「盛岡市で空き家を売りたいけれど、何から始めればいいの？」
「盛岡市で魅力的な空き家を見つけたいけれど、どう探せばいいんだろう？」
もしあなたが今、盛岡市の空き家についてこんな疑問を抱えているなら、この記事がきっと役に立つでしょう。空き家の売却や購入は、多くの方にとって初めての経験で、わからないことだらけかもしれません。特に盛岡市のように、自然豊かな環境と都市機能が融合した地域では、独自の魅力もあれば、それに伴う考慮すべき点も存在します。
全国の空き家率は13.8％に対して、岩手県は17.3％で、盛岡市は15.6％になります。（「第3期盛岡市空き家等対策計画（案）について」を参照）
盛岡市は、岩手県の県庁所在地であり、豊かな自然に囲まれながらも、東北新幹線が通るなど交通の便が良く、生活の利便性が高いのが特徴です。中心部にはデパートや商業施設が充実し、郊外には大型スーパーや家電量販店なども点在しています。一方で、冬には積雪があるため、売買を検討する際には雪対策や暖房設備なども重要な検討ポイントになります。また、中心部から少し離れると、広大な土地や自然に囲まれた物件も多く、多様なライフスタイルに対応できる魅力があります。
この記事では、そんな盛岡市ならではの空き家事情を踏まえながら、空き家の売却を考えている方にも、購入を検討している方にも役立つ情報を初心者向けにわかりやすく解説していきます。盛岡市では空き家バンクもあるため、そのご紹介もいたします！そしてこの記事があなたの「困った」を解決し、盛岡市での空き家売買をスムーズに進めるための一助となれば幸いです。
【売却希望者向け】盛岡市の空き家を高値で売る！成功への道筋
盛岡市にある大切な空き家を、できるだけ良い条件で手放したいとお考えのあなたへ。この章では、空き家売却を成功させるための具体的なステップと、盛岡市ならではのポイントを詳しくご紹介します。
空き家売却の第一歩！まずは現状把握から始めよう
空き家売却のスタートは、ご自身の物件の状態を正確に把握することから始まります。これが高値売却への重要な第一歩です。
物件の状態確認（築年数、傷み具合、設備など）
まずは、空き家の築年数、建物の構造、そして傷んでいる箇所や設備の状態を細かくチェックしましょう。水回りの劣化、屋根や外壁の損傷、シロアリ被害の有無など、プロの目で見てもらう前にご自身で把握しておくことで、その後の不動産会社との相談がスムーズになります。特に、盛岡市は冬場の冷え込みが厳しく、積雪も多いため、屋根の雪止めや断熱性能、暖房設備の状態は購入希望者にとって重要なポイントになります。これらの設備が古くなっている場合は、売却価格に影響が出る可能性も考慮に入れておきましょう。
土地の権利関係、登記情報の確認
次に、土地の所有権や境界、建物の登記情報などを確認します。法務局で登記簿謄本を取得し、所有者が誰になっているか、抵当権（住宅ローンなどが残っている場合）が設定されていないかなどを確認しましょう。不明な点があれば、司法書士などの専門家にご相談ください。
「盛岡市空き家等家財処分事業補助金」の活用も検討！
空き家の中には、前の住人が残していった家具や家電、衣類などがそのままになっているケースが少なくありません。これらは原則として売主が処分しなければなりません。残置物が多いと、購入希望者が内覧した際に物件全体が暗い印象になり、購買意欲を損ねる原因にもなります。
そこで活用したいのが、盛岡市が提供している「盛岡市空き家等家財処分事業補助金」です。これは、空き家等の利用及び活用の促進を図るため、空き家等に存する家財の処分に係る経費の一部を予算の範囲内で補助する制度です。この補助金を活用することで、費用負担を軽減しながら、空き家をすっきりとした状態にして売却に臨むことができます。
- 補助対象者 ：次の条件全てに該当する方が補助対象者となります。
- 盛岡市空き家等バンク登録物件の所有者等
- 空き家バンクに継続して2年以上登録する意思を有する者
- 第三者に売却又は賃貸借するために空き家等の家財を処分しようとする者
- 過去に空き家等の家財処分に関し市の補助金交付を受けていない者
- 市町村民税又は特別区民税を滞納していない者
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補助金 ：10万円（補助対象経費の2分の1を上限）
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補助対象経費 ：空き家等バンク登録物件に存する家財の処分に係る経費
