福井市で空き家の売却や購入を考えている皆さん、はじめまして。もしかしたら「実家をどうにかしたいけれど、何から手をつけていいかわからない」「福井市で理想の住まいを、できるだけ安く手に入れたい」といった悩みを抱えているかもしれませんね。この福井市の空き家に関する記事は、そんなあなたの疑問や不安を解消するために作成しました。
この地域に根ざした情報として、福井市は豊かな自然に恵まれ、歴史的な背景も持つ魅力的な都市です。しかし、その一方で、全国的な課題である空き家問題は福井市も例外ではありません。所有者にとっては維持管理の負担や固定資産税といった金銭的な負担、そして適切な管理を怠ると近隣住民とのトラブルに発展する可能性もあります。
総務省統計局が5年ごとに実施している「住宅・土地統計調査」から、平成30年10月1日現在における福井市の総住宅数は、118,610戸と、平成25年に比べ、6,940戸（6.2％）の増加となっています。 また、空き家数は、17,020戸と、平成25年に比べ、970戸（5.4％）減少し、空き家率は14.3％と1.8ポイント下降しています。
（「福井市空き家等対策計画」より引用）
この記事では、福井市における空き家売却の具体的な手順や高額で売るためのコツ、そして利用できる空き家バンクなどの公的なサービスをご紹介します。また、福井市で空き家を購入したい方には、賢くお得に物件を見つける方法や、補助金について詳しく解説します。
福井市の空き家を通して、新たな暮らしを始めたい方、あるいは大切な資産を次世代へ引き継ぎたい方、どちらのニーズにも応えられるよう、分かりやすく丁寧にお伝えしていきます。ぜひ最後まで読んで、あなたの空き家に関する疑問や悩みを解決するヒントを見つけてください。
福井市の空き家を購入したい！賢くお得に手に入れる方法
福井市で新たな生活を始めたい、あるいはセカンドハウスとして活用したいと考えている方にとって、空き家は魅力的な選択肢の一つです。ここでは、福井市で空き家を購入する際のメリット・デメリットから、物件を探す方法、利用できる補助金、そしてエリアごとの特徴と注意点まで、詳しく解説していきます。
福井市で空き家を購入するメリット・デメリット
福井市で空き家を購入することは、多くの魅力がある一方で、考慮すべき点も存在します。
空き家購入のメリット
- 比較的安価に購入できる可能性がある
新築住宅と比較して、空き家は購入費用を大幅に抑えられるケースが少なくありません。特に築年数の古い物件ほど、その傾向は顕著です。 - リノベーションで自分好みの家にできる
間取りや内装を自由にカスタマイズできるため、自身のライフスタイルや好みに合わせた理想の住まいを実現できます。福井市には、昔ながらの趣のある古民家も点在しており、これらの物件をリノベーションするのも人気です。 - 地域貢献にもつながる
空き家を再活用することで、地域の活性化や景観の維持に貢献できます。福井市も空き家対策に力を入れており、購入者が増えることは地域全体にとって望ましいことです。
空き家購入のデメリット
- リフォーム費用がかかる場合がある
購入費用が安くても、大規模なリフォームや修繕が必要になる場合があります。特に水回りや屋根、外壁などは、購入前に専門家による詳細な診断を行うことをお勧めします。 - 築年数が古いことによる修繕リスク
築年数が古い物件は、隠れた欠陥や劣化が進んでいる可能性があります。購入後に予期せぬ修繕が必要になるリスクも考慮に入れておきましょう。 - 購入後の維持管理の手間
空き家は、購入後も定期的なメンテナンスや清掃が必要です。特に庭の手入れや積雪時の除雪など、福井市特有の気候を考慮した維持管理も重要になります。
福井市で空き家を探す主な方法
福井市で理想の空き家を見つけるためには、いくつかの方法があります。それぞれの特徴を理解し、ご自身に合った方法で探してみましょう。
福井市空き家バンクの活用
福井市は、空き家の有効活用を促進するため、「福井市空き家情報バンク」を運営しています。これは、空き家の所有者と利用希望者をマッチングさせるための制度です。登録されている物件は、市役所のホームページで確認できます。
- 空き家バンクのメリット・デメリット
- メリット: 行政が関与しているため、比較的安心感があります。掘り出し物が見つかる可能性もあります。
- デメリット: 物件数が限られている場合があります。リフォーム前提の物件が多い傾向にあります。
詳しくはこちらをご覧ください。
不動産会社を通じた探し方
