「調布市で空き家をなんとかしたい！」とお考えの皆さん、こんにちは。
東京都調布市は、都心へのアクセスの良さと、多摩川の豊かな自然が共存する、住みやすい街として人気を集めています。「ゲゲゲの鬼太郎」の作者、水木しげる先生ゆかりの地としても知られ、活気ある商業施設と閑静な住宅街がバランスよく配置されています。しかし、全国的な傾向と同様に、調布市内でも空き家の問題は存在し、多くの方がその活用や処分に頭を悩ませています。
調布市の平成30年住宅・土地統計調査における空き家数は1.3万戸、空き家率は9.9％であり、空き家率は多摩地域26市中8番目に低くなっています。
（「資料編」より引用）
この記事では、調布市で空き家を「購入したい」「売却したい」と考えている方に向けて、役立つ情報を初心者にもわかりやすく解説します。「どこから手をつければいいの？」「どんな制度があるの？」といった疑問を解消し、あなたの空き家に関するお悩みを解決する手助けになれば幸いです。
調布市での空き家探しや売却は、都心への交通利便性、再開発による街の変化、そして子育て世代からの高い人気など、この地域特有の事情を理解することが成功の鍵となります。また、空き家バンクや補助金制度も上手に活用していきましょう。
さあ、調布市での空き家活用に向けて、一緒に最初の一歩を踏み出しましょう！
調布市の空き家事情を知ろう！
この章では、調布市の空き家に関する全体像と、購入・売却を検討する上で知っておきたい基本的な情報を解説します。都心へのアクセスの良さや子育て世代からの高い人気、そして映画・映像文化との関わりなど、調布市ならではの特性も考慮しながら、空き家事情を深く掘り下げていきましょう。
調布市の空き家現状と、なぜ今注目されているのか？
調布市は、東京都の多摩地域東部に位置し、京王線で新宿まで特急で約15分と、都心へのアクセスが非常に良好なベッドタウンです。豊かな自然と利便性のバランスがとれた住環境が魅力で、「映画の街」「FC東京のホームタウン」の一つとしても知られています。そんな調布市でも、全国的な傾向と同様に空き家問題が顕在化しており、その活用が注目されています。
都心へのアクセスと豊かな自然、子育て世代にも人気の街
調布市が空き家問題と共に注目される背景には、その優れた居住環境があります。
- 都心へのアクセス: 京王線特急停車駅である調布駅から新宿まで短時間で移動でき、通勤・通学に非常に便利です。
- 豊かな自然: 多摩川や野川が流れ、神代植物公園、深大寺など、緑豊かな環境が広がっています。都心にいながら自然を感じられる点は、大きな魅力です。
- 子育て世代にも人気: 公園や教育施設が充実しており、待機児童問題の解消にも力を入れていることから、子育て世代からの人気が高いです。商業施設も充実しており、ファミリー層が暮らしやすい環境が整っています。
これらの要素が相まって、調布市は「住みたい街」として常に一定の需要があり、空き家が市場に出ると比較的早期に買い手が見つかる傾向にあります。
比較的購入しやすい価格帯とリノベーション需要
都心に隣接するエリアでありながら、調布市内の不動産価格は都心部と比較すると比較的購入しやすい価格帯にあります。特に、築年数が古い空き家であれば、手頃な価格で購入し、自分好みにリノベーション（大規模な改修工事）を行うことで、新築にはない魅力的な住空間を創り出すことが可能です。
また、既存の建物を活かすリノベーションは、新築よりもコストを抑えられる場合があり、環境負荷も低いというメリットがあります。調布市では、こうした空き家のリノベーションを支援する補助金制度も用意しており（後述）、空き家の活用を後押ししています。
調布市で空き家を探す・売却するメリット・デメリット
調布市で空き家を売買する際には、その地域ならではのメリットとデメリットを理解しておくことが重要です。交通の便の良さや活発な街づくり、そして既存住宅の築年数などは、住む上でも売買する上でも考慮すべき点となります。
購入の場合のメリット・デメリット
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メリット：都心へのアクセス良好、自然豊か、子育て環境が充実
