知って得する松山市の空き家の売却と購入方法を徹底ガイド！

松山市は、その豊かな自然環境や独自の文化で多くの人々に愛されている場所です。しかし、近年では少子高齢化や都市部への人口集中により、地域のあちこちで空き家の増加が深刻な問題となっています。空き家の有効活用は、地域活性化に向けた重要な課題となっています。

「住宅・土地統計調査」によると、松山市の空き家数は、1998（平成10）年から2018（平成30）年までの20年間で、24,060戸から39,340戸と約1.5万戸増加し、空き家率は11.4％から14.6％と3.2ポイント上昇しています。全国、愛媛県の空き家率と比較すると、1998（平成10）年にはほぼ同水準でしたが、2018（平成30）年には、愛媛県の空き家率は18.2％、本市は14.6％と全国平均を上回っています。過去20年間の上昇率も全国平均より高く、今後もさらに空き家率が高くなることが推測されます。

松山市空家等対策計画　より抜粋

空き家の増加により、地域の治安や景観の悪化、不動産価値の低下が懸念されています。特に、倒壊のリスクや不法侵入の問題があるため、空き家を放置することは地域全体に悪影響を及ぼします。一方で、空き家を適切に管理し、有効活用することで、地域に新しい風を吹き込み、社会全体にとっての資産として活用することができます。例えば、若者の呼び込みや移住促進のための住居として活用したり、地域の文化を体験できる施設としてリノベーションすることも考えられています。
このように空き家の活用次第では、松山市での生活が一層豊かで快適になる可能性を秘めています。このブログでは、空き家の売買に関する具体的な方法について詳しく解説していきます。

空き家の売却方法
空き家の購入方法
1. 購入手法
2. 注意点
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まとめ

空き家の売却方法

空き家を売却する際には、いくつかの選択肢があります。それぞれにメリットとデメリットがありますので、自分の状況に合った方法を選ぶことが重要です。また、空き家の売却は一筋縄ではいかないことも多いため、しっかりとした準備と段取りが必要です。このガイドでは、空き家の売却方法について詳しく解説します。

売却手段

不動産会社を通じた売却 不動産会社に依頼すると、経験豊富なプロに販売戦略や契約手続きをサポートしてもらえます。不動産会社を利用することで、専門知識と経験を持ったエージェントが売却をサポートしてくれるため、安心して任せることができます。手数料が発生しますが、広範なネットワークを活用できるため、迅速に売却できる可能性が高まります。市場の動向や売却する地域の不動産市場に詳しいプロフェッショナルのサポートを受けることができるため、多くの人がこの手段を選択しています。
空き家バンクの利用 地域の空き家バンクに登録すると、自治体の支援を受けながら売却が可能です。空き家バンクは、地方自治体が運営するケースが多く、地域活性化の一環として空き家の利活用を促進するためのプラットフォームです。インターネットを通じて広く物件を公開できるため、地元や近隣の住民の目に留まる機会が増えます。さらに、登録や広告費用が抑えられるメリットがあります。ただし、取り扱うエリアが限定されていることもあるため、事前に確認する必要があります。

松山市では、市内にある空き家等の流通促進による有効活用と地域の活性化を図るため、国土交通省が支援する「全国版空き家・空き地バンク」（以下「空き家バンク」という。）に参画しています。空き家バンクは、インターネットを通じて全国の空き家等の売買や賃貸の情報を、一つのサイトで一元的に検索できる仕組みで、平成30年4月に本格的に運用が開始されました。サービス提供事業者は、「株式会社LIFULL」と「アットホーム株式会社」の2社です。

空き家等の所有者等の方へ 市内にある空き家等を所有又は管理されており、売買や賃貸による有効活用をお考えの方は、空き家バンクへの登録をご検討ください。
※なお、空き家等の条件により、空き家バンクに登録ができない場合があります。

なお、上記の松山市の空き家バンクについては、公式ウェブサイトより抜粋しています。
必ず事前にそのサイトで詳細を確認してください。

補助金制度 また、忽那諸島において空き家を活用した定住促進による地域の活性化を図るため、松山市空き家バンクに登録した空き家及び今後登録する空き家の家財道具等を処分しようとする者に対して、予算の範囲内において補助金を交付します。