補助金の対象となる条件や申請方法については、必ず公式ウェブサイトで最新情報を確認してください。
盛岡市の空き家売却、選べる３つの方法
空き家を売却するには、主に以下の3つの方法があります。それぞれのメリット・デメリットを理解し、ご自身の状況に合った方法を選びましょう。
不動産会社に仲介を依頼する（最も一般的）
これが最も一般的な売却方法です。不動産会社が売主と買主の間に入り、売却活動全般をサポートしてくれます。
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メリット： 不動産の専門家が査定、広告活動、内覧対応、契約書の作成、引き渡しまで一貫してサポートしてくれるため、安心して売却を進められます。買主探しも任せられるため、手間がかかりません。
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デメリット： 不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。また、売却までにある程度の期間を要する場合があります。
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良い不動産会社の選び方： 盛岡市の地域情報に精通しており、空き家の売却実績が豊富な不動産会社を選ぶことが重要です。複数の会社に査定を依頼し、対応や提案内容を比較検討しましょう。地元密着型の不動産会社は、その地域の需要や特性をよく理解しているため、適切なアドバイスが期待できます。
空き家バンクを活用する
「空き家バンク」は、空き家の有効活用と定住促進を目的とした制度です。売却したい空き家を市に登録し、空き家を探している人（利用希望者）に情報を提供するシステムです。
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利用のメリット：自治体が運営しているため信頼性が高く、移住希望者など特定の層に情報が届きやすいです。
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デメリット： 登録から成約までに時間がかかる場合があります。また、必ずしも全ての物件が登録できるわけではありません。
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登録の流れと注意点： 詳細はウェブサイトで確認できます。物件の状態や立地によっては、登録ができない場合もありますので、事前に条件を確認しましょう。
直接売却する（個人間売買）
買主がすでに見つかっている場合や、親族間での売買など、特定の相手に直接売却する方法です。
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メリット： 仲介手数料がかからず、売却期間も短縮できる可能性があります。
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デメリット： 売買価格の交渉、契約書の作成、登記手続きなどを全て自分で行う必要があり、専門的な知識がないとトラブルに発展するリスクが高いです。特に、瑕疵担保責任（売却後の物件の不具合に対する責任）など、専門的な知識が求められます。
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トラブルを避けるための注意点： 個人間売買を行う場合でも、司法書士や行政書士などの専門家に相談し、契約書の作成や登記手続きの代行を依頼することをおすすめします。
エリア別！盛岡市の空き家売却価格の傾向と対策
盛岡市は広範囲にわたり、地域によって特性や需要が大きく異なります。ご自身の空き家があるエリアの特性を理解し、それに合わせた売却戦略を立てることが、高値売却の鍵となります。
盛岡市内主要エリアの特徴と住環境
中心部（盛岡駅周辺、大通など）
交通の便が非常に良く、商業施設や飲食店が充実しているため、居住用としてはもちろん、事業用物件としての需要も高いエリアです。土地の価格が高く、空き家も比較的小規模なものが多く見られます。築年数が古い物件でも、リノベーション需要が高く、投資家からの関心も集まりやすい傾向にあります。特に、駅へのアクセスが良い物件は高値が期待できます。
住宅地（本宮、青山、みたけなど）
学校や公園が多く、子育て世代に人気の高いエリアです。スーパーや医療機関なども充実しており、生活利便性が良好です。空き家も戸建て住宅が多く、比較的築年数が新しい物件も存在します。これらのエリアでは、ファミリー層の需要を見据え、間取りや学区などをアピールポイントにすると良いでしょう。