調布市の空き家を購入する最大のメリットは、都心へのアクセスの良さと恵まれた住環境の両方を手に入れられる点です。通勤・通学に便利でありながら、週末は多摩川の河川敷でサイクリングを楽しんだり、神代植物公園で自然を満喫したりと、多様なライフスタイルを実現できます。充実した子育て支援策や教育施設も、ファミリー層にとっては大きな魅力です。
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デメリット：築年数が古い物件が多い、リノベーション費用がかかる、坂道が多いエリアも
調布市内の空き家には、築年数が経過している物件が多い傾向にあります。そのため、購入後に耐震補強や水回り設備の交換など、まとまったリノベーション費用が必要になる可能性があります。また、調布市は全体的に平坦な地域が多いですが、一部には急な坂道が多いエリアも存在します。物件によっては、日々の移動や車の運転に不便を感じる可能性があるため、内見時には周辺の地形も確認することをおすすめします。
売却の場合のメリット・デメリット
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メリット：都心近郊の安定した需要、売却しやすいエリア、維持管理費の削減
都心に隣接し、住みやすい環境が人気の調布市は、不動産の安定した需要が見込めるエリアです。空き家であっても、立地や状態によっては比較的スムーズに売却を進められる可能性が高いでしょう。売却が完了すれば、長年の懸念であった固定資産税や、建物の修繕・維持管理にかかる費用や手間から解放されます。
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デメリット：築古物件の価格交渉、競争の激しさ、相続に関する課題
築年数が古い空き家の場合、買い手から価格交渉が入る可能性が高いです。特に、大規模なリフォームや建て替えが必要な物件は、その費用が売却価格に反映される傾向にあります。また、人気エリアであるため、条件の良い物件は競争が激しく、他物件との差別化が必要になる場合もあります。さらに、相続によって取得した空き家の場合、所有権の複雑さや相続人同士の合意形成など、売却以外の相続に関する課題が先行して発生することもあります。税金の問題も複雑になる可能性があるため、専門家への相談が不可欠です。
【購入希望者向け】調布市の空き家を手に入れる方法と賢い活用術
この章では、調布市で空き家を購入したいと考えている方向けに、具体的な購入方法や賢い活用術について詳しく解説します。都心へのアクセスの良さ、豊かな自然環境、そして子育て世代に優しい街づくりなど、調布市ならではの特性を踏まえた空き家購入のポイントをお伝えします。
調布市で空き家を購入する主な方法
調布市の空き家を手に入れる方法はいくつかありますが、ご自身の希望や状況に合わせて最適な方法を選びましょう。
調布市空き家バンクを活用する
調布市では、市内に存在する空き家の有効活用を促進するため、「調布市空き家バンク」を運営しています。これは、空き家を「売りたい人」（登録物件）と「買いたい人」（登録希望者）を市がマッチングする制度です。
調布市空き家バンクの概要と利用メリット
調布市空き家バンクでは、市が登録された空き家情報をウェブサイトで公開し、購入希望者が閲覧・問い合わせできるようになっています。一般の不動産市場ではなかなか出会えないような、掘り出し物件が見つかる可能性もあります。特に、調布市への移住・定住を考えている方や、都心へのアクセスと自然のバランスを重視する方にとっては、地域の物件情報を効率的に集める手段として有効です。
利用する主なメリットは以下の通りです。
- 市のサポートが受けられる: 市が間に入って情報提供や相談に乗ってくれるため、安心して手続きを進めやすいです。
- 比較的安価な物件が見つかる可能性: 一般の不動産会社が扱う物件と異なり、市場に出回っていない物件があるため、価格が抑えられているケースがあります。
- 地域の情報が得やすい: 空き家バンクを通じて、その地域の特性や生活情報などを知るきっかけにもなります。
調布市空き家バンクの詳細は、以下の公式ページでご確認ください。
