福島市は、豊かな自然と歴史ある文化が息づく魅力的な街です。しかし、近年は他の多くの地方都市と同様に、空き家の増加という課題に直面しています。市内のいたるところで、かつては人々の暮らしを支えていた家屋が、今では持ち主の高齢化や転居、相続の問題などにより、手つかずのままになっている光景が見られます。
こうした空き家は、適切に管理されないと建物の老朽化が進み、防犯や防災上のリスクを高めるだけでなく、景観の悪化や地域の活力低下にも繋がりかねません。特に、人口減少や高齢化が進む地域では、空き家が地域コミュニティの維持にとって大きな課題となることもあります。
国が5年ごとに調査している「住宅・土地統計調査」によると、全国的に住宅総数、空き家数は増加傾向にあり、空き家率も2018（平成30）年調査で13.6％と過去最高の値となっています。福島県においても、住宅総数、空き家数ともに増加していますが、特に空き家数の伸びが大きいため、空き家率も大きく増加しています。これは、南相馬市、喜 多方市、郡山市、いわき市の空き家数が大幅に伸びているためと考えられます。 福島市においては、住宅総数、空き家数ともに増加傾向ですが、空き家率は全国や福島県を下回り、12.1％（前回調査と同率）となっています。
（「第2期 福島市空家等対策計画 令和4年3月」より引用）
一方で、この空き家問題は、新たな可能性を秘めているとも言えます。空き家を売却したり、購入してリノベーションしたりすることで、地域経済の活性化に貢献し、また、新たな居住者にとっての魅力的な住まいや、ユニークな事業拠点としての価値を生み出すことができます。例えば、福島市には豊かな自然や温泉、果物といった魅力があり、それらを活かした移住や多拠点居住のニーズも高まっています。空き家を有効活用することで、こうしたニーズに応え、福島市に新たな人の流れを生み出すことができるのです。
この記事では、福島市で空き家の売却や購入を考えている方へ、空き家バンクや役立つ情報や補助金制度をわかりやすくご紹介します。福島市の空き家を賢く活用し、あなたの理想の暮らしや新しいチャレンジを実現するための一助となれば幸いです。
【売却編】福島市の空き家をスムーズに売るための基礎知識
福島市にある空き家の売却を検討している皆さん、ご安心ください。空き家の売却は、適切な知識があればスムーズに進めることができます。ここでは、売却を始める前に知っておくべき基本的なことから、福島市ならではの売却に役立つ情報まで、詳しく解説していきます。
空き家を売却する前に知っておくべきこと
空き家の売却は、一般的な不動産の売却と大きく異なる点はありませんが、空き家特有の注意点も存在します。まずは、売却の流れと費用について確認しましょう。
売却の流れ
空き家の売却は、主に以下のステップで進行します。
- 不動産会社への相談と査定依頼: 複数の不動産会社に査定を依頼し、売却価格の目安を把握します。福島市内の不動産事情に詳しい地元の不動産会社に相談するのがおすすめです。
- 媒介契約の締結: 査定額や担当者の対応などを比較検討し、信頼できる不動産会社と媒介契約を結びます。
- 売却活動の開始: 不動産会社が広告活動や内覧対応などを行います。
- 売買契約の締結: 買主が見つかり、価格や引き渡し条件などが合意できたら、売買契約を締結します。
- 残金決済と引き渡し: 買主から残金を受け取り、所有権移転登記を行い、物件を引き渡します。
売却にかかる費用
売却時には、以下のような費用が発生します。これらの費用を事前に把握しておくことで、資金計画を立てやすくなります。
- 仲介手数料: 不動産会社に支払う報酬です。売却価格に応じて上限が定められています。
- 印紙税: 売買契約書に貼付する収入印紙代です。
- 測量費用: 必要に応じて土地家屋調査士に依頼する費用です。
- 司法書士報酬: 所有権移転登記の手続きを依頼する費用です。
- 譲渡所得税: 売却益が出た場合に課税される税金です。
福島市の空き家売却に役立つサービス・制度
福島市では、空き家の有効活用を促進するために、様々なサービスや制度を提供しています。これらを上手に活用することで、よりスムーズに、そしてお得に売却を進めることができます。
福島市空き家バンクの活用
福島市が運営する「福島市空き家バンク」は、空き家の売却を考えている方にとって非常に有効なツールです。
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概要: 空き家を有効活用するための情報提供を行うサイトです。
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利用メリット:
- 市が運営しているため、信頼性が高く、安心して利用できます。