郊外・自然豊かな地域（玉山、藪川など）
広大な土地や自然に囲まれた物件が多く、田園風景や山間部の静かな環境を求める層に人気です。中心部からは離れるため、車の所有は必須となりますが、広い庭付きの戸建てや、リノベーションで新たな価値を生み出せる古民家など、独自の魅力を持つ物件が多いです。テレワークの普及により、都心部から離れた自然豊かな場所への移住を検討する層が増えており、ターゲットを絞ったアピールが有効です。ただし、冬場の積雪量は中心部よりも多くなる傾向があるため、雪対策や交通手段についてもしっかりと情報提供しましょう。
各エリアの価格相場と売却戦略のポイント
エリアごとの坪単価や過去の取引事例を調べ、適切な売却価格を設定することが重要です。不動産会社に査定を依頼する際も、これらのエリア特性を考慮した上で査定額を提示してもらいましょう。
地域ごとの買い手のニーズを掴む
例えば、中心部であれば「駅からのアクセス」「リノベーションのしやすさ」、住宅地であれば「学校区」「子育て環境」、郊外であれば「広大な敷地」「自然環境」など、エリアごとに買い手が重視するポイントが異なります。これらのニーズを把握し、物件の魅力を最大限に引き出すアピールをすることが、高値売却に繋がります。
【購入希望者向け】盛岡市で理想の空き家を見つける！賢い購入術
盛岡市で空き家の購入を検討しているあなたへ。この章では、理想の空き家を見つけ、賢く購入するための具体的なステップと、盛岡市ならではの情報を詳しくご紹介します。
盛岡市の空き家購入、まず何から始める？
空き家購入は大きな決断です。後悔のない選択をするために、まずはご自身の希望と資金計画を明確にすることから始めましょう。
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希望条件の整理（予算、エリア、間取り、築年数、リフォームの有無など）
どんな暮らしをしたいのか、具体的にイメージすることが重要です。
- 予算: 物件価格だけでなく、購入にかかる諸費用（税金、仲介手数料など）や、購入後のリフォーム費用、引っ越し費用なども含めて総額で考えましょう。
- エリア: 盛岡市のどのエリアに住みたいのか、通勤・通学、買い物の利便性、子育て環境、自然環境など、ご自身のライフスタイルに合わせて優先順位をつけます。特に盛岡市は、冬場の積雪量がエリアによって大きく異なるため、雪かきの負担や交通網への影響も考慮に入れると良いでしょう。
- 間取り・築年数: 家族構成や将来のライフプランに合わせて必要な間取りや部屋数を検討します。築年数が古い物件は安価な傾向にありますが、その分リフォーム費用がかかる可能性があります。
- リフォームの有無: 現状のままで住めるのか、大規模なリフォームが必要なのかによって、物件選びの基準が変わってきます。リフォームを前提とするなら、建物の構造や水回りの状態などを重点的にチェックしましょう。
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資金計画の立て方（自己資金、住宅ローンなど）
購入に充てられる自己資金がいくらあるのかを確認し、不足分を住宅ローンでまかなうことになります。
- 自己資金: 頭金だけでなく、諸費用に充てる現金も必要です。一般的に物件価格の10〜20%程度の自己資金を用意できると安心と言われています。
- 住宅ローン: どの金融機関のどのようなローンが利用できるのか、金利や返済期間、毎月の返済額などをシミュレーションしましょう。複数の金融機関に相談し、比較検討することをおすすめします。購入後の生活費や貯蓄も考慮に入れ、無理のない返済計画を立てることが大切です。
盛岡市の空き家探しに役立つサービス
希望条件と資金計画が明確になったら、いよいよ空き家探しです。盛岡市には、空き家を見つけるための様々な方法があります。
空き家バンクの活用
「空き家バンク」は、空き家の有効活用を目指し、売却を希望する方と購入を希望する方を結びつけるための制度です。盛岡市内の空き家情報が多数掲載されており、掘り出し物件に出会える可能性もあります。
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物件情報の探し方、問い合わせ方法: ウェブサイトで公開されている物件一覧を確認し、気になる物件があれば、指定の連絡先に問い合わせます。
