田舎の空き家を活用する方法と成功事例5選｜補助金情報も紹介！

日本全国で増加している空き家問題。特に、地方では人口減少や高齢化の影響で、多くの住宅が使われないままとなっています。しかし、これらの空き家は単なる放置物ではなく、新たな価値を生み出す資産として活用できる可能性があります。

今回の記事では田舎での空き家の活用の事例を紹介しつつも、活用できる空き家活用の補助金や支援策をお伝えします。記事を読んで、ぜひ自分が所持している田舎の空き家の活用を考えるキッカケにしてみてください！

田舎の空き家活用の需要増加の背景
1. これからの空き家活用の可能性
田舎の空き家活用事例5選
空き家活用のための補助金・支援制度
まとめ

田舎の空き家活用の需要増加の背景

田舎で空き家が増加している主な要因には、以下のようなものがあります。

人口減少・高齢化
地方では若い世代が都市へ移住し、住む人がいなくなった家がそのまま空き家になるケースが多く見られます。
相続問題
親族から家を相続したものの、使う予定がなく、処分方法がわからないため放置されることがあります。
リフォーム費用の負担
古い家は劣化が進んでおり、活用するためには改修費用がかかるため、なかなか手をつけられないことも原因の一つです。
売却・賃貸の需要不足
田舎の住宅市場は都市部ほど活発ではなく、売りたくても買い手がつかないという問題があります。

このような理由から、田舎では空き家が増え続け、放置されたままになっているケースが多くなっています。

一方で、田舎の空き家を上手に活用することで、さまざまなメリットがあります。

1. 低コストで住まいやビジネスの拠点を確保できる

都市部と比べて、田舎の物件は購入費用や賃料が安いため、少ない資金で住まいやビジネスを始めることが可能です。

2. 地方創生に貢献できる

空き家を活用することで、新しい移住者を呼び込んだり、地域の活性化につながります。特に、カフェやゲストハウス、コワーキングスペースといった形で活用すれば、地域の魅力を発信する場にもなります。

3. 自治体の補助金や支援が受けられる

田舎の空き家活用には、自治体が支援する補助金や空き家バンクを活用できるため、費用を抑えてリノベーションや運営が可能です。例えば、以下のような補助制度があります。

補助金・支援制度	内容
空き家改修補助金	空き家のリノベーション費用を一部補助
空き家バンク制度	購入・賃貸希望者と空き家所有者をマッチング
地域おこし協力隊	地方移住者が地域活性化活動を行う際の支援
移住支援金	田舎へ移住する人に対する補助金

4. 環境問題の解決につながる

空き家が放置されると、倒壊リスクや景観の悪化、害獣の発生などの問題が生じます。適切に活用することで、地域の環境保全にも貢献できます。

これからの空き家活用の可能性

田舎の空き家は、単なる放置物ではなく、新しい価値を生み出す「資源」として注目されています。実際に、古民家カフェや宿泊施設、ワークスペースなど、さまざまな形で活用される事例が増えてきています。

次の章では実際の空き家活用の事例を5つご紹介します！

田舎の空き家活用事例5選

田舎の空き家を有効活用することで、地域の活性化や新たなビジネスチャンスが生まれます。本章では、実際に成功している5つの活用事例を紹介します。

① 古民家カフェ・レストラン

田舎には歴史ある古民家が数多く残っており、それらをリノベーションしてカフェやレストランとして活用する事例が増えています。

事例：築100年の古民家をカフェに改装

ある地方都市では、築100年の古民家を改装し、地元産の食材を使ったカフェを開業。観光客だけでなく、地域住民の憩いの場として人気を集めています。

メリット

地域の観光資源を活かせる
風情ある建物は、SNS映えするスポットとして注目される。
地元の食材を活用し、農家と連携できる
新鮮な食材を使ったメニューを提供することで、地域経済にも貢献。
補助金を活用できる
空き家の改修や飲食業の新規開業に関する補助金が利用可能。

注意点

リノベーション費用がかかる
特に耐震補強や水回りの改修にはコストがかかる。
飲食店経営のノウハウが必要
開業後の運営プランをしっかりと考えることが重要。

② ゲストハウス・民泊

地方の空き家を宿泊施設として改装し、観光客向けに提供するビジネスも人気です。特に、訪日外国人観光客の増加により、民泊需要が高まっています。

事例：山間部の空き家をゲストハウス化

移住者が古民家をリノベーションし、バックパッカー向けの宿泊施設として運営。地域の文化体験を取り入れたことで、多くの外国人観光客を呼び込んでいます。

メリット

低コストで開業できる
家具や内装を工夫することで、初期投資を抑えられる。
地域の観光資源を活かせる
近隣の温泉地や自然景観と連携し、魅力的な宿泊プランを作成可能。
継続的な収益が見込める
需要のある地域で運営すれば、安定した宿泊客を確保できる。