補助対象者 空き家の所有者で、以下の要件を全て満たす場合に補助の対象となります。 (1) 本人及びその同一の世帯に属する者が市税を滞納していない者 (2) ２年以上継続して、所有する空き家を松山市空き家バンクに掲載する者 (3) 反社会的勢力に関わるものでない者 (4) その他市長が不適当と認める事情がない者

補助金額 補助対象経費の2分の1以内とし、20万円を限度とします。また1,000円未満の端数が生じたときは、その端数を切り捨てます。

上記の情報は「松山市空き家バンク登録支援事業補助金」より抜粋しました。詳細は必ずそこをご覧ください。

自主売却 自主的にインターネットサイトやSNSを活用して売却します。この方法は広告費のみで手数料を抑えられるため、全体のコストを低く抑えられる可能性がありますが、手続きが複雑で専門知識が必要です。オンラインプラットフォームを利用することにより、多くの潜在顧客に物件をアピールすることができますが、契約や法的手続きを自己責任で行う必要があります。価格の設定から交渉、契約書の作成まですべてを自身で行う必要がありますので、不動産に関する一定の知識が不可欠です。

高額売却のポイント

リノベーション 家の状態が良ければ、購入希望者の関心を引きやすくなり、高額売却が見込めます。特に水回りや内装のリフォームは効果的で、見違えるほど美しくなることがあります。古い家を現代風に改装することで、より多くの購入希望者の心をつかむことができるでしょう。また、エネルギー効率を改善するリフォームも人気を集めています。
効果的なプロモーション 明るくきれいな写真や詳しい物件情報を掲載し、魅力を十分にアピールすることが大切です。高品質な画像は特に重要であり、購入希望者に対する第一印象を左右します。ドローンを使用したエリアの空撮なども好評です。物件の特徴を丁寧に説明し、どのように住むことができるかを視覚化することで、購入希望者の想像力をかき立てることができます。
適正価格の設定 市場価格を把握し、適正価格での販売を心掛けます。不動産鑑定士や地元の不動産業者に相談し、物件の価値を正確に見積もることが重要です。地元の不動産市場の動向を確認しながら、売却価格を設定するのが望ましいです。意図的に市場価格より低く設定する戦略もありますが、長期的な市場価値の減少を招くリスクがあります。価格設定は売却プロセスで最も重要な要素の一つです。

長期間の売却計画

空き家の売却には計画的な準備が必要です。特に長期間に渡る売却計画を立てることで、時間をかけて最適な購入希望者を見つけることができます。売却活動を始める前に、可能であれば空き家をある程度手入れし、状態の改善を行いましょう。家の基礎や屋根、配管などの大規模な修理が必要かどうかも確認してください。

購入希望者は通常、物件内覧時に細部もしっかりと確認します。そのため、外観と内装をできるだけ美しく保つよう心掛けることが重要です。敷地内をきれいに整え、草刈りや庭の手入れをするだけでも印象は大きく変わります。

注意点

売却を考える場合には、その地域の法規制や不動産に関する法律も把握しておく必要があります。例えば建築基準法、都市計画法、あるいは特別保護区域に関する法律など、様々な規制が存在します。所有している空き家が都市計画法などによって制限を受けている場合がありますので、事前に確認することをおすすめします。これらの法律は地域特性に基づいて異なるため、管轄の役所や不動産業者に相談するとより確実です。

また、売却時の税金や契約上の注意事項についても理解しておく必要があります。売却利益に対する税金や、不用品の処分にかかる費用など、関連費用のすべてを見積もることが重要です。税務署に相談するか、専門の税理士に依頼すると良いでしょう。

空き家の売却は時に時間がかかることもありますが、適切に準備し対応することで満足のいく結果を得られるでしょう。このプロセスにおいては慎重な計画と実行が求められ、多様な手段や情報を活用することで、スムーズな売却を実現できます。次の章では、購入側の視点から空き家の購入方法について詳しく解説します。

空き家の購入方法

空き家を購入する際は、事前のしっかりとした準備と地域に関する情報収集が不可欠です。空き家は新築物件に比べて価格が抑えられ、さまざまな立地条件から選択できるという魅力があります。一方で、建物の状態や法的な制約を事前に確認しておかないと、予想外の費用が発生するリスクがあります。ここでは、空き家を購入するための基本的な流れと注意点について詳しく紹介します。

