較的活発です。公園や教育施設も充実しています。
注意点:
- 場所によっては車が必要な場合がある: 公共交通機関は整備されていますが、エリアによっては最寄りの駅やバス停から距離があるため、車での移動が必須となる場合があります。
- 朝夕の交通渋滞: 主要幹線道路沿いは、通勤時間帯に渋滞が発生することもあります。

郊外・自然豊かなエリア

魅力:
- 静かで落ち着いた環境: 市街地の喧騒から離れ、鳥のさえずりや風の音を感じながら、ゆったりとした時間を過ごせます。
- 土地が比較的安価: 市街地に比べて土地価格が手頃なため、広い敷地や大きな家を手に入れやすいでしょう。
- 家庭菜園なども楽しめる: 広い庭付きの物件が多く、ガーデニングや家庭菜園、DIYなどを楽しみたい方には最適です。
- 自然を身近に感じる: 猪苗代湖や磐梯山などの自然が近く、アウトドアやレジャーを楽しめます。
注意点:
- 公共交通機関の本数が少ない可能性: バス路線が限定的であったり、本数が少なかったりする場合があります。生活には自家用車がほぼ必須となるでしょう。
- 買い物や通院に不便を感じる場合: スーパーやコンビニエンスストア、病院などが近くにないエリアもあります。計画的な買い物や通院が必要です。
- 冬季の積雪や除雪: 冬場は積雪があり、除雪作業が必要になることがあります。幹線道路から外れた道は凍結しやすいこともあるため注意が必要です。
- 夜道の暗さ: 防犯や安全のため、夜間の街灯の状況を確認しておくことが大切です。

購入時の注意点：安心して空き家を手に入れるために

空き家購入は大きな買い物です。後悔しないために、以下の点に注意しましょう。

内見の重要性: 複数回内見し、水回り（キッチン、浴室、トイレ）の状態、構造の歪み、雨漏りの跡、日当たり、通風などを念入りに確認しましょう。可能であれば、雨の日にも内見し、水はけや雨漏りの有無をチェックすることをおすすめします。
リフォーム・リノベーション費用の見積もり: 物件価格だけでなく、購入後に必要となるリフォーム費用も予算に含めて検討しましょう。事前に専門業者に相談し、概算見積もりを取っておくと安心です。
周辺環境の確認: スーパー、学校、病院、公園、公共交通機関の利便性はもちろん、治安、騒音（隣家や道路からの音）、近隣住民との関係性なども、実際に足を運んで確認することが大切です。
契約時の注意点と税金: 売買契約書の内容を十分に理解し、疑問点は不動産会社や弁護士に確認しましょう。不動産取得税や固定資産税など、購入後にかかる税金についても把握しておく必要があります。

空き家は「一点もの」です。郡山市での理想の暮らしをイメージしながら、じっくりと物件探しを進めてください。

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まとめ

郡山市での空き家売買は、売り手と買い手、双方にとって大きなチャンスを秘めています。交通の便が良く、都市機能と豊かな自然が調和するこの地域は、多様なライフスタイルに応える魅力に溢れています。

空き家を売却したい方は、まずご自身の状況に合った売却方法を選ぶことが重要です。一般的な不動産会社への仲介依頼だけでなく、「空き家バンク」は、自治体が運営する安心できる選択肢であり、移住希望者とのマッチングを期待できる有効な選択肢です。また、駅周辺の高需要エリア、子育て世代に人気の住宅地、そして自然豊かな郊外といった郡山市のエリアごとの特性を理解し、物件の魅力を最大限に引き出す工夫を凝らすことで、高額売却の可能性を高めることができます。清掃や必要に応じたリフォーム、そして適正な価格設定が成功の鍵となるでしょう。

一方、郡山市で空き家を購入したい方にとって、その魅力は計り知れません。新築よりも手頃な価格で理想の住まいを手に入れることができ、リノベーションによって自分らしい空間を創造する楽しみもあります。物件探しでは、不動産会社と空き家バンクの双方を活用し、幅広い情報を収集することが賢明です。特に注目すべきは、郡山市や福島県が提供する多様な補助金制度です。空き家の改修費など補助する制度で、購入者の負担を軽減する支援が充実していますので、必ず確認し、積極的に活用しましょう。エリア選びでは、都市の利便性を享受できる駅周辺、子育てに適した住宅地、または自然に囲まれた静かな環境など、ご自身のライフスタイルに合った場所を見つけることが大切です。内見時には物件の状態はもちろん、周辺環境も細かくチェックし、郡山市での新しい生活を具体的にイメージしながら、後悔のない選択をしてください。

郡山市の空き家は、単なる物件ではなく、あなたの新しい暮らしの可能性を広げるかけがえのない場所となるはずです。