【2025年最新版】江戸川区で空き家を売る・買う方法と活用支援まとめ

東京都江戸川区で空き家の売却や購入を検討している方にとって、**「何から始めればよいのか分からない」**というのはごく自然な悩みです。とくに不動産に関する情報は専門用語も多く、自治体ごとに制度や支援内容が異なるため、初めての方にはハードルが高く感じられることも少なくありません。

この記事では、江戸川区で空き家を「売りたい人」と「買いたい人」双方に向けて、必要な情報を分かりやすく解説していきます。特に以下のような疑問を持つ方に役立つ内容を網羅しています。

江戸川区には空き家バンクのような制度があるのか？
売却・購入時に利用できる助成金や支援制度はあるのか？
どうすれば空き家を高く売却できるのか？
空き家を住宅や事業に活用する際の注意点は？

さらに、江戸川区に住む際の地域特性や注意点についても解説します。たとえば江戸川区は河川に囲まれた地形であるため、洪水や高潮などの水害リスクへの備えが他地域と比べて重要とされています。国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」でも江戸川区は浸水リスクが高い地域の一つとして紹介されています。

このような地理的背景も踏まえて、江戸川区での空き家の活用を成功させるために必要なポイントを、初心者の方にも丁寧にお伝えしていきます。初めての方でも安心して読み進められるよう、専門用語には解説を加えながら説明していきますので、ぜひ最後までご覧ください。

【売りたい人向け】江戸川区で空き家を売却するには？
【買いたい人向け】江戸川区で空き家を購入するには？
江戸川区の空き家市場の特徴
江戸川区の空き家の片付けなら遺品整理ドットコム
まとめ

【売りたい人向け】江戸川区で空き家を売却するには？

江戸川区で空き家を売却したいと考えている方にとって、まず気になるのは「どのような方法で売却できるのか」「行政の支援制度はあるのか」という点ではないでしょうか。この章では、空き家の売却手段から高額売却のポイント、江戸川区ならではの注意点までをわかりやすく解説します。

江戸川区には「空き家バンク」が存在しない

2025年3月現在、江戸川区では空き家バンク制度は導入されていません。
一般的に自治体が提供する空き家バンクは、地域内で空き家の売買や賃貸を希望する人をマッチングする制度ですが、江戸川区ではそのような仕組みは利用できません。

ただし、江戸川区独自の「空き家活用マッチング事業」が存在します。

「空き家を活用したい方」と「空き家を所有している方」をマッチングする制度がありますが、住宅としての活用ではなく、店舗や事業所などへの活用が前提です。
― 江戸川区「空き家の活用希望者とのマッチング」より
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e039/kurashi/sumai/akiya/akiya.html

そのため、一般的な住宅用不動産として売却を考えている方は、民間の不動産会社や専門サービスの利用が前提となります。

空き家売却の主な方法

空き家を売却するには、以下のような手段があります。

1. 一般の不動産会社に依頼

地元の不動産会社に媒介を依頼し、買い手を探してもらう
仲介手数料が発生するが、売却価格は市場に近くなる

2. 空き家専門のサービスを活用

例：空き家活用株式会社、あきやナビなど
空き家に特化しているため、再建築不可物件や古家付き土地でも対応してもらえる可能性が高い

3. 不動産買取業者に直接売却

早期現金化が可能
相場より価格は低くなることが多い

以下はそれぞれの方法にかかる主な費用や特徴をまとめた表です。

売却方法	特徴	仲介手数料	売却価格の傾向
一般の不動産仲介	買主との交渉、広告展開が充実	最大3%+6万円	市場価格に近い
空き家専門サービス	空き家に特化、難物件も対応	要相談	柔軟な対応
不動産買取	即時売却が可能、価格は低め	不要	相場より低め

高く売るためのポイント

より良い条件で売却するためには、次のような準備と工夫が重要です。

登記と相続の整理

登記が古いまま、相続登記がされていない場合、売却が難航することがあります
まずは法務局で登記情報を確認し、必要に応じて司法書士に相談しましょう

空き家の状態を改善

軽い清掃や片付け、草木の手入れを行うだけでも印象は大きく変わります
古い家屋であっても、見た目が整っていれば買い手の興味を引きやすいです

解体 or リフォームを検討

老朽化が激しい場合、更地にして土地として販売する方が売れやすいこともあります
リフォームして住宅としての価値を高める選択肢もありますが、費用対効果の見極めが必要です

江戸川区で空き家を売却する際の地域特有の注意点

再建築不可の可能性

江戸川区には狭小地や接道義務を満たさない土地が一部存在しており、これらは再建築不可物件となる可能性があります。再建築不可の場合、買い手が限られるため、事前に建築基準法に基づいた接道要件を確認しておくことが重要です。

洪水リスク

江戸川区は低地が多く、洪水ハザードマップ上でリスクが高い地域も存在します。買い手に安心してもらうためにも、ハザードマップや防災情報を提示することで信頼性が高まります。

近隣トラブルの履歴

過去に近隣住民とのトラブルや違法な増改築があった場合は、それを正直に開示する必要があります。トラブル歴が明らかになった場合、契約解除や損害賠償の対象になることもあるため注意しましょう。