地域の不動産会社は、空き家バンクに掲載されていない一般の売買物件も多数扱っています。希望条件を伝えれば、条件に合う物件を紹介してもらえるでしょう。特に福井市内の地域に密着した不動産会社は、その地域の特性や相場に詳しいため、おすすめです。
- メリット
- 物件情報の豊富さ: 空き家バンクにはない、一般の売り出し物件も幅広く紹介してもらえます。
- 専門的なサポート: 不動産売買のプロが、物件の内見手配から契約手続き、引き渡しまでをサポートしてくれるため、安心して取引を進められます。
- 価格交渉の代行: 買主の代理として価格交渉を行ってくれるため、希望に近い条件で購入できる可能性が高まります。
- 物件の多角的な情報: その物件に関する過去の取引事例や周辺環境の詳細など、素人では知り得ない専門的な情報を提供してもらえます。
- デメリット:
- 仲介手数料の発生: 不動産会社に仲介を依頼するため、購入価格に応じて仲介手数料が発生します。
- 担当者との相性: 担当者の知識や経験、対応によって、購入活動の満足度が左右されることがあります。
その他（知人からの紹介、インターネット情報など）
地域住民からの口コミや知人からの紹介で、一般には出回らない物件情報が得られることもあります。また、大手不動産ポータルサイトでも空き家として売り出されている物件を探すことができます。
- メリット:
- 掘り出し物に出会える可能性: 一般には公開されていない、個人的なつながりでのみ流通する物件情報にアクセスできることがあります。
- 仲介手数料がかからない場合がある: 個人間での取引であれば、不動産会社への仲介手数料を節約できます。
- 幅広い情報源: 大手不動産ポータルサイトを利用すれば、多くの物件情報を一度に効率よく比較検討できます。
- デメリット:
- トラブルのリスク: 個人間の取引では、契約内容の不備や瑕疵（かし）をめぐるトラブルなど、予期せぬ問題が発生するリスクが高まります。専門知識がない場合、不利な条件で契約してしまう可能性もあります。
- 物件情報の信頼性: 知人からの情報や個人サイトなどでは、物件情報の正確性や網羅性に欠ける場合があります。
- 手続きの複雑さ: 契約書作成や登記手続き、税金に関する知識など、売買に関する専門的な知識が求められます。
- 交渉の難しさ: 価格交渉や引き渡し条件の調整など、個人間ではスムーズに進まないことがあります。
空き家購入を強力サポート！福井市の補助金情報【購入者向け】
福井市では、空き家の取得を支援するための補助金制度が用意されています。この制度を上手に活用することで、費用の負担を軽減できます。
空き家取得支援事業
福井市空き家情報バンクに登録された空き家を購入する際の費用の一部を支援します。
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補助金額：30万円（居住誘導区域は、60万円）
- 【居住誘導区域かつ子ども3人以上世帯の場合】30万円を加算
- 【対象住宅がリフォーム済の安心R住宅である場合】30万円を加算
※居住誘導区域 …福井市立地適正化計画に定める区域。詳細は、都市計画課（電話番号：0776-20-5450）にてご確認ください。
※子ども3人以上世帯 …18歳未満の子が3人以上いる世帯。
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補助対象住宅： 福井市空き家情報バンクに登録後1か月以上経過した住宅
詳しくはこちらをご覧ください。
エリア別！福井市の空き家購入の魅力と注意点
福井市は、エリアによってその特性が大きく異なります。それぞれのエリアの魅力を理解し、ご自身のライフスタイルに合った場所を見つけましょう。
福井市中心部（例：順化、大手、春日など）
- 魅力: 交通の便が非常に良く、JR福井駅周辺には商業施設や飲食店が集中しており、生活利便性が高いのが最大の魅力です。通勤・通学にも便利で、都市機能を重視する方には最適なエリアです。
- 注意点: 比較的価格が高めになる傾向があります。また、昔からの市街地であるため、駐車場がない、あるいは確保が難しい物件も少なくありません。築年数が古い物件が多く、リノベーション費用がかさむ可能性も考慮が必要です。
福井市郊外（例：美山、清水、越廼など）
- 魅力: 自然豊かな環境で、広々とした土地や庭付きの物件が見つかりやすいのが特徴です。比較的安価に購入できる可能性も高く、都会の喧騒から離れて静かに暮らしたい方、家庭菜園などを楽しみたい方には理想的な環境です。夏は越廼（こしの）などの海岸部で海水浴やマリンスポーツが楽しめ、冬はスキージャム勝山へのアクセスも良好です。