調布市空き家バンクの公式ページ
不動産会社を通じて購入する
一般的な住宅購入と同様に、調布市内の不動産会社に相談して空き家を探す方法です。
不動産会社は、空き家バンクには登録されていない物件情報も多数抱えています。特に、市場性の高い物件や、すぐに住める状態の物件、あるいは特定のエリアに絞って探したい場合は、不動産会社を通じて購入する方が選択肢が広がるでしょう。
- メリット:
- 多数の物件情報から選べる。
- 専門家による物件調査や契約手続きのサポートが受けられる。
- 住宅ローンなどの資金計画についても相談できる。
- 注意点:
- 仲介手数料が発生する。
- 空き家バンクに比べて価格が高い傾向がある。
競売・任意売却などの特殊なケース
稀ではありますが、競売や任意売却によって空き家を購入できるケースもあります。これらは、所有者が住宅ローンを滞納し、金融機関が差し押さえた物件などを指します。
- 競売: 裁判所が行う物件の強制売却。市場価格よりも安く購入できる可能性がありますが、物件の状態を事前に確認できない場合がある、占有者がいる場合に立ち退き交渉が必要になるなど、リスクを伴う購入方法です。
- 任意売却: 債務者（所有者）と債権者（金融機関）の合意のもと、市場で物件を売却する方法。競売よりも高値で売却できることが多いですが、一般的な売買とは異なる手続きが必要です。
これらの方法は専門的な知識が必要となるため、検討する際は必ず弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談しましょう。
エリア別！調布市の空き家購入の魅力と注意点
調布市は、エリアによって街の雰囲気や利便性が大きく異なります。駅からの距離、商業施設の充実度、そして自然環境などが、エリア選びの重要なポイントとなります。
調布駅周辺エリア
- 魅力:
- 特急停車駅、商業施設充実: 京王線特急の停車駅であり、駅ビル「トリエ京王調布」をはじめとする商業施設が充実しています。買い物、食事、映画鑑賞など、何をするにも困らない利便性が魅力です。
- 利便性抜群: 都心へのアクセスはもちろん、市内各所へのバス路線も豊富で、交通の便が非常に優れています。
- 注意点:
- 価格が高め: 利便性が高く人気のエリアのため、他のエリアに比べて空き家の価格は高めの傾向にあります。
- 人通りが多い: 商業地でもあるため、昼夜を問わず人通りが多く、賑やかさを感じる場合があります。
- 駐車場: 駐車場がない物件や、確保が難しい物件も少なくありません。自家用車の利用を考えている場合は、月極駐車場などの確保を検討する必要があります。
布田・国領・柴崎エリア
- 魅力:
- 駅近の住宅街: 調布駅から一駅隣でありながら、落ち着いた住宅街が広がっています。
- 商店街の賑わい: 各駅周辺には昔ながらの商店街があり、生活感が感じられる賑わいが魅力です。日常の買い物に便利で、地域に根ざした暮らしができます。
- 落ち着いた住環境: 調布駅周辺の喧騒から少し離れ、比較的静かな住環境を求める方におすすめです。
- 注意点:
- 築古物件が多い: 一戸建ての空き家の場合、築年数が古い物件が多く見られます。リノベーションを前提とした検討が必要です。
- 道路の狭さ: 一部の住宅街では、道路が狭く、車の通行や駐車に注意が必要な場所もあります。
つつじヶ丘・仙川エリア
- 魅力:
- 都心アクセス良好: 京王線で新宿まで直通、渋谷方面へのアクセスも便利です。
- 大学や専門学校: 桐朋学園大学や白百合女子大学などがあり、学生が多く、若々しい雰囲気があります。
- 独自の文化: 仙川駅周辺は「仙川アヴェニュー」など、おしゃれな商業施設や文化施設が点在し、独自の街の文化を形成しています。
- 注意点:
- 学生街の側面: 学生が多いことから、一部では夜間の騒音やゴミの問題が発生する可能性があります。
- 一部急な坂道: エリアによっては急な坂道が多い場所もあり、徒歩や自転車での移動に注意が必要です。
深大寺・神代植物公園周辺エリア
- 魅力:
- 豊かな自然: 神代植物公園や深大寺の森など、広大な緑に囲まれた自然豊かな環境が最大の魅力です。四季折々の風景を楽しめます。
