富山市は、日本の北陸地方に位置し、豊かな自然と文化が融合した魅力的な都市です。少子高齢化や人口減少といった社会問題が進行しており、それに伴う空き家が富山市でも課題となっています。空き家が発生する問題には、地域の景観の悪化や防犯上のリスクがあります。このため、富山市では空き家利用の促進を図る取り組みを行っています。
富山市の空き家をめぐる状況として、2008年から2013年時点にかけては空き家数が減少し、空き家率も低下しており、2013年時点において空き家は23,260戸で、空き家率は 12.6%となっております。 また2013年時点の空き家率を比較すると、全国平均（13.5%）より低く、北陸地方の県庁所在地の中では新潟市に次いで低い状況です。
（「富山市の空き家の現状と課題について」を参照）
本記事では、富山市で空き家を売却または購入したいと考えている方を対象に、その手続きをスムーズに進めるための情報を提供します。具体的には、空き家を売却、購入したい方に対する自治体のサポートや売却にあたっては高額売却のポイントなどについて詳しく解説します。
これから富山市での空き家売買を検討するにあたって、わかりやすく具体的に解説しますので、ぜひ最後までお読みください。
富山市における空き家の売却ガイド
空き家バンクの活用
富山市で所有する空き家を売却する際、最初に検討するべき手段の一つが「富山市空き家情報バンク」の利用です。このバンクは、富山市が運営する空き家のマッチングサービスです。 空き家を売りたい・貸したい人と空き家を買いたい・借りたい人との想いを繋ぐため、空き家（物件）の登録を受付けて紹介するWEBサイトです。この仕組みを利用することで、地域を超えた広範囲に物件情報を届けることができ、円滑で効率的な売却が可能になります。
富山市は、空き家所有者から登録申込があった物件を空き家情報バンクに掲載して紹介いたします。 富山市が直接、仲介することはいたしませんが、市と協定を締結した団体に加盟している不動産事業者が空き家の所有者と利用希望者の間の媒介事業者となり、交渉や契約等を行います。 利用は無料です。ただし、実際に物件の売買や賃貸借する場合には、宅地建物取引業法に基づく媒介不動産業者への報酬（仲介手数料等）が必要になります。
注意点
家財道具などが残っていても登録できますが、空き巣等の被害も心配されますので、早めにお片付けされることをお勧めします。上記は「富山市空き家情報バンク」の「よくある質問」より一部抜粋しております。富山市空き家情報バンクを検討される方は情報が変更される場合もあるため、必ず公式サイトを事前にご確認ください。
高額で売却するための戦略
空き家を少しでも高く売却するためには、慎重な準備と市場調査が不可欠です。以下では、その具体的な手法について解説します。
市場調査と適切な価格設定
何よりもまず、類似物件の取引価格や市場動向を把握するための市場調査が必要です。これに基づいて、物件の適切な売出価格を設定します。同様の地域に位置する物件と比較し、価格の妥当性を見極めることが重要です。また、以下の表に示すように、富山市内の主要エリアでの平均売却価格を把握しておくと、適正価格の設定がしやすくなります。
| 地域 | 平均売却価格（万円） | 市場動向 |
|---|---|---|
| 城郭周辺地域 | 800 | 上昇傾向 |
| 公共交通沿線 | 600 | やや上昇 |
| 新興住宅地 | 700 | 安定 |
| 郊外 | 500 | 低下傾向 |
物件状態の把握と改善
物件が購入希望者にとって魅力的に映るよう、内覧会の準備をしっかり行うことも大切です。好印象を与えるためには、内装を整え、清掃を行い、見栄えを良くすることが基本です。もし大きな修繕が必要な箇所がある場合は、売却前に改善しておくことで、購入交渉時に余分な減額要求を防ぐことができます。
さらに、物件が持つポテンシャルを購入者にきちんと伝えるために、周辺環境や利便性、将来の可能性についてもしっかりと説明できるようにしておきましょう。
売却を支援する補助金や制度
富山市では、空き家の売却をよりスムーズに行うために、補助金を提供しています。この制度を有効に活用することで、経済的な負担を軽減し、売却のプロセスを促進できます。
- 富山市老朽危険空き家等除却事業補助金 地域の居住環境の改善や安全で安心なまちづくりを促進することを目的とし、老朽危険空き家等の除却事業等に要する費用の一部を補助します。
対象工事
申請者が所有する物件に係る敷地内の建築物や工作物（地盤面下にあるものは除く）、立木その他の敷地に定着する物を解体し、それにともない生じた廃材等を運搬及び処分する除却事業補助率
対象経費の2分の1（上限50万円）上記の情報は「空き家に関する補助金」より一部抜粋しております。補助金をご検討の方は情報が変更される場合もあるため、必ず公式サイトを事前に確認してください。
売却時の注意点
空き家を売却する際には、地域の特性や関連する法律・条例を確認することが重要です。
また、地域社会との良好な関係を保つためにも、売却前には地元住民への説明や、必要に応じて自治体や関連機関との協議を行うことが推奨されます。こうした準備を丁寧に行うことで、売却プロセスを円滑に進めることができるでしょう。
この章では、富山市における空き家の効果的な売却法について詳しく解説し、高額での売却を目指すために押さえておくべきポイントに重点を置いて説明しました。地域の法律をしっかり把握することが重要です。
富山市で空き家を購入する際のガイド
空き家の購入手順
富山市で空き家を購入しようと考えている方は、まず「富山市空き家情報バンク」を利用することをお勧めします。この情報バンクは、市が仲介することで、売りたい人と買いたい人をつなぐためのプラットフォームで、安心かつ手間をかけずに物件を見つけることができます。
購入手続きを進める方法