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メリット: 市が運営しているため信頼性が高く、地域に特化した情報が得られます。また、一般の不動産市場に出回らない物件情報も含まれている場合があります。
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デメリット: 物件数が限られている場合があることや、掲載されている物件は現状渡しが原則となることが多いため、リフォームが必要なケースが多い点を理解しておく必要があります。
詳細はこちらをご覧ください。
不動産会社の利用
地域の空き家情報に強い不動産会社に相談することも非常に有効な手段です。
- 地域の空き家情報に強い不動産会社の選び方: 盛岡市内の空き家売買に実績があり、地元の情報に詳しい不動産会社を選びましょう。複数の会社に相談し、親身になって話を聞いてくれるか、希望条件に合った物件を積極的に探してくれるかなどを比較検討することが大切です。未公開物件情報を持っている場合もあります。
その他（インターネットサイト、地域情報誌など）
大手不動産ポータルサイトや、盛岡市や岩手県の地域情報誌などでも空き家情報が掲載されていることがあります。幅広い情報源を活用して、多角的に物件を探してみましょう。
エリア別！盛岡市の空き家購入の魅力と注意点
盛岡市はエリアによって住環境が大きく異なります。ご自身のライフスタイルに合ったエリアを見つけるために、それぞれの特徴と注意点を把握しておきましょう。
盛岡市内主要エリアの住環境と空き家の特徴
中心部（盛岡駅周辺、大通など）
交通の便が良く、デパートや商業施設、飲食店などが集中しており、非常に利便性の高いエリアです。空き家としては、駅近のマンションや小規模な戸建てが多い傾向にあります。
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魅力: 買い物や通勤・通学に非常に便利。
- 注意点: 物件価格が高め。駐車場がない物件や、敷地が狭い物件も多いため、ライフスタイルに合致するかよく検討が必要です。また、中心部は観光客も多いため、静かな環境を求める方には不向きな場合もあります。
住宅地（本宮、青山、みたけなど）
盛岡市内でも特に人気の高い住宅エリアです。学校や病院、スーパー、公園などがバランス良く配置されており、子育て世代にも暮らしやすい環境が整っています。
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魅力: 教育環境が充実しており、生活利便性が高い。比較的築年数の新しい戸建て空き家も探しやすいでしょう。
- 注意点: 人気エリアのため、物件価格は中心部に次いで高め。朝夕の通勤時間帯は道路が混雑しやすいことも考慮が必要です。また、冬場の積雪時は坂道が多いエリアでは車の運転に注意が必要です。
郊外・自然豊かな地域（玉山、藪川など）
市の中心部からは少し離れますが、広大な敷地を持つ戸建てや、自然に囲まれた静かな環境が魅力のエリアです。田園風景や山間部の景色が広がり、ゆったりとした暮らしを求める方に最適です。
- 魅力: 豊かな自然の中で、広々とした暮らしが実現できる。物件価格も比較的抑えられる傾向にあります。家庭菜園を楽しんだり、ペットとのびのび暮らしたりするのに適しています。
- 注意点: 中心部へのアクセスは車が必須となる場合が多いです。公共交通機関が限られるため、自家用車の維持費や冬場の雪道運転に慣れる必要があります。また、冬の積雪量は中心部よりも多くなる傾向があるため、雪かきや除雪費用なども考慮に入れる必要があります。生活必需品の買い物が不便でないか、事前に確認しておきましょう。
地域ごとの生活情報（交通、買い物、子育て支援など）
物件探しの際には、そのエリアの具体的な生活情報をリサーチすることが大切です。盛岡市は子育て支援にも力を入れていますが、地域によって利用できる施設やサービスに差がある場合もあります。実際に足を運び、周辺環境を確認することをおすすめします。
お得な補助金
盛岡市では、空き家の購入や改修を促進し、移住・定住を支援するための補助金制度を設けています。これらの制度を上手に活用することで、購入費用やリフォーム費用を抑えることができます。
盛岡市空き家等改修事業補助金
空き家等の利用及び活用の促進を図るため、居住目的での空き家等の改修に係る経費の一部を予算の範囲内で補助します。
- 補助対象者 ：次の条件全てに該当する方が補助対象者となります。
- 盛岡市空き家等バンク利用希望登録者
- 空き家に5年以上居住しようとする意思を有する者