- 幅広い層の購入希望者にアプローチできる可能性があります。特に、福島市への移住を検討している層への情報提供も期待できます。
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登録方法や流れ:
- 福島市空き家バンクのウェブサイトから、物件登録の申請書をダウンロードし、必要事項を記入します。
- 必要書類を添付し、市役所の担当窓口へ提出します。
- 市の担当者が物件の確認を行い、問題がなければ空き家バンクに登録されます。
- 登録された物件情報は、ウェブサイトなどで公開され、購入希望者からの問い合わせを待ちます。
補助金制度
空き家を売却する際、ネックとなるのが残された家財の処分費用です。福島市では、この負担を軽減するための補助金制度を設けています。
家財処分費用の補助
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補助対象者
- 空き家の所有者等（企業や法人を除く）
- 市税に滞納がない者
- 暴力団やその関係者でない者
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補助対象内容
- 空き家内の家財道具の処分（家電リサイクル法対象家電を含む）
- ハウスクリーニング（居宅部分以外は除く）
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補助額
- 補助率： 要した費用の2分の1（1,000円未満の端数は切り捨て）
- 上限額：100,000円
詳しくはこちらをご覧ください。
高く売るための売却戦略と注意点
空き家を少しでも高く売るためには、いくつかの戦略と注意点があります。
空き家を高く売るためのポイント
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清掃・整理整頓: 売却活動を始める前に、家財を処分し、内部をきれいに清掃するだけで、内覧時の印象が大きく変わります。水回り（キッチン、浴室、トイレ）は特に念入りに清掃しましょう。
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簡易的なリフォーム: 大規模なリフォームは不要ですが、壁紙の張り替えや設備の簡単な修理など、安価で印象が良くなる簡易的なリフォームは検討の価値があります。
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内覧時の印象: 採光や通風を確保し、明るく清潔な空間を演出することが重要です。夏場は涼しく、冬場は暖かくするなど、季節に応じた配慮も大切です。
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物件の魅力を伝える: 自然環境の豊かさ、周辺の利便施設（スーパー、病院など）、地域のイベント情報など、福島市ならではの魅力を買主に積極的に伝えましょう。
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複数の不動産会社への査定依頼の重要性
不動産会社によって査定額は異なります。複数の不動産会社に査定を依頼することで、適正な価格を見極め、競争原理を働かせてより良い条件を引き出すことが期待できます。査定額だけでなく、担当者の対応や売却実績、提案力なども比較検討し、信頼できるパートナーを選ぶことが重要です。
売却時のトラブルを避けるための注意点
- 契約内容の確認: 売買契約書は、専門用語が多く、難解に感じられるかもしれません。しかし、後々のトラブルを防ぐためにも、疑問点は必ず不動産会社に確認し、納得した上で署名・押印しましょう。
- 瑕疵（かし）担保責任: 売却後に物件に不具合が見つかった場合、売主が責任を負う「瑕疵担保責任」があります。契約内容によって責任の範囲や期間が異なりますので、しっかりと確認しましょう。心配な場合は、事前に専門家による建物診断を受けることも検討してください。
エリア別！福島市の空き家売却価格の傾向と対策
福島市は広範なエリアを持ち、地域によって特性や需要が異なります。そのため、空き家の売却価格もエリアによって傾向が分かれます。ここでは、主要なエリアの傾向と、その地域に住む際の注意点も踏まえた売却対策について解説します。
福島駅周辺・中心市街地エリア
- 傾向: 交通の便が良く、商業施設や公共施設が充実しているため、需要が安定しており、比較的高値で売却できる傾向にあります。特に、駅へのアクセスが良い物件や、商業地域に近い物件は人気があります。
- 売却対策: 利便性を最大限にアピールしましょう。駅からの距離、周辺の商業施設、学校、病院へのアクセスなど、具体的なメリットを伝えることが重要です。