- 歴史的な街並み: 深大寺周辺は古民家や趣のある蕎麦屋が並び、歴史的な雰囲気を感じられます。
- 閑静な住宅街: 都心の喧騒から離れ、静かで落ち着いた住環境を求める方には最適です。
- 注意点:
- 公共交通機関の便: バスが主な交通手段となり、駅からの距離があるため、都心へのアクセスは他のエリアに比べて時間がかかります。
- 車が必須: 日常生活の買い物や移動には、自家用車があった方が便利です。
- 冬場の寒さ: 自然が豊かな分、冬場は他のエリアよりも冷え込む可能性があります。
多摩川沿い・緑ヶ丘エリア
- 魅力:
- 多摩川の自然: 多摩川の河川敷が広がり、ウォーキングやサイクリング、バーベキューなどを気軽に楽しめる自然豊かな環境です。
- 広々とした住環境: 比較的ゆったりとした敷地の物件が多く、開放感のある暮らしができます。
- 落ち着き: 住宅街が広がり、静かで落ち着いた住環境です。
- 注意点:
- 駅からの距離: 駅からはやや距離があるため、バスや自転車、車での移動が主となります。
- 浸水リスク（ハザードマップ確認）: 多摩川沿いであるため、大雨時には浸水リスクがあるエリアも存在します。購入を検討する際は、必ず調布市のハザードマップを確認し、リスクを理解した上で判断しましょう。
調布市で空き家を購入する際に活用できる補助金制度
調布市では、空き家の有効活用を促進するため、購入後のリノベーションを支援する独自の補助金制度を用意しています。
調布市空き家等リノベーションスタートアップ補助金
空き住宅や空き店舗の空き室を活用する事業者に対し、多様な交流の場の創出、生活の利便性の向上、コミュニティ活性化等、地域の活動拠点作りを通じたエリアリノベーションの推進を図ることを目的にその空き家等の改修工事の経費の一部を補助します。
- 補助の対象者: 調布市空き家等リノベーション促進事業として市の認定を受けた空き家等活用事業者
(注)調布市空き家等リノベーション促進事業
空き家等を活用した、多様な交流の場の創出、生活利便性の向上、コミュニティ活性化等、地域の活動拠点作りを通じたエリアリノベーションの促進を図る事業として市長が認めるもの - 対象となる工事: 「地域の活動拠点作り」を目的とする空き家等活用のための改修工事
(空き家等の機能の維持又は向上を図るために行う改修工事) - 補助金額: 対象工事費の5分の4以内 上限50万円
詳しくはこちらをご覧ください。
この補助金制度は、築年数の古い空き家を購入し、自分好みに改修したいと考えている方にとって、初期費用を抑える上で非常に有効な支援策です。購入とリノベーションをセットで検討する際に、ぜひ活用を検討してみてください。
【売却希望者向け】調布市の空き家をスムーズに手放す！
この章では、調布市で空き家を売却したいと考えている方向けに、具体的な売却方法や利用できる補助金制度について詳しく解説します。大切な空き家をスムーズに、そして納得のいく形で手放すためのポイントを見ていきましょう。特に、都心近郊の立地や子育て世代からの需要、そして安全性の確保など、調布市ならではの事情を考慮していきます。
調布市の空き家を売却する主な方法
調布市の空き家を売却する方法はいくつかありますが、ご自身の物件の特性や売却希望条件に合わせて最適な方法を選びましょう。
調布市空き家バンクに登録する
調布市空き家バンクは、空き家を売りたい所有者と、空き家を購入したい希望者をマッチングさせるための市の制度です。
調布市空き家バンクへの登録メリット
調布市空き家バンクに登録する主なメリットは以下の通りです。
- 市が情報発信をサポート: 市がウェブサイトなどで物件情報を公開し、空き家を探している人への情報発信をサポートしてくれます。これにより、より多くの人の目に触れる機会が増えます。特に、調布市への移住・定住を検討している層や、リノベーション前提の物件を探している層にダイレクトにアプローチできる点が魅力です。
- 社会貢献にも繋がる: 長く空き家だった物件が誰かの手に渡り有効活用されることは、地域の活性化にも貢献できます。
急いで売却する必要がない場合や、市場価格にこだわらずに物件を有効活用してほしいという思いがある方には適した方法と言えるでしょう。
