古民家に住みたい！移住の方法・注意点・物件探しまで完全ガイド

「都会の喧騒を離れ、自然豊かな環境でスローライフを送りたい」「歴史ある建物に住み、伝統的な暮らしを楽しみたい」と考えたことはありませんか？

近年、「古民家移住」が注目され、地方自治体も移住者向けの支援制度を充実させています。

古民家とは、一般的に築50年以上の伝統的な木造建築を指します。太い梁（はり）や柱、土壁など、現代の住宅にはない趣のあるデザインが魅力です。

都市部から離れた地方には、空き家となった古民家が多く存在し、それを活用することで低コストでの移住が可能になる場合もあります。自治体によっては補助金制度を設け、リノベーションや移住を支援している地域もあるため、上手に制度を活用することで、より快適な古民家ライフを実現できます。

本記事では、古民家への移住を考えている人に向けて、

• 移住までの流れ
• 物件探しの方法
• 古民家移住の注意点
• 自治体の移住支援制度

などを詳しく解説していきます。

「興味はあるけど、何から始めればいいかわからない」「どんな点に気を付ければよいのか知りたい」という方にとって、具体的なステップが分かる内容となっていますので、ぜひ最後までご覧ください！

古民家移住の流れとポイント

古民家移住は、一般的な賃貸や住宅購入とは異なるプロセスを伴います。理想的な物件を見つけ、移住後の生活をスムーズに進めるために、以下のポイントを押さえておきましょう。

移住先を選ぶ

最初のステップは、どの地域に移住するかを決めることです。古民家が多いエリアは地方に点在しており、それぞれ特徴が異なります。移住先を選ぶポイントは下記のようなものがあります。

1. アクセスの利便性

   • 都市部との距離（通勤や買い物に影響）
   • 公共交通機関の有無（車が必須の地域も多い）

2. 生活インフラ

   • 医療機関の充実度（最寄りの病院までの距離）
   • スーパー・コンビニの有無（日常の買い物に困らないか）
   • 学校・保育園の状況（子育て世帯にとって重要）

3. 自治体の移住支援

   • 移住補助金や住宅改修補助金があるか
   • 地域おこし協力隊の募集状況
   • 地方移住者向けの仕事支援制度

移住先の選定には、自治体の移住支援ページを確認するのがおすすめです。例えば、千葉県房総エリアや長崎県五島市などは、移住促進に積極的な自治体の一例です。

• 千葉県房総エリアの移住支援
• 長崎県五島市の移住支援

古民家物件を探す

移住先が決まったら、次は住む古民家を探します。一般的な不動産サイトでは古民家物件が少ないため、専門のマッチングサイトを活用しましょう。

• 古民家マッチングサイトの利用

  下記で紹介するマッチングサイトでは、古民家への移住ができる物件を紹介しています。

  • 古民家住まいる
  • 田舎ねっと.日本
• 自治体の移住支援窓口に相談
  • 空き家バンクを運営している自治体が多い
  • 低コストで借りられる場合もある
• 現地の不動産業者に問い合わせ
  • ネットに掲載されていない物件を紹介してもらえることも

物件を内見・購入／賃貸契約

候補の物件が見つかったら、必ず内見を行い、状態を確認しましょう。古民家は築年数が古いため、修繕が必要な場合がほとんどです。内見をする際のポイントとしては下記のとおりです。

1. 建物の老朽化状況

   • 屋根や柱に大きな損傷がないか
   • シロアリ被害やカビの発生がないか
   • 基礎部分がしっかりしているか

2. 修繕・リフォームの必要性

   • 水回り（風呂・トイレ・キッチン）は現代的か
   • 断熱対策は施されているか（冬場に冷えやすい）
   • 電気・ガス・水道などのインフラが使えるか

3. 契約形態の確認

   • 売買契約：所有権を取得するが、修繕費用は自己負担
   • 賃貸契約：初期費用は抑えられるが、改修の自由度が低い

また物件を購入するとなった場合の目安としては下記のようなものになります。先ほども書きましたが、基本的には修繕を自分で行ってから住み始めることが主ですので、購入価格だけではなく、修繕・リフォーム費用も計算するようにしましょう。

購入・賃貸のどちらを選ぶかは、移住の目的や予算に応じて判断しましょう。

移住後の準備と生活

物件が決まったら、移住後の生活をスムーズにするための準備を進めます。

先ほどの自治体の例にもありましたが、自治体によっては古民家への移住に対して助成金や補助金を出しているところがあります。

ぜひ自治体のHPをチェックしてみましょう！

• 移住者向け補助金
  • 空き家改修補助（最大数百万円支給されることも）
  • 住宅取得支援（地域によっては固定資産税の減免も）
• 仕事支援
  • 移住者向けの就労支援
  • 地域おこし協力隊の募集情報
  • リモートワーク向けのコワーキングスペースの有無

また、知らない土地の場合には住民と仲良くなることは非常に大事です。ましてや古民家が魅力的な地方であればあるほど、人の繋がりが強い傾向にあります。

その人の繋がりが好きかどうかは個人の好みではありますが、下記のような方法で地元住民との交流を図ることは大切です。

• 自治会や町内会に参加する
  • 地域行事に顔を出し、地元住民と交流する
• 地元のルールや文化を学ぶ
  • ゴミの分別ルールや近隣との付き合い方を確認
• 地元のお店や農産物を活用する
  • 地域経済に貢献しながら新しいライフスタイルを楽しむ

最後に最も大事なことは仕事です。都市部と異なり、地方では仕事の選択肢が限られます。そのため、以下の方法を検討しておくと安心です。

• リモートワークを活用
  • ネット環境を整え、オンラインで仕事ができるか確認
• 地域の特産品を活かしたビジネス
  • 古民家カフェ、農業、民泊など
• 自治体の支援制度を利用
  • 移住者向けの起業支援補助金を活用