- 住む際の注意点: 便利な反面、閑静な住宅街に比べると騒音や人通りの多さが気になる場合があります。また、駐車スペースの確保が難しい物件も存在します。
飯坂温泉・高湯温泉など温泉地周辺エリア
- 傾向: 観光客が多く訪れる地域であり、温泉街の雰囲気を求める層や、セカンドハウスとしての需要が見込まれます。古民家や温泉を引いた物件は、特徴を活かせれば高値で売却できる可能性があります。
- 売却対策: 温泉地ならではの魅力を強調しましょう。温泉が引けること、風情ある街並み、観光施設へのアクセスなどをアピールします。リノベーションで古民家の良さを引き出す提案も有効です。
- 住む際の注意点: 観光地という特性上、週末や長期休暇中は人通りが多くなります。また、冬場は積雪が多いため、除雪作業が必要になることがあります。公共交通機関が中心部と比較して本数が少ない場合もあります。
松川・吾妻など郊外エリア
- 傾向: 自然豊かな環境が魅力で、広い土地や家庭菜園などが楽しめる物件が多い傾向にあります。中心部よりも比較的安価で、広々とした住まいを求める層に人気があります。
- 売却対策: 自然環境の豊かさ、静かな住環境、広い敷地の活用方法（ガーデニング、BBQなど）をアピールしましょう。DIY好きの層や、子育て世代にも響く可能性があります。
- 住む際の注意点: 車が必須となることが多く、公共交通機関の便が悪い場合があります。買い物施設や病院なども中心部に比べて限られるため、事前に生活インフラを確認しておくことが重要です。また、冬場は積雪が多く、冷え込みも厳しくなる傾向があります。地域のコミュニティ活動への参加が盛んな地域もあります。
霊山・月舘など阿武隈地域エリア
- 傾向: 里山の風景が広がり、より田舎暮らしを志向する層や、二拠点生活を検討する層に需要があります。歴史的な建造物や個性的な物件がある場合もあります。
- 売却対策: 地域の歴史や文化、豊かな自然環境を前面に出してアピールしましょう。地域に根差した暮らしを求める層に響くような情報提供が有効です。
- 住む際の注意点: 買い物や医療機関へのアクセスには、車が不可欠となるケースが多いです。公共交通機関はほぼなく、生活の基盤を車に依存することになります。地域によっては高齢化が進んでおり、若い世代が少ない場合もあります。冬場の積雪や凍結にも注意が必要です。
これらのエリア情報はあくまで一般的な傾向であり、個々の物件の条件や状況によって売却価格は大きく変動します。地元の不動産会社や福島市空き家バンクの担当者とよく相談し、物件の特性を理解した上で、最適な売却戦略を立てることが成功への鍵となります。
【購入編】福島市で理想の空き家を見つける！購入のヒント
福島市で空き家の購入を検討されている皆さん、新たな暮らしの可能性を探る旅へようこそ！空き家購入は、新築住宅とは異なる魅力がたくさんあります。ここでは、福島市であなたの理想の空き家を見つけ、賢く購入するためのヒントをご紹介します。
空き家購入の魅力とメリット
空き家を購入することには、新築にはない多くのメリットがあります。
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新築に比べて安価であること: 空き家は、新築住宅と比較して手頃な価格で手に入るケースがほとんどです。物件によっては、土地値に近い価格で購入できることもあり、初期費用を抑えたい方にとって大きな魅力です。
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リノベーションで自分好みの空間を作れること: 築年数が経っている空き家でも、リノベーションを行うことで、自分のライフスタイルや好みに合わせた唯一無二の空間を作り上げることができます。間取りの変更、最新設備の導入、デザインの自由度など、創造力を発揮できるのが大きな醍醐味です。
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地域コミュニティへの参加や移住の選択肢としての魅力: 空き家を購入し、その地域に住み始めることは、単なる住居の確保以上の意味を持ちます。古くからある家屋を受け継ぐことで、地域の歴史や文化に触れ、既存のコミュニティに溶け込みやすいという側面もあります。特に福島市は、人と人との繋がりを大切にする地域性が根付いており、移住を検討している方にとって、地域に馴染むきっかけとなるでしょう。
福島市で空き家を探す方法と注意点
いざ福島市で空き家を探すとなると、どこから手をつければ良いか迷うかもしれません。ここでは、主な探し方と、購入時に気をつけたいポイントをお伝えします。
福島市空き家バンクの活用
売却編でも紹介した「福島市空き家バンク」は、空き家購入を考えている方にとって、まずチェックすべき情報源です。