調布市空き家バンクの詳細は、以下の公式ページでご確認ください。
調布市空き家バンクの公式ページ
不動産会社に仲介を依頼する
最も一般的な売却方法です。調布市内の不動産会社に相談し、売却の仲介を依頼します。
不動産会社は、物件の査定、販売活動（広告、内覧対応など）、契約手続き、引き渡しまでの一連の流れをサポートしてくれます。
- メリット:
- 専門家による適切な査定と販売戦略の提案が受けられる。
- 広範な販売ネットワーク（不動産ポータルサイトへの掲載など）を活用できる。
- 複雑な契約手続きやトラブル対応も任せられる。
- 売却を急ぐ場合にも対応しやすい。
- 注意点:
- 仲介手数料が発生する（宅地建物取引業法で上限が定められています）。
- 人気エリアゆえの競争：他の売り出し物件との差別化が必要になる場合があります。魅力的な価格設定や、必要なリフォームの提案なども検討しましょう。
買取業者に依頼する
不動産買取業者に直接空き家を買い取ってもらう方法です。
- メリット:
- 現金化が早い: 不動産会社への仲介を依頼するよりも圧倒的に早く現金化できることが多いです。
- 現状のままで売却可能: 大規模な修繕や清掃が不要な場合が多く、手間がかかりません。
- 仲介手数料が不要: 買主が買取業者のため、仲介手数料が発生しません。
- 注意点:
- 市場価格よりも売却価格が安くなる傾向があります。これは、買取業者がリノベーションや再販にかかるコスト、リスクなどを考慮するためです。
- 買取対象となる物件には条件がある場合があります。
相続した空き家の売却の注意点
相続した調布市の空き家を売却する場合、通常の売却とは異なる注意点があります。
- 相続登記の完了: 売却する前に、まず相続した不動産を相続人の名義に変更する相続登記を行う必要があります。
- 複数人での共有: 複数の相続人で物件を共有している場合、全員の同意がなければ売却できません。
- 税金の問題: 売却益にかかる譲渡所得税（売却益にかかる税金）が発生する場合があります。特例が適用されるケースもあるため、税理士などの専門家に事前に相談し、最適な節税対策を検討することをおすすめします。 特に、都心近郊の物件は価格が高いため、税額も大きくなる可能性があります。
エリア別！調布市の空き家売却価格の傾向と対策
調布市内の空き家売却価格は、立地や建物の状態だけでなく、エリアごとの特性によっても大きく異なります。駅からの距離、住環境の質、そして街のブランド力などを考慮しましょう。
調布駅周辺エリア
- 傾向:
- 需要が高い、価格も高め: 調布市の中心部であり、交通の便、商業施設の充実から、居住用としても投資用としても需要が非常に高いエリアです。再開発が進み、街の魅力が向上しているため、高値での売却が期待できます。
- 対策:
- 駅周辺の利便性を最大限にアピール: 駅へのアクセス、駅直結の商業施設への近さなど、具体的な利便性を強調しましょう。
- 再開発の将来性: 周辺の再開発計画や今後の発展性を買い手に提示することで、物件の将来価値をアピールできます。投資家層への訴求力が高まります。
布田・国領・柴崎エリア
- 傾向:
- 安定した需要、ファミリー層に人気: 調布駅に近く、落ち着いた住宅街が広がるため、子育て世代を中心に安定した需要があります。商店街の賑わいも魅力です。
- 対策:
- 生活利便性を強調: スーパー、学校、公園、病院など、日常生活に必要な施設へのアクセスを具体的にアピールしましょう。
- リフォーム・リノベーションの検討: 築年数が古い物件が多い傾向にあるため、水回りや内装をリフォームすることで、買い手にとっての魅力を高められます。費用対効果の高いリフォームを検討しましょう。
つつじヶ丘・仙川エリア
- 傾向:
- 学生向け需要、落ち着いた環境: 大学や専門学校が近くにあるため、学生向けの賃貸需要が見込まれます。また、仙川のおしゃれな街並みは、比較的落ち着いた住環境を求める層にも人気です。
- 対策:
- 都心アクセス、教育環境のアピール: 新宿や渋谷へのアクセスの良さ、周辺の教育機関の充実を強調しましょう。