注意点

消防法や建築基準法を確認する必要がある
一定規模以上の宿泊施設では、法律に基づいた改修が必要。
清掃や管理の負担が大きい
特に民泊運営では、定期的な清掃やメンテナンスが必須。

③ コワーキングスペース

近年、地方移住者やリモートワーカー向けに、空き家をコワーキングスペースとして活用する事例が増えています。

事例：町の中心部にシェアオフィスを開設

過疎化が進む町で、使われなくなった商店を改装し、リモートワーカー向けのオフィスを開業。地元企業との交流イベントを実施し、新たなビジネス機会を創出。

メリット

移住者やリモートワーカーの受け皿となる
働く場所を提供することで、地方移住のハードルを下げられる。
地域の人々と交流する場を作れる
ビジネスイベントや勉強会を開催し、新たなコミュニティを形成可能。
国や自治体の補助金を活用しやすい
施設改修や設備導入に関する支援制度が多数存在。

注意点

Wi-Fiや電源設備の整備が必要
利用者の満足度を高めるために、快適な作業環境を整えることが重要。
集客に工夫が必要
利用者が集まるよう、SNSやイベントを活用して認知度を高める。

④ 地域おこしの拠点（コミュニティスペース）

空き家を、住民同士が交流する場として活用する事例もあります。特に、高齢化が進む地域では、孤立を防ぐためのコミュニティスペースの需要が高まっています。

事例：地域住民が集まれるフリースペース

空き家を活用し、地元の人々が自由に使える場を提供。手作りのワークショップや子ども向けの学習支援など、さまざまな活動が行われている。

メリット

地域住民の交流を促進できる
高齢者の孤立を防ぎ、地域のつながりを強化。
運営費用をクラウドファンディングや助成金で確保できる
地域活性化事業として補助金を申請できる場合がある。
イベント開催で地域経済を活性化
フリーマーケットやマルシェを開催し、地域産品の販売機会を創出。

注意点

運営の継続性を考える必要がある
人手不足や資金繰りに注意しながら、長期的な計画を立てる。

⑤ 農業体験施設・シェアファーム

田舎の空き家とその周囲の土地を活かして、農業体験施設やシェアファームとして活用する方法もあります。

事例：都市住民向けの週末農園

都市部の家族向けに、週末限定で農業体験ができる施設を提供。農作業のほか、収穫体験やバーベキューなどのイベントも実施。

メリット

都市住民と地域をつなぐ機会を創出できる
田舎ならではの体験を提供し、関係人口（地域に関わる人々）を増やせる。
地元の農家と連携し、安定した運営が可能
農業の担い手不足解消にも貢献。
補助金を活用しやすい
農業振興や地域活性化に関する支援制度が利用可能。

注意点

土地の管理が必要
農地の整備や定期的なメンテナンスが不可欠。
集客が課題となる
都市部の人々に向けたPR戦略を考える必要がある。

田舎の空き家は、工夫次第でさまざまな形に生まれ変わります。次の章では、空き家活用に役立つ補助金・支援制度について解説します。

空き家活用のための補助金・支援制度

田舎の空き家を活用する際、補助金や支援制度を活用することで費用負担を軽減し、よりスムーズにプロジェクトを進めることができます。 ここでは、主な支援制度について解説します。

空き家バンク制度

空き家バンクとは、自治体が運営する空き家のマッチングサービスです。

地域の空き家を所有者と利用希望者をつなぐ仕組みで、物件情報を公開し、条件に合った人に貸し出したり売却したりすることができます。

全国の空き家バンクについては、at homeが提供する『at home | 空き家バンク』にて確認することが可能です。気になる方はぜひチェックしてみてください！

メリット

低価格で物件を取得できるケースが多い
自治体の仲介が入るため、トラブルが少ない
リノベーションや改修に関する支援を受けられる可能性がある

活用の流れ

自治体の空き家バンクサイトをチェック
興味のある物件を見つけたら問い合わせ
見学や交渉を経て契約
改修やリノベーションを実施し、活用開始

空き家改修補助金

空き家のリノベーションや改修にかかる費用の一部を自治体が負担する制度です。

補助金額や条件は自治体ごとに異なりますが、古民家再生や耐震補強、エネルギー効率向上のための改修などに活用できます。

主な補助内容

補助内容	補助率・上限額
老朽化した空き家の改修	費用の1/2（上限50万円～200万円）
耐震補強工事	費用の1/2（上限100万円～300万円）
断熱・省エネ改修	費用の1/3（上限50万円～150万円）