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概要: 福島市空き家バンクは、空き家を有効活用するための情報提供を行うサイトです。
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物件検索方法や利用メリット:
- ウェブサイトでは、写真や間取り図、所在地などが詳しく掲載されています。
- 賃貸物件と売買物件の両方が掲載されており、希望する条件に合わせて絞り込み検索が可能です。
- 気になる物件があれば、サイトを通じて市や売主、または提携している不動産会社に問い合わせることができます。
- 中には、市場には出回りにくい掘り出し物が見つかることもあります。
不動産会社を通じた探し方
福島市内の不動産会社も、空き家探しの強い味方です。
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地元密着型の不動産会社: 福島市に根ざした不動産会社は、地域の物件情報に精通しているだけでなく、非公開物件を持っている場合もあります。地域の特性や住環境についても詳しく教えてもらえるので、積極的に相談してみましょう。
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インターネットの不動産情報サイト: 大手の不動産ポータルサイトでも、福島市内の空き家物件が多数掲載されています。幅広い物件を比較検討するのに便利です。
空き家購入時の注意点
空き家を購入する際は、一般的な不動産購入に加えて、特に以下の点に注意が必要です。
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建物の状態: 築年数が古い物件が多いため、雨漏りやシロアリ被害、給排水管の老朽化などがないか、専門家による建物診断（ホームインスペクション）を依頼することを強くおすすめします。見た目ではわからない欠陥が潜んでいる可能性もあります。
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リフォームの必要性: 購入する空き家の多くは、何らかのリフォームが必要になるでしょう。リフォームにかかる費用も考慮に入れた資金計画が重要です。事前にリフォーム会社に見積もりを取るなどして、現実的な費用感を把握しておきましょう。
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周辺環境の確認: 日当たり、騒音、交通量、隣地の状況（空き地か、建物が建つ可能性はあるかなど）を確認しましょう。夜間の雰囲気や、通勤・通学時間帯の混雑状況なども、実際に現地で確認することをおすすめします。福島市の場合、冬場の積雪量や、周辺道路の除雪状況なども確認しておくと安心です。
補助金制度
福島市では、空き家を有効活用し、移住・定住を促進するために、様々な補助金制度を設けています。これらを活用することで、リフォーム費用の負担を軽減できる可能性があります。
リフォーム費用の補助（一般住宅用）
- 補助対象者
- 空き家を所有する個人であること（企業や法人を除く）
- 移住者、新婚世帯、子育て世帯のいずれかに該当すること、もしくはシェアハウスとして運営する者
- 市税に滞納がない者
- 暴力団やその関係者でない者
- 補助率： 要した費用の2分の1（1,000円未満の端数は切り捨て）
- 上限額： 1,500,000円
- 加算額： 200,000円
※加算については、リフォーム費用が300万円を超える場合で、かつ福島市空き家バンクに登録された物件を購入した場合に限ります。
詳しくはこちらをご覧ください。
リフォーム費用の補助（シェアハウス用）
- 補助対象者
- 空き家を所有する個人であること（企業や法人を除く）
- 移住者、新婚世帯、子育て世帯のいずれかに該当すること、もしくはシェアハウスとして運営する者
- 市税に滞納がない者
- 暴力団やその関係者でない者
- 補助率： 要した費用の2分の1（1,000円未満の端数は切り捨て）
- 上限額：1,500,000円（ただし、居室1室あたり、上限500,000円）
※「居室」とは、建築基準法第2条第4号で示す、「リビング」「ダイニング」「キッチン」「寝室」などをいいます。
詳しくはこちらをご覧ください。
エリア別！福島市の空き家購入の魅力と注意点
福島市は多様なエリアがあり、それぞれの地域が異なる魅力を持っています。あなたのライフスタイルに合ったエリアを見つけるために、主要なエリアの空き家購入の魅力と、住む上での注意点を見ていきましょう。
福島駅周辺・中心市街地エリア
- 魅力: 交通の便が非常に良く、新幹線や在来線のアクセスが便利です。商業施設、医療機関、教育機関、公共施設が集中しており、利便性の高い都市生活を送りたい方におすすめです。車がなくても生活しやすい環境です。