- 賃貸併用も視野: 戸建てでも一部を賃貸スペースにできるような物件であれば、投資用としても魅力をアピールできます。
深大寺・神代植物公園周辺エリア
- 傾向:
- 自然志向の層、観光需要: 神代植物公園や深大寺など、豊かな自然と歴史的な街並みが魅力です。都心の喧騒から離れた環境を求める層や、観光関連の事業を検討する層に需要があります。
- 駅からは離れているため、車での生活が前提となる買い手が多いです。
- 対策:
- 自然環境の魅力: 緑豊かな環境、深大寺の歴史と文化、周辺の散策ルートなど、このエリアならではの魅力を最大限にアピールしましょう。
- 古民家再生の可能性: 趣のある古い空き家であれば、古民家カフェや宿泊施設、アトリエなどへの再生を提案することで、ユニークな魅力を引き出せます。
多摩川沿い・緑ヶ丘エリア
- 傾向:
- 広々とした住環境、落ち着き: 多摩川の自然に隣接し、ゆったりとした住環境が魅力です。静かで落ち着いた暮らしを求めるファミリー層に人気です。
- 一部では浸水リスクがあるため、その対策が重要になります。
- 対策:
- 多摩川の景観、緑の豊かさ: 多摩川の美しい景色や河川敷でのアクティビティ、周辺の緑の多さなど、自然との共生をアピールしましょう。
- 浸水リスクへの対応: ハザードマップで浸水リスクが示されているエリアの場合、購入希望者へ正確な情報を提供し、必要に応じて浸水対策が施されていること（過去の工事履歴など）を伝える、あるいは対策の提案を行うことが信頼に繋がります。
調布市で空き家を売却する際に活用できる補助金制度
調布市では、空き家の売却を検討している所有者向けに、物件の安全性を高めるための補助金制度を用意しています。これらの制度を活用することで、物件の魅力を高め、スムーズな売却に繋げることが可能です。
調布市ブロック塀等撤去等工事費助成金
「調布市ブロック塀等撤去等工事費助成金」は、地震時の倒壊などにより、道路や隣接地に危険を及ぼす可能性のあるブロック塀の撤去工事費用の一部を助成する制度です。
- 対象者: 市内のブロック塀等の所有者で、次の要件に該当する方
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- 納期の経過した市税を完納していること
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- 申請年度の3月10日までに工事完了報告書を提出できること
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- 助成対象の塀: 道路等(注)に面する高さ1.2メートルを超える部分があるブロック塀、石積塀、万年塀等。
(注)道路等:市・都・国道、通行がある水路敷など - 助成額:
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- 撤去工事費の1/2又は1万円×撤去延長(m)のいずれか低い額
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- 撤去後の新設工事費の1/2又は1万円×新設延長(m)のいずれか低い額
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- 上記2において木塀(9割以上国内産の木材を使用)を設置した場合は、助成金を追加加算
(注)上記いずれも上限10万円
- 上記2において木塀(9割以上国内産の木材を使用)を設置した場合は、助成金を追加加算
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詳細は公式ページでご確認ください。
調布市耐震シェルター設置助成金
地震発生時の住宅の倒壊から高齢者及び障害者(以下高齢者等)の生命を守ることを目的として、市内の耐震性が十分でない木造住宅の1階に耐震シェルターを設置するための費用の一部を助成します。
- 対象者: 対象住宅に居住し、次の要件の全てに該当する方
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- 65歳以上の高齢者を含む世帯又は身体障害者手帳1級から4級の交付を受けた世帯(本人の申請でも可)