- 注意点: 公共交通機関が少ない地域が多く、車移動が必須となります。スーパーや病院などの生活インフラが中心部と比較して少なく、移動に時間がかかる場合があります。冬期の積雪量が多い地域もあるため、雪対策や除雪の手間も考慮に入れる必要があります。
福井市北部・南部（例：森田、東郷、足羽など）
- 魅力: 中心部に近いながらも、比較的落ち着いた住環境が魅力のエリアです。学校や病院へのアクセスも良く、ファミリー層に人気があります。中心部と比較して、広めの物件が見つかることもあります。
- 注意点: 新築と比較した際の修繕費用は、購入前にしっかり見積もっておきましょう。また、お子さんがいる場合は、学区や近隣の教育環境を事前に確認しておくことをお勧めします。幹線道路沿いは交通量が多い場所もあるため、騒音なども考慮に入れると良いでしょう。
これらの情報を参考に、福井市での空き家購入を成功させ、理想の住まいを見つけてください。
福井市の空き家を売却したい！高額でスムーズに手放す秘訣
福井市に空き家を所有していて、「そろそろ手放したい」「できれば高く売りたい」と考えている方もいるかもしれません。しかし、空き家の売却は一般的な不動産売買とは異なる点も多く、何から手をつけて良いか迷ってしまうこともあるでしょう。この章では、福井市の空き家を賢く、そしてスムーズに売却するための秘訣を詳しくご紹介します。
福井市の空き家売却、まず何から始める？
空き家の売却は、適切な準備と手順を踏むことで、後々のトラブルを防ぎ、より良い条件での売却につながります。
空き家売却の基本的な流れ
- 査定依頼: まずは所有する空き家がどれくらいの価値があるのかを把握するため、不動産会社に査定を依頼しましょう。複数の会社に依頼して比較することをおすすめします。
- 媒介契約: 査定額や担当者の対応などを考慮し、信頼できる不動産会社を選んで媒介契約（売却を依頼する契約）を結びます。
- 売却活動: 不動産会社が広告活動などを行い、買主を探します。
- 売買契約: 買主が見つかり、条件が合意すれば売買契約を締結します。
- 決済・引き渡し: 残代金の受領と同時に、物件の引き渡しを行い、売却完了となります。
売却前に準備すべきこと（書類、清掃など）
- 必要書類の確認と準備: 登記済権利証（または登記識別情報）、固定資産税納税通知書などが主な書類です。これらの書類が揃っているか確認し、不足している場合は早めに準備を始めましょう。
- 室内の片付け・清掃: 購入希望者が見学に来た際の印象は非常に重要です。可能な範囲で家財道具を整理し、清掃を行いましょう。特に水回りなど清潔感が求められる場所は念入りに掃除してください。
- 境界の確認: 敷地の境界が不明瞭な場合は、測量を行うことも検討しましょう。隣地とのトラブルを未然に防ぐためにも大切なことです。
福井市の空き家売却に役立つサービスと売却手段
福井市で空き家を売却する方法はいくつかあり、それぞれにメリット・デメリットがあります。ご自身の状況や希望に合った売却方法を選びましょう。
福井市空き家バンクへの登録:
福井市は、空き家の有効活用を促進するため、「福井市空き家情報バンク」を運営しています。これは、空き家の所有者と利用希望者をマッチングさせるための制度です。
- 空き家バンク登録のメリット・デメリット
- メリット: 市が運営しているため、安心して利用できます。福井市への移住・定住を考えている人へのアピールにもつながります。
- デメリット: 売却までに時間がかかる可能性があります。物件の状況によっては、買主が見つかりにくいこともあります。
詳しくはこちらをご覧ください。
不動産会社による仲介売却
不動産会社による仲介売却は、売り手と買い手の間に不動産のプロが入り、売却活動全般をサポートしてくれる最も一般的な方法です。
- メリット
- 専門家による安心のサポート: 不動産のプロが、物件の査定から販売戦略の立案、広告活動、内覧対応、価格交渉、そして契約手続きや引き渡しまで、売却の全プロセスを専門的な知識と経験でサポートしてくれます。複雑な手続きを任せられるため、安心して売却を進められます。
- 幅広い買主層へのアプローチ: 不動産会社は、自社の顧客リストや不動産ポータルサイトへの掲載、チラシ配布など、多様なチャネルを通じて物件情報を広く発信します。これにより、個人では見つけにくい多くの潜在的な買主層にアプローチできるため、希望に近い条件で売却できる可能性が高まります。