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空き家情報バンクでの物件検索
- 富山市の公式ホームページにアクセスし、空き家情報バンクの物件検索機能を利用します。
- 物件の購入や賃貸、見学を希望される方は、 『物件に関するお問い合わせ』をクリックし、 専用フォームからお申込みください。
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物件の見学
- 見学の申込が完了したら、予約した日時に物件を訪問し、内装や外観、さらには地理的条件や周辺環境を自分の目で確認します。直接見ることでオンラインでは分からない情報を得ることができます。
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購入決定と契約手続き
- 現地視察を経て購入を決めた場合、契約手続きを進めます。手続きには各種書類の用意と、条件の確認が求められます。
購入をサポートする補助制度
富山市では、住宅購入を後押しするための補助金制度が充実しており、資金面での負担が軽減され、新たなる生活のスタートがしやすくなっています。
富山市の補助金制度詳細
富山市まちなか住宅取得支援事業・富山市公共交通沿線住宅取得支援事業
「まちなか」や「公共交通沿線居住推進補助対象地区」において、一定水準上の住宅を取得する方に、住宅ローンの借入額の3％（上限あり）を補助します。
補助要件
（住専用面積）75平方メートル以上 （敷地内緑化）敷地面積の5％以上、うち2％以上は道路境界から5m以内に確保 （耐震基準）昭和56年6月1日以降の新耐震基準に適合補助額
金融機関からの住宅ローン借入額の3％（上限50万円）補助要件
（敷地面積）200平方メートル以上 （住専用面積）100平方メートル以上 （敷地内緑化）敷地面積の10％以上、うち5％以上は道路境界から5m以内に確保 （耐震基準）昭和56年6月1日以降の新耐震基準に適合補助額
金融機関からの住宅ローン借入額の3％（上限30万円。ただし条件により上乗せあり）お住いの木造住宅を耐震改修する際の工事費の一部を補助します。
対象建築物
対象は、次の要件をすべて満たす住宅（共同住宅、寄宿舎、下宿は除く）です。
1.木造の一戸建てで、階数が2以下のもの
2.建物の過半が昭和56年5月31日以前に着工して建てられたもの
3.在来軸組後方によるもの（プレハブ工法、枠組壁工法、丸太組工法は除く）
補助額
耐震改修工事に要する費用の5分の4（上限100万円。ただし、「まちなか」や「公共交通沿線居住推進補助対象地区」における全体耐震改修工事の場合、上限130万円）上記の補助金の情報は「空き家に関する補助金」より一部抜粋しております。補助金をご検討の方は情報が変更される場合もあるため、必ず公式サイトを事前に確認してください。
購入契約時の重要ポイント
購入契約を結ぶ際には、いくつか確認しておきたい重要な点があります。
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法的確認
購入対象の物件について、登記内容や過去の税金が完納されているかなど、法的に問題がないことを確認します。不動産会社が販売時に提供する情報と併せて、専門家（司法書士など）に相談することも有効です。 -
契約条件の具体的理解
契約書に記載された内容はしっかりと読み込み、特に重要な条件や、曖昧な点があれば即時に解決しておくことが大切です。納得の上でサインをすることで、後のトラブルを防げます。
富山市での新生活に備えて
新しい生活を始める富山市では、地域の特性を事前に理解しておくことが重要です。特に、富山市は冬期にかなりの積雪が見込まれますので、除雪設備や冬用対策を事前に考慮しておく必要があります。また、地域コミュニティがアクティブであり、地元の行事や活動に参加することで、地域に馴染みやすくなります。
この章では、空き家を購入する手順、補助金制度や注意すべき契約のポイントについて詳しく説明しました。
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まとめ
富山市で空き家を売却または購入することに興味のある方に向けて、この記事では具体的な方法と推奨される手順を詳しく解説しました。
まず、空き家を売却したい方へのアドバイスとしては、「富山市空き家情報バンク」を利用することが有益です。この情報バンクは、市が運営するサービスで、空き家を登録することで広範に物件を紹介することが可能となっており、効率的な売却をサポートします。さらに、高額売却を目指す場合は、事前の市場調査により、エリアごとの価格相場を把握することが重要です。物件の状態を整え、見学希望者に良い印象を持ってもらうための準備を怠らないことが成功の鍵となります。また、補助金制度の活用も推奨され、コスト面での負担を軽減できます。
一方、空き家の購入を検討する方にも補助金制度についても紹介しました。この制度を有効に活用し、新たな生活のスタートを支えます。購入時の注意点としては、物件の法的確認や契約書内容の細部までの確認が求められます。また、地元の生活模様や特性に慣れることも、新生活を円滑に始めるためには重要です。特に富山市は冬季の降雪が多いため、冬季対策を考慮した住まいの計画が必要です。地域に根づいた生活を築くために、コミュニティ活動への参加も大きなメリットをもたらすでしょう。
富山市での空き家取引は、地域コミュニティと連携しつつ、行政のサポートを活用することで、より円滑に進めることが可能であり、生活の質を向上させる良い機会となるでしょう。空き家情報バンクや補助制度を十分に活用し、有意義な不動産取引を実現してください。
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