購入手法

空き家バンクを通じた購入 空き家バンクには、自治体などが運営する形で多様な物件が掲載されています。これにより、空き家購入の際の第一歩として簡単に検索し、条件に合った物件を探すことが可能です。空き家バンクを利用する利点は、地域の活性化を図る自治体のサポートにより、比較的手続きがスムーズに進むことが挙げられます。また、地域の特性や生活圏についての情報を得ることもできます。購入希望者は、希望する地域の自治体の空き家バンクサイトを訪問し、掲載情報を細部まで確認することが重要です。
不動産会社を利用する 不動産会社に依頼することによって、専門知識を持つ担当者が希望に合った物件を探し、紹介してくれます。不動産会社は法的手続きや物件調査、交渉といった複雑なプロセスをサポートしてくれるため、安心感があります。特に物件の法的状況に関する確認や、購入契約に伴う交渉といった点でプロフェッショナルのサポートを受けられることは、大きな利点です。また、購入後のアフターフォローも期待できるため、長期間の安心感を得られます。
直接交渉 自ら物件を調査し、所有者に直接コンタクトして購入交渉を行う方法です。この方法は、仲介手数料を省けるため費用を抑えることができます。しかし、法律や契約に関する知識がない場合、不測の事態に対応するのが難しくなる可能性があります。法律的な側面を自力でクリアしながら、物件の状態を的確に評価しつつ交渉を進める必要があります。この手法を選ぶ場合は、あらかじめ不動産関連の法規についてしっかり学んでおくことが肝要です。

注意点

法令の確認 空き家を購入する際には、事前に関係法令の確認が必須です。都市計画法や建築基準法に基づく制限がかかっていることがあり、これにより建物の増改築や用途変更が制約を受ける場合があります。特に都市計画区域内では、開発許可の有無に関する制約を確認することが重要です。
設備の状況確認 空き家の場合、長期間未使用であることが多く、設備が老朽化している可能性があります。特に水道、電気、ガスなど基本的なインフラ設備の整備状況を購入前にしっかり確認しましょう。設備の修理やリフォームには予想以上の費用がかかることもあります。
地理的条件の評価 物件自身の魅力はもちろんのこと、地理的条件も評価基準の一つとして重要です。アクセスの良さや周辺環境、医療機関やスーパーのような生活に必要な施設の有無、及びその距離などを把握しておくことが大切です。特に交通手段や学校区についても詳しく調査し、家族の生活スタイルに適しているかを検討すると良いでしょう。

これらを考慮しつつ、十分な情報を収集・分析することによって、自分に合った空き家購入を成功させることができます。しっかりとした調査と準備を行うことで、地域の魅力を最大限に生かし、新たな生活に踏み出すことが可能になります。地域の特性に応じた助成金の活用や、法令遵守の徹底を通じて、充実した生活を楽しんでください。

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まとめ

空き家の増加という社会的課題に対して、本記事では松山市での空き家売買に関する具体的なアドバイスを提供しました。これは、空き家の所有者と購入を考える人々双方にとって有益な知識と情報を網羅しています。

空き家の売却に関しては、不動産会社の利用、空き家バンクへの登録、自主売却といった選択肢があることを整理しました。不動産会社を利用する場合は、専門家の支援によって迅速な売却が期待できる一方、手数料が発生するため、予算管理が重要となります。空き家バンクを活用することで、地域の空き家対策に貢献しつつ、費用を抑えた売却も可能です。自主売却は手数料がかからないという特徴がありますが、法律知識や交渉力が求められます。高額売却を目指すためには、リノベーションや適正価格の設定が鍵となります。

一方、空き家購入者向けには、空き家バンクや不動産会社を通じた購入プロセスを詳述しました。空き家バンクを利用することで、自治体のサポートを受けられるため、初めての購入者でも安心して進められる利点があります。不動産会社の仲介はプロからの専門的アドバイスを求める際に有効です。

どちらの立場においても、地域の法律や不動産に関連する規制を理解し、事前の準備と計画が成功の鍵となります。また、地域のライフラインや公共施設、交通機関の利便性など、生活に直結する要素も購入決定に影響を及ぼします。

このように、空き家の売買に関わる際には、単なる物件取引ではなく、地域の理解を深めた上での踏み込んだ決断が必要になります。地域の古き良き価値を見直し、次の世代へとつなげる有益な一歩として、この記事を参考にしていだだければ幸いです。