- 適正価格での売却の可能性: 不動産会社は市場の動向や地域の相場に精通しており、物件の魅力を最大限に引き出す戦略を提案してくれます。これにより、適正な価格で売却できる可能性が高まります。
- デメリット
- 仲介手数料の発生: 不動産会社に売却を依頼するため、売却価格に応じて法律で定められた上限額の仲介手数料が発生します。これは、売却費用の一部として考慮しておく必要があります。
- 売却までに時間がかかる場合がある: 不動産仲介は、買主が見つかるまでに時間がかかることがあります。特に、物件の条件や市場の状況によっては、数ヶ月から半年以上の期間を要するケースも少なくありません。急いで現金化したい場合には不向きな場合があります。
買取業者による売却
買取業者による売却は、不動産買取業者が直接、あなたの空き家を買い取る方法です。
- メリット
- スピーディーな現金化: 買取業者は直接物件を買い取るため、買主を探す期間が不要です。最短数日～数週間で現金化できるため、急いで売却したい場合に非常に有効です。
- 物件の状態を問わない: 築年数の古い物件や、雨漏り、シロアリ被害などの不具合がある物件、リフォームが必要な物件でも、そのままの状態で買い取ってもらえるケースもあります。その場合は、自分で修繕費用を負担する必要がありません。
- 仲介手数料がかからない: 不動産会社が仲介に入らないため、仲介手数料が発生しません。これにより、売却にかかる費用を抑えることができます。
- デメリット
- 売却価格が低くなる傾向: 買取業者は、買い取った物件をリフォーム・再販することで利益を得るため、一般的に仲介売却よりも売却価格が低くなる傾向があります。
個人間売買
個人間売買は、知人や親族など、特定の相手に直接空き家を売却する方法です。
- メリット
- 仲介手数料の節約: 不動産会社を通さないため、高額な仲介手数料を支払う必要がありません。これにより、売却にかかる総費用を大幅に抑えることができます。
- 自由な価格交渉と条件設定: 売主と買主が直接話し合い、価格や引き渡し時期、その他の条件を柔軟に設定できます。
- 親しい相手との安心感: 信頼できる知人や親族との取引であれば、心理的な安心感があるかもしれません。
- デメリット
- 専門知識の必要性: 契約書の作成、重要事項説明、登記手続き、税務処理など、不動産売買に関する専門的な知識が不可欠です。これらを適切に行わないと、後々大きなトラブルに発展する可能性があります。
- トラブルのリスクが高い: 売買に関する法的な知識がないまま進めると、契約内容の不備や、物件の隠れた欠陥（契約不適合責任）をめぐるトラブルなど、予期せぬ問題が発生するリスクが非常に高まります。
- 売却相手探しが難しい: 広範囲に購入希望者を募ることが難しく、知人や親族に限定されるため、売却相手を見つけるのが困難な場合があります。
- 手続きの煩雑さ: 不動産会社が行うべき手続きをすべて自分たちで行う必要があるため、時間と手間がかかります。
福井市の補助金情報【売却者向け】
福井市では、特定の条件を満たす空き家の解体・撤去費用に対し、補助金制度を設けています。売却前に解体を検討している場合は、ぜひ活用を検討しましょう。
老朽危険空き家等除却支援事業
市内にある老朽化した危険な空き家等の除却を促進することで、市民の方々の安全と安心を確保するため、周囲への悪影響が大きいと判断される空き家等を解体する際の費用を一部補助します。
- 補助を受けられる人：下記の要件をすべて満たす方が対象です。
- 老朽危険空き家等の所有権の全部を有するもの、所有権の全部を相続したもの、所有権者全員の委任を受けた者など、処分の権限を有すると認められる者 。
- 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第2条第6号に規定する暴力団員及び暴力団員と密接な関係を有する者ではないこと 。
補助対象の工事や補助額といった詳細はこちらをご覧ください。
エリア別！福井市の空き家売却価格の傾向と対策
福井市内のエリアによって、空き家の需要や売却価格の傾向は異なります。所有する空き家があるエリアの特性を理解し、それに合わせた売却戦略を立てましょう。
福井市中心部（例：順化、大手、春日など）
- 価格傾向: 交通の便が良く、商業施設や公共施設が充実しているため、比較的高い需要が見込めます。特に駅周辺やオフィス街に近い物件は、立地条件の良さから人気があります。リノベーションを前提とした物件の需要も高いです。