- 住む際の注意点: 利便性が高い反面、物件価格は他のエリアに比べて高めの傾向があります。また、中心部のため、静かな住環境を求める場合は、物件選びに慎重さが求められます。マンションやアパートが多いですが、戸建ての空き家が見つかることもあります。
飯坂温泉・高湯温泉など温泉地周辺エリア
- 魅力: 歴史ある温泉地で、自宅で温泉を楽しめる物件が見つかることもあります。観光客が多く、活気がありながらも、どこか懐かしい温泉情緒を感じながら暮らせます。旅館や飲食店、お土産物店など、地域に根ざしたお店が多く、地元の人との交流も楽しみやすいでしょう。
- 住む際の注意点: 観光地のため、観光シーズン中は人通りが多くなります。冬場は積雪量が多いため、除雪作業が必要になります。中心部へのアクセスはバスや車が主となり、公共交通機関の本数は限られる場合があります。地域によっては坂道が多いことも考慮が必要です。
松川・吾妻など郊外エリア
- 魅力: 豊かな自然に囲まれ、広々とした敷地の物件が見つかりやすいのが特徴です。家庭菜園やガーデニングを楽しんだり、ペットとのびのび暮らしたい方におすすめです。中心部よりも比較的安価で広い家を手に入れられる可能性が高いです。吾妻山の雄大な景色を望む場所も多く、四季折々の自然を満喫できます。
- 住む際の注意点: 中心部へのアクセスには車が必須となることがほとんどです。買い物施設や病院、学校などが地域によっては限られるため、事前に生活に必要なインフラの場所や利便性を確認しておく必要があります。冬場は積雪が多く、冷え込みも厳しくなる傾向があります。地域のコミュニティ活動が活発な場所も多いので、地域の方との交流を楽しむ気持ちも大切です。
霊山・月舘など阿武隈地域エリア
- 魅力: 里山の原風景が広がり、静かで落ち着いた田舎暮らしを求める方に最適です。古民家などの趣のある物件が見つかることもあり、自然の中でゆっくりと時間を過ごしたい方や、創作活動をしたい方にも向いています。地域によっては、豊かな里山の恵みを楽しむことができます。
- 住む際の注意点: 交通の便は最も不便になる傾向があり、日常生活はほぼ車に依存することになります。買い物や医療機関へのアクセスも時間を要するため、計画的な生活が求められます。冬場は積雪や路面凍結に注意が必要です。地域によっては高齢化が進んでいる場所もあるため、地域コミュニティの状況や、災害時の避難経路なども事前に確認しておくと良いでしょう。
これらのエリア情報はあくまで目安です。実際に気になる物件が見つかったら、昼間だけでなく夜間や週末など、時間帯を変えて周辺環境を確認することをおすすめします。また、実際にその地域に住んでいる人の声を聞くことも、後悔しない物件選びの重要なポイントとなります。
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まとめ
福島市における空き家は、単なる遊休資産ではなく、売却・購入どちらの視点からも新たな可能性を秘めた存在です。
売却を検討されている方には、スムーズな手続きのために、必要書類の準備や費用の把握が不可欠です。福島市が運営する「福島市空き家バンク」への登録は、信頼性の高い売却先を探す上で非常に有効な手段となるでしょう。さらに、補助金制度も活用することで、売却にかかる経済的負担を軽減できます。高く売るためには、物件の清掃や簡易リフォームによる印象改善、複数の不動産会社への査定依頼が効果的です。福島市内の各エリアの特性を理解し、その地域の需要に合わせた売却戦略を立てることが成功の鍵となります。
一方、購入を検討されている方にとって、空き家は新築よりも手頃な価格で、自分好みにリノベーションできるという大きな魅力があります。福島市空き家バンクは、掘り出し物が見つかる可能性のある主要な情報源です。購入の際は、建物の状態やリフォームの必要性を専門家と共に慎重に確認し、将来的な費用を見積もっておくことが重要です。福島市では、リフォーム費用に関する補助金が用意されており、初期投資の負担を軽減できる可能性があります。市内には、交通の便が良い中心部、豊かな自然が魅力の郊外、歴史ある温泉地など多様なエリアがあり、それぞれの地域が異なる生活スタイルを提供します。ご自身のライフスタイルや重視するポイントに合わせて、最適なエリアを選び、実際に現地を訪れて周辺環境を確認することをおすすめします。
福島市の空き家を賢く活用することは、個人の新しい生活の実現だけでなく、地域の活性化にも繋がります。ぜひ、このガイドを参考に、福島市での空き家売却・購入の一歩を踏み出してください。
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