「仕事を見つけてから移住する」くらいの気持ちでいる方が、移住してから「仕事がなくて困った！！！」という事が無いので安心です。

古民家移住の流れをしっかり理解し、計画的に進めることで、快適な新生活をスタートできます。次のステップとして、具体的な費用感やトラブルを防ぐための注意点をチェックしておきましょう。

古民家移住の注意点

古民家移住には魅力が多い一方で、事前にしっかりとした準備をしないと後悔する可能性もあります。この章では、古民家移住において特に注意すべきポイントを解説します。

修繕・リノベーションのコスト

古民家は築年数が長いため、購入後に修繕やリノベーションが必要になることがほとんどです。特に以下の点は事前に確認しておきましょう。

修繕が必要になる主な箇所

• 屋根：瓦屋根は耐久性が高いものの、経年劣化によるずれや破損が起こりやすい。
• 基礎・土台：古い建物ではシロアリ被害や腐食が進んでいることがある。
• 水回り：昔ながらの設備では使い勝手が悪く、リフォームが必要になることが多い。
• 断熱・耐震補強：古民家は断熱性や耐震性が低いため、快適に住むためには改修が必要。

修繕・リノベーションの費用目安

修繕やリノベーションの費用は物件の状態や工事内容によって大きく変わります。以下の表に代表的な修繕項目とその費用目安をまとめました。

修繕費用は物件ごとに大きく異なるため、購入前に専門家に調査してもらうことが重要です。

湿気や害虫対策

古民家は湿気がこもりやすく、害虫が発生しやすいという特徴があります。特に注意すべき点は以下の通りです。

湿気対策

• 床下換気：古民家は通気性が悪いことがあり、床下に湿気がたまりやすい。換気扇の設置や床下調湿剤の活用が有効。
• 除湿機の活用：湿気の多い地域では、除湿機を導入して室内環境を整える。
• 漆喰（しっくい）壁の補修：漆喰は湿度調整機能があるが、劣化すると機能が落ちるため定期的な補修が必要。

害虫対策

• シロアリ：木造の古民家ではシロアリ被害が深刻になることがある。定期的な点検と防虫処理が必要。
• ゴキブリ・ムカデ：隙間の多い古民家は害虫が入りやすい。すき間を埋める、忌避剤を使用するなどの対策を行う。
• ネズミ：古民家の屋根裏や床下に住み着くことがあるため、侵入経路の封鎖と駆除が必要。

湿気や害虫の問題は移住後に気づくことが多いため、事前にどのような対策ができるか考えておきましょう。

地域ごとのルール・風習の理解

地方の古民家に移住する場合、地域のルールや風習を理解することが重要です。特に以下の点は事前に確認しておきましょう。

よくある地域ルール

• ごみの分別ルール：自治体によっては分別が細かく指定されていることがある。
• 町内会や自治会の参加：地域によっては町内会への加入が必須になることも。
• 農作業の手伝い：農村部では地域イベントや農作業を手伝うことが求められる場合もある。

コミュニティとの付き合い方

• 挨拶を大切にする：地方では顔を合わせたら挨拶をするのが基本。良好な関係を築く第一歩。
• 地域イベントに積極的に参加する：祭りや清掃活動などに参加することで地域になじみやすくなる。
• 移住者同士のネットワークを活用する：先輩移住者から実体験を聞くことで、スムーズに地域に溶け込める。

地域にうまく馴染めないと移住が失敗してしまうこともあるため、事前に住民の雰囲気を確認しておくと安心です。

冬の寒さ対策

古民家は断熱性が低く、冬場はかなり冷え込むため、適切な寒さ対策が必要です。

寒さ対策のポイント

• 二重窓・断熱カーテンの設置：窓からの冷気を防ぐ。
• 床暖房や薪ストーブの活用：古民家は広いため、エアコンだけでは暖まりにくい。
• こたつや電気毛布を活用：ピンポイントで暖をとるのも効果的。
• 隙間風対策：障子やふすまの隙間をテープなどでふさぐことで冷気を防げる。

古民家の魅力を活かしつつ快適に暮らすためには、適切な寒さ対策が不可欠です。

古民家移住には大きな魅力がありますが、移住後に後悔しないためには修繕・湿気・地域ルール・寒さ対策などを事前に考えておくことが大切です。特に修繕費用は物件によって大きく異なるため、移住前にしっかりと調査し、計画的に準備を進めましょう。

まとめ

古民家移住には自然に囲まれた暮らしや歴史ある建物の魅力がある一方で、修繕・湿気・害虫・地域ルール・寒さといった課題もあります。これらのポイントを事前に理解し、対策を講じることで、より快適な古民家ライフを実現できます。

特に以下の点は移住前にしっかり確認しておきましょう。

• 修繕・リノベーションのコストを把握する
  → 物件の状態をよく調べ、必要な修繕費用を見積もる
• 湿気や害虫対策を行う
  → 換気・防虫対策を事前に考え、快適な住環境を整える
• 地域のルールや風習を理解する
  → 町内会や地域行事への参加を視野に入れ、移住後の人間関係を円滑にする
• 寒さ対策を考える
  → 二重窓、薪ストーブなどを導入し、冬の寒さに備える

古民家移住を成功させるためには、「住んでみてから考える」のではなく、「住む前にしっかり準備する」ことが大切です。

まずは短期滞在や移住体験を活用し、実際にその土地の暮らしを体験してみるのも良いでしょう。しっかりと準備をして、理想の古民家ライフを実現しましょう！