- 対策: 立地の良さを最大限にアピールしましょう。築年数が古くても、都心部に住みたいというニーズは高いため、その魅力を前面に出してください。賃貸としての提案も視野に入れることで、売却の選択肢を広げられます。
福井市郊外（例：美山、清水、越廼など）
- 価格傾向: 中心部と比較すると価格は控えめになる傾向がありますが、土地の広さや自然環境が大きな魅力となります。特に近年は、テレワークの普及などで、郊外でのんびり暮らしたいというニーズも増えています。
- 対策: セカンドハウスや移住希望者へのアピールを強化しましょう。家庭菜園ができる広い庭、豊かな自然、福井市の美しい景色など、都会にはない付加価値を強調することが重要です。越廼など海沿いの地域であれば、マリンスポーツが楽しめる環境も魅力になります。
福井市北部・南部（例：森田、東郷、足羽など）
- 価格傾向: 住宅地として安定した需要があり、ファミリー層に人気があります。中心部へのアクセスも比較的良好で、落ち着いた住環境が魅力です。
- 対策: 周辺の学校やスーパー、病院といった生活インフラの利便性を具体的に伝え、子育て世代や共働き世帯へのアピールを強化しましょう。閑静な住宅街であることを強調し、住みやすさを前面に出すことが効果的です。
空き家を高く売るためのポイント
空き家の売却を成功させるためには、いくつかの重要なポイントがあります。
- 適切な価格設定の重要性: 高すぎると売れ残る原因になり、安すぎると損をしてしまいます。複数の不動産会社に査定を依頼し、周辺相場や物件の状態を踏まえて、適正な価格を設定することが重要です。
- 物件の魅力UPの工夫:
- 清掃: 可能な限りきれいに清掃し、清潔感をアピールしましょう。
- 簡易リフォーム: 大掛かりなリフォームは不要ですが、水栓の交換や壁紙の張り替えなど、比較的費用を抑えつつ印象を良くする簡易リフォームは効果的です。
- 写真撮影: 内覧に来られない人のために、物件の魅力を伝える高品質な写真を多数用意しましょう。プロのカメラマンに依頼するのも一つの手です。
- 信頼できる不動産会社の選び方:
- 地域の実績: 福井市での空き家売却の実績が豊富な不動産会社を選びましょう。
- 担当者との相性: 担当者の対応の速さや丁寧さ、質問への的確な回答など、信頼できる担当者であるかを見極めることが大切です。
- 査定根拠の明確さ: なぜその査定額になったのか、具体的な根拠を明確に説明してくれる会社を選びましょう。
- 内覧時の印象を良くする方法:
- 室内の換気を十分に行い、明るい雰囲気を作りましょう。
- プライベートな物を片付け、生活感が出すぎないように心がけてください。
- 買主からの質問には、誠実かつ具体的に答えましょう。
これらの秘訣を活用し、福井市の空き家売却を成功させましょう。
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まとめ
福井市で空き家の売却や購入を検討している皆さん、これまでの記事で、それぞれの状況に応じた具体的な情報をお届けしました。
空き家の売却を考えている方は、まず福井市が提供する空き家バンクの活用を検討し、複数の不動産会社に査定を依頼して適正価格を把握することが重要です。特に、老朽危険空き家等除却支援事業のような補助金は、解体費用を軽減する大きな助けとなります。中心部では立地の良さを、郊外では豊かな自然環境をアピールするなど、エリア特性に合わせた売却戦略を立てることで、よりスムーズな売却が期待できます。物件の清掃や簡易リフォームで内覧時の印象を良くすることも、高額売却の鍵となります。
一方、福井市で空き家の購入を考えている方にとっては、安価で自分好みの住まいを手に入れるチャンスが広がっています。こちらも空き家バンクが有力な情報源となるほか、福井市空き家取得支援事業のような補助金は、費用を大きくサポートしてくれる心強い味方です。中心部は利便性、郊外は豊かな自然、北部・南部は落ち着いた住環境と、エリアごとに異なる魅力と注意点があります。自身のライフスタイルに合ったエリアを見極め、必要なリフォーム費用や維持管理の手間も考慮した上で、賢い選択をしてください。
福井市は、自然の恵みと都市の利便性を兼ね備えた魅力的な地域です。空き家という選択肢は、この地で新たな暮らしを始めるための、あるいは大切な資産を未来へつなぐための、大きな可能性を秘めています。この記事が、皆さんの福井市での空き家に関する計画の一助となれば幸いです。
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