鹿児島市で空き家を賢く売買するための完全ガイド！

皆様、こんにちは。このブログにお越しいただき、ありがとうございます。鹿児島市で空き家の売却や購入を考えている皆様へ、本記事ではお役に立つ情報をわかりやすくお届けいたします。

空き家という言葉を耳にすると、放置された家や維持が難しい物件を思い起こす方も多いのではないでしょうか。しかし、空き家は有効活用することで新たな価値を見いだせる財産です。鹿児島市では近年この空き家市場が注目され、さまざまな活用の方法が模索されています。

鹿児島市の空家数は、国、県、市ともに年々増加しており、平成30年調査では、空家数は、 47,580 戸（14.9％）と、前回調査（平成 25 年）に比べ、4,260 戸増加してい ます。 また、本市の空家率は、県の19.0％と比べると低く、全国平均の13.6％と比べ ると高い状況です。

『1 空き家等の現状 – （1） 人口、世帯数等の推移 – 鹿児島市より抜粋』

本記事では、初めて空き家の取引を検討している方でも安心して進められるよう、具体的な方法論や注意点を網羅しています。例えば、空き家バンクの利用方法や、補助金などもご紹介いたします。これらの知識を持つことで、よりよい選択と取引が可能となり、あなたの希望に合った住まいを手に入れる手助けとなるでしょう。

本記事を通じて、空き家の魅力や活用方法を再確認し、購入または売却の一歩を踏み出すための参考にしてください。それでは、各章で具体的な内容を見ていきましょう。

空き家を売却したい人向けの完全ガイド

空き家の売却は、所有者にとって大きな決断です。この記事では、鹿児島市で空き家を売却したい方のために、具体的なステップやアドバイスを詳しく紹介します。賢く、スムーズに売却を進めるための情報を提供し、あなたの不動産取引が成功するようサポートします。

空き家バンクの活用方法

空き家バンクの利用は、空き家を売却する際に非常に有力な手段です。これは自治体が提供する制度で、売却や賃貸を希望する空き家情報を広め、購入希望者とマッチングを図るものです。鹿児島市でも空き家バンクを活用することで、安心して売却を進めることができます。

空き家の売買・賃貸借契約までの流れ

（1）物件の登録申請

• 売却・賃貸を希望される所有者は、物件登録申請書と必要書類を建築指導課まで提出してください。

（2）媒介事業者の紹介・媒介契約の締結

• 協定締結した不動産団体が媒介事業者を選任します。
• 専任された媒介事業者を市から物件登録希望者へ紹介します。
• 所有者は紹介された媒介事業者と媒介契約を締結します。

（3）空き家バンクに登録・公開

• 市ホームページや全国版空き家バンクで物件情報を公開します。

（4）空き家の売買・賃貸借契約の成立

• 物件の購入・賃借希望者との仲介は媒介事業者が行います。

物件登録の要件

登録できる空き家は次に掲げる要件を全て満たすものです。（その敷地を含む。）

• 一戸建ての空き家又は空き家となる予定のもの
• 媒介契約を締結していないもの
• 特定空家等でないもの
• 建築基準法に基づく是正指導を受けていないもの
• 登記が完了し、権利関係が明確であるもの
• 共有者全員の合意が得られているもの

詳細は公式ウェブサイトを必ずご覧ください。

売却手段の解説

空き家を売却する手段には、主に二つの方法があります。それぞれの方法のメリットとデメリットを理解し、あなたに合った手段を選びましょう。

1. 不動産業者を通じた売却

   • メリット
     • 業者による適正な価格査定を受けることができ、市場価値に見合った価格で売却できます。
     • 手続き全般をプロに任せることができるため、手間が省けます。
   • デメリット
     • 手数料が発生するため、費用がかかります。
     • 売却が完了するまでの過程にやや時間がかかることがあります。

2. 自力での売却

   • メリット
     • 不動産業者に依頼しないため手数料の節約ができます。
     • 自由度が高く、価格や条件を自分で決定できます。
   • デメリット
     • 売却に関する知識や法的手続きが必要なため、初心者にはハードルが高いです。
     • 販売促進から契約締結まで、自分で全て行う必要があります。

高く売るためのポイント

• 修繕・リフォームの実施: 空き家の価値を高めるために、内外装の修繕やリフォームを検討しましょう。以下はその費用例です。

• 適切な価格設定
  市場調査を行い、適正な価格を設定することで、売却を有利に進めることができます。

購入希望者の引き付け方

• 宣伝活動
  効果的な写真撮影やプロモーションを行いましょう。内覧会を開催するのも良い方法です。

• 条件の見直し
  販売条件をフレキシブルにすることで、購入希望者の幅を広げられます。

エリア別の売却価格の違い

鹿児島市の中でも、売却価格はエリアによって異なります。交通アクセスの良さや商業施設の有無などが価格に影響を与える要因です。

• 交通便利地域
  交通の便が良い場所では、高値で取引できます。

• 商業施設近郊
  生活利便性が高いエリアは価格競争力があります。

エリア特性を理解し、相場価格を把握するよう努めましょう。

注意点

売却を進める際は、地域特有の法律や慣習にも注意が必要です。例えば、一部の地域では歴史的建造物の保存ルールが厳しく設定されてる場合があります。

• 法律の確認
  地方自治体のガイドラインを調査し、適切な手続きを確認しましょう。

• 交渉ルール
  地域特有の商談ルールが存在する場合、事前に確認しておくことが重要です。

これらのポイントを押さえ、あなたの空き家の価値を最大限に引き出し、納得のいく売却を実現してください。次に、空き家バンクを活用した売却の流れを順を追って詳しく見ていきましょう。この記事を参考に、最適な売却方法を見つけてください。