まとめ

江戸川区で空き家を売却する場合、空き家バンクがない代わりに、民間の手段を活用しつつ、高く売るための工夫をすることが重要です。

また、再建築の可否や地域特有のリスクを把握した上で売却戦略を立てることで、スムーズな売却とトラブルの回避につながります。

【買いたい人向け】江戸川区で空き家を購入するには？

江戸川区で空き家を購入したいと考えている方に向けて、購入の流れから支援制度、地域特性までを初心者向けにわかりやすく解説します。

空き家購入の基本的な流れ

空き家を購入する場合、以下のステップが一般的です。

物件探し
- SUUMOやat home、HOME’Sなどの不動産ポータルサイトを活用
- 江戸川区内に強い地元不動産会社を訪問するのも有効です
現地見学・建物の状態確認
- 空き家は築年数が古いものが多く、耐震性や雨漏りの有無、シロアリ被害のチェックが重要です
- 建築士によるインスペクション（住宅診断）を検討しましょう
購入手続き
- 売買契約を締結し、登記手続きを行います
- リフォームや改修が必要な場合、工事業者との見積もり相談も早めに行いましょう
各種補助金申請（必要に応じて）
- 該当する場合は、江戸川区の助成制度を活用できます

江戸川区の支援制度

空き家活用マッチング制度

江戸川区では、空き家を事業用途（例：カフェや雑貨店など）として活用したい人と、物件を所有する人をつなぐマッチング制度を実施しています。ただし、この制度は住宅利用は対象外のため、住居として空き家を購入したい方には利用できません。

詳細は江戸川区の公式ページをご確認ください。
引用：江戸川区空き家活用マッチング制度

耐震改修に関する助成金

築年数が古い木造住宅を購入して住まいとして利用する場合、条件を満たせば耐震改修工事の費用を一部助成してもらえます。

対象や助成金額の概要は以下の通りです。

補助制度名	主な対象条件	補助内容
老朽住宅除却工事助成制度	・事前に耐震コンサルタント派遣の申込みをすることが必要。・昭和56年5月31日以前の旧耐震基準で建築された木造戸建住宅、長屋、共同住宅・個人が所有する住宅（法人所有は対象外）・店舗等の部分を備える場合は、住宅部分の面積が延床面積の2分の1を超える住宅　・耐震改修工事の助成を受けていない住宅	最大50万円（条件により変動）※助成対象経費の2分の1まで補助

詳細情報は以下のリンクから確認できます。

木造住宅耐震改修助成制度

空き家購入時に注意したいポイント

再建築不可物件の確認

江戸川区では、接道義務を満たしていない土地に建つ空き家が存在することがあります。こうした物件は「再建築不可」とされ、将来建物を建て直すことができません。

再建築不可の場合、将来的な資産価値に影響
金融機関からの住宅ローンが利用できないケースもあります

購入前に、建築基準法上の接道要件（幅4m以上の道路に2m以上接しているか）を確認しましょう。

建物の老朽化と改修コスト

空き家は長期間放置されていた物件もあり、雨漏り、断熱性の低さ、設備の劣化などが見られるケースもあります。事前に改修費用の見積もりを取り、購入費と合わせた総コストを把握しておくことが重要です。

登記や権利関係の整理

相続で所有者が複数いる空き家の場合、登記が未整理である可能性もあります。そうした物件を購入するには、相続人全員の同意や登記の整理が必要となるため、手続きが複雑になる可能性があります。

江戸川区に住む際の地域特性と注意点

都心へのアクセスが良好：都営新宿線やJR総武線を利用すれば新宿・東京方面にも通勤しやすい
川沿いの低地エリアも多く、洪水ハザードマップの確認が必須
子育て支援が充実しており、ファミリー層に人気のエリアもあり
外国人居住者の割合が高い地域もあり、多様性に富んだエリアも存在

特に購入を検討する際には、土地の標高や周辺の治安、生活利便性（スーパー、病院、学校など）をあらかじめチェックしておきましょう。区のホームページや地域掲示板、地元の不動産業者が提供する地域情報も参考になります。

まとめ

江戸川区で空き家を住宅として購入するには、物件の選定だけでなく、助成制度の活用や将来的なリスクの把握が不可欠です。耐震補助や不燃化支援を受けられる場合もあるため、事前に区の窓口や専門家に相談しながら進めることをおすすめします。

江戸川区の空き家市場の特徴

江戸川区は東京都23区の東端に位置し、千葉県との県境にある地域です。自然や公園が多く、比較的落ち着いた住環境が整っていることから、ファミリー層やシニア層を中心に根強い人気があります。空き家市場においても、その地域性が大きく影響しており、いくつかの特徴があります。

戸建て住宅が多く、空き家も一戸建てが中心

江戸川区では、集合住宅よりも戸建て住宅の空き家が多く見られます。とくに1970年代～1980年代に建てられた木造住宅が老朽化により空き家化しているケースが増えています。

これは、高度経済成長期に宅地開発が進められた際に、区内全体で戸建てが多く供給された背景があり、その結果、相続や高齢化に伴って管理されない住宅が目立つようになったためです。

エリアによって地価や人気に差がある

江戸川区内でも、駅徒歩圏やバス便が良いエリアは依然として人気があり、空き家であっても比較的高い価格で取引される傾向があります。

一方で、駅から遠いエリアや狭小な住宅地では空き家の流通価格が低めに設定されやすく、買い手が付きにくいという現状もあります。

以下は、エリアごとのおおまかな傾向をまとめた表です。

エリア	特徴	空き家の傾向
小岩・新小岩	駅近は人気、商業地に隣接	古い木造住宅が点在
瑞江・一之江	ファミリー向け住宅街	空き家は少なめ
平井・東小松川	駅から遠い場所に空き家が多い	相続未登記の物件があるケースも
葛西・西葛西	再開発が進み、マンションも多い	空き家は減少傾向