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- 納期の経過した市税を完納している世帯
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- 申請年度の3月10日までに工事完了報告書を提出できる方
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- 補助対象工事
耐震シェルター設置工事費(ベッド型シェルター含む)
耐震シェルターは、高齢者等を住宅の倒壊から守るための装置等であって、東京都が安価で信頼できるとして都民に公表しているものに限る。
注意点もあるため下記の公式ページよりご確認ください。 - 補助の内容: 補助金の額は、次のいずれかの低い額(千円未満切り捨て)
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- 補助対象工事費の9/10に相当する額
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- 上限額30万円
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詳細は公式ページでご確認ください。
これらの補助金制度は、老朽化した空き家を売却する際に、物件の安全性や魅力を高めるための有効な手段となります。申請には条件や期限がある場合が多いため、必ず事前に市の担当窓口に相談し、ご自身の物件が対象となるか、どのような手続きが必要かを確認することをおすすめします。
調布市の空き家でお困りの方の相談窓口
調布市で空き家の購入や売却、あるいは管理について悩みを抱えている場合、一人で抱え込まず、専門の相談窓口を積極的に活用しましょう。調布市では、空き家に関する多様な悩みに対応できるよう、複数の相談窓口を設けています。
空き家等施策・利活用に関するご質問・ご相談
空き家の売却、賃貸、リフォーム、あるいは相続など、具体的な活用方法や市の施策について知りたい場合は、こちらの窓口に相談しましょう。
- 都市整備部住宅課 住宅支援係
- 電話: 042-481-7817
- 詳細はこちら
この窓口では、調布市における空き家に関する総合的な情報提供を行っています。例えば、「空き家をどのように活用すれば良いか分からない」「市の補助金制度について詳しく知りたい」「空き家バンクへの登録を検討している」といった、空き家の所有者や購入希望者からの具体的な相談に対応しています。
利用する上での注意点: 相談は無料ですが、具体的な手続きや専門家への依頼（例えば、不動産会社への仲介依頼、税理士や弁護士への相談など）には別途費用が発生する場合があります。まずは相談内容を整理し、何を知りたいのか明確にしてから連絡すると、スムーズな情報提供が期待できます。
近隣の空き家等でお困りの方
ご自身の所有する空き家ではなく、近隣の空き家が原因で問題が発生している場合に相談できる窓口です。例えば、雑草の繁茂、ゴミの不法投棄、建物の老朽化による危険など、空き家が管理不全な状態にあり、生活環境に悪影響を及ぼしているケースが該当します。
- 都市整備部建築指導課 監察担当
- 電話: 042-481-7514
- 詳細はこちら
この窓口では、危険な空き家に対する指導や助言を行っています。近隣トラブルに発展する前に、適切な管理が行われるよう、市が所有者に働きかけることが期待できます。
利用する上での注意点: 相談の際には、具体的な状況や問題点を明確に伝えましょう。可能であれば、写真などの証拠があると、よりスムーズに対応が進む場合があります。
市民の法律相談に関すること
空き家に関する問題には、相続、共有名義、境界線トラブルなど、法的な側面が絡む複雑なケースも少なくありません。このような法律に関する専門的な相談をしたい場合は、こちらの窓口を活用しましょう。
- 市民部市民相談課
- 電話: 042-481-7032
- 詳細はこちら