空き家を購入したい人向けの完全ガイド

空き家を購入することは、新しいライフスタイルや投資機会を得る絶好のチャンスです。しかし、購入する際には各種手続きを正しく行うことが不可欠です。このガイドでは、鹿児島市で空き家を購入したい方に向けて、具体的なアドバイスと重要な情報を提供します。

購入手段の説明

空き家の購入方法にはいくつかの手段があります。それぞれの方法には異なる特徴があり、目的や状況に応じて最適な手段を選択しましょう。

1. 空き家バンクの活用

   • 概要
     空き家バンクは、自治体が提供する空き家情報のマッチング制度です。登録された物件は自治体を通じて購入手続きを行うことができ、安心感があります。

   • メリット

     • 安全でスムーズな手続きを進めることが可能です。

   • デメリット

     • 物件の選択肢が限られる可能性があります。

2. 不動産業者を通じた購入

   • 概要
     地元の不動産会社を利用すると、詳細な市場情報や豊富な物件情報から選ぶことが可能です。

   • メリット

     • 購入手続きのサポートを受けられ、法律的な問題にも対処してもらえます。

     • 地元市場の知見を活かした物件選びができます。

   • デメリット

     • 仲介手数料が発生するため費用がかさむ可能性があります。

3. インターネット検索

   • 概要
     不動産情報サイトを利用することで、様々な条件で物件を検索できます。

   • メリット

     • 全国の物件を自宅からでも探すことができ、大量の情報にアクセス可能です。

   • デメリット

     • 実際に見学するまで物件の本当の状態を把握しづらいです。
     • 対面でのサポートが得られないため、購入手続きや法的確認を自分で行う必要があります。

補助金の情報

鹿児島市では、既存住宅の安全性を確保し、良質な住宅ストックの形成を図るとともに、子育て・高齢者等世帯の安心な住まいづくりを促進するため、住宅の耐震診断、耐震改修工事及びリフォームに要する費用の一部を補助します。
ここでは空き家活用についてご紹介します。

空家活用型・移住型を利用して行うリフォームの費用の一部を補助します。
対象となる住宅
耐震型　→　補助率 （限度額）は20％～60％
（20万円～60万円）
その他　→　補助率 （限度額）は20％～40％
（20万円～40万円）

補助対象者

• 市税を滞納していない者

補助対象となる住宅

【耐震型】：耐震診断・耐震改修工事、それらとあわせて行うリフォーム

• 申請者が所有し、居住している又は賃貸している住宅
• 耐震診断：昭和56年5月31日以前に着工された戸建住宅
• 耐震改修工事：耐震診断の結果、耐震性が不足していた戸建住宅
  木造⇒上部構造評点が1.0未満
  木造以外⇒Is値0.48未満
• リフォーム：耐震改修工事等を行う戸建住宅（貸家は除く）

【空家活用・移住型】：空家活用型、移住型を利用して行うリフォームの費用の一部を補助します

• 申請者が所有し、居住している住宅（居住していない場合は、実績報告時までに申請者が居住すること）
• リフォーム：空家活用型または移住型を利用して行う耐震型または耐震型以外の住宅に行うリフォーム
• 空家活用型：令和6年4月1日現在で、築10年以上経過し、かつ空家期間が1年以上の戸建住宅のリフォーム
• 移住型：令和5年4月1日以降に県外から本市へ転入した方が、令和6年4月1日以降に購入した住宅のリフォームまたは相続、贈与により所有している住宅のリフォーム

情報は変更させる可能性があるため、詳細は必ず公式ウェブサイトで確認してください。

注意点

空き家の購入を検討する際には、以下の注意点に留意してください。

• 法律の確認
  購入物件が法律的な制約（建築基準法や文化財保護法など）に抵触しないかを確認します。自治体の窓口で確認するのがおすすめです。

• 地域の特性
  その地域の気候や自然災害リスクを理解しておくことが大切です。特に台風や地震が頻発する地域では、防災対策を進める必要があります。

• 生活環境の確認
  交通アクセスや教育機関、医療施設の近さなど、生活に影響を与える周辺環境を事前に確認しておきましょう。

これらの情報を元に、自分に最適な空き家を見つけ、新しい生活に向けた計画を立てましょう。

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まとめ

空き家の売買は、地域の不動産市場と深く結びついているため、正しい情報と手続きを理解することが鍵となります。本記事では、鹿児島市で空き家の売却を考える方、または購入を希望する方のために、それぞれに役立つ情報をまとめました。

空き家を売却する際は、自治体の提供する空き家バンクを活用することで、多くの顧客にアプローチでき、安全に売却を進めることが可能です。また、物件の価値を向上させるためには、リフォームや修繕が有用で、それぞれの費用は購入者にとって魅力になる資産価値を高めます。

一方、空き家を購入したい方にとっても、空き家バンクは信頼できる情報源です。購入の際にかかる費用を把握し、自分の予算に合った物件を見つけることが大切です。また、鹿児島市では、自治体による補助金制度が設けられており、リフォーム費用などを大幅に抑えることができる支援が提供されています。

加えて、売買を進める上で注意すべき法律や自治体の規制、地域特有の自然災害リスクも考慮する必要があります。特に地域の特性に応じた対応を行うことで、安心して住まいを選び、快適な生活を確保することができます。

結論として、空き家の売却、購入のいずれの場合も綿密な下調べと適切な助言を得ることが重要です。本記事により、皆様が鹿児島市での空き家取引を安心して進められる一助になれば幸いです。