- 過去に空き家等の購入又は改修に関し市の補助金交付を受けていない者
- 市町村民税又は特別区民税を滞納していない者
- 所有者等と3親等内の親族でない者
- 補助対象経費：空き家等バンク登録物件の購入後、改修する場合に要する経費
制度の概要と補助金額の条件 についてはこちらをご覧ください。
盛岡市空き家等購入費補助金
空き家等の利用及び活用の促進を図るため、居住目的での空き家等の購入に係る経費の一部を予算の範囲内で補助します。
- 補助対象者 ：次の条件全てに該当する方が補助対象者となります。
- 盛岡市空き家等バンク利用希望登録者
- 空き家に5年以上居住しようとする意思を有する者
- 過去に空き家等の購入又は改修に関し市の補助金交付を受けていない者
- 市町村民税又は特別区民税を滞納していない者
- 所有者等と3親等内の親族でない者
- 補助対象経費：空き家等バンク登録物件の購入に要する経費（敷地の購入費を含む。）
制度の概要と補助金額の条件 についてはこちらをご覧ください。
空き家購入後のリフォーム・リノベーションのヒント
空き家を購入した場合、快適に暮らすためにはリフォームやリノベーションが必要になることが多いです。
リフォームの必要性を見極めるポイント
物件の築年数や状態にもよりますが、水回り（キッチン、浴室、トイレ）、屋根、外壁、断熱材、給排水管などは特に劣化しやすい箇所です。内覧時に、これらの状態をしっかり確認し、専門家のアドバイスも参考にしながら、どこまでリフォームが必要かを見極めましょう。特に盛岡市の冬の寒さを考慮すると、窓の断熱性能向上や、暖房効率を高めるためのリフォームは重要です。
予算と業者選び
リフォーム費用は、工事内容によって大きく変動します。事前に複数のリフォーム業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。盛岡市内には、空き家リフォームの実績が豊富な業者も多数あります。信頼できる業者を選ぶためには、過去の実績や口コミ、担当者の対応なども参考にしてください。
安全・快適に暮らすための改修
古い空き家では、現在の建築基準法に適合しない耐震性や、断熱性能が低い場合があります。安心して長く住むためには、耐震補強や断熱改修を検討することをおすすめします。特に、盛岡市の冬は氷点下になることも多いため、高断熱高気密化は光熱費の削減にも繋がり、快適な暮らしに直結します。
盛岡市の空き家の片付けなら遺品整理ドットコム
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まとめ
盛岡市での空き家の売却や購入は、多くの方にとって人生の大きな節目となるでしょう。これまで見てきたように、盛岡市ならではの地域特性や、自治体が提供する充実した補助金制度を活用することが、成功への鍵を握ります。
売却を検討している方へ
大切な空き家を次の世代へと引き継ぐために、まずは物件の現状を正確に把握し、適切な売却方法を選ぶことが重要です。空き家バンクの活用や、地域の情報に強い不動産会社との連携は、スムーズな売却に繋がります。特に、盛岡市空き家等家財処分事業補助金のような支援制度を上手に利用することで、経済的な負担を軽減し、より魅力的な物件として買い手に提示できるでしょう。冬の寒さや雪対策など、盛岡市特有の気候条件も考慮し、その地域ごとのニーズに合わせたアピールを心がけることが、高値売却に繋がります。
購入を検討している方へ
盛岡市で理想の空き家を見つけるためには、まず自身の希望条件と資金計画を明確にすることが不可欠です。空き家バンクや地元の不動産会社を活用し、多角的に情報収集を行いましょう。盛岡市はエリアによって住環境が大きく異なります。中心部の利便性、住宅地の子育て環境、郊外の豊かな自然など、ご自身のライフスタイルに合った場所を見つけることが、快適な暮らしの第一歩となります。また、盛岡市空き家等改修事業補助金や盛岡市空き家等購入費補助金など、市が提供する補助金制度を積極的に活用することで、購入費用やリフォーム費用を抑え、より安心して新生活をスタートできます。
空き家に関する手続きは複雑に感じるかもしれませんが、盛岡市は売主・買主双方にとって心強い味方となる支援制度を設けています。一人で抱え込まず、必要に応じて専門家や自治体のサポートを積極的に活用することで、あなたの盛岡市での空き家売買が、新たな価値を生み出す素晴らしい機会となることを願っています。
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