市民相談課では、無料で弁護士などの専門家による法律相談を実施している場合があります。予約制であることが多いので、事前に確認が必要です。
利用する上での注意点: 相談内容を簡潔にまとめ、関係書類（登記簿謄本、固定資産税の通知書など）があれば持参しましょう。この相談はあくまでも一般的な法律相談であり、個別の案件について弁護士に代理を依頼する場合は、別途正式な契約が必要となります。
調布市空き家等相談窓口(住まいの未来相談窓口)
調布市では、空き家に関する様々な相談をより包括的に受け付けるための「調布市空き家等相談窓口（住まいの未来相談窓口）」を設置しています。
この窓口は、空き家に関する多様な悩みに対応できるよう、専門家（弁護士、税理士、建築士、不動産鑑定士など）と連携し、無料相談会などを実施しています。空き家の売却、活用、相続、管理不全など、どんな内容でもまずは気軽に相談できる「ワンストップ窓口」としての機能を持っています。
利用する上での注意点: 開催日時や相談形式（対面、電話など）は、時期によって異なる場合がありますので、事前に上記の公式ページを確認するか、電話で問い合わせて予約を取りましょう。
これらの相談窓口を上手に活用することで、調布市の空き家に関する複雑な問題を解決し、最適な活用や処分へと繋げることができるでしょう。一人で抱え込まず、まずは専門家への相談を検討してください。
調布市の空き家の片付けなら遺品整理ドットコム
「空き家を見つけたけれど、中には荷物がいっぱい…」「片付けが大変でなかなか移住に踏み出せない…」「空き家を売りたいけど、まずは中身を整理したい！」そんなお悩みはありませんか？ 遺品整理ドットコムなら、専門のスタッフが不要品の仕分けから処分までトータルでサポート！
- まるごと片付け対応：家具・家電・生活雑貨など、一軒まるごと対応可能
- 買取サービスあり：使える家具や家電は買取対応でお得に処分
- 全国対応＆最短即日：地方の平屋でもご相談OK！
時間も手間もかかる空き家の片付け。 スムーズに進めるなら、まずは無料相談から！
まとめ
都心へのアクセスと豊かな自然が共存する調布市。この地域で空き家を「購入したい」「売却したい」と考える方には、調布ならではの魅力と、それに伴う考慮点が存在します。適切な情報を得て、賢く空き家と向き合いましょう。
空き家を購入したい方へ
調布市で空き家を探すあなたは、都心へのアクセスの良さ、緑豊かな環境、そして充実した子育て環境を享受できます。購入方法としては、市の空き家バンクの活用や不動産会社を通じた購入が主な選択肢です。調布駅周辺の利便性、布田・国領・柴崎の落ち着いた住環境、つつじヶ丘・仙川の文化的な雰囲気、深大寺・神代植物公園周辺の自然、多摩川沿いの開放感など、エリアごとに異なる魅力と注意点があります。築年数が古い物件が多い傾向にありますが、市の空き家等リノベーションスタートアップ補助金を利用して、費用を抑えつつ理想の住まいを創造することも可能です。
空き家を売却したい方へ
調布市の空き家売却は、都心近郊という立地から安定した需要が見込め、比較的スムーズな売却が期待できます。売却手段としては、調布市空き家バンクへの登録や不動産会社への仲介依頼が一般的です。調布駅周辺は特に高値が期待でき、各エリアの特性を理解した上で、物件の魅力を最大限にアピールすることが重要です。また、築年数が古い物件や安全性が懸念される場合は、市のブロック塀等撤去等工事費助成金や耐震シェルター設置助成金の活用も検討しましょう。これらは、売却しやすくなるだけでなく、買い手への安心材料となり、近隣への配慮にも繋がります。相続した空き家の場合、複雑な手続きや税金の問題が発生しやすいため、専門家への相談が不可欠です。
相談窓口の活用を
調布市では、空き家の購入・売却、管理に関する多様な悩みに対応するため、複数の相談窓口を設けています。「空き家等施策・利活用に関する相談」「近隣の空き家問題」「法律相談」、そして「調布市空き家等相談窓口（住まいの未来相談窓口）」など、困った際には一人で抱え込まず、積極的にこれらの窓口を活用し、専門家のアドバイスを得ることをお勧めします。
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