具体例としては、小鹿野町空き家改修補助金や千葉県の市町村区が行う補助金などが挙げられます。

これらの補助金は条件を満たせば助成を受けることができる空き家に関する補助金としてわかりやすいものです。補助額は自治体によって異なりますので、最新情報は自分が住もうとしている各自治体のサイトを確認するようにしましょう。

申請の流れ

自治体の補助金情報を確認
見積もりを取得し、補助金申請
審査後、工事の実施
完了報告後、補助金を受け取る

起業・移住支援金

地方での起業や移住を支援するための補助金制度もあります。 都市部から地方へ移住し、起業や事業を開始する場合に、補助金が支給される制度です。 特に、地域課題の解決を目的としたビジネスには手厚い支援があることが多いです。

起業支援金や移住支援金という形でこちらの情報がまとまっていますので、ぜひチェックしてみましょう！

主な補助内容の例

補助内容	補助額
起業支援（創業資金の補助）	最大200万円
移住支援（家賃・引越し費用）	最大100万円
事業拡大支援（設備投資補助）	最大300万円

申請条件の例

指定地域への移住
移住前に都市部（東京23区など）に在住・通勤していた
地域課題の解決に資する事業を行う
一定期間（3年以上）地域で事業を継続する意思がある

地域おこし協力隊

地域おこし協力隊は、総務省が支援する制度で、都市部から地方に移住し、地域活性化に関わる活動をする人に対して、自治体が給料を支給する制度です。

任期は1～3年程度で、その間に地域での活動基盤を築き、最終的に起業や定住につなげることを目的としています。

支援内容

月額約15～25万円の給与支給
活動に必要な経費の補助（年間100万円～200万円）
住居支援（家賃補助など）
任期終了後の起業・就職支援

どんな活動ができる？

地域資源を活かしたビジネス（農業、観光、特産品開発など）
コミュニティ活動の支援（イベント企画、地域PRなど）
空き家活用プロジェクトの推進

補助金情報の探し方

補助金は自治体ごとに内容が異なるため、最新情報を調べることが重要です。
以下の方法で、自分に合った支援制度を探しましょう。

情報収集のポイント

自治体の公式サイトをチェック
- 各市町村のホームページには、空き家対策や補助金情報が掲載されていることが多い。
「地域おこし協力隊」の公式ページを確認
- 総務省の公式サイトには、最新の募集情報が掲載。
空き家バンクサイトを活用
- 全国版・地方版の空き家バンクをチェックし、支援制度と合わせて検討。
地方創生関連の支援制度を検索
- 「移住支援」「地方起業補助金」などのキーワードで検索すると、該当する制度が見つかる。

田舎の空き家を活用する際には、補助金や支援制度をうまく活用することで、コストを抑えながら事業や移住を実現できます。

特に、改修費用の補助や起業・移住支援金は大きな助けになります。

まずは、自分が住みたい地域の自治体サイトをチェックし、どの補助金が使えるか確認してみましょう！

まとめ

田舎に増え続ける空き家は、一見すると問題のように思えますが、工夫次第で大きなチャンスに変えることができます。 本記事では、古民家カフェやゲストハウス、コワーキングスペースなどの活用事例を紹介しましたが、共通するポイントは以下の3つです。

1. 地域の特性を活かす

田舎ならではの自然や歴史、文化を活かすことが成功の鍵になります。例えば、観光資源が豊富な地域ではゲストハウスが向いていますし、農業が盛んな地域ならシェアファームのような形が適しています。地域ごとの強みを活かした活用方法を選びましょう。

2. 補助金・支援制度を活用する

田舎の空き家を活用する際には、多くの自治体が補助金や支援制度を用意しています。例えば、リノベーション費用の一部を補助してもらえる「空き家改修補助金」や、空き家の情報を提供してくれる「空き家バンク」などがあります。これらを活用すれば、初期費用を抑えて空き家活用をスタートできます。

補助金・支援制度	内容	対象者
空き家バンク	空き家のマッチング支援	空き家を活用したい人
空き家改修補助金	リノベーション費用の一部補助	空き家の所有者・利用者
起業・移住支援金	田舎での起業・移住費用を補助	田舎で新規事業を立ち上げる人
地域おこし協力隊	地域活性化活動を支援	移住し地域活性化に関わる人